THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[491: 匿名さん]

どうしてですか!?

[492: 匿名さん]

販売時期が8月下旬に延びましたね・・・。

[493: 物件比較中さん]

売れてないですね。
強敵が次々現れてるし。

[494: 匿名さん]

suumoを見るといつもお詫びと訂正していますね・・・

[495: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園？

但し地階にも住戸があります

[496: 匿名さん]

こういった物件の行く末はどうなるのでしょうか？

[497: 匿名さん]

行く末といいますと？

[498: 匿名さん]

すみふ物件では普通のこと。相場より高いんで売れ残って完成在庫になっちゃう。

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがあるから、その辺は考慮したほうがいいよ。

[499: 匿名さん]

7月に路線価出ましたがこの路線価でこの価格は高いですね...
屋上はここは緑化した庭園とかあるんでしたっけ？

[500: 匿名さん]

もし良ければ価格を教えてください。

３階建てでその屋根部分は緑化すると言っていました。住人がその部分にはか入れるかは確認しなかったけどどうなんでしょうね？庭園みたいに入れるスペースだといいですね。

[501: 匿名さん]

平成26年のものでは1平方メートル当たりの価格が45万円です。

[502: 匿名さん]

今どのくらい契約入ってるのかなぁ

[503: 匿名さん]

私も気になります。

かなり前(販売開始直ぐの時期)にモデルルーム行った時は結構契約済みのマークがあったのですが、、

[504: 匿名さん]

>500

屋上に自由に出入りできると、オートロック突破されると、屋上経由で最上階に簡単に入れるからセキュリティ上はリスキーだよ。

オートロックって住民が供連れを見過ごしていたらセキュリティなど、ないも同然だし。

[505: 匿名さん]

駅から遠いのに高いね

[506: 匿名さん]

これからインフレになって周りの坪単価が450－500とかになれば相対的に安くなるから売れるんじゃないかな？

[507: 匿名さん]

確かに！屋上が出入り自由だとセキュリティー面が怖いですね。。

[508: 匿名さん]

建築確認番号
第ERI112037761号（平成24年9月14日付）　

建築変更確認番号
BCJ13本建確019（平成25年5月14日付）、BCJ13本建確020（平成25年5月14日付）


ERI→BCJに替わっているのですね

平成25年5月14日付の建築変更確認番号が2つあるのは何故ですか？

[509: 匿名さん]

販売戸数は５になりましたね。
あっという間に売れたのか、それともそれしか売ってないだけなのか。

[510: 匿名さん]

売れたわけはないです。
あと5戸なら最終であることをアピールします。

[511: 匿名さん]

販売戸数5ってどういう意味なんでしょう？値段が安く設定されている部屋とかですか？

[512: 匿名さん]

要望があった部屋を売ることになります。
それが1期が終わった後今まで5戸だったということだとおもうのですが。

[513: 匿名さん]

それでは一期でどれほどの住戸数が契約されたか分からないので実際の残り戸数も分からないということですね。途中積立金など色々と不明になっていたようですが、それでも一期は売り切ったということですね。不思議だぁ。

[514: 匿名さん]

なるほど。二期では5戸しか要望書がでなかったということなんですね。
一期でどれだか売れたか気になるところです。

[515: 匿名さん]

周辺は都心ながら緑が多くてすごく落ち着いた環境ですね。聞いてはいましたが、
実際自分の目でみるとより一層落ち着いた雰囲気が気に入ってしまいました。
閑静という環境がまさにあう立地でした。駅から遠いからこそ得られるこの閑静さ
なのでしょうね。駅からの距離をプラスに考えられるなと思いました。
散策すると近辺はやはり第一種低層住居専用地域だけあって当たり前だけど
低層マンションが多いですね。

[516: 周辺住民さん]

>>515さん

恐らく茗荷谷駅から歩いたんだと思いますが、このマンションの北側はもう第一種低層住居専用地域ではありませんよ。結構ごちゃごちゃしています。林町小学校近くのマンションを買おうとしたのですが、それがゆえに家族に反対されてしまいました。

[517: 土地勘無しさん]

ここは坪あたり400万位する立地環境なんでしょうか？

[518: 匿名さん]

かなり残ってる予感
予想道理といえばそうだが

[519: 匿名さん]

ふつう1期あたり5戸とかありえないからね…

[520: 匿名さん]

価格がもう少し安かったら売れるのかな？

[521: 匿名さん]

今の価格でも売れるだろうね
プレミア感半端ない

[522: 物件比較中さん]

>>521
根拠は？

[523: 匿名さん]

第一種低層で大規模
小石川植物園の美しい景観
専有部の設備のゴージャスさも見逃せないね

[524: 匿名さん]

なんか、しらけちゃってますね。

[525: 周辺住民さん]

なんか、三菱が手がけた護国寺のパークハウスっていうマンションと同じような傾向かな？
誰も買わない→叩き売り

[526: 匿名さん]

地所は売れ残ったらたたき売りするけど、すみふは竣工後に何年経っても値下げはしない。なので売れ残り続ける。

竣工時に未入居があると、住民にもデメリットがある。なので、販売方法についてはちゃんと研究しないと、痛い目にあうことに。

[527: 匿名さん]

文京区の新築マンションは軒並み売り切っているだけに厳しいですね。

[528: 匿名さん]

>>527
ル・サンク小石川後楽園は？
地下住室がかなりあるようですが．．．

[529: 匿名さん]

あぁ、あそこは別ですね、色々な意味で。

[530: 匿名さん]

スミフとしては予定通りの売れ行きでしょ

[531: 匿名さん]

文京区の大規模というだけで貴重

[532: 匿名さん]

貴重だということは資産価値が高いということですか?

[533: 匿名さん]

そのとおりです。

[534: 匿名さん]

資産価値が高いのになぜ売れないのでしょうか？

[535: 匿名さん]

逆になぜ売れてないと思うのでしょうか
スミフの戦略にそった売れ行きですよ

[536: 匿名さん]

>>527 >>528
10年間、近隣との紛争で塩漬けになってきた物件

[537: 匿名さん]

スミフの戦略をなぜご存じなんですか？

[538: 物件比較中さん]

今一番ほしい物件

[539: 匿名さん]

この掲示板にくるひとなら、スミフの戦略は周知の事実と思いますが。
住友の派閥からいえば、スミフは銀行の派閥にはいります。
ゆえに、キャッシュの問題がないから、5年で売り切れれば良いという、最大利益を狙う殿様商売ができます。

[540: 匿名さん]

もとより、中小デベとは同じ土俵にないということですよ。
そんなこともこの掲示板にくるひとなら承知のはず