THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[328: 購入検討中さん]

みんな夫婦で免許持ってるのかな？

[329: 購入検討中さん]

天気に関わらず、ここに住む方は車を使わないとたいへんでしょう。
1000円程度の買い物に、駐車代+ガソリン代で余計に2000円払える方のみです。
それが無理な方はやめてほしい。
そのような方しか来て欲しくないですね。

[330: 匿名さん]

駐車代とかガソリンとか考えたことないです。カードの引き落としが100万円越えるまで何も考えなくて良いと思います。人生を楽しまないと損ですからね。

[331: 購入検討中さん]

購入予定の者です。
今も都内に住んでますが、車はありません。
家族皆、電車は全く使ってません。
通勤も含め歩いて１０分以上なら全てタクシーです。
交通費は３０万・月程度です。都心では普通です。

[332: 匿名さん]

このマンションは、そんなに裕福な方が買いたくなるような場所なのでしょうか。他にもいろいろ選択肢があるように思いますが。

[333: 匿名さん]

裕福な人達が集まるような高級住宅エリアではないよ。坂を下ったら印刷関連の工場が並ぶ場所。

[334: 匿名さん]

下ったらね。坂上は綱吉が育った御殿があった白山御殿町です。

[335: 匿名さん]

そうですよね、
8000万台の部屋であれば、都心の低層物件の中では比較的手頃なので買い手がいるように思いますが、億を超えてくる部屋の購買層が見えません。
他の富裕層エリアでなく、このマンションが買いたくなる理由が知りたいです。

[336: 匿名さん]

普通そんなにタクシーを使うならハイヤーでは？
うちのマンションはここほど高くありませんが、毎朝ハイヤーが待っています。

[337: 区民]

マンションの窓から
植物園の中が見えたら最高だが、現状では借景とは言えないので残念。

[338: 購入検討中さん]

見えるのは４階だけでしょう。
しかも電線電柱ごしの雑木林。
それでも都心ではありがたいですね。

[339: 匿名さん]

車持つより、タクシーの方が安上がりだもんね。

お金の事考える必要がある人は、車手放しますよね。ここも駐車場半分だし。

それより１期20戸って凄いですね。１期って通常最も売れるタイミングですからね。

竣工時の入居者50戸ぐらいでしょうか？

もしくは、価格改定するかもね。

10年後も販売してそうです。

[340: 物件比較中さん]

隣接するのは植物園の中のスギやヒノキの区域みたいだから、花粉症だとこの近辺に住むのはつらいのかなあ？
周辺住民の方、教えて下さい！m(__)m

[341: 匿名さん]

特に変わらない。

[342: 物件比較中さん]

341さんは周辺住民の方ですか？

[343: 匿名さん]

そうです。

[344: サラリーマンさん]

>340さんの質問「つらいですか？」に対する
>341さんのレス「特に変わらない」は
答えになってませんね
何と何が変わらないということなんだろね

[345: 買い換え検討中]

あるデベによれば、あれこれ売ってきたが、千石が最寄り駅の某物件、売る切るのにとても苦戦したそうだ。まあ、たしかに駅周辺の魅力に乏しい。

[346: 匿名さん]

文京区で弱音はいてたら外周区や市、他県にいったら鬱で退職だな(苦笑)

[347: 匿名さん]

デベ営業の言うことを真に受けちゃダメです。馬耳東風で流すのが正解。

[348: 検討中の奥さま]

ホームページの販売スケジュールが
３月上旬から３月中旬に訂正されました

単純に書き間違えただけなのか
販売スケジュールを延ばしているのか
どっちなんでしょう

[349: 不動産購入勉強中さん]

売れてないんでしょう。

[350: 匿名さん]

お金持ちでもどの層をターゲットにしてるのかよくわからない

不動産で資産運用する人たちにはメリットないし
華やかさや周囲に同レベルを求める見栄っ張り、ミーハーや成金層はまったく眼中ないだろうし
金使って当たり前の由緒正しき金持ちは他にいっぱい選択肢あるし
文京は浪費嫌いな堅実なプチ裕福層には人気あるけど、便利さ的にも値段的にその辺の層もアウト

閑静でいい場所なんだけどね

[351: 匿名さん]

>349

販売開始前だから見込み客が集まってないが正しいかな。ずるずる遅れるパターンは蓋を開けたら売れないってケースが多いけど。

[352: 購入検討中さん]

気になってたマンションなのですが見込み客が少ないということは契約を検討している人が少い(人気がない)ということなのでしょうか、、？駅からの距離も微妙だからかなぁ。。

[353: 匿名さん]

>353

モデルルーム来場者のうち、購入の意思を示した人から要望書を集める。それが集まってないってこと。

販売不振で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうのも検討すべき項目の一つ。それを予想するのは難しいんだけどね。それがわかったらすケージュールどおりに進められるわけでしょ。

[354: 購入検討中さん]

353様

素早いコメントありがとうございます。
そういう事なのですね！
初めてのマンション購入で知らないことが多く勉強になります。

[355: 匿名さん]

安い買い物ではないから、ここを購入するにしてもいくつかの物件当って、販売の流れとか仕様を比較検討するといろいろ勉強になると思うよ。

ただ、しつこい営業するデベもあるからその辺は事前に要チェック。大手財閥系ではそういったことはないはずだけど。

[356: 匿名]

不動産の価値ってホントに人それぞれだから、買いたい人だけが買えばいいと思う

[357: 匿名さん]

すみふは周辺相場よりも高値設定して、何年も時間をかけて売るってのがパターン。三菱地所物件の施工ミスの件もあるし青田売りが不安な人は、完成して実物を確認できるまで待つって選択肢もすみふ物件なら可能。

[358: 購入検討中さん]

そうですね。
何ヵ所かみて比較してみることにします。高い買い物だからしっかり見極めなければです。

[359: ビギナーさん]

確かに。ココは完成して実物見れるようになってからのほうが売れる気がする。

[360: 匿名さん]

初めての人が買うような物件では無いね。

[361: 購入検討中さん]

静かな環境で安心して子育てできそうだから、買おうと思います

[362: 土地勘無しさん]

植物園「隣接」じゃなくって「近接」っていう表現が気になるなぁ

[363: ご近所さん]

この辺りは白山４丁目に次ぐ、とても良い場所だと思います。
白山４丁目にはパークハウス白山御殿町という２０００年に竣工した素晴らしい立地の
建物がありますが、こちらはそれにも勝るとも劣らない立地と建物だと思います。
（建物はこちらの方が良いのではないでしょうか。）
小石川植物園のおかげで、空気も澄んでいます。
落ち着いた良い土地だと思いますよ。
都心にもかかわらず、自然の豊かな土地は、そうは無いと思いますよ。

[364: 購入検討中さん]

林町小学校の評判はいかがですか？子供がいるので気になります。

[365: 周辺住民さん]

文京区は電車が便利なので、車置き場よりも自転車置き場を一世帯あたり四台ぐらいおけるようにしたほうがいい。文京区のマンションの自動車置き場はあまっていてのちのち管理組合で問題になっている…

[366: 匿名さん]

自転車と言っても駅に駐輪場がないのも問題。

[367: 周辺住民さん]

ここら辺の地区、両親がフルタイムでも保育園が全く入れない…
無認可でも倍率が20倍等… 共働き家庭には厳しそうですね

[368: 周辺住民さん]

茗荷谷駅には駐車場はあるけど、雨晒しです

[369: 匿名さん]

自転車だから駅って千石を想定してた。茗荷谷だと坂を下って上るから行きも帰りも大変。

[370: 匿名さん]

共働きのリーマンが買うような物件ですか？

[371: 匿名さん]

367
文京区は保育園入りやすいですよ。
フルタイムならまず入れます。
知り合いで入れなかったひとはいません。
0歳で認証、1歳から認可でいきましょう。

[372: 周辺住民さん]

ここら辺の認証や無認可、倍率が15〜20倍とすごく高く通りにくいです。茗荷谷にマンションが多く立ってからさらにきびしくなりました。認可はフルタイムの場合でも兄弟がいるか無認可に半年以上あずけている人が優先で、それ以外の人たちは年収が低いひとから順に選考されます。知り合いは今年1/3は待機になっていますね〜 年によるんでしょうか 年々厳しくなる印象です

[373: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[374: 匿名さん]

372
フルタイムなら大丈夫ですよ。
フルタイムのポイントならまず
認証から認可のパターンで入れます。
1年前でも認証なら2つの園から入園依頼がきましたよ。
しかも私は時短ですが。
あと、最初の期日までに応募すること。
中途で入ろうとするとなかなか倍率は高いです。

[377: 周辺住民さん]

ここら辺、マンションがたくさん立っているので
、今年は認証の倍率がぐんと上がっている印象です。0-2歳の子供をおもちの家庭は気をつけた方がよさそうです。電車で他の区まで預けにいくことになる可能性があります…