THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[281: 周辺住民さん]

>>280さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/list.php
を見ると、住戸はすべて1階以上にあるようです。

[282: 匿名さん]

地下室マンションって、一見、一階に見えるところが地下なんだよ。

[283: 住まいに詳しい人]

>281さんおっしゃる通りです。

「地上4階建　地下1階建」という表示は機械式駐車場の地下部分があるからです。

住戸としては地上４階建（地下無）ですね。

ここは傾斜地ではないので、１階はホントの１階で地下室ではないのですが、どうしても地下室マンション言い張る人がいるみたいです？？
何が目的かは判りませんが、地下室の定義を調べてから書き込んで欲しいところです。

[284: 匿名さん]

第一種低層住専の魅力がよくわかりません。

周りに基本住宅しか立たない代わりに、自分のマンションも低層なので日当たりや眺望も期待できません。
それなら、普通の一軒家にすればいいのにって考えてしまいます。

文京区では元々風俗店等の建設は厳しいらしいので、第一種低層住専にこだわらなくとも、ある程度環境は保全されている気がするのですが。

[285: 匿名さん]

一種住居専用地域って基本的に戸建てを前提としていて、それにあわせた建築制限がある。そこにマンション
建ててもメリットがでないのはある意味当たり前。

[286: 匿名さん]

一種住居専用地域なのだから、共同住宅にするにしても、タウンハウスがよかったな。

[287: 匿名さん]

あっ、低層が抜けてた。

[288: 匿名さん]

棟によって２戸１エレベータと共用エレベータとかなり格差あるね。駐車場も地下、地上平置き、
地上機械式。マンション内でヒエラルキーできそう。

[289: 匿名さん]

このクラスの物件で洗面台の入り口が開き戸の間取りがあるなんて。誰かが顔を洗ってるとき
に他の人が開けたらごっつんこしちゃう。コストダウン仕様でしょ。

ちゃんと検討する住戸の間取り図チェックしないと。ちゃんと引き戸の間取りもある。

[290: 周辺住民さん]

>>282さん
> 地下室マンションって、一見、一階に見えるところが地下なんだよ。

微妙に誤りですね。
「一見、一階にみえるところが“建築基準法上の”地下・・・」
なら正解かな。この物件は該当しません。
>>283さんも指摘していますが、すみふに何か恨みでも？

>>284さん
> 自分のマンションも低層なので日当たりや眺望も期待できません。

確かに眺望は期待できませんが日当たりは保証されます。
そのための一種低層です。

> 普通の一軒家にすればいいのにって考えてしまいます。

マンションなら住戸の広さが同じでも、
戸建てより充実した共用部などが設置可能です。
ちなみに、マンションのエントランスや廊下は、
容積率を算定する際の床面積に含めなくてよいので、戸建てより有利です。

> 第一種低層住専にこだわらなくとも、ある程度環境は保全されている気がするのですが。

ある程度はおっしゃる通りですが、やはり一種低層が最強ですよ。
うちは住居地域だからうらやましいです。

>>286さん

タウンハウスは「重層長屋」と言われ、いま目の敵にされていますね。

[291: 匿名さん]

＞タウンハウスは「重層長屋」と言われ、いま目の敵にされていますね。

えっ、何で？　

[292: 匿名さん]

＞戸建てより充実した共用部などが設置可能です。

これだけの規模なのに集会室すらない。区分所有のマンションって管理組合の住民自治
が基本なのに。すみふってそういうところ軽視してるのかな。

てか、共用施設ほとんど無い。

[293: 匿名さん]

＞すみふに何か恨みでも

こういう反応するのって営業でしょ。成りすましはご法度。

[294: 匿名さん]

>これだけの規模なのに集会室すらない。

そういうのは大規模団地マンションじゃないと無いんだよ。

[295: 匿名さん]

一般的には１００戸超って大規模に分類される。１００戸以下で集会室がないのは分かるけど・・。

[296: 匿名さん]

290さんの反論を見ても、一種低層マンションの魅力は不明です。
結局、一軒家との違いはエントランスなどの共用設備だけ、ってことですよね。

他にも、一軒家ではディスポーザーなどの導入は難しいでしょうけど、そのかわりプライバシーなどはマンションより確保できるし、何よりも土地が自分の物になります。

この場所と価格なら、一軒家を探した方がいい気がしますね。

[297: 匿名さん]

ここらへんの1億の戸建はショボいですよ。わからん人は買わなきゃ良いだけです。

[298: 匿名さん]

文京区の戸建ては1億だしてもミニ戸みたいなやつだからきついよね。
2億以上の予算なら戸建てもよい。
文京区で戸建てを狙う層は、
マンションなら港、千代田のハイグレードマンションが
比較でしょう。
予算1億台ならマンションというのは、
文京区では普通な感じがします。

[299: 匿名さん]

そうなんだよね～
都心で戸建てを検討すると、２～３億出さないと立派な感じにならない
１億じゃ土地ギチギチに建った小屋みたいな感じになっちゃう

それならコンシェルジュがいてエントランスなんかも豪華なマンションのほうがいい

[300: 匿名さん]

そういう大規模錬金術マンションが好きな人はベイエリアを探すと良いでしょう。

[301: 匿名さん]

ネットスーパー受け取りサービスって何かと思ったら、単に不在のとき宅配ボックスに
入れるだけじゃない。ちなみに宅配ボックスって、普通、食品とか入れちゃダメ。ネッ
トスーパーで利用する買い物って食品とか日常生活用品がメインじゃないの。商品・・・
などに制限がありますってちっちゃく書いてるのっていかがなものか。

[302: 匿名さん]

宅配ボックスの着荷表示ってのもお粗末。住戸内のインターフォンで確認だって。外から帰ってきたとき、
一旦部屋に戻ってから気がついて、宅配ボックスまで撮りに行かなきゃならない。

オートロックで解錠したときに表示されるってのが普通だと思ってた。

[304: 匿名さん]

>302さん
私は携帯やスマホなどでも確認できるのかと思い込んでました。
荷物を受け取るには、外出先から確認できるのがスムーズですよね。
でも今はほとんどがそのようになっていると聞きますし、もしこちらの宅配ボックスがパナソニック製であれば、荷物が届くと
セキュリティインターホンに表示される他、携帯にもメール通知されるそうですよ。

[305: 匿名さん]

>>302

それ全然見てなかったです。
おっしゃるそのデメリットはチェック重要だと思いますよ。

でもどうして下で表示されないようになってるんでしょうね。
誰でも着荷表示が見れてしまうから逆に荷物の危険があるからかなあ。。

だとすれば納得の仕組みで仕方ないと思うのですが。

[306: 匿名さん]

今のマンションはICセンサーでオートロックを解錠したときに、宅配ボックスにその部屋宛に荷物があるとランプがついて分かるような仕組み（サブエントランスや地下駐車場とかから入っても同じように分かるようになってる）。

ちなみにICセンサーは鍵ごとに区別できるみたいで、なくしたときにその鍵だけ無効にできる仕組みにもなってる。鍵の一部が鍵ごとに違う色になってるんで、鍵をなくしたときに色を伝えれば対応してくれるらしい。１０年前の物件なんで、304さんがコメントしてるとおり、もっと進んでいてもよさそうなものなんだけど。

[307: 匿名さん]

夜八時過ぎてもこんな感じ…

[308: 匿名さん]

今度は東側から…

[309: 匿名さん]

ライトをつけての突貫工事ですか。地所がやらかしちゃった後だけに怖いね。

[310: 匿名さん]

この時期に突貫とは、ここも何かあるのかって思っちゃいますよね。

[311: ご近所さん]

消費税増税前に、鉄筋などを購入し、建築コストを少しでも安くするためでは無いでしょうか。

[312: 区民]

エントランスの構えは格好がいいですね。このマンションが出来れば高級感がただようから、
一番とくするのはこのマンション隣接のひとびとでしょう。

[313: 検討中の奥さま]

来週モデルルーム見学の予約しました。価格も公開されましたね。
楽しみです。

人生初のモデルルームなんですが、ホームページにのっている以外の間取り図も見せてもらえたりするものですか？

[314: 匿名さん]

311さん、課税事業者であれば消費税の負担はないので、関係ないですよ。

[315: 購入検討中さん]

こんな日はこの場所はつらいね。

[316: 物件比較中さん]

私は車好きなのですが、駐車場が雨ざらしなのはイマイチだなと思いました。
皆さんはどう思いますか？

[317: 周辺住民さん]

うちのマンションは、屋外分は平置きが埋まっていて立駐の方はまるまる空いていますね。

[318: ご近所さん]

工事中の現場を覗いてみたら
多くの鉄骨が赤茶色で錆びてるように見えたのですが・・・
大丈夫なのでしょうか？？

[319: 匿名さん]

＞315
うちなんて多摩のほうですからもっとですよ。千石の状況は見てはいませんが。20年に一度の大雪と言われていたぐらいですから日常的にこんな冬がいつも訪れるわけではないです。こう考えると普段の通勤通学や買い物の利便性を重視して考えて問題ないように私は思いました。

[320: 匿名さん]

>318さん
それはさび止めの色です。どんな鉄骨もみんな同じ色ですよ。超高層ビルの建設現場とか見てみてください。

[321: 匿名さん]

２戸１エレベーターのところは階段での二方向避難路が確保されていないので、火事で階段へのルートをふさがれたらバルコニーの避難バシゴから逃げるしかない。あれ使って下りるのには体力いるから、終の棲家と考えるのは難しいかも

[322: 購入検討中さん]

こんな日が続くとやっぱり駅近がいいかな。
この場所はつらいね。

[323: 匿名さん]

車でも坂がきついしね。

[324: 匿名さん]

駅とかどうでも良いです。毎日仕事に行くのは40代で卒業しましょう。30代から準備すればできますよ。

[325: 匿名さん]

そういう人だけ相手にしてるから売れ残りまくるのかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者
にもデメリットがある。そういうところも要チェック。

[326: 購入検討中さん]

>>324
仕事じゃなくても普段の買い物も困る。
雪、台風、豪雨・・年に７日くらいはこの場所を後悔しそう。

[327: 匿名さん]

普段の買い物は車でクイーンズ伊勢丹かラクーアの成城石井でしょ。何も困らないと思うけど。

[328: 購入検討中さん]

みんな夫婦で免許持ってるのかな？

[329: 購入検討中さん]

天気に関わらず、ここに住む方は車を使わないとたいへんでしょう。
1000円程度の買い物に、駐車代+ガソリン代で余計に2000円払える方のみです。
それが無理な方はやめてほしい。
そのような方しか来て欲しくないですね。

[330: 匿名さん]

駐車代とかガソリンとか考えたことないです。カードの引き落としが100万円越えるまで何も考えなくて良いと思います。人生を楽しまないと損ですからね。