建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数(地上) 4
階数(地下)
建築主 住友不動産株式会社 マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社 東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31
インペリアルガーデン
交通:都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-25 14:44:50
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (旧(仮称)千石二丁目計画)
281:
周辺住民さん
[2014-01-19 16:29:36]
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282:
匿名さん
[2014-01-19 23:02:53]
地下室マンションって、一見、一階に見えるところが地下なんだよ。
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283:
住まいに詳しい人
[2014-01-20 00:45:34]
>281さんおっしゃる通りです。
「地上4階建 地下1階建」という表示は機械式駐車場の地下部分があるからです。 住戸としては地上4階建(地下無)ですね。 ここは傾斜地ではないので、1階はホントの1階で地下室ではないのですが、どうしても地下室マンション言い張る人がいるみたいです?? 何が目的かは判りませんが、地下室の定義を調べてから書き込んで欲しいところです。 |
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284:
匿名さん
[2014-01-20 21:29:18]
第一種低層住専の魅力がよくわかりません。
周りに基本住宅しか立たない代わりに、自分のマンションも低層なので日当たりや眺望も期待できません。 それなら、普通の一軒家にすればいいのにって考えてしまいます。 文京区では元々風俗店等の建設は厳しいらしいので、第一種低層住専にこだわらなくとも、ある程度環境は保全されている気がするのですが。 |
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285:
匿名さん
[2014-01-20 21:32:38]
一種住居専用地域って基本的に戸建てを前提としていて、それにあわせた建築制限がある。そこにマンション
建ててもメリットがでないのはある意味当たり前。 |
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286:
匿名さん
[2014-01-20 21:38:22]
一種住居専用地域なのだから、共同住宅にするにしても、タウンハウスがよかったな。
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287:
匿名さん
[2014-01-20 21:41:20]
あっ、低層が抜けてた。
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288:
匿名さん
[2014-01-20 21:53:06]
棟によって2戸1エレベータと共用エレベータとかなり格差あるね。駐車場も地下、地上平置き、
地上機械式。マンション内でヒエラルキーできそう。 |
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289:
匿名さん
[2014-01-20 21:57:41]
このクラスの物件で洗面台の入り口が開き戸の間取りがあるなんて。誰かが顔を洗ってるとき
に他の人が開けたらごっつんこしちゃう。コストダウン仕様でしょ。 ちゃんと検討する住戸の間取り図チェックしないと。ちゃんと引き戸の間取りもある。 |
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290:
周辺住民さん
[2014-01-20 22:00:11]
>>282さん
> 地下室マンションって、一見、一階に見えるところが地下なんだよ。 微妙に誤りですね。 「一見、一階にみえるところが“建築基準法上の”地下・・・」 なら正解かな。この物件は該当しません。 >>283さんも指摘していますが、すみふに何か恨みでも? >>284さん > 自分のマンションも低層なので日当たりや眺望も期待できません。 確かに眺望は期待できませんが日当たりは保証されます。 そのための一種低層です。 > 普通の一軒家にすればいいのにって考えてしまいます。 マンションなら住戸の広さが同じでも、 戸建てより充実した共用部などが設置可能です。 ちなみに、マンションのエントランスや廊下は、 容積率を算定する際の床面積に含めなくてよいので、戸建てより有利です。 > 第一種低層住専にこだわらなくとも、ある程度環境は保全されている気がするのですが。 ある程度はおっしゃる通りですが、やはり一種低層が最強ですよ。 うちは住居地域だからうらやましいです。 >>286さん タウンハウスは「重層長屋」と言われ、いま目の敵にされていますね。 |
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291:
匿名さん
[2014-01-20 22:04:18]
>タウンハウスは「重層長屋」と言われ、いま目の敵にされていますね。
えっ、何で? |
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292:
匿名さん
[2014-01-20 22:12:16]
>戸建てより充実した共用部などが設置可能です。
これだけの規模なのに集会室すらない。区分所有のマンションって管理組合の住民自治 が基本なのに。すみふってそういうところ軽視してるのかな。 てか、共用施設ほとんど無い。 |
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293:
匿名さん
[2014-01-20 22:14:20]
>すみふに何か恨みでも
こういう反応するのって営業でしょ。成りすましはご法度。 |
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294:
匿名さん
[2014-01-20 22:29:05]
>これだけの規模なのに集会室すらない。
そういうのは大規模団地マンションじゃないと無いんだよ。 |
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295:
匿名さん
[2014-01-20 22:32:01]
一般的には100戸超って大規模に分類される。100戸以下で集会室がないのは分かるけど・・。
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296:
匿名さん
[2014-01-21 01:52:42]
290さんの反論を見ても、一種低層マンションの魅力は不明です。
結局、一軒家との違いはエントランスなどの共用設備だけ、ってことですよね。 他にも、一軒家ではディスポーザーなどの導入は難しいでしょうけど、そのかわりプライバシーなどはマンションより確保できるし、何よりも土地が自分の物になります。 この場所と価格なら、一軒家を探した方がいい気がしますね。 |
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297:
匿名さん
[2014-01-21 07:32:39]
ここらへんの1億の戸建はショボいですよ。わからん人は買わなきゃ良いだけです。
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298:
匿名さん
[2014-01-21 08:32:18]
文京区の戸建ては1億だしてもミニ戸みたいなやつだからきついよね。
2億以上の予算なら戸建てもよい。 文京区で戸建てを狙う層は、 マンションなら港、千代田のハイグレードマンションが 比較でしょう。 予算1億台ならマンションというのは、 文京区では普通な感じがします。 |
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299:
匿名さん
[2014-01-21 12:11:16]
そうなんだよね~
都心で戸建てを検討すると、2~3億出さないと立派な感じにならない 1億じゃ土地ギチギチに建った小屋みたいな感じになっちゃう それならコンシェルジュがいてエントランスなんかも豪華なマンションのほうがいい |
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300:
匿名さん
[2014-01-21 13:07:41]
そういう大規模錬金術マンションが好きな人はベイエリアを探すと良いでしょう。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/list.php
を見ると、住戸はすべて1階以上にあるようです。