THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[261: 匿名さん]

価格は大体で
90m2
1F 販売無し 2F 3F 12500 4F 13000
75m2
1F 販売無し 2F 3F 8500 4F 9000
です。
100m2は住戸で、15000以上でした。

[262: 匿名さん]

億ションでお風呂がフルオートじゃないなんて。変なところケチってるな。

[263: 匿名さん]

ここは浸水は大丈夫だとしても、坂の下の半地下マンションで受電設備に浸水して付近一帯が停電なんてことがあった。

[264: 匿名さん]

それって、どこのマンションですか？

[265: 匿名さん]

普通にフルオートバスですよ…。
キッチンと風呂場間をリモコンで会話できるのもできるみたいです。
必要か！？と思いつつ、子供に「遊んでないで早く洗いなさい！！」とかそういうのは言えたりするかも。

居室が細長いなぁと思いました。
広さはそこそこ確保できておりますけれど。

[266: 匿名さん]

１階なら手が出せるかもと思っているのですが、販売なしなんですか？

[267: 匿名さん]

＞＞262

逆に「億ションにしてもこの部分は凄い」というポイントは無かったでしょうか

あ、ちなみに265さんが仰るように浴槽もきっちりフルオートのようですよ

私としてはどちらでも良いのですが億の価格がするだけのお金の使い方を全体的にバランスよく入れてくれていれば良いかな。という気持ちです。

[268: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

隣の広大な植物園からの新鮮な酸素だけでも価値はあるでしょう。

都心で大枚叩いてもなかなか手にできないものです。

[269: 匿名さん]

植物園の隣だから虫とかすごいんじゃない。

[270: 匿名さん]

この広さの割に、総戸数が少ないことでしょうか。
余裕のある建て方をしていると思います。

しかし、10年以上寝かせていたから、これだけ高額な物件になった気がしますね。

[271: 匿名さん]

総戸数が少ないのは容積率が低いから。割高になっている要因。

[272: 匿名さん]

地下室マンションってことに注意。条例で規制が厳しくなる方向にあるから、既存不適格ってことも。

[273: 住まいに詳しい人]

ここは反対運動で地下室を取りやめていますので、地下室マンションではないです。

建築基準法第５５条２項の緩和規定により、高さ制限１０ｍの所を１２ｍとして４階建て（一部３階）としているのです。
ただ階高を稼ぐためにＧＬより１ｍほど掘り下げてはいます。

いずれにせよ世田谷区とは違い、文京区は一種低層が限られた地域だけなので、建物を縛る条例は皆無に等しいです。
これからも独立した地下室を制限する、などという条例ができるとは思えませんね。

[274: 匿名さん]

富久のタワマンのような間取りばかりですね。

[275: 匿名さん]

行燈部屋があるわけじゃないので富久の鰻ほどじゃないですが
洋室でボウリングでやるつもりでしょうか

[276: 匿名さん]

GLから下がってるから地下室でしょ。世田谷みたいな条例ができない保証はないよ。世田谷も掘り下げた空堀地下室マンションが建設されるようになって条例ができた。

[277: 住まいに詳しい人]

地下室の定義をご存知ないようですな。

例え世田谷区の条例と同じものが文京区にできたとしても、ここは既存不適格物件にはなりません。

[278: 物件比較中さん]

500なら、都心物が楽に買えますな。お釣りもくるね。パス。

[279: 匿名さん]

うん、ここは一種低層に特別のこだわりがある人じゃないと買えないよね。

[280: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造　 地上4階建　地下1階建　

どこが住まいに詳しいやら

[281: 周辺住民さん]

>>280さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/list.php
を見ると、住戸はすべて1階以上にあるようです。

[282: 匿名さん]

地下室マンションって、一見、一階に見えるところが地下なんだよ。

[283: 住まいに詳しい人]

>281さんおっしゃる通りです。

「地上4階建　地下1階建」という表示は機械式駐車場の地下部分があるからです。

住戸としては地上４階建（地下無）ですね。

ここは傾斜地ではないので、１階はホントの１階で地下室ではないのですが、どうしても地下室マンション言い張る人がいるみたいです？？
何が目的かは判りませんが、地下室の定義を調べてから書き込んで欲しいところです。

[284: 匿名さん]

第一種低層住専の魅力がよくわかりません。

周りに基本住宅しか立たない代わりに、自分のマンションも低層なので日当たりや眺望も期待できません。
それなら、普通の一軒家にすればいいのにって考えてしまいます。

文京区では元々風俗店等の建設は厳しいらしいので、第一種低層住専にこだわらなくとも、ある程度環境は保全されている気がするのですが。

[285: 匿名さん]

一種住居専用地域って基本的に戸建てを前提としていて、それにあわせた建築制限がある。そこにマンション
建ててもメリットがでないのはある意味当たり前。

[286: 匿名さん]

一種住居専用地域なのだから、共同住宅にするにしても、タウンハウスがよかったな。

[287: 匿名さん]

あっ、低層が抜けてた。

[288: 匿名さん]

棟によって２戸１エレベータと共用エレベータとかなり格差あるね。駐車場も地下、地上平置き、
地上機械式。マンション内でヒエラルキーできそう。

[289: 匿名さん]

このクラスの物件で洗面台の入り口が開き戸の間取りがあるなんて。誰かが顔を洗ってるとき
に他の人が開けたらごっつんこしちゃう。コストダウン仕様でしょ。

ちゃんと検討する住戸の間取り図チェックしないと。ちゃんと引き戸の間取りもある。

[290: 周辺住民さん]

>>282さん
> 地下室マンションって、一見、一階に見えるところが地下なんだよ。

微妙に誤りですね。
「一見、一階にみえるところが“建築基準法上の”地下・・・」
なら正解かな。この物件は該当しません。
>>283さんも指摘していますが、すみふに何か恨みでも？

>>284さん
> 自分のマンションも低層なので日当たりや眺望も期待できません。

確かに眺望は期待できませんが日当たりは保証されます。
そのための一種低層です。

> 普通の一軒家にすればいいのにって考えてしまいます。

マンションなら住戸の広さが同じでも、
戸建てより充実した共用部などが設置可能です。
ちなみに、マンションのエントランスや廊下は、
容積率を算定する際の床面積に含めなくてよいので、戸建てより有利です。

> 第一種低層住専にこだわらなくとも、ある程度環境は保全されている気がするのですが。

ある程度はおっしゃる通りですが、やはり一種低層が最強ですよ。
うちは住居地域だからうらやましいです。

>>286さん

タウンハウスは「重層長屋」と言われ、いま目の敵にされていますね。

[291: 匿名さん]

＞タウンハウスは「重層長屋」と言われ、いま目の敵にされていますね。

えっ、何で？　

[292: 匿名さん]

＞戸建てより充実した共用部などが設置可能です。

これだけの規模なのに集会室すらない。区分所有のマンションって管理組合の住民自治
が基本なのに。すみふってそういうところ軽視してるのかな。

てか、共用施設ほとんど無い。

[293: 匿名さん]

＞すみふに何か恨みでも

こういう反応するのって営業でしょ。成りすましはご法度。

[294: 匿名さん]

>これだけの規模なのに集会室すらない。

そういうのは大規模団地マンションじゃないと無いんだよ。

[295: 匿名さん]

一般的には１００戸超って大規模に分類される。１００戸以下で集会室がないのは分かるけど・・。

[296: 匿名さん]

290さんの反論を見ても、一種低層マンションの魅力は不明です。
結局、一軒家との違いはエントランスなどの共用設備だけ、ってことですよね。

他にも、一軒家ではディスポーザーなどの導入は難しいでしょうけど、そのかわりプライバシーなどはマンションより確保できるし、何よりも土地が自分の物になります。

この場所と価格なら、一軒家を探した方がいい気がしますね。

[297: 匿名さん]

ここらへんの1億の戸建はショボいですよ。わからん人は買わなきゃ良いだけです。

[298: 匿名さん]

文京区の戸建ては1億だしてもミニ戸みたいなやつだからきついよね。
2億以上の予算なら戸建てもよい。
文京区で戸建てを狙う層は、
マンションなら港、千代田のハイグレードマンションが
比較でしょう。
予算1億台ならマンションというのは、
文京区では普通な感じがします。

[299: 匿名さん]

そうなんだよね～
都心で戸建てを検討すると、２～３億出さないと立派な感じにならない
１億じゃ土地ギチギチに建った小屋みたいな感じになっちゃう

それならコンシェルジュがいてエントランスなんかも豪華なマンションのほうがいい

[300: 匿名さん]

そういう大規模錬金術マンションが好きな人はベイエリアを探すと良いでしょう。

[301: 匿名さん]

ネットスーパー受け取りサービスって何かと思ったら、単に不在のとき宅配ボックスに
入れるだけじゃない。ちなみに宅配ボックスって、普通、食品とか入れちゃダメ。ネッ
トスーパーで利用する買い物って食品とか日常生活用品がメインじゃないの。商品・・・
などに制限がありますってちっちゃく書いてるのっていかがなものか。

[302: 匿名さん]

宅配ボックスの着荷表示ってのもお粗末。住戸内のインターフォンで確認だって。外から帰ってきたとき、
一旦部屋に戻ってから気がついて、宅配ボックスまで撮りに行かなきゃならない。

オートロックで解錠したときに表示されるってのが普通だと思ってた。

[304: 匿名さん]

>302さん
私は携帯やスマホなどでも確認できるのかと思い込んでました。
荷物を受け取るには、外出先から確認できるのがスムーズですよね。
でも今はほとんどがそのようになっていると聞きますし、もしこちらの宅配ボックスがパナソニック製であれば、荷物が届くと
セキュリティインターホンに表示される他、携帯にもメール通知されるそうですよ。

[305: 匿名さん]

>>302

それ全然見てなかったです。
おっしゃるそのデメリットはチェック重要だと思いますよ。

でもどうして下で表示されないようになってるんでしょうね。
誰でも着荷表示が見れてしまうから逆に荷物の危険があるからかなあ。。

だとすれば納得の仕組みで仕方ないと思うのですが。

[306: 匿名さん]

今のマンションはICセンサーでオートロックを解錠したときに、宅配ボックスにその部屋宛に荷物があるとランプがついて分かるような仕組み（サブエントランスや地下駐車場とかから入っても同じように分かるようになってる）。

ちなみにICセンサーは鍵ごとに区別できるみたいで、なくしたときにその鍵だけ無効にできる仕組みにもなってる。鍵の一部が鍵ごとに違う色になってるんで、鍵をなくしたときに色を伝えれば対応してくれるらしい。１０年前の物件なんで、304さんがコメントしてるとおり、もっと進んでいてもよさそうなものなんだけど。

[307: 匿名さん]

夜八時過ぎてもこんな感じ…

[308: 匿名さん]

今度は東側から…

[309: 匿名さん]

ライトをつけての突貫工事ですか。地所がやらかしちゃった後だけに怖いね。

[310: 匿名さん]

この時期に突貫とは、ここも何かあるのかって思っちゃいますよね。