THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[261: 匿名さん]

価格は大体で
90m2
1F 販売無し 2F 3F 12500 4F 13000
75m2
1F 販売無し 2F 3F 8500 4F 9000
です。
100m2は住戸で、15000以上でした。

[262: 匿名さん]

億ションでお風呂がフルオートじゃないなんて。変なところケチってるな。

[263: 匿名さん]

ここは浸水は大丈夫だとしても、坂の下の半地下マンションで受電設備に浸水して付近一帯が停電なんてことがあった。

[264: 匿名さん]

それって、どこのマンションですか？

[265: 匿名さん]

普通にフルオートバスですよ…。
キッチンと風呂場間をリモコンで会話できるのもできるみたいです。
必要か！？と思いつつ、子供に「遊んでないで早く洗いなさい！！」とかそういうのは言えたりするかも。

居室が細長いなぁと思いました。
広さはそこそこ確保できておりますけれど。

[266: 匿名さん]

１階なら手が出せるかもと思っているのですが、販売なしなんですか？

[267: 匿名さん]

＞＞262

逆に「億ションにしてもこの部分は凄い」というポイントは無かったでしょうか

あ、ちなみに265さんが仰るように浴槽もきっちりフルオートのようですよ

私としてはどちらでも良いのですが億の価格がするだけのお金の使い方を全体的にバランスよく入れてくれていれば良いかな。という気持ちです。

[268: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

隣の広大な植物園からの新鮮な酸素だけでも価値はあるでしょう。

都心で大枚叩いてもなかなか手にできないものです。

[269: 匿名さん]

植物園の隣だから虫とかすごいんじゃない。

[270: 匿名さん]

この広さの割に、総戸数が少ないことでしょうか。
余裕のある建て方をしていると思います。

しかし、10年以上寝かせていたから、これだけ高額な物件になった気がしますね。

[271: 匿名さん]

総戸数が少ないのは容積率が低いから。割高になっている要因。

[272: 匿名さん]

地下室マンションってことに注意。条例で規制が厳しくなる方向にあるから、既存不適格ってことも。

[273: 住まいに詳しい人]

ここは反対運動で地下室を取りやめていますので、地下室マンションではないです。

建築基準法第５５条２項の緩和規定により、高さ制限１０ｍの所を１２ｍとして４階建て（一部３階）としているのです。
ただ階高を稼ぐためにＧＬより１ｍほど掘り下げてはいます。

いずれにせよ世田谷区とは違い、文京区は一種低層が限られた地域だけなので、建物を縛る条例は皆無に等しいです。
これからも独立した地下室を制限する、などという条例ができるとは思えませんね。

[274: 匿名さん]

富久のタワマンのような間取りばかりですね。

[275: 匿名さん]

行燈部屋があるわけじゃないので富久の鰻ほどじゃないですが
洋室でボウリングでやるつもりでしょうか

[276: 匿名さん]

GLから下がってるから地下室でしょ。世田谷みたいな条例ができない保証はないよ。世田谷も掘り下げた空堀地下室マンションが建設されるようになって条例ができた。

[277: 住まいに詳しい人]

地下室の定義をご存知ないようですな。

例え世田谷区の条例と同じものが文京区にできたとしても、ここは既存不適格物件にはなりません。

[278: 物件比較中さん]

500なら、都心物が楽に買えますな。お釣りもくるね。パス。

[279: 匿名さん]

うん、ここは一種低層に特別のこだわりがある人じゃないと買えないよね。

[280: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造　 地上4階建　地下1階建　

どこが住まいに詳しいやら