THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[201: 匿名さん]

>199

反対運動があっても、建築に違法性がない限り着工、販売はできるよ。

[202: 買い換え検討中]

192に同意。ここを買うくらいなら、ちっと頑張ってグラン三番町にします。

[203: 周辺住民さん]

でも千代田区とか港区には１種低層のこういう土地は無いですからね。

[204: 周辺住民さん]

一瞬表示された配棟図を見た限りでは、
一種低層のゆったり感が生かされていないように思いました。

容積率を消化するためか、建築面積が広すぎるんですよね。
地面がないというか。
高さ制限が悪い方に働いてしまっているような感じでした。

[205: ビギナーさん]

スミフは下手くそなんですよ、建築計画も販売計画も。
潔さが感じられない。
てか、厭らしい

[206: 周辺住民さん]

イッシュテーソーイッシュテーソー五月蠅いのがいるが、その条件まで含めて高々坪300万円台後半、中古なら300万円/坪割れも珍しくないのがこの辺りの相場なんで、そんな所で400～500万円/坪以上なんて戯言ぶっこいてるから滑稽だってんだよ

[207: 購入検討中さん]

スミフさんが特別な名前をつける時はいつも新しい価値を創造、再発見してくれますね。

[208: みっみにくい・・・]

あからさまなディベ関係者投稿・・・

[209: ご近所さん]

10年以上固定資産税を無駄に支払い続け、前回のしこりで発生した多額の違約金もあり、億単位の−を既に出しているこの土地ですから、高額にするしか無いんですよ。

その上、短期に売り抜けるなんて事は出来ないから、これから数年間をかけて売る分の売り主が支払う管理費積立金、固定資産税の分も価格に組み込むことになります。

10年先も売ってるでしょうね、ここ。

将来転売するの苦労しますよ、高くなんて間違いなくならないし。いつまでも未入居物件があるんだもん。

[210: 周辺住民さん]

場所はとても良いですよ。
植物園は都心とは思えない豊かさです。
個人的には六義園付近より良いと思います。
良い土地がタイミング良くあれば、戸建てでハウスメーカーではなく建築家に設計を依頼すると良いと思いますが、一億円位だと狭い土地に三階建てになって日当たりも密集地では悪いので、同じ費用ならマンションの日当たりの良い階という選択肢も良いのではと思います。
ここの場合は比較対象は同程度の床面積の戸建てだと思います。
理想は50坪位の土地にゆったりとした戸建てですが、千石では1.5億以上するので、2／3くらいの値段でマンションでゆったりした外構は良いのではと思います。
近くの千石保育園も真新しく、綺麗ですし、子育てをしながら、の方には良いと思います。
良い街を一緒に作ってゆければ良いですね。

[211: 匿名さん]

環境が良いのは分かりますが、駅から遠いですし、かなり割高だと思います。

小石川植物園をウリにしてますが、入口は結構離れてますし、東側も含め道もまだキレイじゃないですよね。

将来に期待なのに、この価額はちょっと引きます。

[212: ご近所さん]

210さん
コダテ1.5億ですか。
てか、デベさん、おつです。

[213: 匿名さん]

近所だから、綺麗なマンションができるのは大歓迎。

[214: 匿名さん]

千石駅方向なんて道路狭いし迷路だしで、とても六義園あたりとは・・・。
それに駅から遠い。
名称が大げさすぎて人に言えない。

[215: 匿名さん]

欲しいネガさんが居られるようですね。ネガっても無理、下がりません。

[216: 匿名さん]

すみふが下げないことは、みんな知ってます。

[217: 周辺住民さん]

白山方面の雰囲気が良いのはアグリーですが、
千石方面はちょっと？な感じがします。
皆さん、気になりませんか？

[218: 周辺住民さん]

敷地面積を167戸で割ると19坪位なので1戸あたり土地代が相場で5000万円、建築費も1戸あたり4000万円と仮定して、利益を乗せると1億にはなりそうですね。

[219: 匿名さん]

千石でも１種低層のあたりは雰囲気悪くないですね。

[220: 匿名さん]

スミフってどうして恥ずかしいネーミングのマンションばかり売り出すんだろうね〜これが理由で購入をためらう人だっているだろうに…