THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

例の空き地に建つの？

[2: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7414

これは大ニュースですね。

[3: 匿名さん]

すごい大きな空き地ですが、社宅跡とかですか？

[4: 匿名]

最寄りは、茗荷谷駅ですかね…でも
アップダウンがきついですね。

千石駅からはフラットですね。

[5: 匿名さん]

これですかね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43947/res/3

[6: 匿名さん]

小石川ガーデンヒルズ？

[7: 匿名さん]

幻の小石川ガーデンヒルズの場所です。
楽しみ。

[8: ご近所さん]

引くほど広い敷地にしては、周りの道路が狭すぎますね。
安心して歩けるように作ってくれることを期待しています。
洒落たマンションができるといいですね。

[9: 匿名]

すみふさんといえばプチバブル物件の目白とか護国寺が坪４００万で惚れ惚れするような建物でしたから、ここは是非５００万越えでお願いしたいですね。

[10: 匿名]

土地を寝かしていた期間が長いから、坪単価は高くなりそう。それにアベノミクス効果を期待して高い設定になるかも。でも、そもそも本当に着工するんでしょうか？また幻になるのでは？

[11: 匿名さん]

延床面積 19931.62
建築面積 7269.44
敷地面積 10643.36
広いですね！

[12: 匿名さん]

山手線内側の一種低層でこれだけのまとまった土地は出たことはありませんし、これからも出ることは無いでしょう。

唯一無二の立地です。やり方次第で凄いことになるでしょう。

[14: 匿名さん]

地下水のことはどうなったんだろう？地盤は悪いのだろうか？

[15: 匿名さん]

前は地下もかなり深く掘る計画だったような。
今回はその辺、違うんでしょうね。

[16: 匿名さん]

敷地面積に対して、めいっぱい作っちゃてるような。。。

[17: 匿名さん]

すみふだと、近くにシティハウス茗荷谷がありますよね。

あちらは、竹中工務店施工ですが、苦戦中との話も。

坂下の低地で、大塚小（各学年１クラス）、徒歩８分といいつつ
湯立坂を歩いてみると、結構しんどいというのが原因かも。

こちらは、茗荷谷駅徒歩１０分？と、２ケタになっちゃうかな。
林町小校区ですので、窪町信者は対象外となってしまいますし。

シティハウス茗荷谷と同じ坪単価では、苦戦必至と思いますが、
どうでしょうか？

[18: 匿名さん]

シティハウス茗荷谷は、モノ自体はカッコよさそうだし、竹中工務店なのも羨ましい。
ただ、低地で、印刷工業地なのがね。
筑波付属やお茶の水など行かれるお子さんのいるご家庭は近くていいですね。
ここは静かな高台、地盤もよさそうなのがいいです。駅までの距離は結構ありますが
長くのんびり住むにはいいかも。
千石駅も使えますし。こちらも10分くらいかな？

[19: 匿名さん]

ここは、駅からの距離とか公立小学校の学区とか、そういうリーマン的視点から自由に発想して企画してほしいね。

[20: 匿名さん]

高台、一種低層、日当たりよし、幹線道路からはなれてる、地権者なし、下駄履きなし、しかもスミフ。
安くなる要素がない。