マンコミュファンさん [更新日時] 2014-11-16 23:29:32
建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社 マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社 東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31
インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-25 14:44:50
現在の物件
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）
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732:
匿名さん
[2014-09-18 21:58:03]
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733:
匿名さん
[2014-09-19 09:27:16]
その通り「そういう層に」売っていけばいいんだよ
駅から遠くて場所が悪いとか駐車場だらけとかImperialGardenというより雑木林だとか そういうのをまったく気にせずに考えず買う層にPRすればいいんだよ こんなとこで営業かけなくても買ってくれる層に売ればいいの |
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734:
匿名さん
[2014-09-19 11:56:43]
なるほど そういう考え方ならアリか
お金はたくさんあるから、特に細かく検討しないでホイホイと買っちゃう 見る目が無く頭が悪そうなお金持ち |
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735:
匿名さん
[2014-09-19 15:00:02]
うらやましいの？
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737:
匿名さん
[2014-09-19 19:53:20]
金持ち買わないでしょ。
資産性考えるから。 ここの掲示板もどうかと思うけど売れてない事実はやっぱり物件の価値の乏しさを反映するという事実だけは誰が何と言っても動かしようがない。 |
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738:
匿名さん
[2014-09-19 20:10:46]
駐車場は雨ざらしだからなぁ。運転手が迎えに来るなら関係ないんだろうけど。
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739:
不動産購入勉強中さん
[2014-09-19 23:17:26]
批判のつもりで投稿しているのではないのですが、第一種低層の素晴らしさが判りません。眺望は植物園の端の雑木林、敷地内駐車場、隣の民家、このどれかしか見えないようですが、日照はあるように思えますし、周りに高い建物が建たないから良いのでしょうか？
無知で失礼とは存じますが、何方かこの物件での優位性を教えていただけると助かります。 |
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740:
匿名さん
[2014-09-20 10:50:58]
分からないなら手を引けば良いだけです。タワマンに住んで下さい。
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742:
匿名さん
[2014-09-20 11:49:27]
>>732
お迎え運転手の待機スペースがなさそうだけど、路駐ってこと？ |
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743:
匿名さん
[2014-09-20 11:53:52]
一種低層ってもともと戸建てを想定した用途地域で制約が厳しいんでマンションをそのまま建てるとペイしない。なので、地下住戸の容積率不算入を使って容積率を水増しって地下室マンションになっちゃう。地下室マンションは既存不適格リスクを考えないと。世田谷では地下の独立住戸は数年前に条例で禁止されてる。
ちなみにタワマンはタワマン固有の問題があるからちゃんと勉強しないと・・・。 |
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744:
匿名さん
[2014-09-20 11:58:17]
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745:
物件比較中さん
[2014-09-20 21:25:01]
周辺道路が狭いのに路駐では、
周辺住民から嫌われること必至。 嫌な顔されて住むのはキツイ。 |
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746:
匿名さん
[2014-09-20 22:15:32]
荷捌きスペースも有りますし、待機出来る場所も確保できます。
その辺はコンシェルジュの仕事だと思うんですが。 |
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747:
周辺住民さん
[2014-09-20 22:38:30]
コンシェルジュって誘導員もするんですか。たいへんっすね。
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748:
匿名さん
[2014-09-20 22:48:08]
誘導員とは聞こえが悪過ぎますが、住民達との良好な関係があれば、今の所のコンシェルジュもいろいろやってくれてますよ。
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749:
匿名さん
[2014-09-20 22:57:31]
ここは1低が唯一の売りらしいが、以下のネガを考え検討から外した理由
①俺様のドイツのクラシックスポーツカーが青空はあり得ない ②周辺が庶民の住宅地域であり高級感が全くない ③狭い路地が入り組んでおり防災的よくないし、夜は暗いし寂しい ④茗荷谷へは坂下に降りて坂上まで上がるのでしんどい ⑤最上階でも眺望が開けていない ⑥タクはすぐに拾えないし、呼んでもすぐにこないだろう ⑦食料調達が困難 |
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750:
匿名さん
[2014-09-20 23:34:28]
そうですね。
ずっと今のお住まいで良いと思います。 全て揃った今お住まいの家が一番ですよ。 ドイツ製のクラシックスポーツカーって何ですか？ 私も車好きなので気になります。 |
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751:
物件比較中さん
[2014-09-21 10:03:12]
749
高くて買えないだけやん。 |
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753:
匿名さん
[2014-09-21 10:57:31]
このエリアでなんでこんなに高いんですか。そしてこの価格で売れるのが凄いと思います、ここが完売したら完全にバブルだと思います。
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754:
物件比較中さん
[2014-09-21 17:31:22]
ル・サンク小石川後楽園のスレで
こことの比較がされてますね。 地下住戸だらけの既存不適格物件に比べれば、 ここのほうが条件はいいでしょ。 |
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出来上がれば、住むのも有りなんじゃ無いですかねぇ。
お迎えは、運転手の問題ですから、無用な心配ですし、大丈夫なんじゃ無いでしょうか？
こういう掲示板って、物件のネガティブ面だけを書き込むのがルールなんですね。
他のマンション掲示板も酷い有り様です。
だとしたら、良いマンションはここでは見付けられないんですね。
物件選びのソースがこの掲示板だったら、不幸な話で笑っちゃいますね。