THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[531: 匿名さん]

文京区の大規模というだけで貴重

[532: 匿名さん]

貴重だということは資産価値が高いということですか?

[533: 匿名さん]

そのとおりです。

[534: 匿名さん]

資産価値が高いのになぜ売れないのでしょうか？

[535: 匿名さん]

逆になぜ売れてないと思うのでしょうか
スミフの戦略にそった売れ行きですよ

[536: 匿名さん]

>>527 >>528
10年間、近隣との紛争で塩漬けになってきた物件

[537: 匿名さん]

スミフの戦略をなぜご存じなんですか？

[538: 物件比較中さん]

今一番ほしい物件

[539: 匿名さん]

この掲示板にくるひとなら、スミフの戦略は周知の事実と思いますが。
住友の派閥からいえば、スミフは銀行の派閥にはいります。
ゆえに、キャッシュの問題がないから、5年で売り切れれば良いという、最大利益を狙う殿様商売ができます。

[540: 匿名さん]

もとより、中小デベとは同じ土俵にないということですよ。
そんなこともこの掲示板にくるひとなら承知のはず

[541: いつか買いたいさん]

勉強不足でした
申し訳ありませんでした

[542: 購入検討中さん]

そうすると、掘っておいても当分売り切れないからじっくり他と比較してからでも遅くないですね。

[543: 購入検討中さん]

そうすると、放っておいても当分売り切れないからじっくり他と比較してからでも遅くないですね。

[544: 契約済みさん]

それだと良い部屋はもう残ってないのでは？

[545: 匿名さん]

もうすでに良い部屋って残っていないかもしれません。
もっとも、人の暮らしで希望する部屋の形態は違いますから、これだけの戸数を用意できているとまだ大丈夫かな。私が2月頃にMRに行ったときはまだ、いっぱいありましたよ。

[546: 物件比較中さん]

いい物件ならば、高くても基本的に即売。
当然、中古販売も直ぐに決着する。
周辺の物件の値段を見てから、資産価値を語る方がいいよ。

[547: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とにかくいいマンション

[548: マンコミュファンさん]

資産価値がある物件は、その周辺も資産価値がある物件だらけなのか、それともここがそれだけの価値がある物件なのか。
でも、流石に手を出せる物件では無いので、何も言えないです。
ただ言えるのは、これだけ出せば、戸建てのいい住宅も建てられると思いますが。

[549: 匿名さん]

満足できるRC戸建ては1億じゃ無理でしょ。

[550: 匿名さん]

マンションの資産価値って、立地や建物の造りだけでなく、管理や修繕がしっかりしているかってのもポイント。

管理や修繕は管理組合次第なので、新築分譲で資産価値を判断するのは難しい。

客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に資料を持って言ってコメントしてもらうのが一つの手。彼らは近隣相場や成約情報を持ってるわけだし。すみふの系列を避けて、できたら複数に聞くのがいいかな。