THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[511: 匿名さん]

販売戸数5ってどういう意味なんでしょう？値段が安く設定されている部屋とかですか？

[512: 匿名さん]

要望があった部屋を売ることになります。
それが1期が終わった後今まで5戸だったということだとおもうのですが。

[513: 匿名さん]

それでは一期でどれほどの住戸数が契約されたか分からないので実際の残り戸数も分からないということですね。途中積立金など色々と不明になっていたようですが、それでも一期は売り切ったということですね。不思議だぁ。

[514: 匿名さん]

なるほど。二期では5戸しか要望書がでなかったということなんですね。
一期でどれだか売れたか気になるところです。

[515: 匿名さん]

周辺は都心ながら緑が多くてすごく落ち着いた環境ですね。聞いてはいましたが、
実際自分の目でみるとより一層落ち着いた雰囲気が気に入ってしまいました。
閑静という環境がまさにあう立地でした。駅から遠いからこそ得られるこの閑静さ
なのでしょうね。駅からの距離をプラスに考えられるなと思いました。
散策すると近辺はやはり第一種低層住居専用地域だけあって当たり前だけど
低層マンションが多いですね。

[516: 周辺住民さん]

>>515さん

恐らく茗荷谷駅から歩いたんだと思いますが、このマンションの北側はもう第一種低層住居専用地域ではありませんよ。結構ごちゃごちゃしています。林町小学校近くのマンションを買おうとしたのですが、それがゆえに家族に反対されてしまいました。

[517: 土地勘無しさん]

ここは坪あたり400万位する立地環境なんでしょうか？

[518: 匿名さん]

かなり残ってる予感
予想道理といえばそうだが

[519: 匿名さん]

ふつう1期あたり5戸とかありえないからね…

[520: 匿名さん]

価格がもう少し安かったら売れるのかな？

[521: 匿名さん]

今の価格でも売れるだろうね
プレミア感半端ない

[522: 物件比較中さん]

>>521
根拠は？

[523: 匿名さん]

第一種低層で大規模
小石川植物園の美しい景観
専有部の設備のゴージャスさも見逃せないね

[524: 匿名さん]

なんか、しらけちゃってますね。

[525: 周辺住民さん]

なんか、三菱が手がけた護国寺のパークハウスっていうマンションと同じような傾向かな？
誰も買わない→叩き売り

[526: 匿名さん]

地所は売れ残ったらたたき売りするけど、すみふは竣工後に何年経っても値下げはしない。なので売れ残り続ける。

竣工時に未入居があると、住民にもデメリットがある。なので、販売方法についてはちゃんと研究しないと、痛い目にあうことに。

[527: 匿名さん]

文京区の新築マンションは軒並み売り切っているだけに厳しいですね。

[528: 匿名さん]

>>527
ル・サンク小石川後楽園は？
地下住室がかなりあるようですが．．．

[529: 匿名さん]

あぁ、あそこは別ですね、色々な意味で。

[530: 匿名さん]

スミフとしては予定通りの売れ行きでしょ