THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[430: 匿名さん]

>428

売りやすくするために最初は安く設定して、段階的値上げや定期的な一時金徴収ってことするんだけど、支払えない人がでてきて未納問題を引き起こす。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

あと、計画通りに値上げできずに積み立て不足って問題のリスクも

[431: 匿名さん]

分かっててやってるんだからある意味確信犯。売ったら最後あとのことは知ったこっちゃないってこと。

[432: 匿名さん]

>429

管理、修繕がきちんとできてないと中途売却もきつくなる。

[433: 匿名さん]

微妙に欲しい欲しいネガさんが活動中ですね。

[434: 匿名さん]

この物件がどのように評価されるのか純粋に興味あります。
どのくらい売れているんでしょうか？
浜田山の物件も最初はたくさん売れましたがその後販売が止まってしまってましたね。
マイナス要因が非常にたくさんあるけれど、文京区の低層住宅街の真ん中に立つマンションという１点でどれだけ評価されるのか。
マイナス要因少なくなるけれど都心とアクセスはそれほどよくない（中野区ですが）上鷺宮の物件と比べてどうなのか？
ここを買う人は何を重視して買うのか？他のは選択肢に挙がらなかったのか？どういう生活スタイルをしているのか？
特異な物件だけに興味が尽きません。

[435: 契約済みさん]

我が家は子供の教育環境を考えて文京区を選びました。高層マンションが苦手なので低層マンションという点が大変気に入りました。

駅から少し距離はありますが歩けない距離ではありませんし、逆に大通りから離れているので落ち着いていていいかなと。

現地に何度か行きましたがマンション周辺の道が狭く車の運転がしにくいのがマイナス要因かと思います。

[436: 契約済みさん]

マイナス要因が沢山ある。と書かれてますが具体的に教えて下さい。

[437: 周辺住民さん]

なんだかんだで価格が高すぎるということにつきる

[438: 匿名さん]

１０年前ぐらいからここら辺の低層住宅街でマンションを探していましたが、いつも思うのは周りの地域住民の方にあまり歓迎されていないかなと、いう印象です。

[439: 匿名さん]

そんなことはない。

[440: 物件比較中さん]

販売スケジュールがまた先延ばしですね。

[441: 匿名さん]

マイナス要因は416にいっぱい書いてあった。

[442: 契約済みさん]

私は特に416に書いてある事はそんなにマイナス要因には感じなかった。

植物園はあまり興味ないし、植物園側の部屋も虫が飛んできそうで最初から検討しなかったし。

[443: 匿名さん]

自分が住みたいと思って予算にも問題なければいいと思う。
ただ、４１６に書いてあることは資産価値の低下につながるから後で売ろうと思うなら選ばないほうがいいかもしれないということだと思います。

[444: 匿名さん]

将来建て替えのときに周囲との調整が大変そう。

[445: 契約済みさん]

確かに、自分はマイナス要因に感じなくてもそう感じる人もいる＝資産価値の低下につながりますね。

資産価値が下がるのはショックですが、自分が良いと思って購入したのだから出来上がりを楽しみに待ちたいと思います！

[446: 匿名さん]

どのマンションも同じこと。
ここはメリットもあるからいんじゃね？
自分はプラス要因に感じなくてもそう感じる人もいる=資産価値を維持できる、というロジックもなりたつ。

[447: 契約済みさん]

ありがとうございます。
勇気付けられました！

[448: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今どれくらい販売進んでいるのですか？

[449: 匿名さん]

すみふも施工トラブルが発覚。これで大手財閥系全滅だね。

しかし、杭が支持増に届いてなかったなんて前代未聞。