THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[390: 周辺住民さん]

>>388さん

冷やかしではなく本当に買いたいのであれば、
思考回路を全く逆にすると良いですよ。

欲しい部屋がある
→他者に買わせないようにする
→自分が買うから他者に買わせるなとデベに働きかけ（圧力をかける）
と考えた方がよいかと。

これを明文化したのが要望書です。
もちろん、他者に買わせるなという部分は明文化が困難ですが、
暗黙の了解としてデベは善処してくれるはずです。
というか善処させるべきです。

契約に際して申込金が必要な場合が多いですが、
それは前金というより事務手数料です。

[391: 契約済みさん]

契約しました。わが家族にとってはベストな選択だと思っております。
まだ建設中の場所行きました。周囲の環境も静かでいいですが、高い建物が周りにないので、空が広いのが気に入ってます。
今後はインテリアコーディネーターさんと室内のアレンジについて考えていこうかと思います。
しかし、マンション購入初めてなのですが、いろいろ入居に向けて細かいところまで準備されていて、感心しました。
これから一つ一つの行事を丁寧に、かつ楽しんでいきたいと思います。

[392: 契約済みさん]

我が家もこれからインテリアコーディネーターさんとオプション相談です。楽しみですね。

我が家も静かな周辺環境が気に入って購入しました。

[393: 物件比較中さん]

羨ましいです。

[394: 匿名さん]

場所的には言うことないくらい良いですよね。
静かですし、駅も茗荷谷も千石も両方使えますからいいんじゃないかと思います。

ただ坂の途中みたいな感じなので若干気になるかな。
傾斜は大したことがないですし、もうほとんど上になっていますけれどネ。

[395: ご近所さん]

建物のネーミングセンスがいかにもバブル世代の人が名づけたって感じだなｗ

[396: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/

[397: 匿名さん]

駅が両方使えますってのは中途半端にどちらも遠いってことなんだけどな。

[398: 匿名さん]

デベのインテリアオプションは高いよ。それで儲けてるわけだし。

リフォーム会社に頼めば安く上げられる。

[399: 購入経験者さん]

外部のリフォーム会社に空間設計（間取り変更や棚の取り付け等）をお願いすると、内装の保証期間が短くなると聞いたことがあります。
契約書をしっかり見た方が良いのと、それを踏まえて不動産のインテリアコーディネーターにお願いするか、リフォーム会社にお願いするか、迷うところです。
ただ、照明や本棚などの家具を取りいれるだけのインテリアオプションでしたら、少し時間をかけて自身で色々探せば確かに安くできそうですね！！

[400: 匿名さん]

ひゃー、そうだったんですか！！
そういうの知らなかったです。
ただ好みに、かつ安上がりに仕上がればいいやって思っていたのですけれど、
中々そうもいかないですか。
良くリスクも考えておかないといけないですね。

[401: 匿名]

ボタニカルコート3Fか4Fを検討中ですが、眺望や日当たりはどうなのでしょうかね。
植物園は公園というより森のようで、実際、窓からの眺めが気持ちいいと感じられるかどうか悩ましい所です。

[402: 匿名さん]

>399

内装の保証が短くなるってのは解せないな。

リフォームで手を加えた部分は売主の保証が適用されなくなって、リフォーム会社の保証が適用されるってだけのはずだけど。

[403: 匿名さん]

リフォームじゃないけどフロアコーティングするつもりの場合は要注意。

床の施工に不備があって床鳴りがあって、床の貼りなおしが必要になった場合、売主が対応するのは床の貼り直しまで。フロアコーティングに不備があったわけではないので、コーティングは誰もやり直してくれない。

[404: 物件比較中さん]

実際どのくらい売れてるんでしょうか？

[405: 購入検討中さん]

私も気になります。
人気あるのかないのか、、

[406: 物件比較中さん]

一期で何戸売れたんでしょうか？

[407: 匿名さん]

それはトップシークレットなので。

[408: 物件比較中さん]

盛り上がりませんね。このスレも契約者スレも。

[409: 匿名さん]

一般大衆向けの物件じゃないんで、それで良いんです。