THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （旧（仮称）千石二丁目計画）

[マンコミュファンさん]

建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社　マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社　東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31

インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】

[348: 検討中の奥さま]

ホームページの販売スケジュールが
３月上旬から３月中旬に訂正されました

単純に書き間違えただけなのか
販売スケジュールを延ばしているのか
どっちなんでしょう

[349: 不動産購入勉強中さん]

売れてないんでしょう。

[350: 匿名さん]

お金持ちでもどの層をターゲットにしてるのかよくわからない

不動産で資産運用する人たちにはメリットないし
華やかさや周囲に同レベルを求める見栄っ張り、ミーハーや成金層はまったく眼中ないだろうし
金使って当たり前の由緒正しき金持ちは他にいっぱい選択肢あるし
文京は浪費嫌いな堅実なプチ裕福層には人気あるけど、便利さ的にも値段的にその辺の層もアウト

閑静でいい場所なんだけどね

[351: 匿名さん]

>349

販売開始前だから見込み客が集まってないが正しいかな。ずるずる遅れるパターンは蓋を開けたら売れないってケースが多いけど。

[352: 購入検討中さん]

気になってたマンションなのですが見込み客が少ないということは契約を検討している人が少い(人気がない)ということなのでしょうか、、？駅からの距離も微妙だからかなぁ。。

[353: 匿名さん]

>353

モデルルーム来場者のうち、購入の意思を示した人から要望書を集める。それが集まってないってこと。

販売不振で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうのも検討すべき項目の一つ。それを予想するのは難しいんだけどね。それがわかったらすケージュールどおりに進められるわけでしょ。

[354: 購入検討中さん]

353様

素早いコメントありがとうございます。
そういう事なのですね！
初めてのマンション購入で知らないことが多く勉強になります。

[355: 匿名さん]

安い買い物ではないから、ここを購入するにしてもいくつかの物件当って、販売の流れとか仕様を比較検討するといろいろ勉強になると思うよ。

ただ、しつこい営業するデベもあるからその辺は事前に要チェック。大手財閥系ではそういったことはないはずだけど。

[356: 匿名]

不動産の価値ってホントに人それぞれだから、買いたい人だけが買えばいいと思う

[357: 匿名さん]

すみふは周辺相場よりも高値設定して、何年も時間をかけて売るってのがパターン。三菱地所物件の施工ミスの件もあるし青田売りが不安な人は、完成して実物を確認できるまで待つって選択肢もすみふ物件なら可能。

[358: 購入検討中さん]

そうですね。
何ヵ所かみて比較してみることにします。高い買い物だからしっかり見極めなければです。

[359: ビギナーさん]

確かに。ココは完成して実物見れるようになってからのほうが売れる気がする。

[360: 匿名さん]

初めての人が買うような物件では無いね。

[361: 購入検討中さん]

静かな環境で安心して子育てできそうだから、買おうと思います

[362: 土地勘無しさん]

植物園「隣接」じゃなくって「近接」っていう表現が気になるなぁ

[363: ご近所さん]

この辺りは白山４丁目に次ぐ、とても良い場所だと思います。
白山４丁目にはパークハウス白山御殿町という２０００年に竣工した素晴らしい立地の
建物がありますが、こちらはそれにも勝るとも劣らない立地と建物だと思います。
（建物はこちらの方が良いのではないでしょうか。）
小石川植物園のおかげで、空気も澄んでいます。
落ち着いた良い土地だと思いますよ。
都心にもかかわらず、自然の豊かな土地は、そうは無いと思いますよ。

[364: 購入検討中さん]

林町小学校の評判はいかがですか？子供がいるので気になります。

[365: 周辺住民さん]

文京区は電車が便利なので、車置き場よりも自転車置き場を一世帯あたり四台ぐらいおけるようにしたほうがいい。文京区のマンションの自動車置き場はあまっていてのちのち管理組合で問題になっている…

[366: 匿名さん]

自転車と言っても駅に駐輪場がないのも問題。

[367: 周辺住民さん]

ここら辺の地区、両親がフルタイムでも保育園が全く入れない…
無認可でも倍率が20倍等… 共働き家庭には厳しそうですね