ルネ八千代台ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ八千代台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市八千代台 南１丁目205番18他
交通：京成本線「八千代台」駅徒歩4分
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：68.64㎡ ～ 85.20㎡

公式URL：http://www.r-yachiyodai.com/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【物件URLを正式のものに変更しました。2013.4.4　管理担当】

[86: by 匿名さん]

物件から駅方面は多くのお店がありますし飲食店も美味しいお店も多いですね
物件から駅反対側からは店がなく花見川方面に業務スーパーがあるくらいですね
自転車だとくだりは楽ですが途中から坂になるので電動自転車でないと慣れるまで
大変かもしれません。
他にはみもみ方面いくのに花見川方面から行かないとほとんど狭い道で一方通行も
あるので最初慣れるまで大変かもしれません。

[87: 購入検討中さん]

駅近や全戸南向きは魅力的ですけど、南側のお風呂屋さんが無くなったらやっぱりマンションが建っちゃうのかなぁ。

将来の事は分からないけど、ちょっと不安ですね。

[88: 匿名さん]

八千代台在住ですが、ユアエルム内のスーパーは高くて利用していません。
業務スーパーは個人的に清潔感に欠いていると感じるので利用していません。
ヨークマートや、8のつく日は東習志野のヨーカドー、20日30日はマックスバリュを利用するなど安い日を狙って近辺のスーパーを利用しています。たまに緑ヶ丘のイオンも。
日用品はルネ近くのウエルシアが安くて利用しやすいです。
駅、銀行、小学校、保育園が近くとても便利な場所だと思います。
ガソリンもそばの花見川にとても安い所があります。

[89: by 匿名さん]

ユアエルムは多少高いけどほとんど必要なものが揃うと八千代に
住んでいる友達が言ってました。
後は車があれば安いお店とかにも気軽にいけるらしいので出来れば駐車場は
物件で確保したいところです
だけどない場合友達は駐車場はないんじゃないかなと言ってましたが
もしかしたら今は新しい駐車場が出来ているかもしれないので営業に
確認したほうがいいですね

[90: 購入悩み中]

ファミリーには厳しい・・・

子供医療費助成が小学3年までとは・・・更にはどこもよくなっていってるなか、200円から300円に値上がってる。
八千代市は子供をあまり重視していない？

市自体のお金に余裕ないと税金も高い？

日照権ある土地で影になるなら、そこ隠して販売とは・・・詐欺と同じ？

検討する必要あるんだろうか？隣接したマンションや住人に優しくない市は厳しい。また探すか・・・

[91: 購入検討中さん]

バルコニーの真ん中に「商業地域（道路側）」と「第一種住居地域（ひじり駐車場側）」の境目があります。
法律上？は眺望を遮るマンションが立つ可能性はあるのでしょうが、景観上とても不自然かなと思いますね。
工事が完了して駐車場側の資材置き場に戸建てが並ぶとますます難しいのではないかと・・？
ただし、ひじりと資材置き場をひとつにするとかなり大きいことができそうですね。

[92: 匿名さん]

ひじりのね側には法律上大きな建物は建てられないと聞きましたが…
建てられるんですか？

八千代市は厳しいようですが県内は一部以外他の市町村も乳児医療はあまり変わらなかったと思います。

駐車場は敷地外でも数台は確保できるそうです。

[93: 匿名さん]

＞92
いえ、ほとんどが小学校6年あるいは中学校3年までです。
八千代市は子育てに重点をおいてないですから仕方ないですよ。高齢化が進むのもしょうがないですよね。
若い人にはまったく魅力のない町です。

[94: by 匿名さん]

八千代市は環境が良いのと近くの東小学校の教育も良いので(特に体育)子育て環境は
良かったと思いますが子供医療費助成が小学校6年あるいは中学校3年までなのですね
子供さんがいる家庭ですと魅力が確かに薄れますね
物件近くも何が建つかわかりませんがもう少し情報を待ちたいと思います。

[95: 匿名]

ほとんどってどういうことですか？
千葉県内ということですか？
確かに子どもに超優しくはないですが、厳しくもない気がしますが…
どのあたりと比べてます？

[97: 匿名]

ありがとうございます

そうですね
市の財政も厳しめだし…

市長さんがなにか変えてくれるといいのですが

[98: 匿名さん]

他市より水道料金が安いので、許してあげてください

[99: 匿名さん]

スーパー銭湯側って大きな建物が建てられないのですか
知らなかったです

医療費助成も良いのですが、
長い目で見ると水道料金が安い方がありがたいですかねぇ
ただ運動部男子がいると、
けがが多くて病院のお世話になることが多いので、
医療費助成もかなり助かりますけれど

[100: 匿名]

そうですね。
いいところ、良くないところどこかで妥協しないと家は買えないですね。

私がマンション近辺でいいと思うところは、隣に銭湯があること、向かいに銚子丸もあるしその隣のコインランドリー「ふわふわ」は天気悪いときや大物洗濯に便利です！

あとは前田産婦人科が近くに新築されますし、杉岡小児科も近いので子育て世代にもよいのでは（医療費助成金はもっとあるといいですが…）もちろん新しい東小学校も楽しみですね。

東京からは遠いけど、駅４分はやはり魅力的だし、ユアエルムも朝市やイベントをやって頑張ってます。

良くないところはいままでみなさんが出したところですね。

[101: 物件比較中さん]

月々6万の返済でいいというのは素敵です、うちの今の賃貸これより毎月ちょっと高いですよ、それなら分譲永住マンションのローンを支払っていくほうがいいですよねえ、こんなに駅に近くて買い物も便利でしかも間取り面積も標準はある広さ、安さが不思議です、地域相場からは普通ですか？？。しかも南向きときました。玄関側の部屋もアウトフレームが良かったですけど全然ＯＫです。

[103: 購入検討中さん]

ひじりのねの駐車場とルネのバルコニー側横の今資材置き場になっているところが気になります。
ずっと駐車場や空き地のままではないでしょうが、眺望を遮る建物が建つとすればどれぐらいの高さになるのでしょうか。
法律や条令を調べないといけないということのようですが、ルネだと何階ぐらいを購入しておけばいいのでしょうか？
上の階はもう売れてしまったのでしょうが、モデルルームに行かないと分らないのですかね。

[104: 匿名さん]

素人なので用語とかは全くわからないのですが、ルネの敷地と資材置場では建てられる建物の大きさが違っていて、
資材置場側は、大きな建物は建てられないらしいです。
資材置場は高い建物なら薄っぺらく、広い面積の建物なら低く、みたいに
容積が決められているということなのだと思います。
お風呂屋さんの面積になると高さもあって大きな物が建てられるのでしょうかね。

[105: 匿名さん]

104さん、私は103さんではありませんが、私も疑問に思っていたので
教えていただいて大変助かりました。
建物の容積が決められている土地なのですか。
今後どうなっていくかはまだわかりませんが、
そこまでは心配しすぎなくても大丈夫なのかもしれないですね。

[106: 匿名さん]

一番近いスーパーがリブレですか。
高いので普段は使わないかもしれないですね。
ただ同じビルにセントラルが入っているのは嬉しいです。
今は別のセントラルスポーツに通っているので
移籍ができそうです。
スポクラが中続きするポイントは家から近い事に尽きますよね、ほんと。

[107: 匿名さん]

ジム通いが続かなかった自分には耳が痛いお話…
まぁ近いと続きやすいですよね。
生活圏の外だと自然と通わなくなってしまいます。
まずはビジターで行ってみて、
様子を伺ってみようかなと思います。
すっかり運動もしなくなってしまいましたし。

[108: 匿名さん]

まだ結構残っているのでしょうか。
間取りを選べる程はないですか？

[109: 匿名さん]

とりあえず今販売中なのは10戸みたいですね。
選択肢は販売当初よりは狭まっているかもしれないですが、
まだ多少の選択の余地はあるんじゃないでしょうか？
詳しくは問い合わせてから…という感じになるかとは思います。
今のところ4タイプぐらい紹介されているみたいですね。

[110: 匿名さん]

100世帯以上入るマンションですが、共用設備がシンプルなのが良いなと思っています。
理事会を開けるような多目的ルームがあって、
あとはランニングコストがかからないものですから。
しばらく販売は進んでいない感じでしょうか？
お値段的にはディスカウントされているのですか？

[111: 匿名さん]

もう少しっていう雰囲気ではあるんですけれどね。
今販売中のお部屋ってどちらなのでしょうね？？
しばらくあまり動きがないように私にも感じられますが。
お値段的には相場相応という感じなのですけれどね。

理事会が開ける場所があるのは何気にいいですよ。
近所の公民館の会議室をお金を払って抑えることもしなくていいですから。

[112: 物件比較中さん]

たぶん上層階より安いと思うから気にしてるんですけどウェルカムプラザのすぐ上の住戸のプライベート感ってどうでしょうね。窓を開けていて下の人たちの声が聞こえるという環境だと落ち着かないのかなーなんて考えてしまいます。明るい雰囲気と思えばプラス材料にもなるわけですが。でも目の前に植栽を少し見渡せるというのは私は好きです。どんな雰囲気なのか実際に確認できないことがネックですね(汗)

[113: 匿名さん]

ウェルカムプラザの上の住戸は結構好みが分かれそうです。
外の音が気にならない人ならいいかもしれないですが、
そうじゃない場合は結構気になるんじゃないかと。
腰を落ち着けておしゃべりができる空間ですから、
大分にぎやかになるんじゃないかと予想しています。
夜はさすがに静かでしょうけれど。
昼間に家にいないならあまり影響はないかも？

[114: 匿名さん]

窓を開け放していると真上数階は音は気になるでしょうね。
閉めておく分には大丈夫じゃないでしょうか。
ドンドンという音ではないので、
壁・床伝いに響いてくるわけではないでしょうし。
話し声だけでしょうからね。
それに1日中という訳でもないのではと思って今うｓ。

[115: 購入検討中さん]

今週のsuumo（スーモ）見てると、千葉県で「資産価値が落ちない街 上位２５駅」で八千代台が堂々の第１位ですね。
ＰＢＲという判定基準だとこうなるみたいですが、どう判断したらいいのか？？
ルネも駅に近いし店もそこそこ、サクッと決めてみるかな。いい階と間取り残ってるかな？

[116: by 匿名さん]

八千代に30年前住んでいましたが資産価値が落ちない街1位なるなんて
当時は思いませんでした。
たまに八千代に行くことはありますがユアエルムは30年前もありましたが
だいぶ広くなりましたね
学生の時、ユアエルムにアイドル来るときは、前の日から友達と並んだことを
思い出します。

[117: 匿名]

ユアエルム最高です。

[119: 匿名さん]

八千代台は良い方向に街が行っていますからね。
でもまぁ、資産価値が落ちにくいとはいえ、
購入価格を上回ることもないですから
リセールの時にもあまり期待しすぎないようにしないとなぁと自分に言い聞かせています。
本当に良い街ですけれどね。
買物も便利ですし、子育て環境も良いですから。

[120: by 匿名さん]

物件は、まだ見に行ってないのですが、物件が建てられた前にあった
中規模のショッピングセンターがなくなったのは地図見てわかりますが
近くにあった吉野屋と珍来はどうなったんだろう
ユアエルムにアイドル来た時よく利用したので今もあるのか気になります。
ユアエルムは、30年前もあり八千代に長く住んでいる人にとっては
馴染みがあるショッピングセンターですよね

[121: 匿名さん]

珍来のHPには八千代台のお店の事はのっていないのですね。
のれん分けのお店が多いみたいで、
それらは載っていないようです。
実際はどうなんでしょうね・・・。

ユアエルムは休みの日に家族で買物に行くみたいな雰囲気でしたよね。
懐かしい。

[122: 匿名]

マンション裏にある、空き地とスーパー銭湯を合わせた敷地にマンションが建つとした場合どの程度影響がでるのですかね？販売担当者にこの点を確認しましたが、それは分かりませんと言われました。良いのかこの対応で。

[123: 契約済みさん]

吉野家は西口で営業していますよ。

珍来はなくなりましたが、中華料理屋は沢山あります。

[124: 物件比較中さん]

全戸が通りと反対側の向きでこの立地ではベストな部屋環境が提供されているように思います。通り向きは厳しいですね、道を挟んで向かいはビルですから目の前の風景も気持ちのいいものではないですし何より日当たりが難しかったでしょう。反対を向くだけでガラリと住み良い環境になるとは、条件の重要性がよくわかる物件です。

ウェルカムプラザの存在が通りを歩く人々の目を集めそうですがバルコニーは反対で見えないわけで、プライバシー面も申しぶんありません。

[125: 匿名さん]

モデルルームのＬＤＫのライトとても素敵ですね。
ダウンライトというのでしょうか？小さなライトがたくさんあって、とても素敵な演出ができるのですね。
こちらのライトも標準でこのような仕様になってくるのでしょうか？
うちの夫がこういうＬＥＤのダウンライトが良いと言ってました。
全てダウンライトなら、交換用の予備の電球も１種類あれば良いとかいう理由で。

[126: 匿名]

ダウンライト部屋が広く見えて明るくて良いですよね～
ですがリビング等はオプションです。４灯で１０万超えてたかなぁ…

モデルルーム行った人から聞いたのですが、あと３戸みたいです。
なんだかんだで売れそうですねやはり京成とはいえ特急駅、あとはエルムですかね…

[127: ルネよりもっと駅側に住んでいる住人]

ブログの宣伝になっちゃうけど、今日のルネ八千代はこんな感じです。

http://ameblo.jp/merahsanti/entry-11618567407.html

[128: 匿名さん]

ありゃ、珍来餃子美味しいのに。

[130: by 匿名さん]

No.127さん
しばらく八千代に行ってませんでしたが大分変わってしまいましたね
弁当屋は15年前はなかったけど2Fにある喫茶店は今も残っていますね
この喫茶店のホットサンドはよく食べに行きました。
道路反対側の北海道らーめんどさんこも多分なくなっちゃったんだろうな
後向かいの宝くじ売り場かなり前に、1億円か2億がでたんですよね
昔の八千代は、ユアエルム以外はよく店が入れ替わっていましたが
住みやすい環境でしたね

[131: ルネよりもっと駅側に住んでいる住人]

No.130さん
向かいの「どさんこラーメン」、まだがんばってますよ～(^^)
宝くじ売り場の件は知りませんでした(^。^)
当たってたんですか！

八千代台は昔の方がよかったかもしれませんね。
ケンタッキーやマック、ラオックスやポポが健在だった頃です。。。

今の八千代は、夜遅くに歩くと完全に「夜の街」ですけど、昔の方が健全だったし、商店街もそれなりに活気があったような・・・

[132: ルネよりもっと駅側に住んでいる住人]

No.129さん
ブログネタとして、客引きのお兄さんを撮影しようと思いましたが、
身の危険を感じて止めました（笑）

20時以降に帰宅するのなら、チャラ男女さん達に狙われる運命にあります(>_<。)

でも毎日通り過ぎて自分の顔を覚えてもらえば、
「この人は客じゃない」と分かってくれます（笑）
それまでは声をかけられるか、じっと顔を見られます。

彼らの近くに行くと、みんな一斉にこちらを見ます。
見るのは要するに、「夜遊びしそうな人か」を見定めるためです。

ルネまでの道のりでは、ユアエルム側を歩けば客引きに合わないハズでした。
しかし残念なことに、ユアエルム側の商店街にもそれらしい店ができたようで、
ラーメン明日香あたりにチャラ男女がたむろしていることがあります。
店を確認していないので、僕の勘違いかもしれません。

とにかく、目を合わせないことですね。
そして慣れること！　です(^。^)

[133: by 匿名さん]

No.131さん
どさんこらーめん健在でしたか
あそこのらーめん結構好きで行ってたんです。
宝売り売り場はなくなってしまったみたいですね
後思い出はユアエルム1Fカドにあったロッテリアのコロッケバーガー安くて
美味しかったので食べに行ってました。
まだあるかなぁ
後けいせつ学園?名前忘れたけどこの地域に住んでいた子供達はみんな通っていた塾
どうなったんだろう
この地域の学校はぐれる子などいなくて教育環境が良かった覚えがあります。

[134: ルネよりもっと駅側に住んでいる住人]

今朝のルネと、適当な写真です。

http://ameblo.jp/merahsanti/entry-11623280988.html


No.133さん
どさん子ラーメンの写真も貼ってます(^。^)

[136: ルネよりもっと駅側に住んでいる住人]

客引きマップもありますので（笑）

http://ameblo.jp/merahsanti/entry-11623344965.html

ルネにはできれば20時前に帰宅できれば、
まだ客引きはいませんので大丈夫です(^^)

客引きにあっても、別に大丈夫です。
軽く会釈して通り過ぎればいいんです。
そのうち声をかけられなくなります(^^)

[137: by 匿名さん]

No.134さん
ありがとうございます。
どさんこらーめん変わってないなぁ
ちょっとビルが変わったのかわかりませんがかなりの年月を感じます。
ロッテリアは千葉銀行できてなくなっちゃったのかな

ユアエルム内に三井住友銀行ができたのですね
三井住友銀行昔ロータリー近くにあったんだけどなくなっちゃって
強制的に船橋支店に変えられた覚えあります。
ですが良く覚えてないけど当時は、三井住友銀行という名称ではなかったかもしれません

[138: 匿名さん]

完売おめでとう！

[140: ご近所さん]

完売早かったなぁ!!

[142: ご近所さん]

今は一戸建てに住んでいて、子供も巣立ったのでマンション購入検討し色々調べました。八千代台は本当に良い街だと思いますが、マック、ケンタッキー、ミスドがなくなり、だんだん老齢化している街になりつつあるのかも知れません？もっと歳を取ったら賃貸にするか不動産を売り払って「有料老人ホーム」を検討しているので、すぐ入居者が見つかるか、売却だったらあまり値下がりのない物件が私達夫婦にとって重要になります。将来少子化で不動産価格が下がる傾向で、将来は都心の駅近に集中するだろうという事で、都心は値段が高すぎなので、購入できる範囲で将来にも値段が下がりにくい地区となると、船橋か津田沼のＪＲ駅近くということで、船橋は駅近はちょっと高めで風紀も悪いので、津田沼が良いのではと家族で検討中。行徳のメトロ線駅近も良いかも。しかし一生涯売却しないで住み続けるなら、八千代台は値段も手頃で便利な良い街なのでお勧めです！歳を取ると都心に通勤することもなくなりますしね（都心に毎日通勤は京成線ではちょっと大変）
今回見逃した人は、中古物件だと（消費税は関係ない）のでゆっくり自分の好みの物件が見つかるまであわてずに探せばよいでしょう。今回消費税駆け込みで買った人も多くいたと思いますが、駆け込み需要が終わった消費税上げ後にどの位不動産価格下げの影響があるか？ですね。東京都内はオリンピックで消費税上げ後もそんなに値下がりがないとは想像できますが。

[143: ご近所さん]

周辺の都市計画図。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/content/000014796.pdf
ルネは大通り沿いの商業地域400/80があるから建てられたもの。
ルネの敷地の一部と南側の空地は第1種住居地域、200/60、日影規制有。

資材置場と駐車場併せて幅はざっくり45ｍ。
日影規制で敷地境界から離す距離の目安は（建物高さ-4m）×1.9－5m。高さ17mなら20m。
近所のテラス八千代台、ガーデンコート八千代台の様に3階建で日影規制を回避し、
2棟並列させた方が近隣説明楽だしデベロッパーの採算性もいいだろう。

ルネ正面の大通りを離れたら周囲は1種低層住専の100/50。
1区画50坪程度の戸建てが並ぶ街なので、空地の容積率緩和はまず無い。

[144: ルネよりもっと駅側に住んでいる住人]

建築中のルネの写真をアップした者です。
事情があってブログを引っ越すので、以前貼ったリンクへは飛べなくなります(^^;)
画像は新しいブログに貼ってあるので、必要でしたら探してみてください(^^;)

昨日のルネです。
http://ameblo.jp/kinjono/entry-11779837946.html

[145: 匿名さん]

完売御礼ですね。
八千代台に住んでいるので毎日のようにマンションの前を通っています。
駅から近いから羨ましいです。
傍の商店街は今は、すたれた感じですが、ルネ八千代台ができたので活性化されるかなと密かに期待しています。
職場では、八千代台は「死んだ町」と言われているんです。

[146: マンション比較中さん]

先着順では１０戸売り出してたよね。

[147: マンション検討中さん]

3400万は高すぎますね。。新しいマンションが向かいに立つ噂がありますし情勢も考慮し見送りかなー。