クリオ琴似

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/750_Kotoni/
売主：明和地所㈱札幌支店
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：明和管理株式会社
所在地：北海道札幌市西区琴似二条７丁目18番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.45m2～102.08m2

[21: 匿名さん]

学校、地下鉄にも場所的にいいですね。３LDKは中部屋になるみたいですね

[22: 匿名さん]

琴似エリアは、ここで最後でしょうか？

[23: 匿名]

あとは古いビルの跡地くらいでは？

ダイエーとバスターミナルは無駄な作りだよね。
琴似一等地なんだから、もっと有効活用すればよいのに。

[24: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
うちは4LDKを希望だったのでA TYPEを確認してきました。
やはり100平米越えは広いですね。
収納は十分すぎる位、キッチン・お風呂も広々。

立地は好みが分かれそうです。
確かに繁華街からは外れていますが、目の前は旧5号線で交通量は多い。
さらに横の道も琴似本通りを避けてJRへ向かう車の通り道になっていて、ここもかなり交通量多いです。
駐車場の出入りはめんどくさそう。
小学校へは徒歩１～２分。地下鉄駅へも歩いてみましたが8～10分程度で着きます。

お値段も4300万以上程度と高め。100平米越えでは仕方ないかな？

広さを取るならいい物件ですが、やはり値段が…。結構強気な金額ですよねぇ。

[25: 匿名さん]

琴似で、この立地で3,840万円～4,454万円は高すぎ
100平米越えでも、個室は狭いし
せいぜい３千万台だろう

[26: 匿名さん]

低層階で平米38万ですか…
駅からの距離と利便性考えたら強気だね。

[27: 匿名]

強気にもほどがあるねぇ。

ここの交通量ハンパないよ。
旧５号線はどこも同じに思えるかもしれないけど、ここは渋滞してアイドリング時間が多いからね。

子供喘息になる確立あがりそう。

[28: 匿名さん]

スーモ見たらここの90平米の4LDKは良い間取りでしたよ。
リビングに南東南西の採光がありそうですし、風呂も広い。
洗面所が若干狭そうですね。
100平米は廊下で無駄な平米数を稼いでますね。
これなら価格の安く朝～夕まで日が入る90平米の方が良さそうです。
現地に行った訳ではなくて間取りを見ただけの印象でした～

[29: 物件比較中さん]

90平米の間取りは残念ながら東隣にマンションが隣接していて、12階以上で無いと南東からの採光は望めません。
なので12階以上だと南東に大きな窓がありますが、それ以下だと少々間取りが違っています。
12階以上に住むならいい間取りかと思います。

[30: 購入検討中さん]

買わないのに、やたらと解説する方が多いスレッドですね・・・。

[31: 匿名さん]

二重床で15階建てですか。
騒音が心配。

[32: 匿名さん]

二重床？

[33: 匿名さん]

二重床だと上階からの音が伝わりやすいようです。
デベは問題ないと言うでしょうがね。

[34: 購入検討中さん]

二重床ではなかったはず・・・。
旧五号線沿いという点を除けば良い物件かな。

[35: 匿名さん]

キッチンが5帖もあるのって、マンションにきてはめずらしいと思うけど、そしたらそういう所より一つ一つの個室を大きくした方が、需要あったとおもってしまう。
100㎡超えてても、主寝室が7しかないし、他の洋室はドアありの5帖。
最後の琴似物件待ってた方としては、うーんという感じ。

[36: 匿名さん]

これはないわ

[37: 賃貸住まいさん]

マンションの立地としては微妙な場所ですよね。やはり旧5号線が気になる。

[38: 匿名さん]

売れてないんだね。
近所の賃貸にピンポン鳴らして営業きてたわ。
さすがに強気すぎたね。

[39: 物件比較中さん]

クリオさんは、いつも訪問営業してきますよ。
売れてる、売れてないは関係なしにバンバンきますよ

[40: 匿名さん]

明和は、地下鉄に近いいい場所に建てますね。買い物、学校、地下鉄とそろっている場所が多いですね。

[41: 匿名さん]

広告はいってました。二千万後半の間取り図ものせてましたね。

40さん
地下鉄、徒歩8分（広告より）は決して近くはないような。

[42: 匿名さん]

徒歩8分はつまり10分。

[43: 物件比較中さん]

あの場所なら１０分かからないんじゃないですか。
地下鉄から区役所くらいまではロードヒーティングもあるので冬でも
さほど気にならないでしょ。

[44: 匿名さん]

徒歩8分と記載してるなら普通は10分かかるわ。

[45: 匿名さん]

徒歩1分は80m。
640mあるよ。競走馬で40秒弱だね。

[46: 匿名さん]

モデルルーム見てきた。

4LDK100平米超えだったけど、廊下が長く無駄が多い感じ。旧5号線の交通量は凄く多い。車の出入り大変だわ。

琴似地区しばらく新築マンション無さそうだし、地下鉄琴似駅前のクレアが正解だったと思う。

結局、西区の他物件に申し込んだ。

[47: 物件比較中さん]

工事が始まりましたね。
どのくらい売れたんでしょうか？

[48: 匿名さん]

あまり売れてないんじゃないかい？
魅力が感じられないし、、、

[49: 購入検討中さん]

ここを検討していますが、他のマンションに比べてレスが少ないようです。子供がいるので、学校近くて気になっているのですが、ただ値段が高いように思います。皆さんの意見を聞きたいです。

[50: 匿名さん]

同じ琴似のスカイタワーに比べてら結構高い。

[51: 購入検討中さん]

選ぶときは、値段だけじゃないですからね。
気に入ったものを買うのが正解じゃないですか？

[52: 匿名さん]

49さん、新聞読んでるとしょっちゅう記事がでてますが、職人さんの労務単価が一気にあがってますからね。実際に市内の夏から秋頃に販売された物件はだいたい似たような販売単価ですよ。
しかもまだまだ建設費があがるようなので、金額の話をすると、むしろ価格があがり切る前の今が買い時だとおもってますが。
といっても私もなかなか決断できないでいるのですが…
新築オンリーですか？
琴似エリアなら他は二社ありますが、もう絞りこんでるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

発寒のクレアさんも良いかもよ。
タワーは学校まで遠いし、ブランズさんは部屋が残り少ないですし。

物件価格については、確かに資材の高騰があるかもしれませんが増税前の駆け込み価格なので、今後も値上げする一方とも思えませんが、こればっかりはわかりませんよね。

ここの物件は多数残っているので、じっくり色々見てみることでしょうね、

[54: 匿名さん]

増税前の駆け込み価格ですか。
駆け込みがあることを見込んで価格をあげたということ？
う〜ん、どうかなぁ…
9月末までに契約出来たら5％、それ以降の契約なら8％な訳ですよ。
ここは確か売り出しが9月頃でしたので、消費税5％価格での販売期間が一ヶ月しかない訳ですよね。
仮に、駆け込みを見込んで価格をあげたのなら、10月以降の未販売の部屋は価格をあげた上にさらに増税分が乗っかる訳ですから、その後の販売を考えると、ありえないと思いますが…
増税で駆け込みがあるから価格をあげるというのは、来年の3月までに入居できる5％対象物件のことでしょう。
他社は消費税8％ですが、うちは5％ですよ、その分得ですって感じの物件で、実は3％分価格に上乗せしてるみたいな。

[55: 匿名さん]

駆け込みで周りが高騰。それに便乗した今の価格。
それが駆け込み価格では？

実際に販売価格が3%あがるわけではなく、建物が3%あがるだけですし。

今の価格はデベが丸儲けですよ。
買う側からすると焦ってデベの言葉に騙されちゃうのかなぁ

[56: 購入検討中さん]

49です。琴似周辺にしようと思っていますが、ここの物件以外はまだ見学していないのです。じっくり考えたい反面、慎重になりすぎて行動に移せない自分もいます。皆さんは妥協しないで購入しているのでしょうか？

[57: 匿名さん]

全部条件通りを望むんですけど、なかなかそうはいかないんですよね。お金があれば妥協しないんですけど…
作業員不足を背景にした労務費のUPが価格があがり始めている原因ですから、もし、設けているとすればデベではなく職人さんやゼネコンさんてましょう。国が政策的に職人さんの労務費をあげたのは事実ですから、そう読み解くのが正解かと思いますよ。少なくとも新聞や雑誌にはそう書いてますが。
49さん、慎重になるのは当然だと思いますよ。
ただ、価格はなんだか今後はもっとあがってきそうです。琴似エリアだと新築がクリオさんと大和さんと東急さんですもんね。それぞれ一長一短ありますよねぇ…
だいたい絞り込んだら、ネックが1番少ないとことか、長所が1番多いとこで決めていくのも一つの方法ですよ、
って営業さんにもいわれたのですが …
今度は中古はどうなのか気になってしまって、実際に見学してこようと思ってます。

[58: 匿名さん]

↑
つい数ヶ月前まで札幌は買い手が多く新築マンションの販売戸数が足りてませんでした。
今は逆に余ってきてます。

価格は当面これ以上の値上げはないよ。
もうバブルのピークは過ぎてます。

[59: 匿名さん]

やっと市内の供給が2000戸程度に回復してきたと新聞でみましたよ。
リーマン以前は3000戸から4000戸ですので、まだまだ余ってる状態とまではいかないようですね。
そんな中で建設コストの上昇。
価格的に都心部よりのマンションが今後は増えそうとのこと。高くなりすぎて都心部以外だと販売価格が合わないようです。しかも本当にまだまだあがりそうな感じですよ。
環境変化ですから、やはりデベが意図的に価格をつりあげている訳ではないみたい。
琴似は他に新築の計画が出てないですよね。
建設新聞読んでてもデベの都心部の用地の購入が目立ちます。西区方面で買いたいなら、延期するとしばらく出てこないかも…
う〜ん、琴似にするか、中央区にするか悩みます。
価格はやはり中央区より安いのが魅力なんですが、
札幌駅や大通りまで徒歩圏というのも憧れるんですよねぇ。
一応価格をみてからと思ってますが、ただの憧れになりそう…

[60: 匿名さん]

近くにある山の手タワーマンションが売りに出てますが、その情報を見る限り資産価値としては期待出来そうもないですね。

[61: 匿名さん]

小学校と中学校が近いのは親としては安心できそう
立地的には子育て環境に良さそうです。スーパーも近いですし。
せっかくならルーフテラスや専用庭があったらよかったですね。

[62: 匿名さん]

資産価値はどうなのかなって思いますが、長く暮らそうって思ったらよさそうなのかもしれになって思います。
洗面やキッチンなど、便利な感じにできているので、使いやすそうと思いました。
ここの周辺環境が気に入っていればいいですよね。

[63: 契約済みさん]

琴似エリアで当初から検討していたのですが、小中学校への近さは大きな魅力に感じましたね。
駅からは多少は距離ありますが、子供のことを考えたら繁華街に近すぎるよりかはよいのかな…とも。
間取りや設備、シンプルだけど暮らしやすい工夫がなされてるところが気に入りました。

[64: 匿名さん]

駅からの道は夜でも明るそうなので夜遅くなってもそれほど苦にはならないかなと思ってます。うちとしては子育て環境を優先したいです。
ワンズセレクト、結構充実してますね。床をフローリングからカーペットに出来るのはあまり見ないです。有償の箇所が多そうなのでお財布と相談の面も大きいですが拘りの部屋が作れますね。

[65: 匿名さん]

南側のすぐ横に10階以上のマンション2塔
西側は交通量の激しい道路。そして道路を渡った正面は今にもマンションが建ちそうな土地。
南西は20階のタワマン
東は小学校のグラウンドが近く窓を開けると砂煙と奇声
地下鉄徒歩8分
学校に近く今は良いかもしれないが、卒業したら意味が無い。
売るにも資産価値が期待出来ない。

何故こんなにも不安要素があるのに、ここは肯定的な意見が多いの？

[66: 匿名さん]

同感。
自分はあの5号線の排気ガスを考えただけで子連れで住むなら外す物件だな。

[67: 匿名さん]

まだ半分も売れてないから明和も必死なんだろうね。
バスセンター前と同じで高層階4LDK以外は苦戦しそう。

[68: 購入検討中さん]

何故そんなにも否定的な意見を言うの？

[69: 匿名さん]

良いところはモデルルームに行ったりホームページで散々アピールされます。
こういった検討版では、あえて欠点を探すのが普通ではないですか？高い買い物なんですし。
それを理解したうえで購入ですよね？

契約してから欠点見えたも手遅れですよ。

[70: 匿名さん]

欠点というか盲点を教えるのはいいんじゃない？
売る側はメリットしか言わないもん。
地元民しか知らない盲点というか欠点って結構あるよ。