クリオ琴似

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/750_Kotoni/
売主：明和地所㈱札幌支店
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：明和管理株式会社
所在地：北海道札幌市西区琴似二条７丁目18番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.45m2～102.08m2

[1: 物件比較中さん]

看板が設置されましたね。どんな感じなんだろう・・・。

[2: 匿名さん]

なんでこう、東札幌や琴似等、同じような地区にまとめて建てるんだろう・・・
需要食い合って完売に時間かかるだけなんじゃないかなぁ

[3: 匿名さん]

人気のある地区が限られてるてことだと思う。
福井に建てても売れないだろうし…

[4: 2]

ええまぁ、人気地区なのはわかるんですけども。
販売時期が大体被るし・・・今は北24条も販売が集中してますよねー

[5: 匿名さん]

地下鉄の駅近でも、しょうもない駅だと売れないから価格も下がる。
ある程度商業施設が固まった便利な駅になるよね。

[6: 匿名]

確かに戸建ては別だが自衛隊前とかに駅近新築マンションできても売れないよなぁ

[7: 物件比較中さん]

低層階だと日当たりが心配。隣もマンションだし、幹線道路向かいにもマンションやビルあったし。

[8: 購入検討中さん]

クリオ琴似興味あります。琴似のどこら辺ですかね？

[9: 匿名さん]

学校のすぐ横ですよ

[10: 匿名さん]

今月から工事が始まるようです。

[11: いつか買いたいさん]

詳しい場所を教えてください。

[12: 匿名さん]

旧マツダアンフィニ（現北海道マツダ）の琴似店があった場所です。
旧５号線に面していて、道路挟んだ隣地はマックスバリュとダイソー、ツルハがある複合店舗です。

[13: 匿名さん]

琴似とか円山、あんなにマンション乱立してるとちょっと引いてしまうな。
札幌という土地柄、雪かき避けるにはマンションしかないんだろうけどね。

なんか街並みが味気なくなるし、上から何か落ちてこないかとか気になる。

[14: 匿名さん]

No.13さんと同じく…。
桑園も、西18丁目付近の市電近くの新築・中古マンションも見学してきましたが、
マンション乱立で、低層階だとビルしか見えません。
琴似も便利は便利なんでしょうね。

[15: 匿名]

建設予定地の雑草が伸び放題になってきました。

建設中止とかあるのかな？
スレ違いかもしれませんが、ここの土地に限ったことではなく、建設予定→中止→他社がMS建設 なんてことはあったりするのでしょうか？

それならそれで嬉しいかもしれない。

[16: 匿名さん]

ＨＰが立ち上がりましたよ

[17: 匿名]

>>16

ありがとうございます。
早速、ＨＰ見てきました！
現地の敷地はそれほど広く感じなかったのですが、戸数が思ったよりも多くてびっくりしました。

[18: 匿名さん]

クリオファクトリー前が楽しみです。

[19: 購入検討中さん]

モデルルーム見学して来ました。間取りや設備は、シンプルで自分好みでした。営業マンは、説明も分かり易く熱心で好印象。値段は、ちょっと高めなかな？これからのマンションはどんどん上がるのかな？幹線道路の排気ガスが気になりますが、子育て世帯としてはブランズ琴似よりこちらの方が良いかな？

[20: 匿名さん]

ブランズ琴似よりは静かそうですね。繁華街から外れていますし、子どもがいるならなおさら。
モデルルーム見に行ってみようと思います。

[21: 匿名さん]

学校、地下鉄にも場所的にいいですね。３LDKは中部屋になるみたいですね

[22: 匿名さん]

琴似エリアは、ここで最後でしょうか？

[23: 匿名]

あとは古いビルの跡地くらいでは？

ダイエーとバスターミナルは無駄な作りだよね。
琴似一等地なんだから、もっと有効活用すればよいのに。

[24: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
うちは4LDKを希望だったのでA TYPEを確認してきました。
やはり100平米越えは広いですね。
収納は十分すぎる位、キッチン・お風呂も広々。

立地は好みが分かれそうです。
確かに繁華街からは外れていますが、目の前は旧5号線で交通量は多い。
さらに横の道も琴似本通りを避けてJRへ向かう車の通り道になっていて、ここもかなり交通量多いです。
駐車場の出入りはめんどくさそう。
小学校へは徒歩１～２分。地下鉄駅へも歩いてみましたが8～10分程度で着きます。

お値段も4300万以上程度と高め。100平米越えでは仕方ないかな？

広さを取るならいい物件ですが、やはり値段が…。結構強気な金額ですよねぇ。

[25: 匿名さん]

琴似で、この立地で3,840万円～4,454万円は高すぎ
100平米越えでも、個室は狭いし
せいぜい３千万台だろう

[26: 匿名さん]

低層階で平米38万ですか…
駅からの距離と利便性考えたら強気だね。

[27: 匿名]

強気にもほどがあるねぇ。

ここの交通量ハンパないよ。
旧５号線はどこも同じに思えるかもしれないけど、ここは渋滞してアイドリング時間が多いからね。

子供喘息になる確立あがりそう。

[28: 匿名さん]

スーモ見たらここの90平米の4LDKは良い間取りでしたよ。
リビングに南東南西の採光がありそうですし、風呂も広い。
洗面所が若干狭そうですね。
100平米は廊下で無駄な平米数を稼いでますね。
これなら価格の安く朝～夕まで日が入る90平米の方が良さそうです。
現地に行った訳ではなくて間取りを見ただけの印象でした～

[29: 物件比較中さん]

90平米の間取りは残念ながら東隣にマンションが隣接していて、12階以上で無いと南東からの採光は望めません。
なので12階以上だと南東に大きな窓がありますが、それ以下だと少々間取りが違っています。
12階以上に住むならいい間取りかと思います。

[30: 購入検討中さん]

買わないのに、やたらと解説する方が多いスレッドですね・・・。

[31: 匿名さん]

二重床で15階建てですか。
騒音が心配。

[32: 匿名さん]

二重床？

[33: 匿名さん]

二重床だと上階からの音が伝わりやすいようです。
デベは問題ないと言うでしょうがね。

[34: 購入検討中さん]

二重床ではなかったはず・・・。
旧五号線沿いという点を除けば良い物件かな。

[35: 匿名さん]

キッチンが5帖もあるのって、マンションにきてはめずらしいと思うけど、そしたらそういう所より一つ一つの個室を大きくした方が、需要あったとおもってしまう。
100㎡超えてても、主寝室が7しかないし、他の洋室はドアありの5帖。
最後の琴似物件待ってた方としては、うーんという感じ。

[36: 匿名さん]

これはないわ

[37: 賃貸住まいさん]

マンションの立地としては微妙な場所ですよね。やはり旧5号線が気になる。

[38: 匿名さん]

売れてないんだね。
近所の賃貸にピンポン鳴らして営業きてたわ。
さすがに強気すぎたね。

[39: 物件比較中さん]

クリオさんは、いつも訪問営業してきますよ。
売れてる、売れてないは関係なしにバンバンきますよ

[40: 匿名さん]

明和は、地下鉄に近いいい場所に建てますね。買い物、学校、地下鉄とそろっている場所が多いですね。

[41: 匿名さん]

広告はいってました。二千万後半の間取り図ものせてましたね。

40さん
地下鉄、徒歩8分（広告より）は決して近くはないような。

[42: 匿名さん]

徒歩8分はつまり10分。

[43: 物件比較中さん]

あの場所なら１０分かからないんじゃないですか。
地下鉄から区役所くらいまではロードヒーティングもあるので冬でも
さほど気にならないでしょ。

[44: 匿名さん]

徒歩8分と記載してるなら普通は10分かかるわ。

[45: 匿名さん]

徒歩1分は80m。
640mあるよ。競走馬で40秒弱だね。

[46: 匿名さん]

モデルルーム見てきた。

4LDK100平米超えだったけど、廊下が長く無駄が多い感じ。旧5号線の交通量は凄く多い。車の出入り大変だわ。

琴似地区しばらく新築マンション無さそうだし、地下鉄琴似駅前のクレアが正解だったと思う。

結局、西区の他物件に申し込んだ。

[47: 物件比較中さん]

工事が始まりましたね。
どのくらい売れたんでしょうか？

[48: 匿名さん]

あまり売れてないんじゃないかい？
魅力が感じられないし、、、

[49: 購入検討中さん]

ここを検討していますが、他のマンションに比べてレスが少ないようです。子供がいるので、学校近くて気になっているのですが、ただ値段が高いように思います。皆さんの意見を聞きたいです。

[50: 匿名さん]

同じ琴似のスカイタワーに比べてら結構高い。