クリオ琴似

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/750_Kotoni/
売主：明和地所㈱札幌支店
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：明和管理株式会社
所在地：北海道札幌市西区琴似二条７丁目18番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.45m2～102.08m2

[41: 匿名さん]

広告はいってました。二千万後半の間取り図ものせてましたね。

40さん
地下鉄、徒歩8分（広告より）は決して近くはないような。

[42: 匿名さん]

徒歩8分はつまり10分。

[43: 物件比較中さん]

あの場所なら１０分かからないんじゃないですか。
地下鉄から区役所くらいまではロードヒーティングもあるので冬でも
さほど気にならないでしょ。

[44: 匿名さん]

徒歩8分と記載してるなら普通は10分かかるわ。

[45: 匿名さん]

徒歩1分は80m。
640mあるよ。競走馬で40秒弱だね。

[46: 匿名さん]

モデルルーム見てきた。

4LDK100平米超えだったけど、廊下が長く無駄が多い感じ。旧5号線の交通量は凄く多い。車の出入り大変だわ。

琴似地区しばらく新築マンション無さそうだし、地下鉄琴似駅前のクレアが正解だったと思う。

結局、西区の他物件に申し込んだ。

[47: 物件比較中さん]

工事が始まりましたね。
どのくらい売れたんでしょうか？

[48: 匿名さん]

あまり売れてないんじゃないかい？
魅力が感じられないし、、、

[49: 購入検討中さん]

ここを検討していますが、他のマンションに比べてレスが少ないようです。子供がいるので、学校近くて気になっているのですが、ただ値段が高いように思います。皆さんの意見を聞きたいです。

[50: 匿名さん]

同じ琴似のスカイタワーに比べてら結構高い。

[51: 購入検討中さん]

選ぶときは、値段だけじゃないですからね。
気に入ったものを買うのが正解じゃないですか？

[52: 匿名さん]

49さん、新聞読んでるとしょっちゅう記事がでてますが、職人さんの労務単価が一気にあがってますからね。実際に市内の夏から秋頃に販売された物件はだいたい似たような販売単価ですよ。
しかもまだまだ建設費があがるようなので、金額の話をすると、むしろ価格があがり切る前の今が買い時だとおもってますが。
といっても私もなかなか決断できないでいるのですが…
新築オンリーですか？
琴似エリアなら他は二社ありますが、もう絞りこんでるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

発寒のクレアさんも良いかもよ。
タワーは学校まで遠いし、ブランズさんは部屋が残り少ないですし。

物件価格については、確かに資材の高騰があるかもしれませんが増税前の駆け込み価格なので、今後も値上げする一方とも思えませんが、こればっかりはわかりませんよね。

ここの物件は多数残っているので、じっくり色々見てみることでしょうね、

[54: 匿名さん]

増税前の駆け込み価格ですか。
駆け込みがあることを見込んで価格をあげたということ？
う〜ん、どうかなぁ…
9月末までに契約出来たら5％、それ以降の契約なら8％な訳ですよ。
ここは確か売り出しが9月頃でしたので、消費税5％価格での販売期間が一ヶ月しかない訳ですよね。
仮に、駆け込みを見込んで価格をあげたのなら、10月以降の未販売の部屋は価格をあげた上にさらに増税分が乗っかる訳ですから、その後の販売を考えると、ありえないと思いますが…
増税で駆け込みがあるから価格をあげるというのは、来年の3月までに入居できる5％対象物件のことでしょう。
他社は消費税8％ですが、うちは5％ですよ、その分得ですって感じの物件で、実は3％分価格に上乗せしてるみたいな。

[55: 匿名さん]

駆け込みで周りが高騰。それに便乗した今の価格。
それが駆け込み価格では？

実際に販売価格が3%あがるわけではなく、建物が3%あがるだけですし。

今の価格はデベが丸儲けですよ。
買う側からすると焦ってデベの言葉に騙されちゃうのかなぁ

[56: 購入検討中さん]

49です。琴似周辺にしようと思っていますが、ここの物件以外はまだ見学していないのです。じっくり考えたい反面、慎重になりすぎて行動に移せない自分もいます。皆さんは妥協しないで購入しているのでしょうか？

[57: 匿名さん]

全部条件通りを望むんですけど、なかなかそうはいかないんですよね。お金があれば妥協しないんですけど…
作業員不足を背景にした労務費のUPが価格があがり始めている原因ですから、もし、設けているとすればデベではなく職人さんやゼネコンさんてましょう。国が政策的に職人さんの労務費をあげたのは事実ですから、そう読み解くのが正解かと思いますよ。少なくとも新聞や雑誌にはそう書いてますが。
49さん、慎重になるのは当然だと思いますよ。
ただ、価格はなんだか今後はもっとあがってきそうです。琴似エリアだと新築がクリオさんと大和さんと東急さんですもんね。それぞれ一長一短ありますよねぇ…
だいたい絞り込んだら、ネックが1番少ないとことか、長所が1番多いとこで決めていくのも一つの方法ですよ、
って営業さんにもいわれたのですが …
今度は中古はどうなのか気になってしまって、実際に見学してこようと思ってます。

[58: 匿名さん]

↑
つい数ヶ月前まで札幌は買い手が多く新築マンションの販売戸数が足りてませんでした。
今は逆に余ってきてます。

価格は当面これ以上の値上げはないよ。
もうバブルのピークは過ぎてます。

[59: 匿名さん]

やっと市内の供給が2000戸程度に回復してきたと新聞でみましたよ。
リーマン以前は3000戸から4000戸ですので、まだまだ余ってる状態とまではいかないようですね。
そんな中で建設コストの上昇。
価格的に都心部よりのマンションが今後は増えそうとのこと。高くなりすぎて都心部以外だと販売価格が合わないようです。しかも本当にまだまだあがりそうな感じですよ。
環境変化ですから、やはりデベが意図的に価格をつりあげている訳ではないみたい。
琴似は他に新築の計画が出てないですよね。
建設新聞読んでてもデベの都心部の用地の購入が目立ちます。西区方面で買いたいなら、延期するとしばらく出てこないかも…
う〜ん、琴似にするか、中央区にするか悩みます。
価格はやはり中央区より安いのが魅力なんですが、
札幌駅や大通りまで徒歩圏というのも憧れるんですよねぇ。
一応価格をみてからと思ってますが、ただの憧れになりそう…

[60: 匿名さん]

近くにある山の手タワーマンションが売りに出てますが、その情報を見る限り資産価値としては期待出来そうもないですね。