閑静な住宅地にありながら駅や学校も近く、買い物などにもいい立地で
魅力あるなぁと興味があったのですが、、、
リノベーションという聞きなれない形態、要は中古の建物で内装を
全室新品で整える、というものなんですね。
主人は『所詮中古であの値段は高すぎだ』と言い、けんもほろろです。
今は新築扱い（？）のようですが、すでに築１０年。このような物件って、次に売りに出される場合（本当の中古として）値段がぐっと下がることは期待できるのでしょうか？
他にも意見が聞けると嬉しいです・・・
[スレ作成日時]2007-10-17 13:51:00
リブレカーサ逆瀬川・・・
| No.2 |
by 物件比較中さん 2007-10-17 14:08:00
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私もMRに見行きましたが、地域の住環境は申し分ないと思いました。
近くに広いきれいな公園もあるし、市役所など公共施設も近いし、 南側は、開放的だし。。。 ただ、あまり聞きなれない「リノベーション」というものが、 どの程度評価できるものなのか。。。 私も10年後、15年後に賃貸か販売かできる物件でないと困るので、 気になるところです。 「リノベーション」は関東では良くあるそうですが、 どうなんでしょうか？ 関西では、今後「リノベーション」物件は増えて、 もう少しメジャーになるのでしょうか？ |
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| No.3 |
住環境は最高だと思います。学区もいいみたいですし。
若干高い気もしますが、住環境のよさと共用設備が新しくなっていること、中古物件でありながら、入居者が同時期入居となる為、既にコミュニティーが出来ている中古マンションに入居するよりは少し安心出来そうな気がするので、考える余地はあると思います。 ＭＲ行ったのですが、30代子持ちの世帯の購入が多いようです。 小学校が近いので、小学校での音、入居の子供の騒音等気にされる方は向かないと思います。 |
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| No.4 |
私も見に行きましたよ。
でも辞めました。 理由は・・・ リノベーションマンションをうりにしているが、坪単価としては中途半端な感じがします。 外観・・特に各戸の入り口などを見ると「一昔前のマンション」の感じは否めないです。 あと、道路をはさんで川沿いの方にマンションが建つそうです。 広さが中途半端（これも一昔前のマンション？）。 学区がいいのが救いだと思います。 ただ、前の道は歩道がないし、駅からは暗い所を通らないと早く帰れない。 凄く売れてます！ って言ってたけれど、大分経つ割りにまだまだ残ってるんじゃないかな？。 |
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| No.5 |
上層階が残っているようです。
上層階は中古という点からみると割高感が否めません。 中古なんで、物件の作りは絶対というより、住環境に優先順位をおいて買う人が多いんじゃないかと。あの地区で新築を買うより安いという割り切り？ |
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| No.6 |
駅からの道路ですが、神社を渡ってからの道が歩道が無く危険ですね。
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| No.7 |
以前別のスレでも書いたけど、逆瀬川ってアピアの中をちゃんと充実させないと買い物至便とはとても言えない。見事なくらいシャビィでスッカスカ。
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| No.8 |
地震の後に建設されて、南側向きのマンションって
逆瀬川ではあまりないのですね。今、宝塚周辺で 新築もしくは中古マンションのリフォームを検討 しましたが、まあ妥当な値段設定かなと思いました。 辛口の意見をお願いします。 |
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| No.9 |
南側に建物が建たないというのはいいと思います。横の物件も東向き、前の立つ予定の物件も東向き予定だそうです。
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| No.10 |
なんだか、まだ大分空きが有るみたいですが、実際の話
どうなんでしょうか？ |
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| No.11 |
先日ＭＲ行った際、見せてもらった紙では、上層階しか空いていませんでした。値段が手ごろな下〜中層は空きなかったです。
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| No.12 |
子供が小さいので末広公園が近いのがいいです。
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| No.13 |
まだ、三分の一は空いているらしいですよ。
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| No.14 |
空き情報、ほんとのところはどうなのでしょうか。
気になります。 |
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| No.15 |
共用部分の廊下、白い蛍光灯が安っぽい雰囲気を
醸し出していますね。白熱灯、電球色の照明に変えるだけで ずいぶん雰囲気変わると思います。 |
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| No.16 |
蛍光灯のほうが電気代安いからでは？
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| No.17 |
コープ、休むな。よそのコープは基本的に休業日なんてないぞ。
大きな垂れ幕で「本日は営業してます」って、自虐ネタか！ |
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| No.18 |
蛍光灯が安いのはわかってますよ、ただ
あまり売れて無いみたいなので、販売主の方に 御提案を、と思いまして。 |
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| No.19 |
ウィル不動産販売って、アフターフォロー等対応はどうなんでしょうか。
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| No.20 |
逆瀬川の買い物の便は別スレにもある通りですが、私が思うこのマンションの一番の魅力は末広中央公園にスグというところですね。
住宅地隣接であれだけ広くて子供が思い切り遊べる公園は少ないと思います。小さな子供のいる家庭には重要なポイントです。 |
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| No.21 |
私もその理由で決めました。
子供はまだ小さいですが、小学校にあがるまで、 少し時間があれば公園で遊んであげられる、 小学校も近いので安心、それだけでも価値があると思います。 人の価値観は様々ですが。 |
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| No.22 |
人から聞いた話なのですが、末広中央公園は以前は三和銀行のグラウンドだったそうですね。
バブル崩壊し公的資金投入などで銀行への風当たりが強くなり売却したようですが、買い取った宝塚市はまさに大英断だと思います。 当時はまだまだ景気が泥沼化しそうな時期で、マンション業者などが手を出せない状況が幸いしたのでしょうけれど。今だと難しいでしょうね。 |
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| No.23 |
公園地下には、災害時の水等が備蓄されているそうですね。
そのような設備が存在することに驚きです。 |
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| No.24 |
この物件近辺の治安はどうなんでしょうか？
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| No.25 |
そろそろ引き渡しの時期ではないでしょうか。
しかし、半分も売れてないとは、、、、。 |
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| No.26 |
宝塚自体が西宮との差は歴然となってしまいましたね
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| No.27 |
西宮との差というよりも、西宮と宝塚を比較する人も少ないような・・・
宝塚と比較するのは三田ではないでしょうか？ちょっと言い過ぎか(^^;) |
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| No.28 |
西宮は震災後に安いマンション・ミニ戸乱立、しょぼいミニ開発だらけで人口が急増しており子供だらけ（しかも幼稚園のキャパオーバー）で騒がしくなっています。人口の急増にインフラの整備も追いついておらず、あまり住みよくないですよ。
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| No.29 |
西宮は子供のことを考えるとよくないです。
人口増に伴い仮設ハウスでの授業等・・・ また、西宮はいい学区が、限られる気がします。 甲東園の一部等・・・ JR沿線はいまいちですし。 阪急沿線で北上して探した方がいいかも。 門戸厄神、甲東園、逆瀬川、宝塚・・・ |
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| No.30 |
駅ホームまで男の早歩きで８分でした。 思いの他近かったです。
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| No.31 |
近くにおいしいお店（軽く飲めるところ）はあるのでしょうか？
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| No.33 |
あとどれくらい売れ残っているんでしょうか？
道をはさんで立つ（小学校側）マンションで山側の眺望がさえぎられるようですが 影響ないのかな〜 |
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| No.34 |
夜に南側から見てみても、半分ぐらいしか
灯りが点いていないような、、、、、。 |
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| No.35 |
新聞折込チラシ見ましたか？
もう少しセンスよくできないのかな・・・ |
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| No.36 |
梅田アナ ですか？
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| No.37 |
リブレカーサはリノベーションを売りにしてますが、所詮中古物件です。
特に向かい側に新築マンションが完成したら、リブレカーサの資産価値はますます下がります。 一度、銀行で資産価値を出してもらったらはっきりわかりますよ。 とにかく価格が高いですし、現にかなり売れ残ってますか・・・ |
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| No.38 |
向かいの新築とは同じ広さで８００万以上価格差があると聞いていますが。
そうなると、リブレカーサの価値が上がるか、向かいの新築の価値が下がるか、のいずれかだと思うのですが。 それに上層階しか残ってないと聞いてます。 私はしっかり全額銀行で融資でましたよ。しかも都銀で優遇もおおきかったし。 |
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| No.39 |
問題は再販時。
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| No.40 |
お向かいの、新築マンション工事延期って、本当？
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| No.41 |
近くの住民ですが、そのマンションは間違いなく工事延期されてます。
いつかはメドがたってないんじゃないですか？ |
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