リブレカーサ逆瀬川・・・

[ビギナーさん]

閑静な住宅地にありながら駅や学校も近く、買い物などにもいい立地で
魅力あるなぁと興味があったのですが、、、

リノベーションという聞きなれない形態、要は中古の建物で内装を
全室新品で整える、というものなんですね。
主人は『所詮中古であの値段は高すぎだ』と言い、けんもほろろです。


今は新築扱い（？）のようですが、すでに築１０年。このような物件って、次に売りに出される場合（本当の中古として）値段がぐっと下がることは期待できるのでしょうか？
他にも意見が聞けると嬉しいです・・・

[2: 物件比較中さん]

私もMRに見行きましたが、地域の住環境は申し分ないと思いました。
近くに広いきれいな公園もあるし、市役所など公共施設も近いし、
南側は、開放的だし。。。

ただ、あまり聞きなれない「リノベーション」というものが、
どの程度評価できるものなのか。。。
私も10年後、15年後に賃貸か販売かできる物件でないと困るので、
気になるところです。

「リノベーション」は関東では良くあるそうですが、
どうなんでしょうか？
関西では、今後「リノベーション」物件は増えて、
もう少しメジャーになるのでしょうか？

[3: 賃貸住まいさん]

住環境は最高だと思います。学区もいいみたいですし。
若干高い気もしますが、住環境のよさと共用設備が新しくなっていること、中古物件でありながら、入居者が同時期入居となる為、既にコミュニティーが出来ている中古マンションに入居するよりは少し安心出来そうな気がするので、考える余地はあると思います。
ＭＲ行ったのですが、30代子持ちの世帯の購入が多いようです。
小学校が近いので、小学校での音、入居の子供の騒音等気にされる方は向かないと思います。

[4: ビギナーさん]

私も見に行きましたよ。
でも辞めました。
理由は・・・

リノベーションマンションをうりにしているが、坪単価としては中途半端な感じがします。
外観・・特に各戸の入り口などを見ると「一昔前のマンション」の感じは否めないです。
あと、道路をはさんで川沿いの方にマンションが建つそうです。
広さが中途半端（これも一昔前のマンション？）。

学区がいいのが救いだと思います。
ただ、前の道は歩道がないし、駅からは暗い所を通らないと早く帰れない。

凄く売れてます！
って言ってたけれど、大分経つ割りにまだまだ残ってるんじゃないかな？。

[5: 賃貸住まいさん]

上層階が残っているようです。
上層階は中古という点からみると割高感が否めません。
中古なんで、物件の作りは絶対というより、住環境に優先順位をおいて買う人が多いんじゃないかと。あの地区で新築を買うより安いという割り切り？

[6: 周辺住民さん]

駅からの道路ですが、神社を渡ってからの道が歩道が無く危険ですね。

[7: 匿名さん]

以前別のスレでも書いたけど、逆瀬川ってアピアの中をちゃんと充実させないと買い物至便とはとても言えない。見事なくらいシャビィでスッカスカ。

[8: サラリーマンさん]

地震の後に建設されて、南側向きのマンションって
逆瀬川ではあまりないのですね。今、宝塚周辺で
新築もしくは中古マンションのリフォームを検討
しましたが、まあ妥当な値段設定かなと思いました。
辛口の意見をお願いします。

[9: 賃貸住まいさん]

南側に建物が建たないというのはいいと思います。横の物件も東向き、前の立つ予定の物件も東向き予定だそうです。

[10: サラリーマンさん]

なんだか、まだ大分空きが有るみたいですが、実際の話
どうなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

先日ＭＲ行った際、見せてもらった紙では、上層階しか空いていませんでした。値段が手ごろな下〜中層は空きなかったです。

[12: サラリーマンさん]

子供が小さいので末広公園が近いのがいいです。

[13: サラリーマンさん]

まだ、三分の一は空いているらしいですよ。

[14: 匿名さん]

空き情報、ほんとのところはどうなのでしょうか。
気になります。

[15: 買い換え検討中]

共用部分の廊下、白い蛍光灯が安っぽい雰囲気を
醸し出していますね。白熱灯、電球色の照明に変えるだけで
ずいぶん雰囲気変わると思います。

[16: 購入検討中さん]

蛍光灯のほうが電気代安いからでは？

[17: 匿名さん]

コープ、休むな。よそのコープは基本的に休業日なんてないぞ。
大きな垂れ幕で「本日は営業してます」って、自虐ネタか！

[18: 買い換え検討中]

蛍光灯が安いのはわかってますよ、ただ
あまり売れて無いみたいなので、販売主の方に
御提案を、と思いまして。

[19: ビギナーさん]

ウィル不動産販売って、アフターフォロー等対応はどうなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

逆瀬川の買い物の便は別スレにもある通りですが、私が思うこのマンションの一番の魅力は末広中央公園にスグというところですね。
住宅地隣接であれだけ広くて子供が思い切り遊べる公園は少ないと思います。小さな子供のいる家庭には重要なポイントです。

[21: 契約済みさん]

私もその理由で決めました。
子供はまだ小さいですが、小学校にあがるまで、
少し時間があれば公園で遊んであげられる、
小学校も近いので安心、それだけでも価値があると思います。
人の価値観は様々ですが。