住宅供給公社のマンション（セフレック六甲高羽）

[匿名はん]

校区がいいので悩んでいます。
住宅供給公社のマンションって民間と比べてどうなんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

所在地：兵庫県神戸市灘区一王山町
交通：阪急神戸線「六甲」駅　バス4分 徒歩1分

[2: 匿名はん]

別に民間と比べて差異はないのでは？公的機関が売主のマンションは固定資産税が割高になりますが。

[3: 匿名はん]

スレ主です。

＞02さん
ありがとうございます。
ＭＲにはいっていないのですが、パンフをみてるとやはり質実剛健ならぬ質実質実という感じがして、お尋ねしました。またご意見などありましたら、教えてください。

[4: 教えて!]

最近このマンションを知りました.まだパンフも見てませんし,
MRにも行ってないのですが,現地を見たりホームページを見ていると良さそうな感じで.

購入された方またお詳しい方いらっしゃったら教えて下さい.
この物件のメリットデメリット,固定資産税が割高になるというのはどれくらい違うものなのかなどなど・・・

よろしくお願いします.

[5: 匿名はん]

私は近々発表になりそうな、セフレック甲子園口が気になっています。
（ＪＲ甲子園口徒歩８分）。
多分仕様はここと似ていると思うので、こちらのＭＲを見学された方
感想をお聞かせいただければ助かります。

[6: 匿名はん]

MR一ヶ月前くらいに見ましたよ。室内設備面では見劣りするところはまったくありませんでした。小規模なマンションなので、その他設備は特にないですが
。このマンションはとても気に入ったのですが、立地で、目の前の道がとても交通量が多く、小さい子供がいる我が家には不向きだなということで、遠慮しました。バス便が呑める方ならＯＫなのでは？学区も問題ないようですし。

[7: 教えて!]

06さん有難うございます.

パンフレット見ました.ここは元々山だったようですが,
夏には蚊が沢山でそうですよね.どなたかご存知無いですか?
現在の住まいは13階なので蚊はいないのですが,こちらで購入するなら
広いお部屋を選ぶなら２階か3階にしかないようです.
となると、蚊の被害は免れないのでしょうか?

虫が本当に苦手で、刺されると何日も腫れてしまうので,変な質問ですが,
投稿させていただきました.
どなたか、教えて下さい.

[8: 匿名はん]

立地を考えれば蚊を含め虫はいるでしょう。残念ですが。六甲山の麓ですから。

[9: 匿名はん]

スレ主です。

昨日MRをみてきました。06さんおっしゃる通り、設備面では問題ありませんでした。
価格（営業の方の説明では県所有なので土地代が抑えられている分、各戸民間より500万ほど安く設定できたそうで）と校区がよいので考えていましたが、同じく西側道路の交通量や雰囲気を考えると決定打に欠ける感じで悩み中です。
2月には青谷のほうのセフレックも発売されるそうなので、そちらを待つか・・・。

[10: 匿名はん]

青谷のほうのセフレックは価格がとても安いですね。狭いからでしょうかね。
場所的には高羽より青谷のほうがよさそうなのですが、最寄駅が遠いので
バスを使う点では変わりないようです。(阪急王子公園まで歩けないことはなさそうですが)
ただ、バスがかなり本数が多いので三宮に出るには良さそうです。
あと、気になったのは労災病院の救急車のサイレンはうるさくないのでしょうか？

[11: 神戸初めて☆]

購入したものです。六甲界隈にあこがれていたのと、眺望重視で物件を探していたので、一目惚れ状態で購入を決めてしまいました。
大阪の南の方に住んでおり、現地の実態がわかりません。西側の交通量はそんなに多いのですか？
今となっては遅いですが、小さい子供がいるので心配になってきました。０９さんのいう雰囲気ってどのようなものなのでしょうか？
営業マンの話を聞いて大丈夫だろうと思ったのですが、現地の状況はどのようなものなのですか？
外の人間には六甲というと凄くいいイメージしか湧いてこないのですが、実際はどうなんでしょうか？客観的な意見を聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[12: 匿名はん]

近所に住んでいます。確かに西側道路の交通量は多いというかトラックや
大きな車がよく通ります。雰囲気は、(私見ですので気をわるくなさらないで下さいね)
横の川がちょっと汚く見えるかなあ。と思います。でも校区も良いですし、少し
東に行けば御影山手ですし、私は悪くないと思いますが。

[13: 匿名はん]

私もこのマンションが気になっています。
パンフレットの取り寄せ段階ですが
交通量が多いとなると排気ガスも気になるのでしょうか？
会社勤めには　自転車を利用と考えているのですが
この坂、自転車では無理でしょうか？
近隣にお住まいの方　情報よろしくお願いします。

[14: 匿名はん]

自転車はけっこうキツイと思います。がんばれば出来ないことはないとは思いますけど。(どの程度がんばるかですよね。)
私は坂には慣れていますのでなんということはありませんが、友人達は坂のキツさに驚きます。
私は排気ガスより音の方が気になると思います。なにせ坂ですので。しかし
環境の良し悪しというものには個人差がありますので一度現地を見られた方がよいと
思います。個人的には青谷の方が良いように思っています。

[15: name神戸初めて☆]

教えてさんへ。この物件を購入したものです。税金は不動産取得税（引渡し後１回）が、
２３万５千円で、固定資産税が２１万５千円でした。ただ、これは変動することもあるらしく
、広さによっても変わってくるので詳しいことはわかりませんが・・・。あと、
この物件の固定資産税が他の同じような広さの物件と比較した際、どのくらい高いのか、また
安いのかはわかりません。申し訳ないです。
　匿名さん、お返事ありがとうございました。もしよろしければ、この近辺のいい病院、お得な
スーパーなどご存知でしたら、教えて頂ければと思います。よろしくお願いします☆

[16: 匿名はん]

＞１５さんへ
取得税が23万5千円もしたんですか？？驚きです・・・・。専有面積がかなり広い部屋を買われたんでしょうか？それとも豪華な共用施設がこのマンションにはあるのでしょうか？
固定資産税もかなり高いですよね？この金額は当初5年間の軽減処置を受けた額でしょうか？
質問ばかりで恐縮です、、、あまりの金額にびっくりしたものですから。

[17: 神戸初めて☆]

私は他を知らないので（勉強不足？！）、恥ずかしながら初めて高いと知りました。マンションだとこれぐらいなのかな？と特に高いとも思わず過ごしてきたもので・・・。逆にそうなんだ！！！とビックリしたくらいで（苦笑）。共用設備は総戸数が４９と小規模マンションってこともあってか、他の方も言っておられる通り、豪華ではなくむしろ他の分譲マンションより劣るぐらいだと思います。購入したのも専有面積も８０半ばぐらいですし、やはり０２さんの公庫物件は税金が高いってことになるのではないでしょうか。ちなみに５年間の軽減処置ってなんですか？初耳です。住宅減税の話は聞きましたが、それとはまた違うんですよね？

[18: 16]

早速ありがとうございました。
戸数49戸でしたらおっしゃるように豪華な施設はなさそうですよね。
実は身内のものが公共団体からマンション（専有面積８０㎡）を買った時も営業さんからは取得税はかかりませんと言われていたのにも関わらず17さんと同額程度の取得税が実際はかかったんです。
他にも公共団体の販売するマンションに住んでる人にも確かめたんですがかなりな取得税が実際はかかってました。
やっぱり公共団体は「取りやすい所から取る」んだなーと妙に納得しております。
通常80㎡位のマンションに取得税はかかりませんから。（豪華な共用施設があったりとかは別です）
固定資産税は当初5年間は実際の税額より2分の1に軽減されてるんです。
と言うことは5年後には今の税額の倍がかかります。もちろん3年ごとの評価替えがありますからどうなるかは分かりませんが。
固定資産税も最終的に市の固定資産税課の職員が実際のマンションや部屋を見て評価を下すんですがここでも公共団体が建てたマンションは異常に高い（評価）税額になってるようです。

[19: 匿名はん]

固定資産税　21万円ですか！？
いろいろ調べているのですが　3000万円のマンションで税額があって
7万から10万ほどと聞いていました。
どうして　そんなにするのでしょう？？？
所得税もかかるとも知らなかったです。

[20: １１さんへ]

06です。地図をみていただくとわかるのですが、マンションの前の道は、北に上がると表六甲ドライブウェイにつながります。で、そのまま中国道へと抜けるトラックとかがけっこう通るようです。詳しくは地元の人にきいてほしいのですが、MRの人も「交通量は少なくないです。」と言っておられましたよ。（これはごまかさずに言ってくれてとても好感がもてました。）

[21: 匿名はん]

だから神戸市、市・府供給公社、都市整備公団etcが売主の住宅は取得税も固定資産税も高く取られるんです。つうか取りやすいんです。

[22: 神戸初めて☆]

私も色々調べてみてこの物件の税金の高さに改めて驚きました。２１万５千円の固定資産税について電話で問い合わせたところ、軽減措置が取られた後の額だということがわかりました。私の税金は５年後一体どうなってしまうんでしょう？？？第一期３２戸、第二期１７戸の販売で（現在は第二期）私は第一期で購入したんですが、ほとんどの住居で抽選があり、３倍、４倍は当り前でした。営業マンもこんな人気物件は初めてだと抽選会場で言っていたのを小耳に挟んだぐらいです。実際うちも抽選でしたし・・・。そもそも私の認識に誤りがあり、抽選は当り前なんでしょうか？私には今となっては人気の理由がわかりません。みんな税金が高いと知らないで申し込んでるんでしょうか？税金については「取得税は住宅を買うとみんなこの税金を払う。」固定資産税については「住宅減税があるから相殺される」と説明があったぐらいで。資金計画表にも左隅に小さく記載されていました。この税金の高さを知っていたらおそらくレピア六甲の方にしてたと思います。みなさんご意見よろしくお願いします。

[23: 匿名はん]

このマンションに興味を持っていたものです。
ほんとに私も勉強不足でした。

こちらで初めて所得税が発生する事と　固定資産税が軽減措置取った後で
21万円もするという事をきいて　びっくり仰天！
私がいいなぁっと思った理由は

1小規模なマンション
2価格が安い
3環境(景色など)
3交通が便利　です。
この条件で私てきには　人気があって抽選もあると思いますよ。

でも　価格の面から見ると初めはよくても　あとで税金でたくさん収めるなんて
ちょっとした　せこいカラクリのようなものが　感じ取られてなりません。。。
購入され方ごめんなさいね。。。こんな言い方。

私も　もうちょっと　いろいろ勉強してから購入を考えてたいと思います。

[24: 匿名はん]

私は、上記理由により、レピア六甲にしました。
環境、税等々・・・。規模的には同じですし・・・。

[25: 匿名はん]

＞２２さん
多分申し込まれた方は取得税がそんなにかかることや固定資産税の高さを認識されておられなさそうですね。
販売会社もそのようなからくり（デメリット？）を説明すらしないでしょうし。
＞２４さん
レピアの取得税や固定資産税はいくらぐらいなんでしょうか？
郊外型マンションは比較的固定資産税は安くなるはずなんですが。

[26: 神戸初めて☆]

私は物事を判断する際、他人の動向を元にしてしまう癖があります。例えば、たまたま通りがかりに行列ができているラーメン屋があったとする。そうすると、特にラーメンを食べたかったわけではないのに、こんな並んでまで食べるラーメンってどんなに美味しいんだろう？きっと絶品に違いない。食べてみよう。という風になってしまいます。いかにも日本人的といいましょうか・・・。今回のマンション購入もこんな感じでした。高い買い物なのにこんなに買いたい人がいる。きっと凄いいい物件に違いないと・・・。最終の買うぞ！という決断は人気のよさでした。レピア六甲の存在も知っていましたが、発売しても売れ残りがあったりしたのでやめました。セフレックの物件を知ってから、申し込み期限まで４日ほどしかなく色々調査する時間がなかったのも否めませんが。０７さんの県の物件なので土地代が５００万ほど安くなっているというのは、結局税金を高く設定してプラスマイナス０になっているので、損をしたとは思っていません。でもこのサイトを知らなければ、悪く言えば営業マンにお得物件だと騙されたままだったと思うので、キャンセルを含め色々検討することにしました。この物件購入された方って他にいませんか？税金面も納得の上で購入されたのか、それとも私のように後からビックリ仰天なのか聞いてみたいです。やっぱり安いと何かあるんですね（泣）。みなさん気をつけて下さいね。セダムやグランドカバー

[27: 匿名はん]

>26さん
まぁ、そう熱くならずに冷静になりましょう。売主が公社なら宅建業者じゃないのでいつでも解約出来ますよ。
まず、固定資産税ですがあくまで司法書士が計算した予定額です。通常新築未完成の場合は固定資産税を試算する場合高めに計算します。
これがまたあてにならいのです。多分この物件の立地なりを考えた場合21万5千円は超高税額と言うんでしょうか、通常の倍額が試算されてますよね。もう一度販売会社なり売主になり固定資産税の試算がどの程度あてになるのか、なぜ取得税がこんなに高いのか聞いて見てください。
判断はそれからだって遅くはないでしょう。

[28: 当選！]

神戸初めて☆さん、こんにちわ。私は当選し引越しが待ち遠しいです。
今まで沢山見学し勉強にもなったので、税金は納めるのが当然と思ってます。
売り主に入る訳でもなければ、営業マンに入る訳でもないのですから。
両親が買った時は無かった住宅減税があるので、相殺の説明でナットクです。
でも、やっぱりお金が出て行くのは悲しいですが・・。今はカーテンとか家具の
広告を見て、色々研究中です。ローンが始まってない今が一番楽しいのかも。
神戸初めて☆さんも、楽しくなればと願ってます。

[29: 住所フェチ]

みなさんへ、この物件は子育て世代が多く住むような物件でしょうか？一戸建てにしか住んだことがないので、子供の泣き声で苦情がこないか心配です。一戸建てから賃貸に移ったファミリーが老夫婦や、子供を持たない世帯からの苦情がひどくて結局実家に戻った例を何軒か知っています。子育て世代は子供の泣き声の苦労を知っているから、隣から聞こえてきても我慢してくれると思いますが、そうでない人にとってはうるさい騒音以外の何物でもないと思うのです。マンションは賃貸に比べ、防音設備は整っていると思いますが、なにせ集合住宅初めてな者で心配です。みなさんのご意見、体験談などよろしくお願いします。

[30: 神戸初めて☆]

２６さんへ初めまして！当選さんはすべて納得の上で購入されたんですね。私は立地、眺望、価格（予算があり、尚かつ物件中一番安い部類の部屋は気分的にＮＧだった）、規模（小じんまりしたマンション希望だったため）等で即決状態だったんですが、当選さんは何を基準にこの物件を選ばれたんですか？レピアや青谷は迷われなかったのですか？もしよろしければ教えて下さい。

[31: 当選です]

神戸初めて☆さん、私も同じですよ！即決一目ぼれ、当たったから住めるシアワセ。次から次とマンション建つのだもの、決めなきゃ買えないもの。１００％納得なんて待ってられないので、決めてからは他は見てません。どこで納得するかだと思います。
私は天井・床が二重構造の安心で、あの価格で予算内で広い！ですね。実家の分譲マンションは古くて上下ガンガン響いてましたよ。だってうちの床が下の天井なんだもの→（当たり前ダケド）でも今は本当に進化したと思いませんか？すごい！
住所フェチさん、だから昔のマンションや賃貸とは明らかに違うと思いますよ。友人知人たくさんマンションで子育てしてますし、そんなに心配はいらないと思います。
このネットを見て相棒と確認しました。２人で決めた２００５年のこの価値観と納得を、ずーと大切にしようねって。さあ週末、部屋のイメージをどうするか、色々家具見てこようっと。みなさんも入居まで楽しんでくださいね。

[32: 匿名はん]

当選ですさんってすごく前向きでいい考えお持ちですね。１００％納得なんて
待ってられないですね。確かに。

[33: 匿名はん]

私もそお思います。決めてからか見ないは大賛成。

[34: 匿名はん]

それにしてもこのマンションの名前、恥ずかしくないですか？

[35: 住所フェチ]

確かに恥ずかしいかも・・・。ただセフレックのあとに「ス」が入ってないだけ救いのような気がします。子供が中学生くらいになったら、変な知識を持ったクラスメートからイジメられないかどうかも少々気がかりです。気にしすぎでしょうか？それとこのＨＰの掲示板に書き込む時、いつも思うのですが、すぐエラーページになってしまいます。最初はパソコンが悪いのかな？と思っていましたが、会社のパソコンから書き込んだ時も同じようにエラーが連発したので、こりゃ変だなと。他の方は書き込み時や違う項目にジャンプする時などこんな経験ありませんか？

[36: 匿名はん]

やっぱり近所じゃ、セフレマンションとか、セフレにお住まいですかとか
普通に浸透してるんだろうな。

[37: 住所フェチ]

昨日このマンションの第２期（最終期）の抽選会があったようなんですが、
どんな感じだったんでしょうか？どなたか行かれた方おられますか？

[38: 匿名はん]

age

[39: pio]

第１期は抽選ありありの即完売状態だったのに最終期（第２期）はこないだＨＰを見た段階で４邸売れ残っている。これってどういうこと？第１期で抽選に落ちた人が２期にまわらなかったのかな？１期３２邸、２期１７邸、計４９邸販売なんですが、どちらか一方にどれかの間取りを集中販売したとか、下の階ばかりが２期販売になったとか、そういう偏った販売方法じゃなかったのに。間取りも悪くないし南向きだし。残っている３ＬＤＫはファミリーには狭いから？最終期も抽選だたってことはこの４邸は完全な売れ残り物件ってこと？誰か教えて下さい〜！あと、新築物件が一斉入居の時になっても売れ残っているところがある場合、入居者に不利になることって何かあるんですか？他のマンションのレスで購入者が早く完売になってほしい！っという書き込みをしているのを見たもので気になっております。

[40: k]

２期で購入。重説の時にインターネットがＣＡＴＶしか使えないとのこと。光が入っているのになぜと聞いてもこちらもあまり詳しくないけど、納得できる説明がなかったな。

[41: 購入者]

４０番さん。私知識がなくて？？？状態なんですが、どういう意味ですか？エアーＨもダメってこと？光ってＮＴＴ西が最近出した
超高速のやつ？なんで入ってるのに使えないの？？？

[42: k]

Air-エッヂは使えるはずですが、ＮＴＴの光は使えず（電話回線を使うため）入ってきているのは光ケーブルが直接入っているためそれを単独に利用するときには高額の費用が必要と言うことらしいのですが。

[43: ppp]

私も２期で購入しました。光ケーブルを利用すると月に４，５万かかるという話です。今時信じられません。

[44: k]

今日初めて入居説明会と内覧会の日程を聞きましたが、皆さんへはもう連絡が行っています？買い換え特約を今日まで引きずっていたから遅かったのかしら。

[45: 購入者]

１期で買いましたが、うちは確か４月３０日に案内が来たようなきがします。
駐車場の希望もそのときでした。ＧＷに色々話し合えて丁度いいねって話したのを覚えています。

[46: k]

返信の締め切り５／１０にやっと書類が来ました。部屋は東よりなのであまり駐車場位置にこだわらないのでいいのですが・・・。今は家具探しをしています。

[47: 購入者２]

今日はじめて、掲示板を知りました（遅　もっと早く知りたかった。
私も２期で購入したのですが、現在もマンションと同じCATVのネット（＋TVサービス）を利用しています。
NTTの光も利用できるのですが、CATVの契約で一括のほうが手間がかからないし、月の費用はあまり変わらないので、CATVだけにしています。
速度的には光ほど出ませんが、PCが１台であればTV共通のルーター１台で済むし、結構安定しています。
高羽地域がどのくらいネット利用者があるかによって、多少速度は変わると思いますが・・・
もし転居後、速度的に問題があれば、NTTにマンション特約の工事を申し込めばいいのではないかと思っています。光を単独で各戸が引くのはもったいないと思いますので。
マンションでの加入は後からでも可能なはずだし、各戸までの配線は済んでるので、配線ボックスを据え付けるだけのはずなので。
入居者の一定割合の同意が必要だと思いますが・・・それが大変かな＾＾；

[48: ｋ]

昨日内覧会でした。結局フレッツが使えるようになったとのこと。でもどちらがよいかよくわかりません。皆さんはどうされますか？

[49: ppp]

光でんわと合わせてフレッツのほうが良いかなーと思いますが。どうでしょうか？

あと内覧会如何でした？壁紙の仕上げが下手くそでしたよ(--;)

[50: k]

そうですよね。光に決めましたが、今日ＮＴＴに問い合わせをしたところ光が使えるのは７月中旬になるそうです。なにか段取りが悪い。
内覧会では特に大きな問題はなくクロスも気にならなかったです。フローリング、玄関床の汚れは指摘しましたが。フローリングの傷もあったけどまあいいかって程度でした。