リーデンスクエア学園東町はどうですか？

[匿名]

リーデンスクエア学園東町の情報交換をしませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町６丁目１－１
交通：神戸市営西神山手線「総合運動公園」駅　徒歩7分

[82: 匿名はん]

>81
なんかおばさん必死だな。笑える。
＞二流大学が近い、しかもオープンキャンパスの。中途半端。
よそのところの大学二流って言う前にあんたの意味不明な日本語どうにかしたら？
二流大学にもいけなかったみたいだね。僻みかな。
＞まっ私は西町に住んでおりどちらも見ましたが
学園西町と東町ぜんぜん違うんですけど。
＞朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は通学学生でうじゃうじゃ
＞お昼は昼休みの学生でザワザワ。ね中途半端でしょ。
あんたの説明が中途半端だね。
朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は行き交う車でうじゃうじゃ
お昼はさらに車と排気ガスでぐじゃぐじゃ。ねいい立地でしょ。

[83: ００]

このマンションの購入を検討している者です。契約された方で、不動産屋さんの対応等はいかがでしたか。

[84: 匿名はん]

騒音について。
東町幹線道路沿いマンションに住んでますが、騒音は凄まじいものがあります。
特に反対道路沿いに壁があるため反射してよけいに共鳴します。
西町幹線道路沿い端っこの友人マンションは反対側に壁がないためにまだましでした。
排気ガスは信号があるので不安だと思いますが、ＬＤとベランダが反対側にあるため
洗濯ものは大丈夫ではないでしょうか。ちなみに実家はリーデン南側戸建てですが
とても静かです。

[85: 匿名はん]

不動産屋さんの対応は普通だと思います。
無理やり売ろうとしていないような感じでした。
騒音は気にならない方は大丈夫だと思いますが。
気になる人は気になるかも。
オリックスがもしも強くなると・・・周りは
大渋滞の可能性も（可能性は低いが）
強いときは、すごかった（渋滞が）けど楽しみ。

[86: 匿名はん]

いいマンションですよね？

[87: 匿名はん]

はい。いいマンションですよね。そう思ったから購入しました。
嫌々買ってる人はいないのだからみんな気持ちよく暮らしていけたらいいですよね。

[88: 匿名はん]

わざわざ騒音がある空気の悪い所選ばなくてもいいやん。駅までバスは通っているの？ないなら雨の日や老後がはどうすんの？車運転できる間はいいけど年とってから駅まで歩くのきつくない？

[89: 匿名はん]

８８さんは年寄りはすべて駅の近くに住むのが理想のようです。

[90: 匿名希望]

８８さんのおっしゃるとおりたしかに駅から遠くてもいいけど最低バスくらいないときついですよね〜まあ老後は他で考えている人は別ですけど・・・

[91: 匿名はん]

駅の近くに住んでる人より駅から遠いところに住んでる人のほうが多いのではないでしょうか？
家の数より駅の数のほうが少ないわけだし・・
バスが通ってても健康のため乗らずに歩くって人もいるわけだし・・
毎日どしゃ降りの雨ってわけでもないだろうし・・
騒音があって空気が悪くてもずっと窓開けっ放しではないわけで・・
心配していただきありがとうございます。
私は気に入ってるのでここで暮らします。

[92: 匿名はん]

ここのマンションは住宅性能評価書を受けていないようですが、耐震性能などは大丈夫なのでしょうか？
いまからでも遅くないので、住宅性能評価書とってほしいものです。たとえ無理でも耐震構造調査結果について
現在の構造設計者と異なる設計事務所での構造計算を行ってほしいものです。

[93: 匿名はん]

９２さん。私も住宅性能評価書を受けてるマンションは売りたくなった時に有利
という話もきいたことがあります。
こういう時期だからこそなおさら必要な気もしますよね。
購入者が説明会などのときに一丸となって売主側に要求すれば何かしてもらえるのでしょうか？
やはり入居前に受けておかないと入居後には無理なものなのでしょうか？

[94: 匿名はん]

そのような制度があるんですね。購入者みんなで売り主にお願いしましょう。大手の藤和さんならやてくれるでしょう。

[95: 匿名はん]

西棟ですが11時ぐらいからは日が入ってくるのでしょうか？
あと完売するのですかねぇ？デベがんばってぇー！！

[96: 匿名はん]

>MRに行ったら設計図（契約図書）があるのでコピーでもして最寄の構造事務所で再計算してもらうとか。
みんなでやろう。住宅性能評価書もつけてもらおうよ。

[97: 匿名はん]

>みんなでやろう。住宅性能評価書もつけてもらおうよ。
いまさら何を言ってるんだ。
購入時に住宅性能評価付いてないのは知ってただろ。
それも含めた分譲価格なんだよ。
いまさら言っても設計性能しか取れないしこれだけでは
この制度の目玉の紛争処理はしてくれない。
建築確認同様偽造を見抜けなかったそんなレベルの評価しかできない。
大体金は誰が払うんだ？

[98: 匿名はん]

９７さんのいうとおり　評価書では構造偽造を見抜くことができない
　このご時勢なら事業主の責任で住めなくなったらどういう保障してくれるかってことの文書がいいのでは？
お金もかからないし。

[99: 匿名はん]

他のマンションのレスもみてたらやはり評価書のことではいろいろ書き込みありますね。
確かにお金が掛かるっていうようなことも書いてありました。
私も素人で詳しいことは全くわかりませんが評価書というよりも『もし住めなくなるようなことや
大幅な経費を伴なう修繕などが生じた場合は売主としてきちんと買主が被るであろう負担分は全て
保障する』という誓約書のようなものを買主全員がもらう方がよいのではと思います。自信があれ
ば書いてくれるんじゃないですか。
テレビのニュースみてたら責任の擦り合いでもし自分達もそうなったらと思うと不安ですからね。
今から解約してもはじめに支払ったお金は返ってこないしね。大きな買い物だけに慎重にしすぎる
くらいでちょうどいいかも。安心して暮らしたいですからね。

[100: 購入者]

内覧会が来月からはじまりますよね。みなさんで情報交換しましょうね。では。

[101: 匿名はん]

今日の広告見ました。MR家具付で販売・・。MRが気に入った人はそりゃいろんな人が入って見るわけだから
家具くらい付けてもらわないとね。でもその後売れ残った物件の諸費用がサービスされたりっていうのはすでに
購入した者にとってはかなりショック。特に同じ階だったり同じ間取りだったりしたらね。残り物には福がある
っていうけどね。
95さん、先日11頃マンションの近くを通ったら西棟はすでに日が射してましたよ。とても寒い日だったので暖かそ
うでいいかもって思いました。洗濯物もしっかり乾きそうですね。

[102: 匿名はん]

内覧会も近いのに日程などの詳しい連絡まだないですよね。日にちだけは決まってるけど。
駐車場の抽選などの日にまた説明があるのかな。割と全てにおいてのんびりしてるって
いうか・・・こんなもんですかね。姉歯の時も大丈夫ですっていう通知来るの遅かったで
すしね。既存のマンション住まいの友達のとこにはそれぞれ早くから連絡や説明会があった
ようですが。これから購入する人ばかりでなく既に購入した人にも誠実で迅速な対応を期待
します。

[103: 匿名はん]

いつから入居出来るのでしょう？？

[104: 匿名はん]

３月１８日以降だと思います。あとは説明会ですべての流れを言ってくれるそうです。

[105: 匿名はん]

１０３さん、購入者ではないのですか？３月１８日から引越し開始ですよ。
何も問題なければってことのようですが。
幹線道路側の塀ってどんなんだろう？今までのが取り外してあった。
駐車場のとこ金網の塀だったけど。
外側に木を数本植えてあったけどあれで完成なのかな？？

[106: 匿名はん]

結構売れているみたいですね。Ａタイプ、Ｄタイプ、Ｅタイプ、Ｑタイプ、Ｏタイプ完売みたいです。

[107: 匿名はん]

やっぱりいいマンションですよね。

[108: ｐｏｎ]

購入者の皆さん。オプション会には参加されますか？
はじめにもらったパンフレットみて何かにつけこんなに経費が掛かるのかって
びっくりしましたが、今回も同じものですよね。
その上クレジットも使えないとなるとかなりきついと思いませんか。
同じことをしてもらって、もっと安くできるところはないかと探しています。
例えばフロアマニキュアやクリアコートやエコカラットなどは悪質な施工業者に
引っかかると大変ですしね。
どれも贅沢なのかなとも思いますが見てしまうと欲しくなりますよね。
それから換気扇のカバーってホームセンターに合うものは売ってないのでしょうか？

[109: 匿名はん]

ｐｏｎさんへ
フロアマニキュアはリビングと廊下だけでも私もしたいと思ってます。
長持ち度は全然違うかもしれないけどダスキンでもやってるって友達が言ってました。
一度問い合わせてみようと思ってます。
クリアコートってどのくらい持つものなんでしょう？トイレ、洗面所、流し台、お風呂
は毎日使って水を流すついでにサット磨けば美しさは保てるって甘いかな？
今の家でも、確かに汚れは蓄積され艶は無くなってしまいましたが・・・
エコカラットは見本に水掛けて「おぉぉぉ！！」と思ったけどホントに高い！
２４時間喚起でも結露って手ごわいのかな？
知り合いのお宅は玄関、トイレが北側で湿気と臭いがこもるのでエコカラットをして
よかったって聞きました。
神戸駅横のＨＤＣ内のリフォーム屋さんに頼んだとおっしゃてました。
六甲にお住まいの方なので神戸以東の業者さんだと思います。
ＤＨＣで聞いてみたらマンション近くの業者さんも紹介して下さるかもしれないですよ。

[110: ｐｏｎ]

１０９さん、ありがとうございます。
ＨＤＣ行ってみます。
そういえば前にＨＤＣ内のリフォーム屋さんの広告みたいなのを見たの
思い出しました。
インテリアとかも含めどんな感じか見てみるだけでも楽しめそうですしね。
今日内覧会の通知が来てました。段々現実に近づいてきたって感じでワクワク
しますね。

[111: 匿名はん]

おお！やっとですね！いつになりましたか？
今から、内覧会に業者さんを頼むか悩むところですが、みなさんはどうされますか？

[112: 匿名はん]

内覧会業者さんっておいくら位で来ていただけるんでしょうか？？
私は実家の母が知り合いの工務店の方を連れてきてあげるって言うのですが
後々何かを保障していただくということではなく、当日一緒にチェックして
いただくだけなのですが、こういう場合はお礼っていくら位すればいいので
しょうか？

[113: 匿名はん]

あれ？内覧会の日って一日だけかと思ってかなり無理してスケジュール空けたんだけど
何日かにまたがってるんですか？部屋によって日にちが違うんですかね？いまから
でも変更できるかな？
私は友達に来てもらって一緒に部屋を見てもらうよう頼みました。
自分が購入したつもりでチェックして納得できたら3LDKで気になる部屋がまだ残ってる
から検討しようかなって言ってました。

[114: 購入者]

内覧会に日程は確か数日あり選択できたと思いますよ。
それと、耐震関連での説明を設計士さん、建設業者、藤和さんで説明会（？）をやっていただけうようですね。
やはり、お金をかけても建築士のようなプロを連れて行き、確認させた方が良いかも。ことらが質問してり、資料を見ても
専門用語でごまかされますからね。安い買い物ではないので１０万から数十万くらいかかってもプロを連れて行く方が絶対に良いとお友達が言っていました。
これも１購入者じゃごまかされますので。ところで、内覧会業者は５万円前後が相場でしょうね。

[115: 匿名はん]

これからずっと住もうって部屋に数十万掛けて内覧業者に確認してもらい、
何かたくさん悪いとこ見付ったらこの程度のマンションだったんだって気が
滅入りそうだし、何も見付らなかったら数十万って？？って気がするかもし
れないし・・・　　私は数十万掛けるならフロアマニキュアやエコカラット
に使うかな。お気楽でごめんなさい。
ただし耐震関連の説明は根本的に崩れて住めなくなるかどうかって問題だか
らちゃんと聞かなきゃって思います。設計うんぬんよりも、もしもの時の補
償のところをきちんと聞いときたいです。

[116: 購入者]

１１５さん　そのような考え方も良いですね。せっかく住むんですものね。あとはたくさんの方が住むマンションだけにあとは良いご近所さんに恵まれたいですね。

[117: 匿名はん]

はい。本当にそう思います。

[118: ｐｏｎ]

皆さんのご意見、いろいろ参考になります。このマンションと決めた以上、
間違いない設計と祈りつつ、自分好みの部屋になるように内装やインテリアの
情報を収集し楽しみながら生活していきたいと思います。
１１５、１１６、１１７さんに続き私も同感です。

[119: 購入者です]

あと残り何部屋くらいなんでしょうね。
駐車場、思い通りに当たればいいけどな。
勘違いかもしれませんがはじめの説明会で、空きが多すぎる場合は
購入者の管理費負担がおおくなるようなこと言ってなかったですか。
早く全部屋売れるといいですね。

[120: 購入者]

管理費負担が増える話？？。聞いていないですが。本当ですか。？？

[121: １１９です]

リーデンススクエア学園東町(案)の６４ページに稼働率が８５％を下回ったら
追加徴収になることもあるって書いてありますよ。
契約説明会でも１時間くらい掛けて説明書など読み上げられたときに補足のよ
うな感じで『購入者の皆様のご負担が増えないよう頑張って販売させていただ
く・・・』というようなことを言っておられたような・・・
でも勘違いならすみません。

[122: 匿名はん]

今朝１１時頃車でマンションを見に行きました。
駐車場、駐輪場はもう出来上がってるようだし、広場にはベンチも置かれ
エントランスもらしくなって来てて本当に完成間近って感じでした。
東側にもまだ日が当たっててマンション全体が明るくていい感じでした。
でかいけど余分なものがないという印象でやはり購入してよかったと思います。

[123: 匿名はん]

近くに大きな公園があり、春の桜のころが楽しみですね。
駐車場の抽選もはじまるよですね。西棟ですが、西の方で当たらないかな。

[124: 匿名はん]

Ａタイプは早くに完売したはずなのに今日の広告に出てたけどキャンセルが
でたのかな？
５期販売って・・・いったい何期まであるんだろ？
ＭＲのバラの花って本当なのかな？

[125: 匿名]

このままだったら、管理費増えるのかな？？

[126: 匿名はん]

>バラの花って本当なのかな？
バラの花は結構いい加減です。
花をみて、「この部屋考えてますが？」ときくと
「はい、先日キャンセル入りました。どうぞ。」
と言ってくれるケースは多いようです。

[127: 匿名はん]

えぇぇぇーっ！？なんだバラの花ってあてにならないんだ？！
もう付いてたら絶対売れてるって思ってたから第二希望の部屋に
したのに、ダメもとで聞いてみればよかったかも。いまさら代えては
もらえないだろうからもういいですけどね。
オプション会や入居説明会は行かれましたか？
書類の不備があったり、応対が曖昧だったり、ＭＲで担当の方に聞いた
話と少し違ってたりってことなかったですか？
応対はそこそこ感じよかったけど、細かな手続きや質問の対応などは
しっかりきっちりやって欲しいものです。

[128: 匿名はん]

昨日の入居手続き会では、管理費が増えることは言っていなかったので大丈夫でしょう。それより、駐車場の抽選もう少し工夫があったら
良かったのに。西棟ですが、東棟に近い方になっちゃった。これじゃ、階段・共有部や駐車場で人の出入りがスムースじゃありませんよね。
他にもいるのかな。大所帯だけに、みんなで協力して楽しくくらしたいですね。

[129: 購入者]

あっ、うちも前もって送ってきた書類に不備ありました。
それに引越屋さん、大型家具や電化製品を購入するのは４月の２週目
くらいにして欲しいと・・・配達が引越しの邪魔になるってことですよね。
そこまで指示されるのはどうかと思いました。
駐車場は希望の場所になりましたか？うちは金額は希望通りでしたが
場所はもう少し部屋に近いほうがよかったです。
東棟なのに西側の階段の近くとかその反対とか・・・
○番が当たったけど○番〜○番の間で交換してくれる方とかって購入者
同士で交渉できるものなんでしょうか？収拾が付かなくなるかな？

[130: 購入者]

１２９さん、駐車場何階ですか？うちは３階平面の西側です。部屋は
東棟なんですけどね。本当におっしゃるとおりですよね。せめて西、東
くらいは考慮してほしかったです。

[131: 購入者]

間違えました。１２８番さんに何階かの質問でした。
聞いても代えられないならむなしいだけかな？