＜契約者専用＞ブリージアテラス淵野辺

[契約済みさん]

契約済みの皆様、こちらで情報交換しましょう。
気持ちよい生活になるようにしたいですね♪

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hug220/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番157
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩9分
総戸数：220戸
間取り：3LDK・4LDK（70.56m2～82.12m2）
入居：2013年9月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、世界貿易センタービルディング、日本国土開発、日立ライフ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[223: 住人]

222さんありがとうございます。

安心しました、皆さんが入っているのか不安で。
マンションは近所付き合いがないからいいことも、悪いこともありますよね！

[224: マンション住民さん]

横長リビングにお住いの方でソファ置いてる方っていますか？

サイズとかどのくらいですか？

[225: 住民主婦さん]

・うちは東南側の低層階ですが、ベランダではてんとう虫を一匹見たことがある程度で、
鳩や羽アリは見かけたことがありません。
鳩は帰巣本能が強いと聞いたので、巣が出来る前に早急に対応したいですね。
今来ている場所の上下左右の住戸とも協力して、鳩よけ対策をしないといけないかもしれません。

うちはベランダがあるだけで地面がないので、ダンゴムシやミミズがいると、
気持ち悪いというより、いい土壌なんだなと感じてしまいますし、
排気ガスが漂ってくるより、虫が漂ってきたほうが好きなのですが、
鳩やハチは害があるだけに、何とかしたいですね！


・コマツの跡地は一体何が来るんでしょうね・・。
個人的にはミスターマックスは歓迎です。
長谷工側に連絡が入ってるなら、掲示板にでも掲示して欲しいです。
たぶん大丈夫だとは思いますが、反対運動を行う必要があるような物件が建つかもしれない可能性を考えると、
管理組合から正式に建設予定について問い合わせてもいいような気がします。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同意します。
更地になって暫く経ちますけど…
あの、大きな穴ぼこ３箇所　気になりますね!!
管理組合から問い合わせして貰い掲示して欲しいです。

[227: マンション住民さん]

コマツ跡地についてですが。
管理組合から問い合わせを・・といろんな方から意見が出ているようなのですが、その後管理組合に問い合わせ＆掲示してもらえるよう依頼をしたのでしょうか？
この掲示板を見ている方だと気になっている方も多いと思いますので、依頼中とか問い合わせの結果どういった返答だったのかなども投稿していただけると現在の働きかけの状況が分かりやすいのでは？ここの掲示板でそこまですることもないかも・・ですが、まぁ一つの情報共有手段として。

そういえばこの前、駐車場への出入り口の横の植込みにゴミ（スーパーの袋に入った状態で）が捨てられていました。
わざとなのか、何らかの事情があるのか分かりませんが、とても残念です。わざとでないことを祈ります！

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハト、非常に困ってます。
⇒玄関前にいるので怖くて一人では帰宅出来ません。
　（このままでは帰れないので、売ろうと思って業者と交渉中ーでもやはり買いたたかれます。）
⇒有らん限りの対策はしました。（ここまでやるか？！！と言うほどの対策の結果、美観は異常なほどの悲惨さ。
が、来なくなるどころかどん図太くなってます。
⇒昨日とうとう卵を玄関先に産みました。（解かってるだけで３軒目）毎朝玄関先は水を掛けて掃除しているにも関わらず～。２時間後の事でした。
⇒⇒⇒夫、曰く。『ハトが嫌いでなく、卵が巣立つまで暖かく見守ろう。の姿勢の人もいるからなぁ～。』『糞害は妊婦・幼児のいない人には興味ないかも～。』
⇒⇒(/_;)　やっぱり住民全体の問題として対策---は、無理なんでしょうかね。
⇒そんな諦めの中・・２１７さん。２２５さんの投稿に、ほっとしました。まだご自分が被害に会ってないのに（全体で・協力して）と考えてくださる素敵な方がこのマンションにはいるんですね。

[229: マンション住民さん]

室外機の排水ドレンや雨樋などが近くにあって水が流れているような場所だと「水のみ場」まで完備の超快適・営巣空間！
ベランダや室外機置場は、ハトの営巣にピッタリの環境である事が多いそうです。
また、卵や雛のいる巣を発見した場合、法律的には許可無く処分したり移動する事はできません。
鳩は鳥獣保護法によって保護されている保護鳥で、卵・雛を含む鳩の捕獲及び処分は自治体への申請・許可が必要となるそうです。
ハトは「しつこく、執着度の高い鳥」、「糞のある場所を選んで飛来する」というハトの性質らしくハトが住処や営巣場所にしやすいベランダや室外機置場に鳩害を発生させない方法は、「早い段階で手を打つ事」「初期段階で対応する事」です。
ハトは執着度や帰省本能が高く、「一旦ハト害が進行してしまうと生半可な方法では駆除する事が難しく」なってしまいます。　（専門業者の出番となります。）


らしいです。
初期段階でいかに対処したか、また、今後も住民各々がいかに対処していくのかが重要になりそうです。巣ができてからでは遅すぎます。糞をされた時点で即対応しないとダメです。うちも糞をされ、何度されてもすぐ対処していた（深夜でも）ら現在では来なくなりました。毎日ベランダに水をまき週一でベランダをタワシでゴシゴシ。
鳩の被害を防ぐには、マンションを変える（あまり現実的ではなく資金に余裕のある方ならいいでしょうけど・・・それだけ余裕があるのなら個人で業者さんを・・・。）のではなく初期段階（糞をされたらすぐに掃除して、ここで生活するのは難しいと思い知らせるか）でいかに対処するか。だそうです。
厳しいように聞こえるかもしれませんが、専門業者をやっとったとしても、堂々巡りになるかと思います。このマンションを出ても、結果は同じかと。。


来なくなるどころかどん図太くなってます
＞やり方を間違えてしまっているのではないでしょうか？ネットを張ったとしても、隙間があった場合外敵から守ってくれるネットになってしまうため、さらに住みやすい環境になるみたいですよ。


昨日とうとう卵を玄関先に産みました。（解かってるだけで３軒目）毎朝玄関先は水を掛けて掃除しているにも関わらず～。２時間後の事でした。
＞鳩はまま、無精卵を産卵して暖め。暫く放置してはまた巣に戻り、暖め直す～と言う行為を繰り返す事があるみたいです。その時に産んだはずの卵が無くなっていると、再び産卵して暖めるみたいです。ですので孵らなかった卵を処分しても。
戻って来た母鳩がまた、新たに卵を産み足す可能性も考えられます。ですので鳩に居着かれたら困る！～と言うのであれば、何か親鳩自体が寄り付かない様な根本対策を講じる必要がある。そうです。

玄関前にいるので怖くて一人では帰宅出来ません。
＞怖くても退治するしかありません。付け上がらせたら負けです。誰も守ってくれません。あなたの家です。あなたがやるしかないんじゃないですか？できないなら業者さんを雇うしか。。

有らん限りの対策はしました。（ここまでやるか？！！と言うほどの対策の結果、美観は異常なほどの悲惨さ。
＞何をされたんですか？マンション２００世帯を動かせるほどのことをしたのでしょうか？被害に合われている世帯の方と連携して3か月ほど毎日玄関側の手すりベランダを掃除したとか・・・。

厳しすぎるかもしれませんが、頑張ってください。ハトが嫌いでなく、卵が巣立つまで暖かく見守ろう。の姿勢というように、諦めて放置した時点で終わりだと考えた方が良いかもしれません。隣の方がもしそうなら直接クレームを入れるか、それが無理なら、あなた自身で隣の方の糞を掃除してしまうとか。そもそも、玄関側って共用スペースじゃなかったでしたっけ？そこは規約を調べて下さい。共用スペースであれば、管理人に言えば、管理会社が対応してしかるべきスペースなので、管理人に言って何もしなければ、長谷工にクレームあげたり、それでも対処しないなら管理会社を次の契約で管理組合の話し合いで変えてしまう方法もあるわけだし。
前回の管理組合で上がった事に何も対処しないし。規約違反してる世帯に何も言わないし。管理会社なんていくらでもあるわけだし。どんな契約かわからないけど、管理を委託しているわけなのに、管理できてないのだから、契約違反といわれても仕方ないわけだし。契約期間でも、多分契約解除できますよ！！２００世帯の同意は厳しいでしょうけど。もうすぐ1年たつので、契約を延長するかどうかの時期だとも思います。

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住人]

ﾊﾄ問題ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。糞が数ヵ所だけでもﾏﾒに掃除をした方がいいと参考になりました。
真夏前にエアコンを設置するのですが、リビングﾞ部屋のエアコン設置工事費はいくらくらい、かかったか覚えている方はいらっしゃいますか？

[231: 住民さんＤ]

ハト被害深刻ですね。
10,11階のハト対策は本当に大変ですね。

ハトの糞害は健康面に害があるので、なんとかしたいですね！

[232: マンション住民さん]

２３０さん
数か所ではなく、１ヶ所でもあればです！！

[233: マンション住民さん]

巣立ちまで見守ってから対策しましょうというのは、法律上よくある話ですが、とてもキケンです。一度でも巣だった場所は雛から雛へ。一生涯来るそうです。鳩が増え続けたら、ますます大変です。自己対策だけでは大変なので地域の衛生課や自治体に相談してみるのはいかがでしょうか。

[234: 匿名さん]

この間、ホンマデッカTVで、鳩よけには磁石がきくって言ってました。
蒼井優も、ベランダの鳩に困ってるそうです。
彼女がゲストの時に言ってました。

[235: 物件検討中]

ハト被害は何階で起きていることでしょうか？

[236: 住民さんＥ]

鳩の被害は上層階です。主に南棟のエレベーター側の玄関前が悲惨です。
みんなで協力して撃退しましょう！！

[237: マンション住民さん]

私は低層階なのですが、鳩対策は皆様おっしゃっているように初期段階での対応が最重要かと思いますので、マンションをあげて早急に取り組むべきかと。管理組合の方でも動いてくれているみたいですね。
業者を頼むのに費用を運営費から捻出する必要があるなら、臨時の総会でもなんでも開いて住民の意見をまとめる場を設けてもいいですよね。

初回の総会で出ている、ゴミ置き場のドアの改善・来客用の駐車場・駐輪場の間隔の問題など進展が把握できない事案もありますが、この鳩問題は生き物相手ですし取り返しがつかない事態になるまえになんとかしたいですね。

今後もさらに暑い日々が続くと思いますが、皆様熱中症などお気を付けください！

[238: マンション住民さん]

給湯器のメンテナンスの件で業者の方が来たのですが、他に来た方いますか？

分譲だと個人の所有になるから～～って感じでいろいろ説明されたのですが
立ち合いでメンテナンスの説明したいとか言ってましたが説明受けた方いますか？

長谷工でもらった説明書の箱の中に給湯器の説明書があるらしいですが、
確認したら家には入ってなかったのですが皆さんはありますか？

給湯器は管理費に含まれてないとも言ってましたが
アレって確かリースで毎月２千円管理費に含まれてた気がするのですが…。

主人が居る時にまた来ると言ってましたが対応していいものか悩みます。
名刺ももらってないのでどうなのかと…。

[239: マンション住民さん]

ウチには給湯器のメンテナンスの業者は来ていないようです。

来た方は長谷工の入館バッヂを付けていましたか？
正規のメンテならば、管理人室で入館手続きを取っているはずなので、入館バッヂを付けているはずです。

掲示板にもメンテの情報は貼りだされていないですね。
また怪しげな業者でしょうか。。

毎月の￥２，０００は　給湯器のリース料です。管理費とは別のはずです。

https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hug220/economy/index.htm

ここに「リースなので万一壊れた場合も交換できます。」とあります。
リースなので知らない業者に勝手にメンテされるのもマズイような気も。。

[240: マンション住民さん]

239さん

お返事ありがとうございます。
入館バッジは多分付けてなかったと思います。
身分証は付けてました。

来たのが18時頃なので管理人さんもいないし…。

やはり給湯器はリースですよね。個人の所有物ではないですよね…。

この業者が言うには、他の部屋の方には連絡済みで
家だけ留守で連絡が漏れてたと言ってました。

給湯器の寿命が7年でだからといって7年で壊れるわけでもないけど
それまでにメンテが必要だからやり方を説明したいと言ってました。

定期的に自分でメンテしないとって感じで、
説明書も見といてくださいとも言われました。

「ご主人も立ち合いで説明したい」と言ってて
「説明が30～40分掛かるんで～」とも言ってました。

なんだかやはり怪しい感じしますね…。

[241: マンション住民さん]

給湯器は、ガス栓開けの時に同じような説明があったような・・・。

怪しいと思ったら、まず名刺を求めて下さい。
名刺を持ってない時点で断ってください。営業で名刺を持ってない奴なんていないはずですから。
不安があるのであれば、名刺を持ってなかったら、お断りしても失礼にはあたらないので、断っても良いかと思います。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも入居の際にTガスさんにガス開栓のお願いをしたのと同時に給湯器もちゃんと動くかなどみてくれました。
その後は来ていません。
必ず必要なものなら、不在だとしても、お知らせハガキなど入れてくれると思いますが。

[243: マンション住民さん]

お返事ありがとうございます。

やはり不在ならお知らせの紙とか置いていきますよね…。
それに対応したとしても普通なら名刺も置いていきますよね…。

[244: 匿名]

ｱﾊﾟｰﾄ住まいの時、何年も住んでいるのに突然ポストにJcom工事のお知らせ「月日に工事をします。都合が悪い場合は他の希望日程を連絡ください」と。
未契約で興味がなかったので無視してました。このように強引？または誤解を与える表現もあるんですね。気になったら、確認してからが安心です。

[245: マンション住民さん]

JCOMって契約しないなら何も工事ないですよ。特にマンションって一斉に全部屋同じ仕様にしてるから、テレビを映るように設定しますっていうと思うけど、線さしてチャンネル設定すればテレビ映るので、断って良いと思います。
多分ですけど、Jcomが入居時点で来るとしたら、チャンネルを映らなく設定をしちゃうってとこでしょうかね。
新設を装って何するかもわからない人を家の中に入れない方がいいですよ！！現にうち映ってますから！！色んな放送が・・・見ないけど。。
契約してないから、家に入れたくないと断って良いと思いますよ！！ましてや、勝手に向こうが決めた日程。当日インターホンでお断りするのもありかな。わざわざこちらから連絡するのって違いません？振り込め詐欺と似てませんか？心当たりのない方はお電話ください的な。
ちなみに、私はテレビの設定自分でして、設定しに来てくれるていでJcom来る予定でしたが自分で設定できたから来なくて良いと断りました。どうせ見ないから、見えなく設定してもらっても良いんですけどね。

[246: 住民さんＥ]

暑い日が続きますね！ 今夜はベランダ側で、玄関側で合計四ヶ所花火大会が観れました！！
住人の皆さんもたくさん観てました！！
マンションにして良かったと思いましたぁ。

[247: 住民さんＤ]

こんばんは！
最近ハト被害どうですかぁ？？
暑さのせいかハト見かけなくなった気がして。

どうですか？？

[248: 入居済みさん]

北側空地はマンションと戸建て住宅が立つそうです。

[249: 住民さんＤ]

>>248
ポストにお知らせの書類が入ってましたね。

説明会皆さんに参加しますか？？

[250: 住民さんＤ]

よく見たら、長谷工がマンションを建てるんですね！！
やっぱり、長谷工の方は知っていたんですね。

このマンションは風の通りを売りにしてたのに、コマツ跡地に建つマンションは14階建2棟、風の通りは残念。景色も残念。

しょうがないですね。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工さんもコマツ跡地にマンション建てるより先にゴミ置場の扉直したり、鳩問題解決して欲しいですよね！

[252: マンション住民さん]

マンションを売るのは野村不動産。（プラウド？）
長谷工は設計・施工だけで直接売るわけじゃないんじゃない？

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>252
その通りですね！！誰も長谷工が売るなんてコメントしてないですよね^_^

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あ～あ、完全に＊＊＊ですね。
完全に売れ残りますな。分譲賃貸になったら、やだな。

[255: マンション住民さん]

売りにしてた風通しが無くなったら●●ですね～。

マンションが建つなんてがっかり…。

皆さんは怒ってないの？

[256: マンション住民さん]

正直、淵野辺にさらに分譲マンションが計画されるとは思いませんでした。
しかも相当な世帯数ですね。
ブリージア、プラウド、ブランズがほぼ同時にできた時点で
淵野辺という中途半端なロケーションに飽和気味という
アナリスト記事も結構ありましたし、ただでさえ日本の人口は減少の一途。

心配なのは、小中学校のキャパ足りるんでしょうか？
淵野辺小学校と大野北小学校があんなに近いのは
付近の学童数が切迫しているからと聞きましたが。

[257: マンション住民さん]

目の前に学校があるのに、そこに通えなくなったら困りますね～。

通学が便利だからここに決めたのも理由の1つなのに遠くの学校に行けって言われたら
ますます怒りが…。

[258: マンション住民]

こんなに近いのに遠くの学校に通う可能性は低いと思います。例えば共和中学校と大野中学、どちらの中学校にも通えそうな、境辺りに住む方が対象とか？丁目のみ、年度より調整とかあるかもしれません。

少子化が始まってから設立した小学校と中学校ではないので、部屋は空いてるのでは？クラスと教員を増やして対応できると予想します。学校等に問い合わせたら分かる事ですが。

[259: マンション住民さん]

コマツ跡地のマンション大規模ですねー。
去年からの新築マンションの世帯数を見ても既に供給過多では・・と心配してみたりしますが、大企業には一個人の考えなんて関係ないですよね。

住む環境が変わるのはどこの土地でもいつの時代でもあり得ることですし、家を買うのにタイミングと運は付き物ですよね。
それだけ世帯数が増加していけば町自体が色々と変わるかもしれません。
個人的には自転車用の車道の整備を期待していますが、道路の幅はなかなか変えられないですよね。
明るく楽しい、住みやすい町に発展することを期待しましょう！贅沢な願いかも？

色々と不安も（ついでに不満も）ありますが、せっかくなのでプラス要素を期待して、
いろいろと楽しみに動向を見守っていくつもりです。もちろん言いたいこともいいつつ・・。
ブリージアテラスが住みやすい素敵なマンションであることにはかわりありませんしね！

[260: 住民さんＢ]

>>259
賛成です！！本当にブリージアテラスは住みやすいですよね！！
もっと、もっと住みやすくするために住人が協力していきたいですね^_^

[261: マンション住民さん]

255さん？
北側の駐車場はかなり広いです。風の通りも日当たりも影響ないですよ。
南側に建設されるわけでないので気にしていません。

[262: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>261
そうですね！風除けと思えばいいですね！
でも、丹沢見えなくなりますね！

[263: 住民さんＡ]

この強風なのに、エントランスの真上の方はベランダ手すりに大きい鉢植えを何個も！！

本当に危険です。落ちて人に当たれば大変な事に。
皆さんでなんとかしないと。
事故があってからでは遅いですよね！！

[264: マンション住民さん]

ホームセンターやら大型のスーパーができるよりは良かったんじゃないですか？
機械駐車場の出入りの音ってうるさいし。
色んな人が出入りするのも、私は嫌なんですけどね。良い人もいれば変な人も当然いるし。
そもそも、あれだけ広大な土地があれば、ファーストチョイスはマンションだと思ってましたので・・・。
お店だったらこのあたりの渋滞がひどくなってマンション前が抜け道になるのは間違えなかったし。

街に人が増えるってのは良い事でしょ。野村ならマンション価格高い状態で供給できるだろうし。。
淵野辺の価値が上がりますよ！！それだけビジネスチャンスがあると思って供給しているわけですから。
人が増えればお店も増える。順番ですよ！！先に店はできません。近くの多摩境がいい例ですよ。
大量にマンションが供給され色んな店ができてきてる。駅前は再開発の余地がありそうですし。
淵野辺にどんどん人が増えれば店も増えて、急行も止まるようになればいいんじゃないですかね。

だだ、南側に向かい合ってできるのは・・・。
野村はリビング側じゃないのかな・・・？
風は大丈夫じゃないですかね？むしろ強くなるかもしれないし。
設計・施工長谷工だし。色んな事を２３日説明してくれるでしょう。
プライバシーはどう確保するとか、風のこととか聞けば良いんですよ。
残念な事に仕事なのでいけませんが、参加された方は、是非情報を載せて下さい！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[265: マンション住民さん]

２６３さん

私も同意見です。掲示板に張り出して時間たつし、掲示板を見てないかもしれないので、
そろそろ管理組合から直接警告文をポストに投函した方が良いのではないでしょうか？

駐車場のバイクとかも、管理組合は何号室が使っているか調べられるわけだし！！
ちゃんとお金を払ってバイク駐車場を借りている人達やルールを守って外に駐車場を借りてバイクを所有している人達が
いるなか、そういったちゃんとしている人達がバカを見るような状態はいかがなものかと思います。
最初が肝心で無法状態が一度進むともう取り返しがつかなくなると思います。
組合規約（大げさに言うと法律）があるわけですからそれを守らなければ、外でやったら犯罪者なわけですし、
さすがに罰則を与えるのはおかしいですけど、正すようにお願いするのは良いのではないでしょうか？
何度か、ポストに投函して改善されなければ、掲示板に何号室のだれそれ様へ警告という形にしてしまう手もある。
いきなり掲示板に何号室だれそれ様はまずいでしょうけど、順序を追って皆が安心して生活できるように協力しましょう！！
ってか、駐車場にあるバイクの隣に駐車している人は迷惑じゃないのでしょうか？
植木だって隣のご家庭は分かってるわけだし、あれはまずいんじゃ？って話題にならないのかな？

管理組合の方に負担が増えてしまうのは申し訳ないですが、早めの対策をお願いしたいです。

そもそも、1回しか組合やってないけど大丈夫なのか？これだけ透明性のないのは不安になります。
最近は、色々張り出されるようになったので色々やってるんでしょうが。。
ゴミ置き場のドアとか、長谷工アーベストへの問い合わせはやってるんでしょうか？

[266: マンション住民さん]

無料回収のチラシが入ってましたが、利用したことある方や
利用しようと思ってる方っていますか？

家は利用しようかと考えてますが、玄関前ってエントランスでしょうか？
それとも自宅の玄関前？

利用しようかと電話しましたが出ませんでした～。

[267: 住民さんＣ]

>>265
貴重なご意見ありがとうございます！
本当にそう思います。 どうにかしたいですよね、ルールを守っている方が本当に可哀想ですよね。

[268: マンション住民さん]

266です。

利用してみました。

下に置きに行ったら何件か利用してるみたいで安心しました。

[269: マンション住民さん]

21日からボーリング調査入るみたいですね。
説明会の前なのに…。

[270: 匿名さん]

ブランズ淵野辺の住民スレ、荒れまくりだね。
あーはなりたくないね。

[271: マンション住民さん]

２７０さん
あちらの掲示板は最初から荒れてた気が・・・。けど、ブランズさんの掲示板のことをこの掲示板でとやかく言うのは止めましょうよ。あちらはあちら。こちらはこちらでうまいことやっていきましょう！！

２６９さん
しょうがないですよ。今更計画の変更はあり得ないだろうし、ここ工業地区なんだし、変な化学工場できなくて良かったじゃないですか！！あとは、目線とか合うだろう対策とか説明会の時点でどれだけ突っ込めるかですよ！！
当然後出しの方が対策を講じなければならないはずですし！！けど、計画段階でどれだけ計画に盛り込ませるかが重要かと。
まぁ、説明会ってだけで住民の意見を聞く場所じゃないかもしれないですけどね・・・。私は当日仕事のため参加できませんが、
みなさん頑張ってください。

[272: 契約者さん]

＜(仮称)淵野辺Ⅱ計画＞

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18063

これのようですね。