グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[633: 匿名さん]

上層階のほんの一部のみですね...。

[634: 入居前さん]

資産価値？
狛江で？？

それに売れ残りしかないのに。。

[635: 入居済みさん]

隣のマンションのように、30年後3000万円近い価格で売れたら嬉しいです。

[636: 匿名さん]

駅徒歩5分ですよ…お隣さんは

[637: 入居済みさん]

駅徒歩5分と6分でそんなに違いますか？

[638: 匿名]

五分も六分も変わらないよ。
それで何百万も変わるなんて聞いたことない。
狛江でもそこそこ価値はあるはず。
いま出てる中古物件がそれを証明してますね。
売れ残ってるから資産価値が落ちることもなし。
何年後に売れ残ってるならまだしも。
ネガティブな感情だけで批判してるだけですね。

[639: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですね。
今週のスーモにもまだ物件出てました。

[640: 契約済みさん]

>639
ねぇ知ってる？一部まだ完成してないよ。

[641: 匿名さん]

あ、そうなんですかー？
だからまだ販売中なのでしょうか？

[642: 内覧前さん]

モデルルームや、引き渡しの手続きする
部屋は、売り出すの待ってる人が結構いるらしいです。値引きはなく、いま付いてるエアコンが付いてくるだけとか。

[643: 匿名さん]

建物が竣工してから半年近く経つけど、まだ全部出来てないのは珍しいですね。
余程、作業する人手が少ないのでしょうか？

[644: 契約済みさん]

>643
ねぇ知ってる？工事が１工区と２工区に分かれているんだよ
それと棟によって7月と11月と2月竣工引渡なんだってずいぶんと大きな
マンションなんですね

[645: 匿名さん]

公式ホームページに7月12日竣工済で書いてあるけど、誤記っていうこと？

[646: 匿名さん]

私なんどか足運んでますけど、各住居の工事は終わってそうですよね？？
J棟まで。
なんで、モデルルームや事務所以外は全て販売に出してるんじゃないでしょうか？？

[647: 入居済みさん]

640さん
まだ完成していない所なんてありましたっけ⁉
稼動していない立体駐車場はありますが。

[648: 内覧前さん]

7月の引き渡しの時点で、全戸入居可能な状態にはなってるはずです。引き渡しを3
回に分けたのは、引っ越しを分散させる目的もあるでしょう。なにせ524戸ですから。なので、7月竣工は誤記ではありません。

[649: 内覧前さん]

11月末に引っ越してきました。思った以上に快適です。残りも少なくなってきました。迷っている方は早めに決断を。(笑)

[650: 物件比較中さん]

ぶらっと狛江を歩いていて、何となく落ち着きを
感じました。
結構、狛江を好きになれるかなって思ってる今日この頃

他の狛江物件は、どうなんだろう
迷います。

[651: 入居済み住民さん]

今月初めに入居しました。設備など新しくて快適ですが、これまでの南向きの部屋ではなくて日当たりが少ないため、思いの外寒いので、リビングの床暖房を使い放しで重宝していますが、リビング以外の部屋へ行くのが億劫になっています。やはり日当たりは大事ですね。

[652: 購入を検討しています]

グランメゾン狛江の購入を検討しています。
カラーセレクトの「チェリー」と「コントラスト」の違いについて具体的に教えてもらえますでしょうか。
また室内の照明はダウンライトが基調でしょうか。
それともダウンライトはやはりオプションでしょうか。

[653: 入居済みさん]

入居した部屋は廊下、洗面所、玄関、風呂場、トイレ、キッチンはダウンライトが標準設置でした。
各部屋は引っ掛けシーリングが標準設置で、ダウンライトへの変更はオプションだったと思います。

[654: 入居前さん]

カラーセレクトはもう選択不可です。
うちは今年月の契約でしたが既に不可でした。

[655: 契約済みさん]

確かに色は、もう建屋が完成しているので、当然無理ですね。

自分が検討している時は、ほとんどチェリーばっかりだと思いますが

一部、色の名前は忘れましたが濃いオーク色の部屋もありました。

私は、はじめオーク色が良かったのですが、最終的にはチェリーの部屋にしました。

オークより、明るく感じます、でも以外に結構落ち着いてる感じもして良かったですよ。

[656: 匿名さん]

契約者対象の掲示板を読ませていただいていますが、部屋の向きによっても随分と環境が異なるようですね。
冬場は西向きが暖かく快適そうです。
土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね？
敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか？どちらでしょう。

[657: 匿名さん]

> 土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね？
変わらないという事です。

> 敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか？どちらでしょう。
敷地内と狛江に緑と土が多いからです。狛江のキャッチフレイズは私達が造る水と緑の町、狛江です。自然の宝庫です。

[658: 匿名さん]

私は前から狛江の生活も悪くないと考えてます。都内に残された数少ない敷地的余裕や自然の豊富さが存在する町だと思ってます。何でもあれば良いというものではないですからこの長閑さは私の注目です。住まいに関してはグランドメゾンがいいというわけではないです。ですがここぐらい狛江駅に近い条件が良いですね。この条件で絞ると結果としてこの物件に辿り着くのかもしれませんが。

[659: 匿名さん]

年末に結構、売れてきてるみたいだね
確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで３０分、横浜や川崎と
違って、平坦なところがいい
最上階が残ってれば、買っても良かったかも…

[660: 匿名さん]

年末に結構、売れてきてるみたいだね
確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで３０分、横浜や川崎と
違って、平坦なところがいい
最上階が残ってれば、買っても良かったかも…

[661: 匿名さん]

横浜駅から1km以内に住んでるので、狛江の不便さはどうにも受け入れられませんでした。 小田急線というのもねぇ。 挙げ句に各駅しかとまらない。新宿まで30分て相当田舎ですよ、二子玉もバスでそのくらいかかるし。小田急OXレベルの生活は私には無理。スーパーサンワなんてありえないです。マンション自体と駅近はかなりよかったんですけどね。

[662: 匿名さん]

仕事始めでしょうか？
横浜最高！！ですね

[663: 匿名さん]

横浜。。。。
ただの田舎じゃないですか。
東京生まれじゃなくて地方からきた人ですか。

[664: 匿名さん]

661さんに同意。
やはり横浜は都会だと思います。ドンキも西口にあるし、メガドンキもあります。激安ではつるかめランドやユータカラヤがあります。狛江の小田急OXなんかより安いし大量に買えばすごくお得です。

[665: 匿名さん]

狛江だって、明治初期は神奈川県（笑）。
東京に移管されたのは明治２６年。

[666: 購入検討中さん]

横浜かー。

オシャレなイメージあるけど、治安悪そう。

ドンキ近くにあってもそんなに嬉しくない。

スーパーの方がよっぽど重要。

[667: 物件比較中さん]

横浜っていっても、無駄にでかいからピンキリだよな。
ドンキなんてない方がイイよ。客層がねぇ。。。

[668: 入居前さん]

そーなんですよねー
まず横浜って品がない方が・・。
それに東海道線は朝のラッシュがヒドイ上に良く止まるし。
住むには不便ですよねー。

[669: 匿名さん]

横浜や渋谷のど真ん中に住んでいました。
若い時は楽しかったけど、今は、騒がしい所より
静かな所に住みたいな思ってます。

だから、横浜中心部を意識している人が、狛江を見に行く
のは、そもそも間違いですよ
自分は、静かな世田谷を考えていて、割高感のある
狛江も検討候補の一つとして考えています。

[670: 匿名さん]

669

割高感→割安感の間違いです。

[671: 匿名]

横浜って大阪が東京をやっかむとの同じで東京に変な対抗心もってますよね（苦笑）
そもそも、横浜のようなガヤガヤした場所と狛江を比較すること自体、東京の地理を何も分かっていない田舎者のような気がします。
それに狛江を知っている人は誰も狛江を都会だとは思っていませんよ。横浜と比較しようとも思いません。
ドンキがあることがプラス要素になりますか？
むしろヤンキーやらガラが悪いのがたむろしそうで、居住する駅にはないほうがいいのですが…

最後に、OXについてですが、激安を追及するスーパーではないので聞いたこともないようなスーパーと価格で比較されても（苦笑）
世田谷区や目黒区には劣りますが、緑や自然が多く都心へのアクセスもそんなに悪くなく、多摩川より都心側という点が狛江のプラス要素なのではないでしょうか。

[672: 匿名さん]

661さんのようにヤンキー気にせず、ごちゃごちゃした街が好きな人もいるということでしょう。横浜は都会だしドンキみたいな何でもありな激安ショップいっぱいあります。食料品も品質はともかく大量買いの人には業務スーパーみたいなディスカウントスーパーある横浜でしょう。661さんの考えも一つのスタイルだと思います。

[673: 匿名さん]

しばらくの間横浜の話題が出ておりますが、何故こちらと横浜が比較されているんですか？

現在残っている間取りは空の棟が5戸、陽だまりの棟が4戸のようですが、日照を重視するにはやはり陽だまりが良いでしょうか。
また、陽だまりの棟であれば2階よりは7階か9階を選択した方が良いですか？
以前の投稿に、部屋が南向きでなく日当たりが少ないというものがあったので。。。

[674: 入居済みさん]

陽だまりの棟も南向きと東向きがありますし、学校や前のマンションがありますので、現地に来て残りの部屋がどの場所か確認された方が良いと思います。
しかし、524戸が残り9戸まで来たのですね。
週末はいつも案内されているお客さんを何組も見かけます。
完売間近ですね！

[675: 匿名さん]

もう無理ですね、今週には間に合わないよ

[676: 匿名さん]

まあ今週完売する必要性はないですから。

狛江は調べやすくていいですね、都心のようにゴチャゴチャしていなくてシンプルな街という印象です。行くお店や医療施設、役所の場所など覚えておいていつもの生活スタイルや動線を決めてしまえば疲れない生活が送れるんじゃないですか。
どこに行くにも電車というのも疲れますからね、全部少し車で移動するだけ、ちょっと歩くだけ、こらぐらいが楽です。

[677: 匿名さん]

これだけ売れているんだから、結局いいマンションなんですね
今後は、大型物件も出てくるのも難しい状況ですし・・
桜上水のマンションも気になってますが、同じく大規模マンションでいいとが
値段がやはり高そうですね
それに比べて、ここはお手頃な感じがします。
買うかどうかわかりませんが、今のタイミングとなっては残っている部屋が
もう少ないみたいなので状況しだいですね。

[678: 検討中の奥さま]

さすがに桜上水の物件と当物件の比較には無理があるでしょ。予算のベースが違い過ぎますね。

[679: 入居済み住民さん]

私も横浜とか、検討していたのですが
色々と悩みましたが、狛江の自然豊さ、治安が良い
、駅近フラット、また、値段が安く 後々のローン返済が楽に出来る
と思い、この物件にしました。

値段の割には、見た目が本当に良く、満足しております。

[680: 購入検討中さん]

まだ30戸くらい売れていないらしい。

[681: 購入検討中さん]

あと、10件位みたいですよ

何人かの営業さんが、言ってました。

契約進行中を含めると、こんなもんではないでしょうか

[682: 匿名さん]

そろそろ値引きとかないのかな？