グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[601: 入居済み住民さん]

陽だまりの棟のあの外壁タイルの色は何とも言えず素敵ですね。

あと、駐車場の、音の心配をしていた方がいらっしゃいましたが、明日からI棟・J棟側の駐車場も稼動するらしいので、もし気になるなら来場して営業マンに動かしてもらったらどうですか？
周りの住宅が近いので、おそらく静かだと思いますよ。
ちなみに、現在稼動している隣(共用棟の真下)の屋根付き駐車場の音は、うちは近いですが全く気になりません。
数十年後、機械が古くなった時はどうか・・・。

[603: 入居済み住民さん]

新しく稼動した立体駐車場を初めて使いましたが、静かで驚きました！

[604: 匿名さん]

>６０３

それは良かった。
ちなみにスピードはどうですか？
静かで速い、これが理想かなと最良を求めてしまうものですから教えて頂ければと。

駐車場自体のポジションは陽だまりの棟と、空の棟の一部の住居を除いては離れていてまず安心していますが、それでもこれらの住居に住む方にとっては気になることですよね。静かと聞き選択肢が広がりました。特に陽だまりは興味がありましたので、たった一つ駐車場の傍であるという問題点が解決しました。

[605: 匿名さん]

604さん、
スピードも速いです。静かで速いです。
陽だまりの棟と、空の棟の一部でも駐車場の傍であるという問題点は解決どころか元から大丈夫です。陽だまりの棟に興味示されのって、良いセンスと思います。

[606: 匿名さん]

契約済みの部屋のベランダで、煙草を吸う作業員の方がいますね。

[607: 入居済み住民さん]

ベランダで作業員がタバコだなんて・・・信じ難いです。
まず、積水や長谷工の人ではないと思いますよ。
皆さん本当に一生懸命ですから。
その日、何かの取り付けに来ていた業者の方などでは？
それも常識では考えられないですけど。

[608: 入居予定さん]

煙草の件は本当に理解に苦しみますね…言葉を失いました。
今週に内覧会（施主検査）があるので、万が一その痕跡があれば厳しく追及します。

[609: 匿名]

立体駐車場とても静かですここまで技術が進歩しているとはびっくりです
全くおとがしません

ゲストハウス使用した方いらっしゃいますか？
もう使えるんですか？

ゴールデンレトリバーは飼えますか？
飼い犬の数は決まってますか？

うちにはゴールデン2匹とドーベルマンが居ます

[610: 匿名さん]

609、
ドーベルマンって、あなたがベランダでタバコしてた作業員の方ですか。

[611: 物件比較中さん]

おふざけはスルーですね…

[612: 入居前さん]

たしか管理規約で大型犬はダメだったような気がします。

駐車場は本当に静かで驚きでした。
一番時間のかかりそうな地下2階の後列からで、1分半程度でしたね。

[613: 入居前さん]

ゲストハウスはもう利用しているみたいです。
なので見学出来ませんでした。

[614: 入居予定さん]

立体駐車場の静かさと早さには私も驚きでした。 こういうところに施設の優秀さが表れています。ゲストハウスも既に利用されてると見学できないというのも管理がしっかりしている証拠です。質の高いマンションだとあらためて思いました。

[615: 匿名さん]

ゲストハウスとは、住人が両親や友人を招いた際の宿泊施設の事ですよね？
確か2棟あったはずですが、見学に行かれた際はどちらも使用中だったんですか？
稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
管理会社は積和管理株式会社ですか。私の中で評価が高くなりそうです。

[616: 匿名さん]

> 稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
いい加減な管理会社は、宿泊施設が使用中なのに見学者を入れてトラブルになることです。きちんと押さえている積和管理株式会社は私の中でも評価が高くなりそうです。

[617: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんな記事がありました。少し前の記事ですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013092013...

[618: 申込予定さん]

素敵な記事読ませて頂きました。
ありがとうございました！

[619: 購入検討中さん]

素敵な記事です。
「生態系の再生を目指した“3本は鳥のために、2本は蝶のために”という同社の「5本の樹」計画に基づくもので、」
素晴らしいコンセプトです。自然との共生は狛江にふさわしいマンションです。
最後に
>「二子新地」か「狛江」か。悩ましい選択だ。
ってありますが、何考えてるんでしょうね。狛江に決まってるじゃないですか。

[620: 入居済み住民さん]

二子新地も良さそうですよね
購入のタイミングが合わず 狛江にしましたが。
植栽に関しては狛江の方が断然上ですね。

[621: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

二子新地も同じく長谷工施工の物件ですが、向こうは直床なので論外ですね。

[622: 匿名さん]

二子新地とは街の格が違うと思います。
比較されること自体おかしいと思います。
狛江と比較するなら二子玉でしょう。

[623: 買い換え検討中]

二子玉は、狛江よりずいぶん格上だと思います。。。

[624: 入居済み住民さん]

今日は引越しと内覧会が重なってたんですかね？

エントランスが賑やかでした。

住人の方がどんどん増えて、嬉しいです。

[625: 匿名さん]

二子新地の坪単価は240万で、ここの今販売している住戸の坪単価は180万ですよね。
かなり安いですね。

[626: 物件比較中さん]

二子玉じゃなくて、二子新地と狛江の比較ですよね？
圧倒的に狛江でしょ！
二子新地は神奈川県で狛江は東京ですから。
二子玉と成城がイーブン、登戸と二子新地がイーブンって感じですかね。

[628: 匿名さん]

子供がいるので1階が良いかと調べていましたが、現在発売中の間取りの中では
1階の価格が最も高くなっているんですね。
専有庭もついていないし、駐車場がついているわけでもないので不思議に思えば
4LDK+N(84.31 m2)と面積が広いんですか。
これで庭つきなら決断できるのですが・・・悩みます。

[629: 匿名さん]

庭付きであれば、二子新地をオススメしますよ。
あちらは一階のモデルルームが庭付きでしたから。

[630: 周辺住民さん]

近所の物件、ブリリア狛江も動きだしてきましたね。当物件残り何戸でしょうか？

[631: 匿名さん]

ここ、て資産価値ありますかね？
都内、駅近、大規模、て所で。

[632: 匿名さん]

ここの物件て資産価値ありますかね？

[633: 匿名さん]

上層階のほんの一部のみですね...。

[634: 入居前さん]

資産価値？
狛江で？？

それに売れ残りしかないのに。。

[635: 入居済みさん]

隣のマンションのように、30年後3000万円近い価格で売れたら嬉しいです。

[636: 匿名さん]

駅徒歩5分ですよ…お隣さんは

[637: 入居済みさん]

駅徒歩5分と6分でそんなに違いますか？

[638: 匿名]

五分も六分も変わらないよ。
それで何百万も変わるなんて聞いたことない。
狛江でもそこそこ価値はあるはず。
いま出てる中古物件がそれを証明してますね。
売れ残ってるから資産価値が落ちることもなし。
何年後に売れ残ってるならまだしも。
ネガティブな感情だけで批判してるだけですね。

[639: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですね。
今週のスーモにもまだ物件出てました。

[640: 契約済みさん]

>639
ねぇ知ってる？一部まだ完成してないよ。

[641: 匿名さん]

あ、そうなんですかー？
だからまだ販売中なのでしょうか？

[642: 内覧前さん]

モデルルームや、引き渡しの手続きする
部屋は、売り出すの待ってる人が結構いるらしいです。値引きはなく、いま付いてるエアコンが付いてくるだけとか。

[643: 匿名さん]

建物が竣工してから半年近く経つけど、まだ全部出来てないのは珍しいですね。
余程、作業する人手が少ないのでしょうか？

[644: 契約済みさん]

>643
ねぇ知ってる？工事が１工区と２工区に分かれているんだよ
それと棟によって7月と11月と2月竣工引渡なんだってずいぶんと大きな
マンションなんですね

[645: 匿名さん]

公式ホームページに7月12日竣工済で書いてあるけど、誤記っていうこと？

[646: 匿名さん]

私なんどか足運んでますけど、各住居の工事は終わってそうですよね？？
J棟まで。
なんで、モデルルームや事務所以外は全て販売に出してるんじゃないでしょうか？？

[647: 入居済みさん]

640さん
まだ完成していない所なんてありましたっけ⁉
稼動していない立体駐車場はありますが。

[648: 内覧前さん]

7月の引き渡しの時点で、全戸入居可能な状態にはなってるはずです。引き渡しを3
回に分けたのは、引っ越しを分散させる目的もあるでしょう。なにせ524戸ですから。なので、7月竣工は誤記ではありません。

[649: 内覧前さん]

11月末に引っ越してきました。思った以上に快適です。残りも少なくなってきました。迷っている方は早めに決断を。(笑)

[650: 物件比較中さん]

ぶらっと狛江を歩いていて、何となく落ち着きを
感じました。
結構、狛江を好きになれるかなって思ってる今日この頃

他の狛江物件は、どうなんだろう
迷います。