グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[533: 匿名さん]

グランドメゾン狛江の建設予定地からダイオキシン類が3,700pg-TEQ/g、鉛 200mg/kgが
検出されていたという問題ですね。
再調査の後検出された汚染物質も現在は完全に除去されているのでしょうが、
やはり子育てをするにはどうだろう？という不安がありますよね。

[535: 購入検討中さん]

小学校の井戸からも出てたしね。
子連れじゃなければ気にせず買ったかもね。

[536: ご近所さん]

N533のダイオキシンの数値って、４０年前に使用をやめた煙突の内部のすすの数値でしょ。そりゃ、昔の煙突調べれば、ダイオキシンぐらい出るでしょ。騒ぎすぎ。

[537: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンションって、子供が砂や土遊びをしまくれる設備ってありましたっけ？
メインエントランス側の公園は土壌は変えているでしょうし。
また、都内で普通に生活してても排ガスとか多いし、PM2.5とかの方が厄介だ。マンションの一部土壌で発見され土壌を入れ替えたダイオキシンよりね。

まぁ、こういう事は個々人で受け止め方のレベルが違うから色々な意見があるのでしょうが、私も、何を今さらという感じですね。

[538: 購入検討中さん]

売れ残りを狙ってるのですが、余ってるのはほとんどI棟とJ棟だけですかね？メインエントランスから遠いのと、東向き、もしくは南向きだけどお隣のマンションの目の前というのが気になりますね。

[539: 申込予定さん]

HとGに残りはあったとおもいますが、どれも低層で日が当たらないのでは？と思います。

Iは眺望を気にしなければ安くて良いなと思いました。

[540: 物件比較中さん]

狛江通りから奥に入った、低い棟は売れ残りはありますか？

[541: 申込予定さん]

先月、見学に行きましたが低い棟は完売していました。

[542: 購入検討中さん]

先日見に行ってきました。

Ｈ棟やＧ棟の低層階とＦ棟の1階(一室のみ)はまだ残ってました。

Ｉ棟は隣のマンションが向かって垂直方向に建っているため、部屋の位置によって見晴らしや日当たりが違うようで、位置が悪い部屋は安かったのですが、よい位置の部屋は低層階でも、高い値段がついてました。

同じくＪ棟も、学校の校舎が目の前にある部屋は安かったのですが、「ここは見晴らしがいいはず！」と思った部屋はすでに契約済みか、残っていても高くて私が購入できそうな金額ではありませんでした。

[543: 購入検討中さん]

田園都市線の物件をずっと探していたのですが、高くて高くて…
スーモで見て試しにMRにいってみたところ
この物件、一度で気に入りいいなと思いました。

駅から近いし、周囲の環境も静かでいい
それと、ネットで全国的に調べて見ても、
治安がいいというのがわかりました。

まぁ、歓楽街もないし、ショッピング的な施設
は、圧倒的に少なすぎるんで、当然なんかかもしれない
ですけど、安全な街は、やっぱりいいです

狛江駅は各駅停車しか、止まらないけど
この値段なんで、我慢しようかな…

購入しようか、まだ、悩んでおります。

[545: 購入検討中さん]

1年ほど中古・新築問わず探しましたが、ここが1番でした。
ただ支払いを頑張るかどうか悩んでいます。
仮に安くなっても眺望▲日当り▲の部屋しか残らないのでしょうね・・・

[546: 購入検討中さん]

538です。539さん、542さん、ありがとうございました。
やはりH・Gの低層階は日当たりが心配です。
IとJも、学校と隣のマンションの影響で、眺望と日当たりがネックですよね。
狛江は新築も中古もなかなか出てこないですね。売れ残りでも値引きは厳しいでしょうか。

[549: 入居済みさん]

今残っているのは売れ残りということではないと思いますが、絶対的に条件のよい上層階南向きなどの物件は、第２期くらいで終わったんじゃないでしょうか。南向き富士山から丹沢山系までみえて眺望は素晴らしいです。同じマンションなのに、隣のマンションしか見えないとかいうと、なんだか情けなくなるので、思いきって諦めて、他の物件を早いタイミングで購入したほうがいいのでは？

[551: 匿名さん]

狛江の駅の近くで探すなら、私は今ならやっぱりここしかないと思いますよ。
築10年以上でも、駅から近い所はまだ4千万普通に超えてますよね。
お隣のセントラルハイツも約30年経ちますが、先日のチラシでは3400万円台で出ていましたし。
比較的条件が悪い部屋だとしても、新築のメリットがあり、充実した共用施設が使えるこちらの方が良いかと。
当たり前ですが富士山や丹沢まで見えるのは高層階の条件の良い部屋で、大地の棟でも下の方の部屋からは見えません。
加えて言えば、見晴らしが悪くても別に情けなくはなりません。

ちなみに、近々狛江市内に新築マンションが建つ予定があるのは、西野川の住友不動産、中和泉の東京建物のブリリア位ですかね？
住友不動産のは凄く不便な所、東京建物のは割と狭い所に建ちますね。
まだ広告などは見ていないのでその印象だけですが、こちらのマンション以上に価格を含めたメリットがある物件なら良いのでは？

まっ、狛江市内が条件でなければ、いくらでも色々なマンションがありますけどね。（笑）

[552: 匿名さん]

中古マンションの売値は願望なので、いくらでも高値をつけられますよ。
もちろん売れないので徐々に下がっていくのは容易に想像できます。

[553: 匿名さん]

願望価格でも相場はあるので、あまり変な金額は出せないですし、最終的な販売価格はべらぼうには変わらないでしょう？
今月中に売りたい、などの理由が出てくれば急にお値段下がりそうですが。

とにもかくにもグランドメゾン狛江にするなら、残り少なくなって来たのでそろそろ決断しないといけませんね。
売れ残りの値引き待ってたら完売してしまうかも？
それか、2.3年後に出て来るであろう中古を待つか。

[554: 申込予定さん]

平成10年築のヒルズ狛江が坪175程度で成約（市役所の近くです）
これが今年の9月。

ヒルズ狛江＠175ＶＳグランドメゾン狛江＠200
坪25万の差＝売買代金で700万円位です。
つまり15年で700万円しか下がらないといえますよね？

あとちょっと調べたら
プラウド狛江が新築時坪250万円＝グランドメゾンより1000万ぐらい高い見た目

と考えれば
まぁ安くはないですが、グランドメゾンは妥当な設定だと思います。
こんなこと書くと、営業マンみたいですが違います。

[555: 物件比較中さん]

空の棟の販売予定住戸のバルコニーはこれ12畳ぐらいありますよね、相当広いと思いますよ。
西向きなんで夕方まで暗いということになりますけど(汗)

間取り全体的に縦長なので住むとすれば初めての環境になります。
家具配置も今から考えておく必要がありますね。
廊下が長いことは邸宅感があってわりと好きです。

[556: 匿名さん]

玄関からリビングのガラスまでが長い(遠い)と贅沢な気持ちになりますよね。
あとキッチンがＬ字型で、広くて収納力もあるのも魅力的です。
日当たりはH棟は階数によってかなり違いそうですね。
でも、普通の横長バルコニーの部屋よりは明るいのは間違いないですね。

[557: 匿名さん]

11月14日から短い期間で第5期2次が発売されるんですね。
どの間取りもそれぞれ特徴があり、どの部屋が生活スタイルに合うか迷ってしまいます。
間取りのタイプとしては空の棟の部屋が一番好みです。ベランダ園芸が憧れなので広々
としたバルコニーに憧れますが、西向きというのはどうなのでしょう？

[558: 契約済みさん]

今回販売の空の棟は、インナーバルコニーですよね。園芸には向かないんじゃないですか。

[559: 匿名]

インナーバルコニータイプを契約された方いますか？
バルコニーが奥まっているので暗いのではないか？と思いますが実際モデルルームなどで体感されてますか？？
その隣の部屋も暗い気がしてしまうのですが。

[560: 契約済みさん]

インナーバルコニーの隣の部屋は、コーナーサッシなので開放感ありそうですが、外側から窓がふけませんよね。タワーマンションに住んでいる知人宅に行った時に、窓が汚れていたのがすごく気になって、外から窓が自由に掃除できないマンションは避けてきました。

[562: 匿名さん]

>>560
そういう窓は、管理組合で定期的に清掃するように
決めてないのですかね。私の知っているところは、
年に二回、清掃することになってます。

>>561
そんな怖いこと、しないでくださいね。
ひさしもバルコニーも無いのだから、
なにかあったら、みんな下に落ちますよ。
ワイパー、洗浄液、etc・・・
ビルの窓ふきが、なぜすぐ下の通行を規制するか、考えてみてください。

[564: 物件比較中さん]

掃除が大変そうなので除外！！

[565: 購入検討中さん]

第5期2次は34戸販売してるみたいだけど、モデルルーム行った方いますか？
まだ結構混雑しているんでしょうか？

[566: 匿名さん]

先週行きましたが、そこまで混んではなかったです。
早い時間だったからかもしれませんが。

[567: 契約済みさん]

ここは、販売開始の前の週に、購入希望者から希望する住戸のアンケートをとり、希望のあった住戸を販売しています。したがって、売り出している住戸は、アンケートを書いた人が購入するので、ほぼ契約済みとなります。今期が終わると、残り２０戸程度だと思います。

[568: 匿名さん]

残りもあと少しですよ。

I棟は前のマンションの廊下と正面になる所が残っているような感じで、
J棟は小学校の教室の同じ高さの部屋と給食室に近いところしかありません。

えっ？と思うことろも売れていますよ。

G棟、H棟のベランダ側は前の棟の廊下の照明、共有部分の照明でかなり明かるいですよー
。入居後驚くと思います。

[569: またさぶろう]

担当者が突然いなくなり変更になりました。

モデルルームの前の仮囲い取れましたね
自転車置き場があんなに近いとは

1階を購入する人は大変ですね。

[570: 購入検討中さん]

I棟とJ棟の低層階を検討中です。
今気になっているのは機械式駐車場の近くということ。
昇降横行縦列式駐車場って、音とかスゴそうなんですが、どうなんでしょう？
もし、ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

[571: 検討中さん]

購入すべきかどうか、今は辞めてもう少し待つべきか、非常に悩んでおります。
迷う理由としては
価格(希望より高い)
と今後手放すことになった時に高く売れるかどうか(資産価値があるか)？と
いう点です。

こちらの物件を買うメリット、てどんな点だと思われますか？？

[572: 購入検討中さん]

私も、この物件は少し高いので同じように悩んでいるところてす。
残っている部屋にするか、他に行くか悩みますね。バランスのとれたマンションだけになおさら。
近くに建つブリリアの物件も気になるところです。

[575: 申込予定さん]

ブリリアの方が高く造るでしょうね。
ただ、
悩んでるレベルだと決めても後悔しないとおもいます。
気に入らなえれば検討に残さないのがマンション購入ですから。

[577: 匿名さん]

この物件が「買い」かどうかは別として、
同じ仕様のマンションをこれから作ろうとすれば
平方メートルあたりの建築単価は、当分は間違えなく上がります。

かと言って、販売価格に際限なく上乗せさせるわけにはいかないので
仕様を下げるか、一戸あたりの面積を少なくするかして
販売価格の上昇をなるべく抑えるようにするのでしょう。

[578: 物件比較中さん]

実際のお部屋が見られるし、何度も見学できるから時間帯を変えて見に行くと良いね、エントランスや中庭がかっこいい。

[579: 内覧前さん]

I棟、J棟は私にとっては何の魅力もないですね。駅から遠い、陽当たり、景色ともによくないですから、南、西向きの部屋のような付加価値ないですよね。大きいマンションだけに、条件格差も大きいです。

[580: 物件比較中さん]

>579さん
ｉ棟は南向きで陽当たり良いよ

[581: 内覧前さん]

このマンションは、共用施設につられて購入した人が多いんじゃないですかね。大地の棟と、空の棟の10階以上以外は景色は前の棟がドンと立ちふさがり、日差しは西陽だけって、冷静に検討したらあり得ない条件です。I棟が南向きといっても、セントラルハイツとお見合い状態でしょ。他にもっと条件のよいマンション出てきますよ。

[583: 内覧前さん]

そう言われてみれば、入居後に格差が歴然として、嫉妬や劣等感で騒動起きたりしないですかね。いいところに住んでる人が幅を利かせるとか。大規模マンションに住んだことないので、どなたか
経験談など聞かせてください。

[585: 匿名さん]

Ｉ棟は南向きですが、前のマンションの影になりますよ。
冬場は信じられない時間に影になったような...。

南向きは最高ですが、あの景色はね～。
はやり経済的に余裕のない方が買うんでしょうねー。

[587: 匿名さん]

本当に経済的に余裕のある方は、こちらの物件ではなく、もっと都心部でよい条件のものを購入されるのではないでしょうか？

「目くそ鼻くそを笑う」ということわざを思い出しました。

[589: 匿名さん]

共用施設につられて購入、ていう意見わかる気がします。
きっと多いでしょうね、そういう方。
でも、その分、管理費取られますからねー。(大規模なので、割安だとは思いますが)

[590: 匿名さん]

>583さん

マンション購入って、タイミングが全てじゃないですか！？
早い者勝ちで、ある種、ご縁のようなものではないかと。

ここは、去年の6月から売りに出していて、
5期の何回目かの販売が終わったところ。

1期や2期に購入を決めた人は、
当然のことながら多くの選択肢の中から条件の良い部屋を選んで購入できたが、
それは、タイミング良く販売開始時期にマンション購入を検討していて、
かつ、建物が出来上がっていない、仕上がりがどうなるか分からない
というリスクを背負って高い買い物をする決断を迫られた。

直近に購入を決めた人は、
タイミングが遅かった（悪かった）代わりに、上記のようなリスクを背負わず
現物を確認して納得した上で購入できるのだから、
限られた部屋（≒条件の宜しくない部屋）しか選択肢がないのは、
致し方ないところなのではないでしょうか？

それが、部屋の条件の格差による嫉妬とか劣等感に結びつくとは思えないし、
いいところに住んでる人が幅を利かせることもあり得ないのではないでしょうか？

仮にそういった方がいるならば、それはその方の人間性によるところかと。。。

[591: 入居済み住民さん]

ちなみに先日、居住者の懇親会があったのですが、本当皆さん良い方ばかりでしたよ。
懇親会に限らず今のところ感じのよくない方には会ったことはありません。基本、すれ違えば皆さんしっかり挨拶されますし、マナーを守れない人みたいなのは見かけないですね。

[592: 入居済み住民さん]

590さん、591さん、私も全く同じように感じています。
どこかのタワーマンションじゃあるまいし、格差なんて笑ってしまいます。
マンション内は凄く良い雰囲気が出来ているので、今月入居の方にも、2月入居の方にも、これから契約の方にも、きっとこの穏やかさが広がるだろうと思っています。

[593: 入居済みさん]

そんな、いい人ばかりがこのマンションにたまたま集まるわけないじゃないですか。人の
集団ができたら、常識人も変人も、非常識極まりない人も一定の比率で分布するんですって。他人に期待するからトラブルも起きるし、顔合わせでいやな気分になった人だっていたことでしょう。なんか安直というか、簡単ですよね、考えが。

[595: 匿名さん]

591さんに同意。
「つながりながら、はぐくまれながら豊かになっていく。」そんなコンセプトに同感した方向けのマンションだと思います。表面的なご挨拶だけでなく、お互いを理解するコミュニティ活動が盛んになるマンションだと思います。

[596: 入居済み住民さん]

部屋のタイプや向きに左右しない、グランドメゾン狛江の
他のマンションと比べて、優位だと感じた事柄です。

1.ゴミ戸別回収
2.ディスポーザー
3.中庭、ランドスケープ
4.LOW-Eガラス（断熱、遮熱性能）
5.エントランスラウンジ
6.コンシェルジュカフェ
7.駅近、広くて明るい歩道
8.創エネ、コジェネ
9.防災備蓄、自家発電
10.大規模ゆえのコストパフォーマンス

東京西部で新築、中古含めて探していましたが、
トータルで納得していますし、
住み始めて満足しています。

[597: 入居済み住民さん]

当然、完璧に全員が良い方になるとは思いませんが、今のところ特に大きく不快な思いをしたことはありません。
コンシェルジュの方、管理員さん、警備員さんも、皆さん気持ちよく挨拶してくれますし、建物内も植栽も綺麗に保たれていると思います。
でも何年何十年経っても居心地の良いマンションでいられるか、はハードよりもそこに流れる空気というか、ソフトの面で良いものをつくれるか、だと思います。
そういう意味では、些細なことですが、住んでいる方や管理の方々が気持ちよく挨拶される、というのはベースの部分として大切なことだと思います。
だからといって、人にそういうのを求めるのではなく、少なくとも自分はそうあろうと思っています。

[598: 匿名さん]

私も、コンシェルジュの方、管理員さん、警備員さんも、住民がこれほど気持ちよく挨拶してくれると毎日が楽しくなります。
> ハードよりもそこに流れる空気というか、ソフトの面で良いものをつくれるか、だと思います。
賛成です。マンションがコミュニティとして成熟していくように皆さん手をたずさえ頑張りましょう。

[599: 匿名]

i棟とj棟いいと思いますよ。
みなさんよーく考えてみてください
奥まっているということは自分の家の前を通って通勤や通学する人数が少ないんです
朝のラッシュ時なんで玄関開けた時に人が通る時もある
やっぱり奥まった感じのi j は静かでいんじゃないですかねー
車の音も聞こえないし 小学校はなくなることはないから夜は静かだし

[600: 匿名さん]

地域の皆さんと仲良くしていきたい、そんな気持ちを大切にしたいマンションだと思います。i棟とj棟にこだわるのってどうなんでしょう。

[601: 入居済み住民さん]

陽だまりの棟のあの外壁タイルの色は何とも言えず素敵ですね。

あと、駐車場の、音の心配をしていた方がいらっしゃいましたが、明日からI棟・J棟側の駐車場も稼動するらしいので、もし気になるなら来場して営業マンに動かしてもらったらどうですか？
周りの住宅が近いので、おそらく静かだと思いますよ。
ちなみに、現在稼動している隣(共用棟の真下)の屋根付き駐車場の音は、うちは近いですが全く気になりません。
数十年後、機械が古くなった時はどうか・・・。

[603: 入居済み住民さん]

新しく稼動した立体駐車場を初めて使いましたが、静かで驚きました！

[604: 匿名さん]

>６０３

それは良かった。
ちなみにスピードはどうですか？
静かで速い、これが理想かなと最良を求めてしまうものですから教えて頂ければと。

駐車場自体のポジションは陽だまりの棟と、空の棟の一部の住居を除いては離れていてまず安心していますが、それでもこれらの住居に住む方にとっては気になることですよね。静かと聞き選択肢が広がりました。特に陽だまりは興味がありましたので、たった一つ駐車場の傍であるという問題点が解決しました。

[605: 匿名さん]

604さん、
スピードも速いです。静かで速いです。
陽だまりの棟と、空の棟の一部でも駐車場の傍であるという問題点は解決どころか元から大丈夫です。陽だまりの棟に興味示されのって、良いセンスと思います。

[606: 匿名さん]

契約済みの部屋のベランダで、煙草を吸う作業員の方がいますね。

[607: 入居済み住民さん]

ベランダで作業員がタバコだなんて・・・信じ難いです。
まず、積水や長谷工の人ではないと思いますよ。
皆さん本当に一生懸命ですから。
その日、何かの取り付けに来ていた業者の方などでは？
それも常識では考えられないですけど。

[608: 入居予定さん]

煙草の件は本当に理解に苦しみますね…言葉を失いました。
今週に内覧会（施主検査）があるので、万が一その痕跡があれば厳しく追及します。

[609: 匿名]

立体駐車場とても静かですここまで技術が進歩しているとはびっくりです
全くおとがしません

ゲストハウス使用した方いらっしゃいますか？
もう使えるんですか？

ゴールデンレトリバーは飼えますか？
飼い犬の数は決まってますか？

うちにはゴールデン2匹とドーベルマンが居ます

[610: 匿名さん]

609、
ドーベルマンって、あなたがベランダでタバコしてた作業員の方ですか。

[611: 物件比較中さん]

おふざけはスルーですね…

[612: 入居前さん]

たしか管理規約で大型犬はダメだったような気がします。

駐車場は本当に静かで驚きでした。
一番時間のかかりそうな地下2階の後列からで、1分半程度でしたね。

[613: 入居前さん]

ゲストハウスはもう利用しているみたいです。
なので見学出来ませんでした。

[614: 入居予定さん]

立体駐車場の静かさと早さには私も驚きでした。 こういうところに施設の優秀さが表れています。ゲストハウスも既に利用されてると見学できないというのも管理がしっかりしている証拠です。質の高いマンションだとあらためて思いました。

[615: 匿名さん]

ゲストハウスとは、住人が両親や友人を招いた際の宿泊施設の事ですよね？
確か2棟あったはずですが、見学に行かれた際はどちらも使用中だったんですか？
稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
管理会社は積和管理株式会社ですか。私の中で評価が高くなりそうです。

[616: 匿名さん]

> 稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
いい加減な管理会社は、宿泊施設が使用中なのに見学者を入れてトラブルになることです。きちんと押さえている積和管理株式会社は私の中でも評価が高くなりそうです。

[617: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんな記事がありました。少し前の記事ですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013092013...

[618: 申込予定さん]

素敵な記事読ませて頂きました。
ありがとうございました！

[619: 購入検討中さん]

素敵な記事です。
「生態系の再生を目指した“3本は鳥のために、2本は蝶のために”という同社の「5本の樹」計画に基づくもので、」
素晴らしいコンセプトです。自然との共生は狛江にふさわしいマンションです。
最後に
>「二子新地」か「狛江」か。悩ましい選択だ。
ってありますが、何考えてるんでしょうね。狛江に決まってるじゃないですか。

[620: 入居済み住民さん]

二子新地も良さそうですよね
購入のタイミングが合わず 狛江にしましたが。
植栽に関しては狛江の方が断然上ですね。

[621: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

二子新地も同じく長谷工施工の物件ですが、向こうは直床なので論外ですね。

[622: 匿名さん]

二子新地とは街の格が違うと思います。
比較されること自体おかしいと思います。
狛江と比較するなら二子玉でしょう。

[623: 買い換え検討中]

二子玉は、狛江よりずいぶん格上だと思います。。。

[624: 入居済み住民さん]

今日は引越しと内覧会が重なってたんですかね？

エントランスが賑やかでした。

住人の方がどんどん増えて、嬉しいです。

[625: 匿名さん]

二子新地の坪単価は240万で、ここの今販売している住戸の坪単価は180万ですよね。
かなり安いですね。

[626: 物件比較中さん]

二子玉じゃなくて、二子新地と狛江の比較ですよね？
圧倒的に狛江でしょ！
二子新地は神奈川県で狛江は東京ですから。
二子玉と成城がイーブン、登戸と二子新地がイーブンって感じですかね。

[628: 匿名さん]

子供がいるので1階が良いかと調べていましたが、現在発売中の間取りの中では
1階の価格が最も高くなっているんですね。
専有庭もついていないし、駐車場がついているわけでもないので不思議に思えば
4LDK+N(84.31 m2)と面積が広いんですか。
これで庭つきなら決断できるのですが・・・悩みます。

[629: 匿名さん]

庭付きであれば、二子新地をオススメしますよ。
あちらは一階のモデルルームが庭付きでしたから。

[630: 周辺住民さん]

近所の物件、ブリリア狛江も動きだしてきましたね。当物件残り何戸でしょうか？

[631: 匿名さん]

ここ、て資産価値ありますかね？
都内、駅近、大規模、て所で。

[632: 匿名さん]

ここの物件て資産価値ありますかね？