グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[502: 匿名さん]

猫の件ですね....。
近くの公園見ればわかりませんか?リサーチ不足ですよ。
公園が臭わないといいですね。

[503: 周辺住民さん]

既に提供済みの公園ですが、芝の上で、犬の糞をさせている方がいました(大型犬だったので近隣の方と思います)。　芝の上で子供が遊べそうと思っていただけにショックです。　犬の散歩は禁止にするなどの看板を立てるなど、何かないでしょうか。

[504: 契約済みさん]

糞を持ち帰ってました？

持ち帰ってなければ問題ですが、
飼い主が処理しているのであれば、
禁止は難し気がしますね、、、

[505: 入居済み住民さん]

小さいお子さんを遊ばせることを考えるとお気持ちは
わかりますが、
ペット立ち入り禁止は難しいのでは？と思います。

欧米の都市と比較しても意味がないかもしれませんが、
東京はかなり清潔だと思いますし、狛江の駅周辺は
歩道も広くてキレイな方ではないでしょうか。

[506: by 匿名さん]

狛江市は、小さな都市として全国でも上位にランクインする街です。
大体駅から2kmが狛江市となっていますが市役所を中心にスーパーや
商業施設が多く生活する上での施設など物件近くに揃っている環境はとても便利です。
駅前からは、市内を循環するコミュニティバス「こまバス」も発着していて
交通面でも充実している街でとても人気があります。

[507: 匿名さん]

財政面もかなり心配です。

今後は保育園、小学校の給食業務も民営化されます。
（色々な事が懸念されています）

１小のおいしい給食が食べられるのもあと数年と聞きました。

[508: 物件比較中さん]

＞506
小さな都市とはいい表現だと思いました。
栄え過ぎない緩さが私はけっこう好きです、狛江はこれに適っています。

グランドメゾンは狛江駅から広がる商業圏内であり便利だと思います。
特別に素晴らしいとまでは言わないですが何かデメリットも見つかるわけでもなく、普通にいい物件ですよね。

関係のない話ですが、なぜクイーンズ伊勢丹はあんなに遠くにあるのでしょうか（汗）

[509: 匿名]

>>503
公園なんだから、芝生が綺麗と考える方が無理がありますよ。
汚い前提で遊ばせるのでは？

[510: 匿名さん]

484さん
さっそく賃貸が出てきてしまいましたか。
賃貸の割合が増えるとマンション内のマナーなどが乱れて問題が増えるとよく聞くので、今後どこまで割合が増えるか心配です。

[511: 契約済みさん]

賃貸22万円ですか。35年ローンで買った人で、毎月それだけ払える人はどれくらいいるのでしょうか。経済的には賃貸のほうが裕ですよね、モラルはともかくも。

[512: 匿名さん]

賃貸は家賃補助でどうにでもなりますからねー。
私のところは独身で毎月10万、配偶者ありで15万出ました。
マンション購入すると支援金が毎月5万円しか出なくなります。

[513: 契約済みさん]

510みたいに、さも区分所有者のほうがちゃんとした生活をしてるみたいな上から目線っていやですね。グランドメゾン狛江に住みたいと思った人なんだから、賃貸だって分譲だっていいじゃないですか。賃貸の人はマナー守らないんですか？区分所有者だってとんでもないのはいるでしょう。

[514: 匿名]

513
実際そうだからいろんなマンションで問題になっているのでは？
全員ではないでしょうが問題発生率の話だと思います。

[515: 契約済みさん]

私もそうですが、分譲の前は賃貸に住んでいたという方も多いと思います。
全員ではないけど一定割合の賃貸経験者は等しくマナー違反の原罪を背負っているということですね（笑）

[516: 匿名さん]

賃貸が多いと管理状況が悪くなるというのは一般的な話ですよ。
所有者だと資産価値を維持しようと思うので大切に使うでしょ。
賃貸だとやはり責任感が低くなるのは仕方ないですね。

[517: 匿名さん]

貸す方は所有者なんだけど、貸すという時点で、
資産価値の維持とかへの関心は薄くなりがち。

契約条項は、不動産屋任せにしたら
通常の賃貸借用の定型のものになる。

管理規約を含めてマンション内のルール厳守の
特約を入れ、実際の契約時にも、
面前で念を押す。ここまでやると、結構違うよ。

あとは、定期借家契約にしておけば、
ルールを守れない賃借人は、
（表向きは）期間満了を理由に出て行ってもらう。

ここまで割り切ってやれればいいけど、
実際には貸し主は家賃が入らないと困るから、
あまり厳しい条件は付けられないのだろうね。

[518: 匿名さん]

定期借家契約にお話、
大変参考になりました。

この立地ですから一度借りて住むと私がもし立場なら長期定住を考えて借りると思います。少なくとも次に引っ越す時は都合で狛江市を出るぐらいの。

先に定期借家契約であることを強調しておけば・・伝えるのはルールとして当然ですが・・きちんとした姿勢で住まなければならないことを前提に住んで頂けるはず。

我が家は永住如何はまだ未定です、参考になりました。

[519: 物件比較中さん]

ＨＰのトップ画面が写真になりましたね。実物と同様にとてもすてきです。一部ＣＧで修正しているようですが（笑）すでに9割程度契約済みのようなので、完売も近そうですね。うちも含め、購入を考えている人は、そろそろ結論を出さないといけないですね。

[520: 匿名さん]

もう９割契約済みなんですか？

[521: 契約済みさん]

もう、条件の悪いところしか残ってないんじゃないですか？

[522: 入居済みさん]

9割契約済みでも、50戸位は残ってるという事ですね。
そう考えるとまだ結構ありますね〜。（笑）

[524: 物件比較中さん]

トップ画面で現物見れるようになったみたいですね。
かなりいいじゃないですか、ナチュラルなイメージ、個人的には狛江らしさが反映されているように思いました。

エントランス向きの部屋はとりあえず開放感はありそうですからインナーバルコニーよりは画像の通常タイプがいいのでしょうね。しかも部分的に出っ張りもありますから望めばこのポイントで更に日当たりを享受できるようになっています。

[525: 物件比較中さん]

低層棟の1階はまだ売り出しはしているでしょうか？半年ほど前に検討していましたが決めきれず、また最近気になり始めています。ちなみに、角部屋が空いているかご存じの方いたら、教えてください。

[526: 入居済みさん]

Ｆ棟の1階の角部屋はずっとHPに載っていますよね。
他は分かりませんが、11月入居のF棟を除いて、大地の棟は殆ど入居されている気がします。

[527: 匿名さん]

公式サイトの竣工ギャラリーを拝見しました。
完成予想CGで観ていた通りのイメージで、敷地内に緑が多く子供が楽しめそうな
マンションになりそうですね。
エントランスのラウンジも庭が眺められる造りで寛げそうです。

[528: 匿名さん]

狛江はとにかく新築情報が出ないですね（汗）

この物件は情報が出てだいぶ経つので他に物件が無い以上は完売していても不思議ないと思ったんですけど、何かデメリットありますか？？

・狛江６分
・ファミリータイプ
・共用スペースと施設の充実
・間取り広め

けっこういいこと多いと思うんですけど。

[529: 匿名さん]

524戸と多いからじゃないですかね？
どちらかと言うとマイナーな駅の狛江に住みたい人が、短期間でそれだけ居ないと思います。
このマンションだけではなく、近隣中古マンションも同じ状況では？

[530: 物件比較中さん]

とは言っても、
いい部屋はとっくに売れていて、残っているのは・・。

[532: 購入検討中さん]

ダイオキシンさえなければ買いたかった。価格も間取りもよかったし。悔やまれるわ、そこ。

[533: 匿名さん]

グランドメゾン狛江の建設予定地からダイオキシン類が3,700pg-TEQ/g、鉛 200mg/kgが
検出されていたという問題ですね。
再調査の後検出された汚染物質も現在は完全に除去されているのでしょうが、
やはり子育てをするにはどうだろう？という不安がありますよね。

[535: 購入検討中さん]

小学校の井戸からも出てたしね。
子連れじゃなければ気にせず買ったかもね。

[536: ご近所さん]

N533のダイオキシンの数値って、４０年前に使用をやめた煙突の内部のすすの数値でしょ。そりゃ、昔の煙突調べれば、ダイオキシンぐらい出るでしょ。騒ぎすぎ。

[537: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンションって、子供が砂や土遊びをしまくれる設備ってありましたっけ？
メインエントランス側の公園は土壌は変えているでしょうし。
また、都内で普通に生活してても排ガスとか多いし、PM2.5とかの方が厄介だ。マンションの一部土壌で発見され土壌を入れ替えたダイオキシンよりね。

まぁ、こういう事は個々人で受け止め方のレベルが違うから色々な意見があるのでしょうが、私も、何を今さらという感じですね。

[538: 購入検討中さん]

売れ残りを狙ってるのですが、余ってるのはほとんどI棟とJ棟だけですかね？メインエントランスから遠いのと、東向き、もしくは南向きだけどお隣のマンションの目の前というのが気になりますね。

[539: 申込予定さん]

HとGに残りはあったとおもいますが、どれも低層で日が当たらないのでは？と思います。

Iは眺望を気にしなければ安くて良いなと思いました。

[540: 物件比較中さん]

狛江通りから奥に入った、低い棟は売れ残りはありますか？

[541: 申込予定さん]

先月、見学に行きましたが低い棟は完売していました。

[542: 購入検討中さん]

先日見に行ってきました。

Ｈ棟やＧ棟の低層階とＦ棟の1階(一室のみ)はまだ残ってました。

Ｉ棟は隣のマンションが向かって垂直方向に建っているため、部屋の位置によって見晴らしや日当たりが違うようで、位置が悪い部屋は安かったのですが、よい位置の部屋は低層階でも、高い値段がついてました。

同じくＪ棟も、学校の校舎が目の前にある部屋は安かったのですが、「ここは見晴らしがいいはず！」と思った部屋はすでに契約済みか、残っていても高くて私が購入できそうな金額ではありませんでした。

[543: 購入検討中さん]

田園都市線の物件をずっと探していたのですが、高くて高くて…
スーモで見て試しにMRにいってみたところ
この物件、一度で気に入りいいなと思いました。

駅から近いし、周囲の環境も静かでいい
それと、ネットで全国的に調べて見ても、
治安がいいというのがわかりました。

まぁ、歓楽街もないし、ショッピング的な施設
は、圧倒的に少なすぎるんで、当然なんかかもしれない
ですけど、安全な街は、やっぱりいいです

狛江駅は各駅停車しか、止まらないけど
この値段なんで、我慢しようかな…

購入しようか、まだ、悩んでおります。

[545: 購入検討中さん]

1年ほど中古・新築問わず探しましたが、ここが1番でした。
ただ支払いを頑張るかどうか悩んでいます。
仮に安くなっても眺望▲日当り▲の部屋しか残らないのでしょうね・・・

[546: 購入検討中さん]

538です。539さん、542さん、ありがとうございました。
やはりH・Gの低層階は日当たりが心配です。
IとJも、学校と隣のマンションの影響で、眺望と日当たりがネックですよね。
狛江は新築も中古もなかなか出てこないですね。売れ残りでも値引きは厳しいでしょうか。

[549: 入居済みさん]

今残っているのは売れ残りということではないと思いますが、絶対的に条件のよい上層階南向きなどの物件は、第２期くらいで終わったんじゃないでしょうか。南向き富士山から丹沢山系までみえて眺望は素晴らしいです。同じマンションなのに、隣のマンションしか見えないとかいうと、なんだか情けなくなるので、思いきって諦めて、他の物件を早いタイミングで購入したほうがいいのでは？

[551: 匿名さん]

狛江の駅の近くで探すなら、私は今ならやっぱりここしかないと思いますよ。
築10年以上でも、駅から近い所はまだ4千万普通に超えてますよね。
お隣のセントラルハイツも約30年経ちますが、先日のチラシでは3400万円台で出ていましたし。
比較的条件が悪い部屋だとしても、新築のメリットがあり、充実した共用施設が使えるこちらの方が良いかと。
当たり前ですが富士山や丹沢まで見えるのは高層階の条件の良い部屋で、大地の棟でも下の方の部屋からは見えません。
加えて言えば、見晴らしが悪くても別に情けなくはなりません。

ちなみに、近々狛江市内に新築マンションが建つ予定があるのは、西野川の住友不動産、中和泉の東京建物のブリリア位ですかね？
住友不動産のは凄く不便な所、東京建物のは割と狭い所に建ちますね。
まだ広告などは見ていないのでその印象だけですが、こちらのマンション以上に価格を含めたメリットがある物件なら良いのでは？

まっ、狛江市内が条件でなければ、いくらでも色々なマンションがありますけどね。（笑）