グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[48: 購入検討中さん]

間取りはＧ９の横型リビングでしたが、受付のある部屋がＦ棟の縦型リビングなので参考になるかと思います！
１７位とはスゴいですね！

[49: 購入検討中さん]

都内であれば大差ないのかもしれませんが、狛江は保育園・児童館・学童などが圧倒的に不足している
ように感じますが実際はいかがでしょうか？
物件自体には惹かれる部分はありますが、共働きで子育てをしていくうえで、周辺環境等に不安を感じます。

検討されている方、購入された方で、共働き子育て世代の方がいましたらご意見伺いたいです。

[51: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド見ましたが、17位はどこに記載されてるんでしょうか、、。

[52: 購入検討中さん]

43ページの新築マンション100物件ランキングで17位になっていますよ。立地、全体計画、建築構造など20項目の合計点が80.5点で、高く評価されていますね。

[53: 契約済みさん]

52さん
情報ありがとうございます。
もう一度見てみます。

[54: 購入検討中さん]

49さん、狛江の岩戸児童センターはボールプールなどもあり、３歳くらいまでの子に魅力的な場所で、広いです。
体育館や図書館も設置されていて、小学生のこたちが遊んでいます。

保育園ですが、４月の狛江市役所のＨＰでは、認可でもわずかに空きが出ていて、近隣の喜多見駅や和泉多摩川駅のムック保育園には空きがあります。
狛江市自体が大きくないので、絶対数は少ないですが、子育てには悪いイメージはないです。

今はお隣の世田谷区に住んでいるのですが、うちのエリアは児童館まで３０分ちょっとあり、図書館は２駅隣です。保育園も認可は自転車で１５分かかり、それでもほとんどの方が入れず、近所のママさんたちは、通勤途中の駅にある認証に預けています。エリアによると思いますが、狛江より厳しいです。
医療費が就学前までしか無料でないのは気になりますが、基本は１回２００円のようですし、こちらの物件を検討しています。

[56: 匿名さん]

おむつの年頃の子がいる世帯にはゴミ袋の補助もあるんですね
ゴミ袋が有料なことに戸惑っていたのでこういうのはありがたいです

[58: 匿名さん]

新築しか対象になっていないのに17位ですか。
期待しすぎたようです。

[59: 匿名さん]

58さん

都下エリアで見ると１位ですよ。

何を期待してたんですか？？

[60: 匿名さん]

広告、宣伝の一環ですかね？そういうランキングって。

[61: 匿名]

59
都下エリアで比べても・・・。
それなら千葉県下で1位と変わりませんよね。

[62: 物件比較中さん]

広告に決まってるじゃないですか。。。

[63: 匿名]

都下なんだ都下で比べてあたりまえでしょ。
何を期待してんの？

[64: 匿名]

「都下なんだから」の書き間違いね。

ていうか、既存マンション含めて17位だと思った人がいるんだ。
さすがに期待し過ぎ。
仮に広告でもそこまで信憑性のない広告は打たないよ。

[65: 匿名さん]

17位、そして都下1位は十分に評価に値すると思いますよ。
それ以上というのは期待し過ぎかと。都心の有名物件でもないわけだし。
都下といっても吉祥寺など人気エリアがあるわけで、その中で決して目立つ存在ではない狛江の物件が上位になる時点ですごいことです。

ちなみに、広告かどうかは誌面に広告企画、PRといった表記があるかでわかります。有料広告として掲載する場合は、記事との違いを明記する必要がありますから。

[66: 購入検討中さん]

65さんと同意見です。新築マンションの中で17位はすごいと思います。ただ、人それぞれなので、そう思わない人とこれ以上意見交換しても、意味がないですね。

[72: 契約済みさん]

このマンションは、上がったり下がったりと忙しいですね。
以前は、買ってはいけないマンションに載っていた気が・・・（題名はうろ覚え）
で、今回は買っても良いマンション（？）１７位ですか・・
宣伝業界も忙しいんですね。
私もダイヤモンド社の本をさっそく買いました。
でも・・なにを間違えたのか、グランドメゾンの名前はありましたが、ランクは付いていませんでした。
人気マンション一覧には載っていましたが・・・
５８０円もしたのに違う号を買ったみたいです。

[73: 購入検討中さん]

もう一つの方を私も見ましたが、17位のランクは無かったですね。

ただし、こちらも、宣伝かもしれませんが(笑)

[74: 匿名さん]

17位とかここら辺の地域の人全員アンケートしての結果ならわかりますが
雑誌だと何かしらお金とか圧力とか関わりあまり参考にしないで実際に
見て周りの環境が良く気にいったら買いでいいのではないでしようか

[76: 匿名さん]

私もその雑誌の記事を読んで、都下なのに23区内で分類されて紹介されていることや、年収1500万円以上のプチ富裕層向けにおすすめと書かれていることに違和感を感じました。ここの主なターゲットは、やや高めの世帯年収のファミリー向けマンションじゃないの？

[78: 購入検討中さん]

昨日、建物内モデルルームに行ってきました。Ａ棟、Ｂ棟、Ｉ棟、Ｊ棟は、だいぶ外壁が見えてきましたね。街に溶け込んで明るく素敵ですね。モデルルームは、子供連れでとても込んでいました。担当者に聞いたところ、購入者は狛江市の人が3割で一番多く、その次は世田谷区の人だそうです。

[79: 匿名さん]

以前のモデルルームが解体され、低層棟の全景がだいぶ見えるようになってきました。思っていたよりもいい感じですね。
そのまま外周をぐるっと歩いてみたのですが、奥のまだ未販売の棟、案外悪くないかもしれません。奥に来ると狛江通りの音が全く聞こえず、とても静かでした。小学校と隣のマンションに近接するため、時間と場所によっては校庭で遊ぶ子どもの声は聞こえるかもしれませんが、車の騒音に比べたら全然マシですね。(といっても狛江通りはそんな交通量多くないですが)

もちろん共用施設は問題なく使えて、静かで価格も抑えられる？のであれば、ここも検討の余地ありかなと思いました。

[80: 匿名さん]

＞74さん
仰るとおりだと思います。
住宅評論家や住宅雑誌の評価は多方面から力が働き、純粋な評価とは異なるように感じますよね。
まあ、参考にしてご自身で確認してみる分にはよいと思います。
自分の場合絶対に譲れない点を挙げ、そのチェックポイントをクリアしているか自分で
確かめるようにしています。

[81: 購入検討中さん]

そうですね。自分と家族にとって1番の物件を選ぶことが大事ですね。我が家にとっては、小学校が近くて安全な歩道があること、駅からの夜道が明るいこと、スーパーや病院、図書館などが近いことが必須条件なので、このマンションはすべての条件を満たしています。

[83: 匿名さん]

評論家の評価は参考にしないといっても、今回はそこそこの結果だったから気持ちに余裕をもてるのであって、これが80位とか90位でも同じこと言えますか？ きれいごと言ってないで
素直に喜べばいいじゃないですか。

[84: 匿名さん]

まだ販売していない奥の棟は、かなりのお値打ち価格になるんですかね。場所的には一番駅から遠くて、かつ南にある棟の影になるので、条件もよくないですよね？竣工まであと3ヶ月もないのにまだ販売しないということは、年明けからは販売不調なのでしょうか？そうなると竣工後の値引きや大型キャンペーンも始まるのかな？売れ残っている住戸もまだたくさんありそうなので、あせらずにじっくり検討できますね。

[85: 匿名さん]

84さん、最近モデルルーム行かれましたか？販売中の棟は売れ残りがたくさんありそう・・どころではなく、もう残り少ないですよ。もし検討されてるのであれば、最新の販売状況を早めに確認しといた方がいいと思います。

未販売の棟ですが、これは引き渡しが確か来年だったと思います。先に販売していた低層棟などはもう今夏が引き渡しですが。

奥の棟は低層棟などに比べて価格は抑えられると思いますが、だからこそこれまでの状況を見るに良い条件の部屋は早々に埋まると思います。何より価格最優先であれば、大規模なので売れ残りは出ると思いますから、それを待つ感じじゃないですかね。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
販売会社の発表している販売状況を全面的に信用しているのですね。
実際、契約済みの住戸でもいざ入居してみると周りは空き住戸だらけというのはよくある話と聞いていますが・・・。
ここがそうではないと良いですがね。
先着順住戸がある時点で、実際には売れていない住戸やキャンセル住戸がまだまだあるかもしれませんよ。
でも、確かに良い条件の陽だまりの棟の住戸は早めに動いたほうがよさそうですね。

[87: 購入検討中さん]

販売会社の販売状況を信じるか否かは各人にお任せしますが、先月までの価格表では、Ａ～Ｈ棟は約400戸中330戸が契約済み、残り約70戸です。Ｉ、Ｊ棟は約120戸ですが、現時点では未販売となっています。モデルルームに行くと、とても込んでいるし、希望する棟の残り戸数が少ないので、そろそろ結論を出そうと思っているところです。

[88: 匿名さん]

>86さん
先着順住戸はキャンセルのものでしょうね。大規模なので、待てるようであればキャンセルがまだ発生する可能性はあると思います。
販売状況については、積水のような一部上場企業はコンプラもうるさいですから偽装するようなことはないでしょう。

>87さん
状況の共有ありがとうございます。悪い意味ではなく、思った以上に売れているというのが私の印象です。
狛江という小さな街でこれだけの大規模物件なので、もっと苦戦するのではと思っていましたが、確かに立地・コンセプト・スペック・価格、総合的に見てバランスは良いですからね。例のダイヤモンドのランキングもモデルルームの混雑具合を後押ししているかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

ご存知でしたら教えてください。

検討中ですが、西向きと西北西向きと棟によって若干？違いました。。

低層階は条件一緒だと思いますが、、日当たりや眺望などメリット
デメリットのズレがあるものなのでしょうか。

南向きで考えていたので現実感がありません・・

よろしくおねがいします。

[90: 匿名さん]

西北西は、多摩川花火大会の打ち上げ場所の方角なので高層階からだと良く見えるのではないかと期待してます。
去年はイトーヨーカドー国領店の屋上から見ました。

[91: 匿名さん]

インナーバルコニーってどんな感覚かなぁ。
通常のバルコニーより日当たりは期待できないってことですよね。でも見た目はオシャレ感あります。
風の影響も受けにくいだろうし雨天時も奥に座れば空気に当たれると思うんです。
こうしてメリットもわかるから一度考えてみようかな。

[92: 申込予定さん]

インナーバルコニーのあるタイプのリビングの窓って サッシだらけじゃないてすか？ あれ、住んでみると外側から窓磨けないし、サッシの掃除はたいへんだし、サッシが眺望じゃましてうっとおしいしで、いいことないと思いました。

[93: 匿名さん]

91さんが言っているのはH棟にあるタイプのインナーバルコニーの話で、92さんが言っているのは違う物件のよくあるタイプのインナーバルコニーの話？

[94: 検討中]

93さん、
92さんのおっしゃっているのはこの物件の「インナーバルコニーのあるタイプ」のお宅の
リビングの　中庭に面した窓　のことではないでしょうか。
確かにこの面の窓は外に出て拭くことができませんね。
でも、最近はいろいろ便利なお掃除グッズがあるようですよ。

わたしは　サッシが眺望を邪魔する　の部分がちょっと分らなくて悩んでいます。

[95: 匿名]

陽だまりの棟はいつから販売になるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

ひだまりの棟ってぜんぜんひだまりじゃないですよね、北東向きは西向きより悲惨、朝の2～3時間しか日があたらなくないですか？おまけに駅から遠い。
このマンションのI、J棟のメリット教えてください。

[97: 匿名さん]

陽だまりの棟ですが、狛江通りから奥にある分、静かな環境であることがメリットの1つじゃないでしょうか。
日照時間はシミュレーションを見たわけではないので確かなことはわかりません。なぜ陽だまりなのかネーミングについては営業さんに聞いてみてください^^;

[98: コーティング]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[99: 物件比較中さん]

考えてみれば陽だまりの棟以外のネーミングも由来に関しては特に条件と一致しているわけではないようですよ。せっかくだから呼び名を素敵にしようという感じなのではないでしょうか、何号棟なんて寂しい感じしません？

＞＞97
そうですね。しかもサブエントランスが近いので出入りも楽というメリットもあると思います。
木漏れ日テラスなどの共用部とは距離がありますので外出せずとも敷地内だけでいいお散歩になるのもいいことなのかも。

[100: 匿名さん]

テラスやキッズアリーナやライブラリーなど、共用施設はどの棟でも住民なら当然利用できるわけで、そう考えると陽だまりの棟の価格が他よりも抑えられるとしたらいいですね。
サブエントランスが近く、学校も隣なので親としては安心です。

[101: ご近所さん]

当たり前ですが、洗濯物や布団をベランダでしっかり干したいと思っている人は、
北東向きの住戸は買わないほうがよいです。冬場はほとんど乾きません。
リセールの時も日当たりの悪い部屋はなかなか買い手が見つからなくて困ります。
価格を重視して、日当たりの条件を無視できる人向けだと思います。
マンションの共用施設はあると便利ですが、生活のほとんどは専有部分で過ごすことになるので
専有住戸の条件を最大限に考慮して住戸は選んだ方が良いです。
共用施設は当初思ってたほど使わないです。

[102: 匿名さん]

完成を待っている間に、金利がとんでもないことになってきましたね。

[103: 匿名さん]

学校に近いのはいいですが、デメリットもありますよ。

個人差がありますが、音の問題。
強風の時は、砂埃が大変です。

[104: 匿名]

リセールの時に一番いいのは南東角部屋ですよね？

[105: 匿名さん]

音の問題は共用施設の近くの部屋も気になります。

[106: 匿名さん]

こちらの共用施設で騒音が出そうなものは子供が利用する絵本ライブラリーや
同じく子供がかけまわって遊びそうな街角広場でしょうか？
小学校が隣という事ですが、むしろその隣の保育園の園庭で遊ぶ子供の嬌声の
方が賑やかだと思います。私は子供がいるので気になりませんが。

[107: 匿名さん]

小さい子供のお昼寝をさせる時に外がうるさいと気になり、子供が大きくなり騒がなくなると他人の子供の声がうるさく感じます。

[108: 匿名さん]

小学校の校庭は、土日も朝から野球、サッカーで使用してました。

[109: 契約済みさん]

小学校や保育園の賑やかなのは仕方ないですよね。
そういう場所ですから。

でも、マンション内でうるさくするのは、止めて頂きたいです。

[110: ご近所さん]

ここは小学校、保育園が近くにあって、敷地内にも子供が遊べるような仕掛けが施されているので賑やかなマンションになりそうですね。そういうコンセプトのマンションなので子供の声で多少うるさくなるのは我慢するしかないですね。夜中にうるさいのは問題ですが、昼間は仕方ないのかなと思います。

[111: 契約済みさん]

我が家には小さい子供はいませんが、
落ち着き過ぎない、成長する子供達がいる活気あるマンション というイメージでここを選びました。
知り合いは、ご両親の家を買う時に、わざわざ小学校か幼稚園の近所という条件で探したとも言います。
こういう それを選んできたというパターンもいますよ。
入居を楽しみにしています。

[112: 匿名さん]

111さん、いい考えですね！
子どもたちの活気はマンション全体の雰囲気に良い影響を与えると思います。良い雰囲気が醸成されていれば、自然と挨拶したり、助け合ったり、モノを大切に扱ったり、そういう行動につながります。そしてそういう雰囲気や行動の蓄積が心地よい住まいを生み出していくのだと思います。

[113: 購入検討中さん]

子ども達には罪はないですが、他人に迷惑かけたり、席を独占したり、マナーを守れない大人がいない事を祈ります。
子供がいるからというのは理由になりませんから。

[115: 匿名さん]

バカな親はどこにでもいるから、そうした親の躾のなっていない子供達を他の大人達が注意してあげることが必要でしょう。

[116: 購入検討中さん]

115さん

私も113さん、115さんに同感です。

小さい子向けの設備が有っても、他のマンションと同じように常識が必要ですよね。
マンションはマンション以外のなにものでないことを、自覚すべきですね。

[119: 購入検討中さん]

今日から、第4期販売になったんですね！ということは、ひだまりの棟の募集が始まったんでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

NO．119さん
以前担当の方がＩ、J棟は6月ごろから販売するといっていたので、そろそろかと思います。第3期第5次は23戸が契約されているので、Ａ～Ｈ棟は400戸中350戸程度が契約済みで、2月引渡しのＨ棟以外はほとんど完売のようです。I、Ｊも2月引渡しに向けて、販売開始といったところでしょうか。

[121: 匿名さん]

やはり日当たりや景色が悪い部屋が売れ残っているんですね。

[122: 匿名さん]

残っている住戸もそうだけど、陽だまりの棟も条件的には良くないので、現地良く観て検討しないといけませんね。
これくらいの大規模だとこれからキャンセル住戸もたくさん発生するだろうから中には条件の良い住戸も出てきますよ。

[123: 匿名さん]

>>112さん
活気があるマンションになるかただの騒がしいマンションになるかは、住民層次第でしょうね。

[124: 購入検討中さん]

123さん
こればっかりは住んでみないとわからないですね。
狛江のエリアの中では安くない物件なので、良識ある人がそろうことを祈るのみです。うちも子供がいますので気をつけようと思います。

[125: 購入検討中さん]

＞１２２
たしかに住戸の条件差が大きいマンションだというのが第一印象でした。それで良さ気な位置と間取りはどんどん無くなってしまったわけですが、キャンセルが出る可能性が高いのであれば、もうしばし待ってみようという気持ちにもなります。立地がいいので残りの間取りから選んでもいいのではという話にもなっているんですけどね。少しでも妥協するとやはり後悔に繋がるのではと。ここからは運と縁になると思っていますが、キャンセルを根気良く待ってみますよ。

[126: 匿名さん]

＞１２５さん
竣工後や引き渡し後のキャンセル住戸は、ローンの本審査が通らなかったり、買い替えに失敗してローンが組めなかったのが理由で発生するのかな。
一生ものの高い買い物なので後悔はしたくないですね。
ここより良い他の物件がこれから出てくるかもしれませんしね。
希望に合う住戸が見つかるとよいですね。

[127: 匿名さん]

契約者スレに業者からの写真がアップされてますね。

南向きとはいえ、あの立地はどうなんでしょう。
リセールの時は、厳しいですかね...。

隣のマンションの廊下から、丸見えのようなんですけど。

[128: 契約済みさん]

私が写真アップしましたが、業者ではありません。笑
一周辺住民です。

写真アップ=業者という構図がいまいち解せません。

[129: 匿名さん]

みなさん建設中のマンション画像アップイコール売主と言う発想が
あるのでしょうか。
逆に、ほとんどの売主が施工前・後に関わらず建物画像は見せたがらないような気がします。
現地まで距離があり頻繁に見に行けない私のようなものには助かりますけどね。

[130: 匿名さん]

小田急の最速は、狛江→新宿(急行乗り換え)と新百合ヶ丘→新宿はほぼ同じ時間なんですね。
資産価値と地盤を考えたら、ちょっと迷います。

[131: 匿名さん]

木漏れ日テラスがどうしても気なりますよ～。
居心地どんなものでしょうね、昼寝をしてしまいそうな環境だと嬉しいかな。

ただバルコニーがここを向いている間取りもありますよね、テラスが人で賑わうとバルコニーに出た時に互いに気になるのかなと、ちょっと心配を持ちました。まあそれも最初の間だけだと思ってます。慣れると気にならなくなるのが常ですから。

[132: 物件比較中さん]

現地みてきたけど、各棟が窮屈そうにひしめきあってるって感じですね。写真や、パンフから想像してたのと違った。

[133: 匿名さん]

CGと実際の建物はイメージが異なるのですね。
こちらの快適そうな共用施設を拝見し空想を膨らませておりましたが、
実物はCGより狭かったり、設備が貧弱だったりするのでしょうか。
絵本ライブラリーや石窯キッチンのあるテラスは素敵に見えますよね～。

[134: 匿名さん]

そりゃ、ＣＧはあくまでＣＧ。実物とは違います。
共用施設もそうだけれど、個別の室内についても
あまり期待し過ぎると、
実物との違いにがっかりすることはあります。

[135: 物件比較中さん]

完成済みではないですからね、全部できてて先に実際を見れればいいのですけどＣＧからしかほとんど想像できない状況です。どこの物件にもいえることですが、サイトの画像やＣＧよりはやはり割り引いた風景を考えておいたほうがガッカリ度は浅くて済むのではと（汗

このガッカリは駄目という意味じゃないですよ。実際は標準だったという意味です。ＣＧはほんとアートになってますから（汗

他のグランドメゾンの実物を見てきましたが良かったですよ。
あれを参考にすると期待できます。

[136: 購入検討中さん]

植栽がどんな雰囲気になるのか、またエントランスからのアプローチ、共用施設なども気になる物件ですね。先週末見に行きましたが、検討されている方が多かったように思います。モデルルームが（現地に）変わって心配でしたが、G棟のモデルルームも素敵でした！街の雰囲気も落ち着いていて、やっぱり気になります^_^

[137: 匿名さん]

植栽についてですが、
あのＣＧは何年かたったあとで
樹木がきちんと生長したあたりをイメージしてるはず。
最初からあの状態を考えると、がっかり度大になります。

[138: 契約済みさん]

そうですか？

大地の棟のヒマラヤスギやイチョウは模型やCGより
現地の方が立派ですよ！

隣接マンション沿いの並木も凄く立派ですよね！


毎週末見てますが、今のところ、ガッカリすることは無いですよ。

[139: 匿名さん]

契約済みの方がよく思いたいという気持ちはわかりますが・・・。
やはり実物がＣＧに勝ることは無いです。

[140: 匿名さん]

CGや実物を見た感じ方は個人差があるので、ご自身の感覚で判断された方がいいのでは。私は内装も重視して前向きに検討中です。

[141: いつか買いたいさん]

各棟の間が狭いのと、隣接マンションの圧迫感が、、。
お洒落な団地って感じで、自分は駄目でした。
やっぱり、現地行かれて自分の目で見た方がいいですよ。

[142: 購入検討中さん]

何を重視するかは、人それぞれなので、自分を目を信じて決めるのが良いと思います。このマンションのメリットは、駅近、夜道が明るい、公共施設やスーパーが近い、小中学校が近いなどでしょうか。マンション自体だけではく、トータルで見ると、我が家では前向きに検討中です。

[143: 狛江の魅力が知りたい]

そもそもグランドメゾンっていう名前が・・・・
教養のある人なら英語とフランス語のごちゃまぜで言うのが恥ずかしくないですか？

[144: 購入検討中さん]

たしかに。"サンデージャポン" みたいですよね。テレビ番組のタイトルなら、受け狙いのギャグでもすみますが、積水の知性がマジでこのレベルだったら引く。なにか根拠があると思いたいですね。セキスイの説明聞きたいです。

[145: 通りすがりの者]

＞143樣 144様

横から失礼いたします。
私の拙いフランス語力に間違いがなければ

grande 仏語で大きい
maison 仏語で家

どちらもフランス語だと思います。

[146: 購入検討中さん]

私が以前住んでいた、
○○BフラッツⅡ　××号室
※○○は漢字二文字
よりはよっぽどましです。

出前とか、電話で住所伝える時は大変でした。

[147: 匿名さん]

143さん、144さん
英語とフランス語をMixして解釈しちゃう教養の高い貴方たちには、このマンションはもったいないですよ。
もっとインテリジェントなマンションをお選びになっては？ww