グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[142: 購入検討中さん]

何を重視するかは、人それぞれなので、自分を目を信じて決めるのが良いと思います。このマンションのメリットは、駅近、夜道が明るい、公共施設やスーパーが近い、小中学校が近いなどでしょうか。マンション自体だけではく、トータルで見ると、我が家では前向きに検討中です。

[143: 狛江の魅力が知りたい]

そもそもグランドメゾンっていう名前が・・・・
教養のある人なら英語とフランス語のごちゃまぜで言うのが恥ずかしくないですか？

[144: 購入検討中さん]

たしかに。"サンデージャポン" みたいですよね。テレビ番組のタイトルなら、受け狙いのギャグでもすみますが、積水の知性がマジでこのレベルだったら引く。なにか根拠があると思いたいですね。セキスイの説明聞きたいです。

[145: 通りすがりの者]

＞143樣 144様

横から失礼いたします。
私の拙いフランス語力に間違いがなければ

grande 仏語で大きい
maison 仏語で家

どちらもフランス語だと思います。

[146: 購入検討中さん]

私が以前住んでいた、
○○BフラッツⅡ　××号室
※○○は漢字二文字
よりはよっぽどましです。

出前とか、電話で住所伝える時は大変でした。

[147: 匿名さん]

143さん、144さん
英語とフランス語をMixして解釈しちゃう教養の高い貴方たちには、このマンションはもったいないですよ。
もっとインテリジェントなマンションをお選びになっては？ww

[148: 匿名さん]

狛江市のマンションを検討するのに、物件名が気になるの？？
そうのような方々でしたら、「グランドメゾン」というブランドよりも
「狛江」という場所名のほうが恥ずかしいのではないですか？

まぁ、うちは教養もない一般庶民ですから気になりませんが…

[149: 近隣住民]

隣にあるマンションの共有通路からマンション室内の工事までよく見えます(見る気はなくてもエレベーターの出口がそちらを向いてる為)。
カーテンやブラインドが必須になりそうですね
小学校の校庭から飛んで来る砂埃にも対策が必要です。
立地は駅近で市役所も近く図書館や児童館も近くにあるのでかなりいいとは思います。

[150: 匿名さん]

今日は窓が開いている部屋がありましたね。
↑の方と同意見で、本当によく見えますね。
部屋の間取りもなんとなくわかります。

入居後は、洗濯物から家族構成が推測できますよ。

市が高さ制限をかけなかった?ので、
小学校の日当たりは今の半分になります。

「おしゃれな団地」いいネーミングですね。

[151: 周辺住民さん]

>150
まぁ気持ち悪いコメントですね(笑)余程捻くれた性格の方なんでしょう。
検討者ではないのですから、こんなところ覗きにこなくてもよいのでは？

[152: 匿名]

145さん
それならグランデメゾンじゃないですか？

[153: 匿名さん]

>151
数年後、リセールで検討してますよ。

本当の事なんですけど、何か問題ありますか?

[154: 匿名さん]

153みたいな奴が隣に入居してきたら嫌すぎるね(笑)

[155: 通りすがり…]

>152様

145です。
そのご質問は本当にマンションのご検討に関わってくるのでしょうか？？（笑）

人によって解釈の違いもあると思いますが「グランドメゾン」「グランドゥメゾン」あたりで妥当と思います。
「グランデメゾン」だとgrandes maisons（複数形）みたいにきこえますので。

蛇足ですが、「de」の発音より、「gran」の発音の方が正確なカタカナ表記は難しいと思います…。

…あんまり気になさらないでよいのではありませんか？

[156: 購入検討中さん]

おしゃれな団地。
何となく言いたい事は分かりますが、
確かに153さんのコメントは悪意があるように、
聞こえますね。

新築当初はいいのですが、5年、10年後は、
セントラルハイツと同じように、団地然とした
姿に変わってるんでしょうね。

[157: 匿名さん]

5年後、10年後になったときにこのマンションはどんな感じにみえるのでしょうね。
時間を経て味わいがでてくるのか、それともそれなりになってしまうのか...。
長く住むことを考えると気になるところです。

[158: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

5年じゃ、大して変わらないでしょ。
10年後は、分からないけど。
いずれにしても、皆さんおっしゃってる通り、
ここは、レイアウトが団地だし、隣接のセントラルと
近くて、圧迫感が凄いよね。

[159: 匿名さん]

第4期の分譲開始は6月中旬と予告されていますが、もうじきですかね？
今回は何戸販売されるのでしょう。
外部の住宅サイトに4期で販売される間取りが出ていますが、全部で15種類かな？
先着順も5種類出てますし、まだまだ選択肢が広すぎるほどですね。

[160: 匿名さん]

H棟とI棟?の間隔もすごいですね。団地よりひどいレイアウト。

隣接マンション側のルーフバルコニーの目隠し、センスないですね。
すごく安っぽくて残念な感じです。

[161: 匿名さん]

Ｈ棟は、日影図などをちゃんと見ておかないとね。
西向きなので、低層階は要注意だと思います。

[162: 購入検討中さん]

最近、ネガティブな意見が多いですね。本当に購入したい人は、すでに契約しているので、いまだに考えている人は悪いところばかりが目につくのでしょう。日影図をみせてもらいましたが、Ｃ棟、Ｄ棟が７階建で、Ｈ棟とは最低でも１５ｍ以上離れているので、Ｈ棟は５階以上なら午後の日は問題なさそうです。

[163: 匿名さん]

日影図は冬の分を見ないといけませんよ。実際に冬の昼間に目で確かめないといけないのですがね。冬場は日の高さが低いので前の建物や南にある建物の影になりやすいです。夏に大丈夫だと思っても冬場に日が当たらず後悔します。

[164: 購入検討中さん]

163さんへ
162です。Ｈ棟の日影図は、冬の一番日が低い時のものを見せてもらいました。その結果を書いたまでです。購入する気があるなら、直接、モデルルームでみせてもらうのが良いと思います。

[165: 匿名さん]

確かに、このところ変にネガティブなコメントが目立ってきましたね。
もちろんどんな物件も、それぞれにとって良いところ、良くないところはありますが、いずれにせよ建設的な情報交換の場にしたいですね。

[166: 匿名さん]

Ｈ棟の５階以下は日は入らず、問題ありなのですか?

[167: 購入検討中さん]

162です。Ｈ棟の５階以下ではなく、４階以下です。ただ、冬の一番日が低いときの話なので、夏は問題ないと思います。心配なら、直接、モデルルームで確認されたら良いと思います。

[168: 購入検討中さん]

東側の棟を検討している者ですが、狛江第一小学校の裏門(体育館の隣の門)は通学時などは結構賑やかになるのでしょうか?
平日の様子をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[169: 周辺住民さん]

体育館裏の門は登下校には使われていません。
搬入の車などが入る時のみです。
お祭りなどの時は別ですが。。

サブエントランス前の歩道は通学路ですが、今はそれ程通る子供は多くないです。

[170: 購入検討中さん]

168です。
169様ご回答頂きありがとうございます。
現地には週末に何度か足を運んでいるのですが、平日の様子が分からないので助かります！

もう一つ質問なのですが、J棟のバルコニー前の小学校敷地内にある建物は一見すると給食を作る調理場かなぁと思いました。
もしそうだとすると洗濯物等に臭いがついてしまったり換気口から臭いが部屋に入ってくるのが心配なのですが、何に使用されてる建物かご存知の方いらっしゃいますか？
また付近を通る時に臭い等気になった事はありますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[171: 匿名さん]

こちらの物件に興味をもっています。第4期はI棟J棟以外にG棟H棟の一部も販売されるようですね。

G棟、H棟のvがつく間取り（H10vなど）についてですが、リビングの窓がコーナーガラスになっており
デザイン性のあるつくりでおすすめといわれました。

ですが、あとから考えてみるとその部分は庇もないので、日差し（西日）が入り放題だし、雨風なども直接
吹き付けてしまいますよね。　日差しに関しては、ペアガラスがかなり効果的に熱やまぶしさを遮ってくれる
のでしょうか？
あと、こういうベランダのないコーナーガラスってお掃除どうするのだろうと疑問に思っています。

見学時に担当の方に聞けばよかったのですが・・・

[172: 申込予定さん]

171さん
掃除に関しては、外窓は管理費には入っていないため、自分でやらなければいけないそうです。
枝の長い掃除器具をフロントで貸してくださるそうです。
高層階はペアガラスであっても直日の心配はありそうですが、カーテンでいくらでも遮ることはできそうですし、
低階層にあってはそもそも日の当たる時間が短いので、ひさしがない分逆に日が奥まではいっていいんじゃないでしょうか。
掃除はめんどくくさそうですが、Vタイプあまり見ない作りなので、魅力的に見えますよね。

[173: 匿名さん]

172さん、
お返事ありがとうございます。

枝の長いお掃除道具を借りて自分でやるんですね（汗）
安全に気をつけてやらないといけませんね。

デザインはとても素敵なお部屋だと思います。

172さんは申し込み予定なのですね。　　
うちはまだまだ悩み中で・・早く決めてすっきりしたいです。

[174: 匿名さん]

170さん
あの建物は確かに給食の調理場みたいですね。
私はたまに通りますが、臭いは気になった事はありません。
ですが、もしかしたらその時間帯に前を通っていないだけかも？
もっと詳しい人がここを見ていると良いですね。

[175: 購入検討中さん]

170です。
174様、早速ご回答頂きありがとうございます。
貴重な情報提供大変助かります！
やっぱり給食施設なんですね…

もし他の方でも臭いの事など
ご存知の方がいらっしゃいましたら
引き続き情報提供をよろしくお願いいたします。

[176: ご近所さん]

わたしもたまにこの道を通りますが、臭いが気になったことはありません。
ちょこっと通りかかるのと、家にずっといるのとでは感じ方も違うかもしれませんが。
臭いとは別ですが、小学校西側の校舎には音楽室があります。
鼓笛の練習をしたりもするので、１日中音がしているわけではないですが、音が気になるかもしれないですね。
調理室の先には体育館もあります。地響きするような音がすることもあるので、やはり音がきになるかもしれないですね。

[177: 匿名さん]

vのつくコーナーサッシの間取りは、窓枠がもっと少なくて全面ガラスのようになっていればとても素敵で、お掃除も苦にならないかもしれませんが、窓枠がやたら多くて細切れのガラスなので、なんだか安っぽくて私はぜんぜんいいと思いませんでした。

[178: 匿名さん]

明日から第4期の販売ですね。ホームページ見たら、4200万円の住戸もあります。坪単価190万弱くらいでしょうか。今まで条件の良い高いところは坪単価230万ぐらいあったので、これからはやはり価格抑えて販売しそうですね。

[179: 匿名さん]

しばらくぶりに近くを通ったら、だいぶ出来てきてました。

棟と棟の間が狭いことは狭いですが、西側の低層階の棟が思ったより圧迫感がないので
いい感じだと思いました。
すでに樹木もたくさん植えられてますね。エントランスはインパクトあります。

ただ、思いのほか狛江通りは車の往来（特にトラックやバスなど大型車）が多いですね。
前に来たときは、休日だったからかそれほど思わなかったのですが。
便利な場所だからしかたないのでしょうね。　　

[180: 契約済みさん]

エントランスロビーに照明が入りましたね。

ここ数日は目に見えて、出来栄えがはっきりしてきました。

すごく楽しみです！

[181: 契約済み]

完成が待ち遠しいです。うちは共用部から見えるので
窓に目隠しフィルムを貼る予定です。

他によい対策あったりしますかねー。

[182: 匿名さん]

>181
窓に目隠しフィルム・・・
管理規約上は大丈夫だったかな？

[183: 匿名さん]

>181さん
ミラーレースカーテンとかどうですかね？もう検討されてるかもしれませんが・・

[184: 契約済み]

ミラーレースも検討しましたが、視認性を考えて反射率の低いミラーフィルムを検討しています。　高反射のタイプはＮＧみたいです。なるべく出費をおさえて内装も快適にしたいです。　　

[185: 匿名さん]

フィルムは事前に確認した方が良いよ。
貼ってから「それはアウト」だとばからしいし。

[186: 匿名さん]

反射率なんて関係ない、フィルムは禁止されてますよ。

[187: 物件比較中さん]

やっぱりバルコニーは出っ張っているタイプのほうがいいなというのが見た感想です。

インナータイプも珍しくて惹かれはしたのですが長い目で考えて標準仕様のほうがいいという結論に。

しかもＬ字の奥行きのある部分がある設計ですから画像のようにテーブル＆チェアを出せるだけのスペースがあるんですよ。外を見ながら食事をしたくもなる環境です。夜は、この場所からの景色どうでしょうねえ、階に依りますか。

[188: 購入検討中さん]

夜の景観は、住宅街、多摩川、川崎なので面白くないかも。ただ、夏場は花火がいろいろ見えるかと思います。

[189: 周辺住民さん]

狛江のあの場所で、夜、バルコニーなんかで食事しないでしょー。

[190: 申込予定さん]

西向きの部屋(高層階)は、調布の花火が見えるみたいです。
一年に一回だけですがね。。
それ以外は、住宅街なので夜景は期待できませんが。

まーただ、周りに高いビルがないからバルコニーで気兼ねなく楽しめるんじゃないですか。
なので、私はL字のバルコニーのタイプ&正面に何もない西向き高層階にする予定です。

[191: 購入検討中さん]

南向きの部屋は何階以上だと、多摩川花火大会が、見えるんでしょうかね？