グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[1: 匿名さん]

メインとサブのエントランスが本当に真逆にあるんですね、これは便利かも。
サブのほうのセキュリティもしっかりしていることを期待します。

位置としては狛江通りに出るほうと小中学校方面??
あとヨーカドーに行くにはサブを出入りしても良さそうです。
空の棟に住んだ場合が一番使い分けができそうですね。

[2: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、思った以上に売れてますね。

低層の大地の棟はもう残り数部屋、高層の空の棟は8割くらいは契約済みでした。
空の棟は低い階は売れ残りそうだと思っていましたが、意外に大部分が契約済みですね。逆に、空の棟のH棟の上層階はまだいくつか残っているので狙い目かもしれません。富士山がきれいに見えて眺望は良さそうです。

まだ販売していない陽だまりの棟も着々と建設は進んでますね。メインエントランスから離れるのと、セントラルハイツが近いのがネックですが、良い点としては狛江通りから奥まった閑静な住宅街の中になるので、騒音などなくとても静かに過ごせそうなのと、おそらく価格は抑えめになりそうな点でしょうか。
ただ、この状況を見ると条件の良い部屋は早々に売れそうなので気をつけないとですね。

[3: 匿名さん]

先週の日経新聞に2040年の人口予想が出ていて、狛江市が周りの区や市に比べて異常に人口減少が大きかったのが気になりました。もともと高齢者比率の高いエリアなのかな？世田谷区の隣なのに不思議ですね。

[4: 匿名]

>>2
建設が既に始まってるのにまだ売れ残っていること自体が問題なんですが。

[5: 購入検討中さん]

建設が始まる前に完売するマンションなんて、どのくらいの割合であるんでしょうか？
分からないので、教えてください。

[6: 匿名さん]

大規模マンションなので、着工前に完売などないのでは？大規模ということは工期も長いわけですから。

決して目立つ街ではない狛江で、500戸を超える大型物件が、これだけの進捗で売れていることは中々すごいことだと思いますよ。

[7: 購入検討中さん]

建築工程に合わせて、順次販売しているようです。
500戸一斉に販売しているのではありません。
HPでは次回は4月中旬に3期4次となっています。

[8: 匿名さん]

＞＞4

着工前に完売する物件ってあるんですか？

[10: 匿名さん]

8さん
着工前に完売する物件は都心でも田舎でも、規模に関係なく普通にありますよ。人気か否かの見分け方の一つです。いくつか段階があり、着工時点、完成時点、入居開始時点、完成後1年経過時点・・・というのが目安です。
ちなみに9さんのおっしゃるデベの販売戦略とは、建設しながら徐々に販売ということですか？それはデベ自身も直ぐに完売は無理と踏んでいるからです。どのデベも売上計上の関係から、一気に売り切ってしまいたいですから。もう少しデベの事情を理解した方が良いかと思いますら、

[11: 匿名さん]

10の書き込みの最後が誤字になり、失礼しました。

「〜思います。」が正しいです。

[12: 購入検討中さん]

10さん（4さん）
着工って言葉の意味は分かってますよね？何を根拠にそのようなことを言ってるのかさっぱり分からないのですが

[13: 匿名さん]

12さん
10です。ちなみに私は4さんではありませんのであしからず。
着工の意味はわかっていますよ。色々あって業界には詳しい方ですから。
さっぱりわからないとのことですが、少し勉強すると意味はわかってもらえると思います。一つ一つ事細かに説明するとキリがないですから。

[15: 購入検討中さん]

売れてなくても、売れていても、自分が良いと思ったら、それが自分にとって最良のマンションなのです。

[17: 匿名]

現状を表す客観的な指標の１つだね。

[18: 匿名さん]

狛江は多摩川の自然が魅力ではあるのですが、一方でもうちょっと商業施設が欲しいですね。

駅前のドトールですら(失礼な言い方ですが)いつも結構混んでいますが、これは単に店の供給が足りないからな気がします。

グランドメゾンのような大規模物件ができ、消費が多い子育て世代が増えると思うので、もっとお店が増えて欲しいですね。

[19: 匿名さん]

段階的な青田売りなら、物価高騰リスクに対応できるので、今回は積水さんの戦略が良かったのかも。

逆に言うと、去年の売り出し部屋は、お得だったのかもですね。

[20: 匿名さん]

たしかに物価上がると値段も上げてくるだろうなー。

[21: 匿名さん]

建設コストは昨年あたりから上げ基調と聞きます。

オリンピック招致が決まった場合、さらに拍車が係ると言われています。

今後、着工（ゼネコンと契約）になる物件は少し割高になる可能性はありますよね。

また、コストを抑えるため少しグレードが下がることも考えられますね。

あくまで、一般的な話しです。

[22: 購入検討中さん]

G棟は、全部売れましたか？
高層階魅力的です。

[23: 匿名さん]

バルコニーが案外広いので気に入りました。
駅からも近いので立地的にも良さそうですね

[24: 匿名さん]

>22さん
G棟はまだ少し残っていたと思いますが、数は少なくあと僅かだと思います・・

>23さん
我が家もベランダが広くて解放的なところが魅力に感じました。休日はテーブルとチェアを出してコーヒーでも飲んだら気持ち良さそうだなと。

あとここは立地良いですね。駅近なのと、近くに市役所、学校、警察、消防、病院などがあり、そういった点では申し分ないと思います。

[25: 匿名さん]

見学に行ってきましたが、建物より駅前に都銀三行の窓口がないことにびっくりしました。ATMはありましたが・・・。
そこそこ大きめの街だと思っていたのにとても残念です。

[26: 匿名さん]

みずほ銀行ありますけど…

[27: 匿名さん]

都銀三行ともということです。
一行だけならだいたいどこでもあります。

[28: 周辺住民さん]

狛江は住宅地としては落ち着いていて、都心へのアクセスも良いですが、街としての発展は確かにまだまだ弱いですね。
住む街が騒々しいのは嫌ですが、駅前はもっと開発して欲しいところです。

まぁ、あれもこれも備えた街で、自然もあって、駅近で、ゆとりのある間取りで、価格も安い・・なんて物件はないからそれぞれ条件の優先順位をつけるわけで、街の開発度合いが重要な方にとっては狛江は厳しいでしょうね^^;
どこと比べるかにもよりますが…

[29: 契約済みさん]

都銀三行が無いと生活に支障が出る訳ではないので、あまり問題ないかと。
それよりも、スーパーとか、もっと必要なものがあります。

[30: 購入検討中さん]

小田急の他にもスーパー出来て欲しいですね！あとファミレスや子供と行ける座敷があるような飲食店も…。これだけの世帯数のマンションが出来れば、かなり需要が増えて繁盛すると思うのですが。ジョナサンもとても混んでいました。

[31: 周辺住民さん]

>30さん
同感です。OXはちょっと高いので(^^;
健全な競争を促す意味でも、他にそこそこ大きなスーパーができて欲しいです。
ジョナサンやドトール、ミスド等もいつも結構混んでいるので、飲食店ももっと増えてくれるといいですね。

子連れのママたちに使いやすいお店があったら結構お客さん入ると思うんだけどなぁ。

[33: 匿名さん]

32さん
ATMはあるが窓口がないとわざわざ書いているのですが、それがわかりませんか？

[34: 匿名さん]

まあ、細かいことで言い合うのはやめましょうよ ^^;

駅前に都銀の支店くらいはあるのかな、と思っていた25さんの気持ちはわかります。(実際はATMでほとんどのことは事足りたとしても)
ただ、都銀の窓口がないから狛江はダメだ、というような言い方に見えてしまったところもあると思います。(そんな意図はないかもしれませんが、掲示板のテキストだけなので誤解を生んでしまうこともあるかと)

いずれも、狛江がもうちょっと発展してくれればもっと良い街になるのに、という思いがあるからこそだと思うので、細かいことで言い合うのではなく、何か建設的な意見・情報交換ができると良いですね。

[36: 購入検討中さん]

平日の９時から１５時の６時間しか営業しない窓口なんか必要ない。

[37: 購入検討中さん]

日当たりが期待できない価格抑えめの中層階か、1階だけど日当たりが期待できる割高の部屋しか残ってないですね。
迷いどころだなぁ。

[38: 匿名さん]

>>36
窓口でしかできない取引をしたことがないのですか？

[40: 購入検討中さん]

今日は東京良い天気ですね。

建物も綺麗に見えるだろうし、
モデルルームも変わったみたいだし、
久しぶりに現地に行きたいですね～

[41: 匿名さん]

モデルルーム変わったんですか？じゃあうちも行ってみようかしら…。
販売中のものは決めかねましたが今後販売される棟も視野にいれていくつか検討中です。
インフォメーションのところに出てる空の棟G1vの部屋はキャンセル住戸なのでしょうか。
角部屋なのは良いですがただちょっと価格帯高めですね…。
日当たりが良い部屋を希望してますのでなかなか悩むところです。

[42: 購入検討中さん]

新しいモデルルーム、見てみたいです。特に用事がなくても見せてもらえるのかな…？うちも縦型のリビングなので気になります。
外壁が見えてきて、いい雰囲気になってきましたね‼楽しみです(^-^)
カーテンや照明はやはり悩みますね。ベランダは広い分、やはりタイルがあった方がいいかなと悩み中です。提携外で発注される方はいらっしゃいますか？

[43: 購入検討中さん]

新しいモデルルーム行ってきました！
Ｆ棟とＧ棟の実際の部屋がモデルルーム＆商談ルームとして解放されていました！実際の建具、通路なども見れて良かったです。
基本的に良かったのですが、前のモデルルームとベランダのタイプが違うのでベランダが狭く感じました。今の賃貸よりは全然広いのですが…
割高でも大地の棟も検討に入れようかと思っています。

[44: 購入検討中さん]

追加ですが、特に用事がなくても担当者さんなしでも見れました。

[45: 匿名さん]

ちなみにＭＲの間取りはどのタイプですか？？

すごく種類が多いのでどのタイプも目で確かめたいと欲張ってしまいます・・。

私は縦型リビングが好きで、たとえばＤ１タイプのようにキッチンに立って見た時のリビングの奥行きが広がりがあっていいなと思うんですよね、テレビも遠めに置けて圧迫感がないですし手前にダイニングセット奥にリビングセットを置いてその配置を見ながら料理をするのが好きなんです。月曜に掃除をしても週末には散らかっているのが我が家ですが、笑。

[46: 購入検討中さん]

今週の週刊ダイヤモンドの今、買うならこれだ！まる特マンション特集で、グランドメゾン狛江は首都圏の１００物件中で１７位に入っていますよ。これを見て、購入者が増えるかもしれないですね。

[48: 購入検討中さん]

間取りはＧ９の横型リビングでしたが、受付のある部屋がＦ棟の縦型リビングなので参考になるかと思います！
１７位とはスゴいですね！

[49: 購入検討中さん]

都内であれば大差ないのかもしれませんが、狛江は保育園・児童館・学童などが圧倒的に不足している
ように感じますが実際はいかがでしょうか？
物件自体には惹かれる部分はありますが、共働きで子育てをしていくうえで、周辺環境等に不安を感じます。

検討されている方、購入された方で、共働き子育て世代の方がいましたらご意見伺いたいです。

[51: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド見ましたが、17位はどこに記載されてるんでしょうか、、。

[52: 購入検討中さん]

43ページの新築マンション100物件ランキングで17位になっていますよ。立地、全体計画、建築構造など20項目の合計点が80.5点で、高く評価されていますね。

[53: 契約済みさん]

52さん
情報ありがとうございます。
もう一度見てみます。

[54: 購入検討中さん]

49さん、狛江の岩戸児童センターはボールプールなどもあり、３歳くらいまでの子に魅力的な場所で、広いです。
体育館や図書館も設置されていて、小学生のこたちが遊んでいます。

保育園ですが、４月の狛江市役所のＨＰでは、認可でもわずかに空きが出ていて、近隣の喜多見駅や和泉多摩川駅のムック保育園には空きがあります。
狛江市自体が大きくないので、絶対数は少ないですが、子育てには悪いイメージはないです。

今はお隣の世田谷区に住んでいるのですが、うちのエリアは児童館まで３０分ちょっとあり、図書館は２駅隣です。保育園も認可は自転車で１５分かかり、それでもほとんどの方が入れず、近所のママさんたちは、通勤途中の駅にある認証に預けています。エリアによると思いますが、狛江より厳しいです。
医療費が就学前までしか無料でないのは気になりますが、基本は１回２００円のようですし、こちらの物件を検討しています。

[56: 匿名さん]

おむつの年頃の子がいる世帯にはゴミ袋の補助もあるんですね
ゴミ袋が有料なことに戸惑っていたのでこういうのはありがたいです

[58: 匿名さん]

新築しか対象になっていないのに17位ですか。
期待しすぎたようです。

[59: 匿名さん]

58さん

都下エリアで見ると１位ですよ。

何を期待してたんですか？？

[60: 匿名さん]

広告、宣伝の一環ですかね？そういうランキングって。

[61: 匿名]

59
都下エリアで比べても・・・。
それなら千葉県下で1位と変わりませんよね。

[62: 物件比較中さん]

広告に決まってるじゃないですか。。。

[63: 匿名]

都下なんだ都下で比べてあたりまえでしょ。
何を期待してんの？

[64: 匿名]

「都下なんだから」の書き間違いね。

ていうか、既存マンション含めて17位だと思った人がいるんだ。
さすがに期待し過ぎ。
仮に広告でもそこまで信憑性のない広告は打たないよ。

[65: 匿名さん]

17位、そして都下1位は十分に評価に値すると思いますよ。
それ以上というのは期待し過ぎかと。都心の有名物件でもないわけだし。
都下といっても吉祥寺など人気エリアがあるわけで、その中で決して目立つ存在ではない狛江の物件が上位になる時点ですごいことです。

ちなみに、広告かどうかは誌面に広告企画、PRといった表記があるかでわかります。有料広告として掲載する場合は、記事との違いを明記する必要がありますから。

[66: 購入検討中さん]

65さんと同意見です。新築マンションの中で17位はすごいと思います。ただ、人それぞれなので、そう思わない人とこれ以上意見交換しても、意味がないですね。

[72: 契約済みさん]

このマンションは、上がったり下がったりと忙しいですね。
以前は、買ってはいけないマンションに載っていた気が・・・（題名はうろ覚え）
で、今回は買っても良いマンション（？）１７位ですか・・
宣伝業界も忙しいんですね。
私もダイヤモンド社の本をさっそく買いました。
でも・・なにを間違えたのか、グランドメゾンの名前はありましたが、ランクは付いていませんでした。
人気マンション一覧には載っていましたが・・・
５８０円もしたのに違う号を買ったみたいです。

[73: 購入検討中さん]

もう一つの方を私も見ましたが、17位のランクは無かったですね。

ただし、こちらも、宣伝かもしれませんが(笑)

[74: 匿名さん]

17位とかここら辺の地域の人全員アンケートしての結果ならわかりますが
雑誌だと何かしらお金とか圧力とか関わりあまり参考にしないで実際に
見て周りの環境が良く気にいったら買いでいいのではないでしようか

[76: 匿名さん]

私もその雑誌の記事を読んで、都下なのに23区内で分類されて紹介されていることや、年収1500万円以上のプチ富裕層向けにおすすめと書かれていることに違和感を感じました。ここの主なターゲットは、やや高めの世帯年収のファミリー向けマンションじゃないの？

[78: 購入検討中さん]

昨日、建物内モデルルームに行ってきました。Ａ棟、Ｂ棟、Ｉ棟、Ｊ棟は、だいぶ外壁が見えてきましたね。街に溶け込んで明るく素敵ですね。モデルルームは、子供連れでとても込んでいました。担当者に聞いたところ、購入者は狛江市の人が3割で一番多く、その次は世田谷区の人だそうです。

[79: 匿名さん]

以前のモデルルームが解体され、低層棟の全景がだいぶ見えるようになってきました。思っていたよりもいい感じですね。
そのまま外周をぐるっと歩いてみたのですが、奥のまだ未販売の棟、案外悪くないかもしれません。奥に来ると狛江通りの音が全く聞こえず、とても静かでした。小学校と隣のマンションに近接するため、時間と場所によっては校庭で遊ぶ子どもの声は聞こえるかもしれませんが、車の騒音に比べたら全然マシですね。(といっても狛江通りはそんな交通量多くないですが)

もちろん共用施設は問題なく使えて、静かで価格も抑えられる？のであれば、ここも検討の余地ありかなと思いました。

[80: 匿名さん]

＞74さん
仰るとおりだと思います。
住宅評論家や住宅雑誌の評価は多方面から力が働き、純粋な評価とは異なるように感じますよね。
まあ、参考にしてご自身で確認してみる分にはよいと思います。
自分の場合絶対に譲れない点を挙げ、そのチェックポイントをクリアしているか自分で
確かめるようにしています。

[81: 購入検討中さん]

そうですね。自分と家族にとって1番の物件を選ぶことが大事ですね。我が家にとっては、小学校が近くて安全な歩道があること、駅からの夜道が明るいこと、スーパーや病院、図書館などが近いことが必須条件なので、このマンションはすべての条件を満たしています。

[83: 匿名さん]

評論家の評価は参考にしないといっても、今回はそこそこの結果だったから気持ちに余裕をもてるのであって、これが80位とか90位でも同じこと言えますか？ きれいごと言ってないで
素直に喜べばいいじゃないですか。

[84: 匿名さん]

まだ販売していない奥の棟は、かなりのお値打ち価格になるんですかね。場所的には一番駅から遠くて、かつ南にある棟の影になるので、条件もよくないですよね？竣工まであと3ヶ月もないのにまだ販売しないということは、年明けからは販売不調なのでしょうか？そうなると竣工後の値引きや大型キャンペーンも始まるのかな？売れ残っている住戸もまだたくさんありそうなので、あせらずにじっくり検討できますね。

[85: 匿名さん]

84さん、最近モデルルーム行かれましたか？販売中の棟は売れ残りがたくさんありそう・・どころではなく、もう残り少ないですよ。もし検討されてるのであれば、最新の販売状況を早めに確認しといた方がいいと思います。

未販売の棟ですが、これは引き渡しが確か来年だったと思います。先に販売していた低層棟などはもう今夏が引き渡しですが。

奥の棟は低層棟などに比べて価格は抑えられると思いますが、だからこそこれまでの状況を見るに良い条件の部屋は早々に埋まると思います。何より価格最優先であれば、大規模なので売れ残りは出ると思いますから、それを待つ感じじゃないですかね。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
販売会社の発表している販売状況を全面的に信用しているのですね。
実際、契約済みの住戸でもいざ入居してみると周りは空き住戸だらけというのはよくある話と聞いていますが・・・。
ここがそうではないと良いですがね。
先着順住戸がある時点で、実際には売れていない住戸やキャンセル住戸がまだまだあるかもしれませんよ。
でも、確かに良い条件の陽だまりの棟の住戸は早めに動いたほうがよさそうですね。

[87: 購入検討中さん]

販売会社の販売状況を信じるか否かは各人にお任せしますが、先月までの価格表では、Ａ～Ｈ棟は約400戸中330戸が契約済み、残り約70戸です。Ｉ、Ｊ棟は約120戸ですが、現時点では未販売となっています。モデルルームに行くと、とても込んでいるし、希望する棟の残り戸数が少ないので、そろそろ結論を出そうと思っているところです。

[88: 匿名さん]

>86さん
先着順住戸はキャンセルのものでしょうね。大規模なので、待てるようであればキャンセルがまだ発生する可能性はあると思います。
販売状況については、積水のような一部上場企業はコンプラもうるさいですから偽装するようなことはないでしょう。

>87さん
状況の共有ありがとうございます。悪い意味ではなく、思った以上に売れているというのが私の印象です。
狛江という小さな街でこれだけの大規模物件なので、もっと苦戦するのではと思っていましたが、確かに立地・コンセプト・スペック・価格、総合的に見てバランスは良いですからね。例のダイヤモンドのランキングもモデルルームの混雑具合を後押ししているかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

ご存知でしたら教えてください。

検討中ですが、西向きと西北西向きと棟によって若干？違いました。。

低層階は条件一緒だと思いますが、、日当たりや眺望などメリット
デメリットのズレがあるものなのでしょうか。

南向きで考えていたので現実感がありません・・

よろしくおねがいします。

[90: 匿名さん]

西北西は、多摩川花火大会の打ち上げ場所の方角なので高層階からだと良く見えるのではないかと期待してます。
去年はイトーヨーカドー国領店の屋上から見ました。

[91: 匿名さん]

インナーバルコニーってどんな感覚かなぁ。
通常のバルコニーより日当たりは期待できないってことですよね。でも見た目はオシャレ感あります。
風の影響も受けにくいだろうし雨天時も奥に座れば空気に当たれると思うんです。
こうしてメリットもわかるから一度考えてみようかな。

[92: 申込予定さん]

インナーバルコニーのあるタイプのリビングの窓って サッシだらけじゃないてすか？ あれ、住んでみると外側から窓磨けないし、サッシの掃除はたいへんだし、サッシが眺望じゃましてうっとおしいしで、いいことないと思いました。

[93: 匿名さん]

91さんが言っているのはH棟にあるタイプのインナーバルコニーの話で、92さんが言っているのは違う物件のよくあるタイプのインナーバルコニーの話？

[94: 検討中]

93さん、
92さんのおっしゃっているのはこの物件の「インナーバルコニーのあるタイプ」のお宅の
リビングの　中庭に面した窓　のことではないでしょうか。
確かにこの面の窓は外に出て拭くことができませんね。
でも、最近はいろいろ便利なお掃除グッズがあるようですよ。

わたしは　サッシが眺望を邪魔する　の部分がちょっと分らなくて悩んでいます。

[95: 匿名]

陽だまりの棟はいつから販売になるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

ひだまりの棟ってぜんぜんひだまりじゃないですよね、北東向きは西向きより悲惨、朝の2～3時間しか日があたらなくないですか？おまけに駅から遠い。
このマンションのI、J棟のメリット教えてください。

[97: 匿名さん]

陽だまりの棟ですが、狛江通りから奥にある分、静かな環境であることがメリットの1つじゃないでしょうか。
日照時間はシミュレーションを見たわけではないので確かなことはわかりません。なぜ陽だまりなのかネーミングについては営業さんに聞いてみてください^^;

[98: コーティング]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[99: 物件比較中さん]

考えてみれば陽だまりの棟以外のネーミングも由来に関しては特に条件と一致しているわけではないようですよ。せっかくだから呼び名を素敵にしようという感じなのではないでしょうか、何号棟なんて寂しい感じしません？

＞＞97
そうですね。しかもサブエントランスが近いので出入りも楽というメリットもあると思います。
木漏れ日テラスなどの共用部とは距離がありますので外出せずとも敷地内だけでいいお散歩になるのもいいことなのかも。

[100: 匿名さん]

テラスやキッズアリーナやライブラリーなど、共用施設はどの棟でも住民なら当然利用できるわけで、そう考えると陽だまりの棟の価格が他よりも抑えられるとしたらいいですね。
サブエントランスが近く、学校も隣なので親としては安心です。