グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[467: 入居予定さん]

マンションの中の和をこれだけ乱す輩が、周辺とうまくやれる訳がないですよね。
心配しなくても、ちゃんと否決してあげますよ。

[469: 購入検討中さん]

すでに西向きのお部屋にお住まいの方に質問です。

西向きを今まで避けていたのですが、現在残っているお部屋から候補を選ぶ際、西向きのお部屋が気になっています。我が家の近所の割と高級な分譲マンションでは、西向きのお部屋のほとんどでよしずや日よけ、グリーンカーテンで日差しを防いでいました。
7月ご入居ですので、1夏過ごされて、どうでしたか？見学した際には気づかなかったのですが、日よけ等は必須でしょうか？また午前中のお部屋の暗さはどうですか？

マイナス点をうかがう失礼な質問ですみません。よろしくお願いいたします。

[470: 匿名さん]

467さん、
理事会で議題に上がり通ってしまうと、総会では可決されますよ。
熱心な理事がいれば止められないでしょう。

[471: 入居済みさん]

いや…そもそも絆の小道の方は入居予定者なのでしょうか？
入居者を装って掲示板をかきまぜに来てるとしか思えないのですが。
実際、理事会でそのような議題は上がらないと思いますが…。

[472: 入居済みさん]

あ、小道じゃなくて小路でしたね(汗)

[473: 入居済み住民さん]

469さん
西向きリビング、なかなか良いですよ！
Low-Eガラスがとても良い仕事をしてくれています。
一番暑い時間に帰宅しても、室内がそれ程暑くなっていないのです。
今年はエアコンも最小で済みました。
(真夏なのに、引っ越し前より広くなったのに、光熱費が激安でした。)
午後の2時間位、在宅の時は遮光カーテンをしましたが、それ以外は大丈夫でした。
朝のリビングは普通の日なら、とても明るく照明は要りません。
あと、夏は朝のリビングが涼しくて快適です。
すだれや、日よけ、グリーンカーテンなどは規約上可能なのかどうなのか分かりませんが、我が家の周りは誰もやっていない気がします。
西向きというとマイナスイメージかも知れませんが、とても快適に暮らしています。
夏のご質問だったので余談ですが、本当に気密性が高いので(私は驚きました！)冬は床暖房のタイマーをセットして寝れば、朝の寒さも平気かなと考えています。

トータル的に、このマンションと西向きリビングの我が家をとても気に入っています！

[474: 匿名さん]

>>426
感謝なんかとんでもなく、嫌みを言われているだけのように聞こえますよ。

[475: 入居済み住民さん]

＞469さん

西向き住戸は私もかなり悩みました。
ネットでいろいろ検索したりしました。

7月末から西向き住戸に住んで、記録的な猛暑の
夏を過ごしましたが、私の感想は全く問題ない。
です。

要因としてはLow-Eガラスが効いていると思います。
カーテンも遮熱カーテンなどにすれば
さらに効果的です。
西日でどうしようもないと言うのが、西向き住戸の
一般的な評価だと思いますが、そんなことないですよ。
もちろんエアコンもそれなりに使ってますが、
以前の住まいよりも電気代は下がってました。
ソラモ？が効いてるんでしょうか？
リビングのエアコンは200Ｖ仕様にした方が良い
みたいですね。効きが全然違うと言われました。

あとは、グランドメゾン狛江の西側は低層住居系の
用途地域で眺望が良く。富士山もバッチリ見えます。
調布の花火大会も良く見えました。
秋から冬にかけてはキレイな夕陽が見えるんじゃないかと
期待してます。

それと午前中についても開口部が大きいので、
とても明るいです。
西側の見合いが気にならないので、カーテンを
開け放しに出来るのも大きいです。
もちろん、朝日の直射日光は入らないので、
そこは諦めないとですが。

住み始める前に考えていた、西向きのデメリットは
ほとんど感じません。
多摩の山並みが見晴らせて、大満足です。

[476: 匿名さん]

私も西向きは気になってます。
友人のマンションが西向きですが今年なんかは夕方はとても暑く
カーテンを閉めても、熱気がすごかったと聞きました。
ずっと暗いというのも気になってます。
かと言って選べるのは限られてますから悩ましいです。

[477: 匿名]

今残ってるのって、西向きじゃなくて西北西向きですよね。さらに暗いんでしょうか。

[478: 匿名さん]

西向きであれ、西北西であれ、
475さんのように前向きにいきましょう。
富士山見えてりゃいいじゃないですか。

[479: 入居済み住民さん]

>469さん
473さん、475さんがすべておっしゃってくれていますが、私も当初気にしていたことは全く問題なく、快適に過ごせています。
レースのカーテンを遮熱カーテンにしていますが、一番日差しのきつい時間帯でも、これだけで問題ありません。西陽がきついなぁと思ったことは一度もないですよ。

マンションのつくりや間取りによっても違うのかもしれませんが、これだけ快適で西向きは少し価格も安いならイイことづくしだなと(笑)

[480: 入居済み住民さん]

＞479さん

西向き住戸とても快適ですよね。

ただ、決して安くは無いと思います。
立地の周辺相場からして。

一方でちょっと都心に近い世田谷アドレスからすると、
とてもコストパフォーマンスは高いと思います。

新築、中古含めて、かなり見たつもりですが、
トータルで考えて、ここにして良かったと確信してます。

[481: 匿名さん]

480さん、
気にしなくてもよいと思います。
西向きならば南向きより安いのはあたりまえです。
日中暗くても景色遮るものがなければ、
気にしなくてもよいと思います。

[482: 匿名さん]

西向きは売却する時は東向きより値段が下がると聞きましたが本当ですか？

[483: 匿名さん]

嘘ですよ。
東向きに負けるはずありません。

富士山が見えて丹沢も見え、夏には調布花火まで見えます。
単なる花火じゃありませんよ。音楽と花火のコラボレーション、
"ハナビリュージョン"です。

[484: 匿名さん]

既に賃貸がありますね。

西向きの４階で３ＬＤＫで２２万です。

[485: 物件比較中さん]

お隣のセントラルハイツは築約30年ですが、西向きの部屋が約3000万円で売り出されています。ここは立地条件が良いので、将来的にも資産価値が高いと思います。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13219/030Z82568168/011838002/x1...

[486: 匿名さん]

売り出し価格は強気（中には無理筋）の
価格を付ける売り主もいる。
本当に参考になるのは、成約価格。

ちなみに国土交通省の土地総合情報システムでは
セントラルハイツと思われる物件の成約事例が出ているけど
７０平方メートル３ＬＤＫでで２８００万円だった。

後は地元の不動産業者に聞けば、いろいろと教えてくれるでしょう。

[487: 匿名さん]

心配ご無用だと思います。
大丈夫だと思います。

西向きは東向きに比べ資産価値落ちるというのは
一般の話し。ここは眺望抜群、立地良し、
狛江という街も魅力的です。