武蔵小杉地区の今後について・・・【47】

[匿名さん]

パート47です。
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[775: 匿名さん]

買い物は溝の口に行くなー丸井とかあるし。

[776: ラッシュ]

シネコンやら書いている人は、多分まだ契約中か住んで間もない人でしょ。

思い起こすと、自分が契約していた頃は、
・新丸子東の住所を武蔵小杉に変えてほしい
・大型家電量販店欲しい
・シネコンあるといいな
・場合によっては百貨店もいずれできるかも
と想像を膨らませていた。

契約中に何度か足を運ぶうちに、
下の２つは難しいだろうと感じられるようになった。
道は狭いし、住むための街だなってのがわかった。
家電量販店くらいならギリギリかな、というのは今でも感じている。
そして、いざ住んでみると住所なんてどうでもよくなった（笑）

そんなもん。

[777: 匿名さん]

>771
全てはテナント次第という前置きはあるけれども。

エルシィ跡地の開業1年前にはコンベンションセンターとツインタワーが完成しててペデストリアンデッキでつながってるし、開業1年後には3丁目東がオープンするので南から線路をくぐる動線もつながる。
小杉ビルが早めに駅前からどいてくれてコアタウンと直結するのがベストだけど、それがうまく行かなくてもどうにか潰れないだけの人は集めるでしょう。
北側は人口かなり多いしね。

[778: 匿名さん]

TKSオフィスビル、駅ビル東、アリオ、プラウド下、コンベンションセンター含むツインタワー下、エルシィ跡地、3丁目東、日医大跡地。
今後わずか7〜8年で大小様々な商業・公益・業務施設が続々とオープンする。1年に1つ以上のペースだよ。
タワマン住民は言わずもがな、他にも再開発の芽はあちこちにあり、武蔵小杉は昼夜問わず人が集まる場所になると思うよ。

今の小杉のイメージを捨てられない人は、10年後の小杉の姿をイメージすることは難しいんだろうけどね。

[779: 匿名さん]

スミフ下もあったな。小型店舗と保育施設だっけ？

[780: 匿名]

＞779
お前の悪臭で子供が逃げる

[781: 匿名さん]

>779 スミフ下はどうせコンビニとクリーニング店ぐらいだろう。

[782: 匿名さん]

GWTの商業施設は百貨店に入っているような女性向けの店が多くなるらしい。
確かに東急スクエアやアリオと被らないで、客が呼べるような業態ってそれしかないものな。

[783: 匿名さん]

>776
それなりの敷地でシネコンか家電量販店かの選択だと家電量販店を歓迎したいが、
家電量販店もヨドバシかヤマダ以外は値引き率がふざけてるから買う気にならず、
結局見るだけの店になって敷地が無駄になりそう。

[784: ラッシュ]

>>783
そんなに価格を気にするの？
価格より移動の手間を優先しちゃうけどな。
日吉のベストみたいな感じで問題ないけど。

>>778
小杉のように、もともとは商業未発達エリアで、
駅前にマンションが増えたエリアで、
人が集まる商業エリアになった駅を教えて。
自分は知らないな。
仮に前例がないとしても、
純粋商業ビルだけで駅前が占められない中で、
商業が発達するというのは、常識的に考えて無理だと思うけど。
商業ビルや雑居ビルが混在する街になったとして、
そんなところにタワマン住民は住みたいと思うかな？
今の低層雑居ビルが１０階規模のビルに建て替えられて、
今の落ち着いた雰囲気がなくなったら、
特に西と北タワマン住民は住みたくなくなると思うけどね。
東は、そもそもタワマンだけなんで、
西と北にどんなビルが増えても無風ではあるけどね（笑）

[785: 匿名さん]

>784ラッシュくんは本当に自己中心的だな。君の価値観が一般的なら、プラウドは再開発エリアの一番西の端っこなのに駅直結のエクラス並だし、売れないってことになるな。見ててみな、ほぼ即完だから。
小杉とそっくりな前例はないかもしれないが、タワマン先行で商業・公益施設が後を追った近い例としては豊洲が近いかねぇ。湾岸は震災がなかったら今でも売れてただろうし、あの開発モデルは本来それほど悪くないんじゃないの？

[786: ラッシュ]

>>785
ちゃんと日本語読んでる？
どこにプラウドの否定を書いてる？
小杉は駅の周りが居住型になるって書いてるから、
当然プラウドもヨーカドー脇のタワマンも頭に入ってるよ。
どう自分の文章を読みくだしたら、
あんたの理解になるのかな（笑）
新手の釣りか？

[787: 匿名さん]

>786
何言ってんだ。(笑)

>今の低層雑居ビルが１０階規模のビルに建て替えられて、 
>今の落ち着いた雰囲気がなくなったら、
>特に西と北タワマン住民は住みたくなくなると思うけどね。 

これってプラウドがほぼ当てはまるだろ。
階高の高い4～5階程度の再開発ビルや15階建の賃貸に囲まれるんだぜ。

プラウドが売れなければラッシュくんの感覚の一般性が証明されるが、
実際には君の持ってる価値観で市場は動いていないって話だよ。
そこまで言われなきゃ分かんないのか(笑)

[788: 匿名さん]

小杉と豊洲は開発の仕方は全然似てないと思うけどな。タワマンが多いってことは同じだけど。街や人の雰囲気も違うし。

[789: 匿名さん]

豊洲は品位が高いからね。
小杉には小杉のよさがある。
よくパチンコとかネガるやついるけれども、
娯楽があるほうがいいじゃんかｗ

[790: ラッシュ]

>>787

小杉の街は、プラウド周りだけでできてるの？（笑）
確かに謳い文句は「センター」だっけ（笑）
アホくさ。
で、４～５階くらいの低層なんてなんてことない。
賃貸マンションでも、マンションだから看板やらもなく見た目も大丈夫。

再開発の後に、ツタヤとヨーカドーの間の通りのマックまでの雑居ビルが、
飲食店向けの１０階以上クラスの雑居ビルに更新され、
繁華街の路地のような街になったとしたら、
西の２棟のタワマン購入者は住み続けたいと思うか？って話よ。
あと、セントスクエアも。
今みたいに、低層のビルで人も多くなくて落ち着いた雰囲気だから、
周りのマンションに人が住むわけだろ。

プラウド関係者か？
どういう理解でそうなるのかさっぱりわからん（笑）
ちなみに、プラウドの周囲は普通の沿線の街並で、
豊洲という街並はプラウドとは縁遠い東だよ。
住民感覚からすると言ってることがまるでわからん。

[791: 匿名さん]

何だかイタイやり取りだね。プラウドは売れるかもしれないが、ラッシュくんの意見にもうなづける。彼は小杉を愛してるからこその厳しい意見であると思ってる。

[792: 匿名さん]

>>784
家電の場合普通の庶民だったら、価格が1万でも違ったら安い方に行く人が多いと思う。

[793: 匿名さん]

家電量販店を反対している人は代わりに何に入って欲しいんだろう？

[794: 匿名さん]

温泉施設

[795: 匿名さん]

それにしても、ＧＷＴのすぐ隣の商業施設
コレドのようなコンセプトの店が本当に入り
ますかね。

フーディアムを見てると、とてもそんな洒落た店が
入るとは思えないけど…

住民として勿論入っては欲しいけどね。

再開発を期待してたまぷらから越してきた新住民ですが
二子玉川なんて最初から思ってはいませんが
せめて、タマプラぐらい雰囲気の商業施設が
出来て欲しかった。
というのが本音です。

マンションの値段はタマプラと変わらず
それより高い物件もあるのにね。

タワマン住民なら一馬力で最低でも年収
¥1000万位上はあるはずだしタマブラ住民と
差はないと思うが。
なぜ、小杉が過小評価されるのか分かりません

正直、アリオとタマブラーザテラスとじゃ比較するのもね。

でもまあ、住めば都。定年まては小杉にいます。

[796: 匿名さん]

一番の問題は周辺住民の低収入だよ。
富裕層マップで見ても真っ青だし。

[797: 匿名さん]

たまプラーザは青葉区ですからね。やっぱり開発の仕方が違うんだと思います。残念ながら、武蔵小杉はたまプラーザのようにはなれないと思います。

[798: 匿名さん]

>>796
おー素晴らしい見解。
そういう事だと理解すれば分かりやすい。

武蔵小杉に住み始めて誹謗中傷される理由がどこにも見つかりません。
住めば都なんてレベルではなく今後も一生住み続けたいと思える街なのです。
武蔵小杉駅前タワーマンションは便利っす。

裏にアリオが出来れば最強です。
入るテナントなんて便利だったらブランドレベルなんてどうでも良い。

[799: 匿名さん]

イトーヨーカドーっていつまで続けるんでしょうね
次世代商業施設に立て替えるのは時間の問題でしょう
何の計画も聴こえてこないのが逆に不思議
3丁目東再開発計画になぜヨーカドーが含まれなかったのかも謎
立地的に言えばそれこそシネコンには最高の場所と広さだと思いますが

[800: 購入検討中さん]

>>796
周辺住民の方ってそんなに低収入なんですか。
武蔵小杉は以前、三井物産や三菱商事等の社宅も
ありましたよね。

今でも、ＮＥＣや富士通に勤務されている方が近くに
住んでいると思うのですが。

やはり川崎市というイメージが先行しているのでしょうか。

私は関西出身のせいか今の川崎市、小杉をみても格段変なイメージは
ないのですが。

でも裕福層マップとやらを見てみると、確かに青いですね。

[801: 匿名さん]

>800
むしろ小杉のタワマン住んでるからって高収入じゃないでしょ。
平均価格が億ションではないんだし。

何を勘違いしてるのかしらんが。。。

[802: ラッシュ]

>>792
今の量販店って、メーカーからの販売奨励金分を値引きに回し、
かつ、自分たちの利益を削ってやってるはずだけど、
どんなにヤマダやカメラ系が大量仕入れでメーカーをたたけたとしても、
そんなに大きな価格差はないんじゃないの？
あっても１～２千円レベルだと思ってたけど。

小杉のスレって面白いね。
ある人々からすると、旦那の給料だけで年収1000万超えで
庶民と言われることを嫌がる人もいるのに、庶民と言う人もいる。
この混成感が今の小杉なんだろうと、改めて感じる。

個人的には、北口～新丸子界隈の安くてうまい店が残って欲しいから、
庶民感覚が漂う感じが北の再開開発でなくならないでほしい。
ちなみに美味いカレー屋のJAGAは、新丸子と小杉の店で30円ずつ差がある。
これが多分今の新丸子と小杉の地代の差なんだろうね（笑）

[803: 匿名さん]

年収1200ぐらいがタワマン住民の年収。一般的には高い分類に入るよ

[804: 匿名さん]

>>803
ソース

[805: 匿名さん]

年収1200万って根拠あるの？
データ出してよ。

国税庁のデータでは全給与所得者に対する年収1,000万円以上の割合は、男女計で3.9％。

タワマン住民は共働きで1000万越える位だろ。
もしくは親の援助ありでの購入とかね。

[806: 匿名さん]

>>805
というか1馬力年収1000万も無いのに、あそこのタワマン買ってる人いるの？
そっちの方がびっくりだ。2馬力2000万ぐらいが普通かと思ってた。

[807: 匿名さん]

相変わらず。
小杉ってw

[808: 匿名さん]

ソース無いならガセ野郎ってことだけど。OK？

[809: 匿名さん]

Twitter 武蔵小杉　ビル風　で検索すると

[810: 匿名さん]

もし、>>803が業者側の書き込みで嘘の小杉のイメージアップでマンションの購入を促すステマであれば、景品表示法に触れる場合がある

商品を著しく実際よりも優れているように表示（クチコミも含む）するとアウトらしい。
この「著しく」とは販売者の感性ではなく、消費者の感性で良いらしい

新聞の記事が本当であれば、ビル風で骨折した方もいるのだから、せめて表示だけでも正しくお願いしたいです。

[811: ご近所さん]

駅10分圏の低層マンション暮らしですが、自分の収入が1千万ちょっと。カミサンが400ぐらいかな。子供は一人しかいないけど私立だから、それでいっぱいいっぱいだね。
子供が二人以上の一般的な家族なら、世帯収入で2千ぐらいないと、駅前のそこそこ広い部屋買って、満足な暮らしはできないと思うな。

[812: 匿名さん]

803がソース出せないならハンドルネームは「ガセ」でお願いしますね。

[813: 匿名さん]

>>806
一番びっくりするのは、住んだことない街にローン組んで買っちゃうことだと思うけど。
思い切りが良いというか、すごいなーって。

[814: 匿名さん]

小杉のタワマンが買えるような人の平均でしょ？
小杉住民の平均じゃないからね。
小杉に元々住んでる人でここのタワマンが買えるような人は3.9%ぐらいしかいないのかも。
だからタワマンに対してやたらとやっかみや批判が多いのでは。

ただ、コスタやレジ辺りは安かったからその辺だったら何とか買えた人もいるかもね。

[815: 匿名さん]

>>814
だからソース

[816: 匿名さん]

ついに小杉ビル風で骨折者がでたのですか？！ソースは？

[817: 匿名さん]

年収1000万でタワマンが買えると思ってるような人達の集まりが
先住民達だから小杉の富裕層マップが真っ青だったのも納得出来るような気がした。
首都圏マンションの世界では年収1000万は庶民の部類なのだが。
マンション価格から逆算してもわかるでしょ、それぐらい。

日吉東急は東急スクエアよりも食品フロアのテナントが高級だから
たぶん小杉のタワマン住民よりも日吉の先住民の方が
更に年収高いだろうし、それでも田園調布には及ばないはず。

[818: 匿名さん]

神奈川マンションの世界では富裕層だな。

[819: 匿名さん]

ソース出せなくて逆ギレ

[820: 匿名さん]

都心に住むっていうマンション雑誌知ってる？小杉でてきたことある？

[821: ご近所さん]

切ない質問だよ。


駅周辺タワマンの人たち！
既存住民のこと、どう思ってる？？

1.タワマンに手が届かない憐れな民族

2.低層、環境こだわり派の人達


あくまで、小杉駅周辺の人達への感想、聞かせて下さい！

[822: 匿名さん]

>>818
神奈川マンションって言うか川崎マンションの世界だな。
横浜や鎌倉じゃ小杉の値段なんて珍しくも無い。
川崎に金持ちが（自分が思うには全然金持ちでは無いと思うが）
住むなんて昔の人は考えられなかったのだろう。

ラゾレジや小杉の初期MSがあんな割安で分譲されたのも
金のある人が川崎なんて買うとはデベ側が思えなくて
周辺住民に合わせたらあの値段になったのだと思う。

[823: 匿名さん]

>>821
元々川崎に住んでたか他から移ってきたかで答えが全然違うだろうね。
個人的な感想だが、タワマンに住んでいる人は
昔から小杉に住んでいない人がかなりの割合だと思う。
駅前でも月5万で借りられるアパートがあった時代を知っている自分は１かな。
小杉はもともと難しい事情抱えてるのもあるかと。

[824: 匿名さん]

PDF＆2010年の資料で悪いけど、この資料を見たら格差が理解出来ると思うが。
http://www.nri.co.jp/publicity/mediaforum/2010/pdf/forum128.pdf

川渡っただけでこんな違うとはある意味不思議なのだけど、事実なのだろうね。