武蔵小杉地区の今後について・・・【47】

[匿名さん]

パート47です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/
【21】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75694/
【22】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/
【23】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83040/
【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/
【25】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89401/
【26】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/
【27】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/
【28】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142538/
【29】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146248/
【30】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149307/
【31】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154690/
【32】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167537/
【33】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179807/
【34】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182301/
【35】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186295/
【36】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197834/
【37】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208327/
【38】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221712/
【39】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225964/
【40】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234262/
【41】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250121/
【42】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276703/
【43】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296175/
【44】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306443/
【45】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309725/
【46】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319366/

[735: ご近所さん]

差し支えない書き込みなら、「暇な人」だろうけどね。暇というより、こういう掲示板に毎日張り付く輩というのは、陰湿で粘着質な性格からくるものでしょ。普段の生活で、公然と意見を言えない、捌け口のない小心者の心理。
もう一つは、自分の持ってる小っちゃい知識をひけらかしたい人。
バーチャルなネット世界って、みんな同じだけど。
所詮は、真面目に見ちゃいかんのだし、文句言ったところで害虫は消えない。

[736: 匿名さん]

東急スクエア、駅ビル、GWT、アリオ、3丁目東

５大商業施設が完成したら相当立派なものだけど
それでもシネコンが無いと

「デートして映画みて食事してショッピング」

の客はこないよねえ、映画目的なら川崎いっちゃう
お洒落な街を散歩デートなら自由が丘

デート客を川崎自由が丘から奪うアイデアが小杉の再開発には足りない

[737: 匿名さん]

自分もいま住んでいる地域しか興味ないな。前に住んでいた地域も少しは興味あるけど毎日スレチェックなんかしない。恐らく私みたいなのが一般的と思います。

[738: 匿名さん]

そもそもデート客を川崎自由が丘から奪う発想ないからね（笑）

[739: 匿名さん]

>729様



【首都圏郊外都市対決】
横浜VS大宮VS川崎VS立川VS千葉


【タワマン街対決】
武蔵小杉VS豊洲VSみなとみらいVS東雲VS有明VS南千住


【電車利便対決】
武蔵小杉VS赤羽VS北千住

【都心近郊人気対決】
吉祥寺VS武蔵小杉VS二子玉VS川崎VS川口VS錦糸町VS北千住


【お洒落対決】
代官山VS中目黒VS自由が丘VS二子玉


【再開発対決】
二子玉VS豊洲VS武蔵小杉VSみなとみらいVS西新井

【商業都心対決】
新宿VS渋谷VS池袋VS上野


【セレブ対決】
六本木VS青山VS赤坂VS麻布十番


【高級住宅街対決】
田園調布VS松涛VS白金



武蔵小杉があらゆるランクに載れるうになればいいね。

[740: 匿名さん]

>736
3丁目東より、エルシィ跡地の方が先に出来るしきっと大きいよ。
それでもここにシネコンは出来ないだろうけどね。

シネコンが出来る可能性は、僅かながら日医大跡地に残っていると俺は信じる。信じたい。
そのためにも、北口住人には次こそ黙っていていただきたい。騒いだってどうせ無駄なんだからさ。

[741: 匿名さん]

アリオには当初シネコンを誘致する予定だったのに
自らの判断で断念するぐらい来客が見込めない、ということなのだから
他でも無理なんじゃないの

[742: 匿名さん]

日医大跡地は2020年前後の竣工が予想され、アウトラインがそろそろ議論されてくる時期のはず。
だから来年までの商業ラッシュで小杉の購買力が認められればいける。ダメなら全部コケるだけだしな。
いずれにしても来年いっぱいが小杉の正念場だよ。

[743: 匿名さん]

いつまでもシネコン、シネコンて・・

シネコンビジネス自体が斜陽で、どこもアップアップしている状態
川崎だけでもあれだけ映画館が必要なのか？だよ

なので、もし武蔵小杉にシネコン持ってくるなら
川崎のダイスにあるTOHOを無くして移設するくらいの話
でなきゃ、武蔵小杉にはシネコンは難しいなぁ

今こそ武蔵小杉にシネコンって需要がありそうだけどね

[744: ラッシュ]

住んだ感想。
シネコン無理。
再開発による街の発展があったとしても、
シネコンは無理。

自分以外にも書いている人いたけど、
小杉は住む街で商業の街ではない、
ということだと思うよ。

個人的には、駅住近接かつある程度人口を持つ街は、
センスがいい店がポツポツ路面店でできて、
地元民と口コミで知ったセンスがいい地元民以外がちらほら来る、
という感じだと思うけどな。

ちなみに、シネコン欲しいという人は、
年に何本映画観てるの？
これで年に２～３本とかだったらウケる（笑）

[745: 匿名さん]

シネコンはモノの例え。
集客能力のあるアミューズメント施設であればなんでもいいと思うよ。

パチンコはやめてね；

[746: 匿名さん]

私もシネコンいらない派です。映画館行くのは1年に一度。

[747: 匿名さん]

なんで集客したいのですか？

[748: 匿名]

コスギプラザをシネコンにすればいい。
これで、全て解決です。

[749: ラッシュ]

シネコン欲しい派からは、集客施設であればいい、と言ってるようには読み取れないよ(笑)
まさにシネコンが欲しい、って感じだけど。

等々力緑地や多摩川河川敷と同じで、
なくても困らないけど、あったら生活が潤ってる錯覚ができそう、
みたいにしか思わないよ。

タワマン購入者で、周りに緑が豊かと謳われてて魅力を感じた連中が、
では実際どれだけそこに言ってるのって話だよね。
ちなみに、反省含め自分は惹かれたうちの１人。
子供とも年数回しか行かない(笑)

[750: 匿名]

シネコンはどこも平日の集客が見込めない。
特に午前は惨澹たるもの。

[751: 匿名さん]

シネコンは出来ないのに駅前に巨大なパチンコ屋は出来る
つまり小杉はそういう街ってことだよ

普通の日本人なら他の街に住むことをオススメします
ラッシュも実は日本人じゃないのかもね

[752: 匿名さん]

>749　ラッシュ君は多分、めんどくさがりか出不精なんだろう。
私は映画館へは月に２回ほど。
おそらくシネコン側に余裕がなかった結果だね。
武蔵小杉を過小評価しただけ。

[753: 匿名さん]

一度セブンアイ側が開発中止宣言したアリオ市原ですらシネコン出来るのに
小杉規模の街でシネコンが無理なわけが無い 結局自治体側の押しが弱いだけ

[754: 匿名さん]

近隣のシネコンを守るためとも取れる。

[755: 匿名さん]

近隣っていうか川崎。
守るっていうか、共倒れ防止。
まあ順番の運がなかったよ。

[756: 匿名さん]

>753
おいおい、シネコンができないのは自治体のせいか？
おまえどんだけ役人頼りなんだ。

[757: 匿名さん]

自治体の押しが強いとシネコンできるの？そんなものなんでしょうか?
世の中の仕組みは難しい。

[758: ラッシュ]

>>752
お言葉だが、あなたは既婚？子育て世代？非リタイヤ？

仕事も多忙、飲みもあり、週末育児な自分に自由な時間なんてないなぁ(笑)

とはいえ、時間があっても映画行かないけど。
映画行かないだけで出不精とは。
恐れ入った(笑)

[759: 入居済み住民さん]

シネコンの売り上げは長い目で見たら下降気味。無理して変なものを作るより観たいときは六本木でも渋谷でも横浜でもみなとみらいでも、川崎でも新宿でも池袋でも見に行けばいい。無計画からなら簡単にアクセスできる。

[760: 匿名さん]

シネコン業者が小杉を過小評価してるわけじゃない。
タワマン住民が小杉を過大評価してるだけ。

[761: 匿名さん]

シネコンできる確率は1%以下なのでシネコンほしいひとは今後10年後もほしいほしいとこの掲示板に書き込むのではなく、キッパリ川崎駅周辺にでも引っ越したほうがいいのでは？

[762: 匿名さん]

>760　地価の上昇で賃料に耐えうる収益がシネコンにはないのでは？

[763: 匿名さん]

もとよりマルエツは前の店舗があったわけだし、あんなもんだと思ってたけど…。
せっかくの新しい商業施設の、残念な一区画であるのは確かですがね。
地権者だし、良くする努力もしなそう。

[764: ラッシュ]

>>763
まったく脈絡のない話は、どのレスにコメントしてるか、
>>か>の引用符を付けるのがマナーだと思うよ。

[765: ご近所さん]

先日、あきる野市ってとこに始めて行ったんだけど、すぐ奥に山がある広大な原っぱに、巨大なイオンモールがあってびっくりしたよ。外壁にワーナーマイカルシネマズの看板があった。
どこから人が来るのか知らんけど、ああいう場所に映画館ってできるんだなと思ったよ。小杉は便利すぎるわ。(笑)

[766: 匿名さん]

住めば都といったもんだ。

[767: 匿名さん]

二子玉には映画館できるけどな。

[768: ラッシュ]

>>765
もともとの出身が大都市の人？
ローカル都市では、郊外に大型店舗が建つのが普通。
車社会だし。
それに、農家なかでもなんちゃって農家の人々が、
こういう転売目的に土地を持ってて転売して儲けている。
通常はなんちゃってでも補助金が入るみたいだから、
なんちゃって農家の人はこういう大店舗話は大歓迎みたいよ。
脱線するけど「日本農業への正しい絶望法」という本に書かれている。

[769: 匿名さん]

＞地価の上昇で賃料に耐えうる収益がシネコンにはないのでは？

ラゾーナの賃料に耐えられて小杉では耐えられない？
それだけ見込み客が少ないってことか。

[770: 匿名さん]

小杉とラゾーナでは賃料の差以上に集客力の差があるからね（特に平日）

小杉のテナント賃は新しいってだけで高すぎる。

[771: 匿名さん]

>>740
エルシィ跡地の商業施設ってどうなんでしょうね
動線的に小杉の北側ってほとんど繋がってないし
スクエア・駅ビル・GWT・アリオ・3丁目東は明らかに一つのグループだけど
エルシィ跡地は仲間はずれになるんじゃないですか

[772: 周辺住民さん]

まず小杉に集客力を求めちゃダメでしょ。間違いなく失敗する。
オフィスではなくマンションばかりできるのが物語ってるし。

[773: 匿名さん]

小杉も大変だな

[774: 匿名さん]

小杉住民とか乗り換える人は便利かも知れないけど、他からわざわざ小杉に来ようとは思わないよね。
ふつー横浜とか自由が丘とか二子玉川とか川崎に行くでしょうね。

[775: 匿名さん]

買い物は溝の口に行くなー丸井とかあるし。

[776: ラッシュ]

シネコンやら書いている人は、多分まだ契約中か住んで間もない人でしょ。

思い起こすと、自分が契約していた頃は、
・新丸子東の住所を武蔵小杉に変えてほしい
・大型家電量販店欲しい
・シネコンあるといいな
・場合によっては百貨店もいずれできるかも
と想像を膨らませていた。

契約中に何度か足を運ぶうちに、
下の２つは難しいだろうと感じられるようになった。
道は狭いし、住むための街だなってのがわかった。
家電量販店くらいならギリギリかな、というのは今でも感じている。
そして、いざ住んでみると住所なんてどうでもよくなった（笑）

そんなもん。

[777: 匿名さん]

>771
全てはテナント次第という前置きはあるけれども。

エルシィ跡地の開業1年前にはコンベンションセンターとツインタワーが完成しててペデストリアンデッキでつながってるし、開業1年後には3丁目東がオープンするので南から線路をくぐる動線もつながる。
小杉ビルが早めに駅前からどいてくれてコアタウンと直結するのがベストだけど、それがうまく行かなくてもどうにか潰れないだけの人は集めるでしょう。
北側は人口かなり多いしね。

[778: 匿名さん]

TKSオフィスビル、駅ビル東、アリオ、プラウド下、コンベンションセンター含むツインタワー下、エルシィ跡地、3丁目東、日医大跡地。
今後わずか7〜8年で大小様々な商業・公益・業務施設が続々とオープンする。1年に1つ以上のペースだよ。
タワマン住民は言わずもがな、他にも再開発の芽はあちこちにあり、武蔵小杉は昼夜問わず人が集まる場所になると思うよ。

今の小杉のイメージを捨てられない人は、10年後の小杉の姿をイメージすることは難しいんだろうけどね。

[779: 匿名さん]

スミフ下もあったな。小型店舗と保育施設だっけ？

[780: 匿名]

＞779
お前の悪臭で子供が逃げる

[781: 匿名さん]

>779 スミフ下はどうせコンビニとクリーニング店ぐらいだろう。

[782: 匿名さん]

GWTの商業施設は百貨店に入っているような女性向けの店が多くなるらしい。
確かに東急スクエアやアリオと被らないで、客が呼べるような業態ってそれしかないものな。

[783: 匿名さん]

>776
それなりの敷地でシネコンか家電量販店かの選択だと家電量販店を歓迎したいが、
家電量販店もヨドバシかヤマダ以外は値引き率がふざけてるから買う気にならず、
結局見るだけの店になって敷地が無駄になりそう。

[784: ラッシュ]

>>783
そんなに価格を気にするの？
価格より移動の手間を優先しちゃうけどな。
日吉のベストみたいな感じで問題ないけど。

>>778
小杉のように、もともとは商業未発達エリアで、
駅前にマンションが増えたエリアで、
人が集まる商業エリアになった駅を教えて。
自分は知らないな。
仮に前例がないとしても、
純粋商業ビルだけで駅前が占められない中で、
商業が発達するというのは、常識的に考えて無理だと思うけど。
商業ビルや雑居ビルが混在する街になったとして、
そんなところにタワマン住民は住みたいと思うかな？
今の低層雑居ビルが１０階規模のビルに建て替えられて、
今の落ち着いた雰囲気がなくなったら、
特に西と北タワマン住民は住みたくなくなると思うけどね。
東は、そもそもタワマンだけなんで、
西と北にどんなビルが増えても無風ではあるけどね（笑）