ワコーレザ・トアロードレジデンス（旧称三宮トアロード沿いのワコーレ）はどうですか？

[匿名はん]

トア山手の現地を見に行って、子育てを始めた私たちには向かないと、がっかりして帰る途中、
NHKの裏にワコーレの看板を見つけました。
ここならいい感じだと思ったのですが、後でトア山手のスレを見ると、繁華街に近く
環境が子育てには向かないとあり、それならNHKの裏であっても、近いですし、
やはりあまり良いとはいえないのだろうかと不安になります。
（近いということは買い物などは不便なのでしょうか？）
この辺のことをご存知の方、何でも良いので教えてください
他のスレを読むとワコーレという点で問題外と考える方もおられると思いますが、地域
の環境や教育、学校など知りたいのでお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通2-24-1他(地番)
交通：JR東海道本線｢三ノ宮｣駅徒歩9分
　　　　JR東海道本線｢元町｣駅徒歩8分

[361: マンコミュファンさん]

トア山手の現地を見に行って、子育てを始めた私たちには向かないと、がっかりして帰る途中、
NHKの裏にワコーレの看板を見つけました。
・・・
・・・

ということでトア山手を直接批判しての許しがたいスレスタートでしたが、
売れ行きの差が現実を物語っていますね（笑）

[362: 地元不動産業者さん]

和田興産はこの物件は、もっと安くても事業が成り立つのに
100億円事業にする為に大分利益を乗せたと聞いたので、それで
この売れ行きなら十分だと思ってるんじゃないですか。

[363: 匿名さん]

現地見に行きましたが、ＮＨＫ，学校等に囲まれ
なんか穴倉みたいという印象でした。

[364: 契約済みさん]

ここより2ヶ月前に事前案内を始めてたトア山手が残り5戸で、こちらが残り20戸でしょ。どちらも高いけどよく売れてる方なのでは？　売れてないのは新神戸のタワーだと思いますが・・
穴倉って・・。まわりは比較的低層の建物ですよ。。？

[365: 契約済みさん]

周りは低層ですね。
南のNHKが4Fに半分被さるってMRの人が言ってた気がする。

[366: 匿名さん]

>364
新神戸タワーのスレ読んでるとな〜んかかわいそうになるから
本音を言うのやめてあげょ〜みんなわかっとーょ

しっかし、レスの数が多い割にはなんであんなに新神戸タワーって売れないんでしょうね（笑）

[367: 匿名さん]

久々に、神戸新聞のニュースになってましたね、この物件。命をかけて建築してるんですから、素晴らしい建物になるようお祈りしましょう。

[368: 匿名はん]

>367
神戸新聞を購読していませんので教えてください。
事故ですか？

[369: 匿名さん]

お気の毒に、熱心に取り組んでいた方が最上階で熱中症だそうです。どの物件も、こうして命がけで建設にあたっている方々の作品なのです。ご冥福をお祈りしましょう。

[370: 近所をよく知る人]

熱中症か、作業員倒れ死亡　神戸の工事現場

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2007/08/17 　十七日午前八時五十分ごろ、神戸市中央区中山手通二のマンション「ワコーレ　ザ・トアロードレジデンス」建設現場の二-三階を結ぶ階段で、作業員の男性が倒れているのに同僚が気付き、病院に搬送したが、約一時間後に死亡が確認された。生田署は、死因は熱中症ではないかとみて調べている。

　調べでは、男性は尼崎市内の建設作業員（４７）とみられ、確認を急いでいる。

　この作業員は同日午前八時半ごろ、建設中のマンション最上階に上がったが、直後から現場監督に「気分が悪い」と訴えた。このため、現場監督から「下に降りるように」との指示を受け、休憩していたという。

　神戸市消防局によると、「意識がなく呼吸もしていない状態」との通報があり、人工呼吸とマッサージを指示したという。

　神戸海洋気象台によると、この日の神戸は午前八時には、気温がすでに三〇度を超える「真夏日」。正午前には三五・〇度まで上がり、この夏二番目の暑さを記録した。

　同消防局などによると、熱中症を防ぐための注意点として、スポーツドリンクなど塩分入りの水分をこまめに補給する▽気分が悪くなったら休息をとる▽屋内でも風通しを良くして室温管理に気をつける▽寝不足で体調がすぐれないときは無理をしない-などを呼びかけている。

[371: 匿名さん]

お盆休みが取れない作業員の経済的な厳しさと、お盆休みが取れない工期の厳しさを読み取りましょう。作業員さん達の服装を見ればわかりますが、真夏には汗水たらすのです。真夜中に埋め戻しのバイトしたことがある人なら、この意味がわかるでしょうか。

[372: 匿名さん]

HP更新されてますが、やはり低層が売れてませんね。
キャンセルもあるみたいだし。

[373: 購入検討中さん]

ここはトアロード沿いで落ち着いた雰囲気なので、資産価値としても十分あります。低層階は前にNHKがありますが、その分安めで静かなので、投資物件としても活用できるすばらしい物件です。不便なジークレフタワーよりも高く貸せますし、地震のとき激しく揺れる耐震工法のトア山手タワーより、安心して暮らせますよ。残りも少ないですし、早めにモデルルーム見に行った方がいいですよ！

[374: 匿名さん]

昨日モデルルーム行きましたけど、まだまだ残っていました・・・
結構期待していたのですが・・・
私なりに総合的にあまり良い印象ではありませんでした・・・
ココの物件気になってはいましたが、（なるほど）売れ残る理由が実際足を運んでみてわかりました。納得です。
個人差はあると思いますが、あくまでも私の意見ですのでご理解の程お願いします。

[375: 契約済みさん]

素人にはこの物件の良さはわからないんだろうね。
トアタワーと違って山幹越えてるから落ち着いた場所だから住むのも貸すのも絶対いいよ。一度マンションの勉強してからもう一回見にいったら良い物件って気付くよ。

[376: 匿名さん]

375なんであなたは（バレバレ）そんなにトア山手と比べたがるの？
普通に山幹越えたら歩くの疲れるだけです。

[377: 匿名さん]

まだ南側の低層階は売れ残っているみたいですね。NHKや向かいの棟にかぶる部屋は苦戦しそうですね。買うとしても5階の西側の物件くらいでしょうか。でも高いな。。。

[378: 物件比較中さん]

本当はトア山手が一番欲しかったんですが、値段が高いしほとんど売れてしまってるので現在ジークレフ新神戸タワーかワコーレトアレジデンスで検討しています。
購入された方々のこれという決め手を教えてください。

[381: 契約済みさん]

＞379　売れ残り残が２０以上もあるんですから負け惜しみにしか聞こえないと思います。私もとても悔しいですがここの契約者です。恥ずかしいマネは慎みましょう・・・少し見ていてみっともないからレスしました・・・

[382: マンコミュファンさん]

>>381
>私もとても悔しいですがここの契約者です。

そのレス意味不明なんですが、、何が悔しいの？

[383: マンコミュファンさん]

、、、ここはまだ20戸も売れ残ってるの？
理由は何なんでしょうか？
場所はそこそこなんですが、、、

[386: 契約済みさん]

ここももう殆ど埋まってますよ、20もありません。
トア山手も検討しましたが間取りがいいのがなかったです。
場所は歩いて100mほどしか違わないし大差ありませんよね・・・

[390: 契約済みさん]

心無い方がおられるために幼稚なスレになってしまっています。
とても残念でなりません。
残戸数もまだ１７戸もあるようです（HPより）、販売に影響しなければよいんですけど・・・
はやく完売するようにだまって見守っていきたいと思っております。

[391: 匿名さん]

これだけの戸数がある物件で、完売を議論しても仕方ありません。普通のマンションでも、竣工後に何パーセントもの「中古売り物件」が出ます。売り主が「完売」で最大の利益を得るかというと、実は少し高めの価格を設定して「少し売れ残り」という状態の方が良い場合もあります。そういう経済原則の下での販売ですから、完売にこだわり過ぎるのは良くありません。少しだけしか残っていないのですから、もう充分に利益確保してます、間違いなく。

[392: 匿名さん]

しかしジオ西宮、タワー大阪など即完売する物件もあります。いったいここは何がネックになっているのでしょうか？
391さんが言われるのは少し高めの価格（値段）ですよね・・・

[393: 匿名さん]

目の前にNHKがあったりする低層階は売れ残っていますね。もう少し安ければ購入者も出るんでしょうが。資産価値はあると思いますし。

[394: マンション投資家さん]

私の知人はジークレフ新神戸とトア山手と悩んでる人多いですよ・・・

[395: マンション投資家さん]

最近魅力的な物件増えましたね

[396: 匿名はん]

売れてないからか知らないですが、電話も多いけど、家にまで来るのはやめて欲しいです・・・。住所書かなければよかった・・・

[397: 購入検討中さん]

それはちょっと困りますね・・・

[398: デベにお勤めさん]

なかなか営業力のある販社ですね。
うちもお願いしようかな。

[399: 匿名さん]

売れてないってどのくらい残ってるのかな？

[400: 購入検討中さん]

ＮＨＫが被る部屋は全く日当たりがないんでしょうか？

[401: 匿名さん]

実際見に行きましたがNKHから比較的距離があるため日当たり自体は悪くないみたいでした。ただ目の前が壁という点が許せるかどうかですね。

[402: 購入検討中さん]

＞401さん
本当に難しいですね・・・

[403: 匿名さん]

このあたりの賃貸相場はいくらくらいかわかりますか？

[404: 契約済みさん]

HP更新されてました。
キャンセルもあるようですが残りは僅かですね。

[405: 匿名さん]

へ〜　残りわずかってどのくらい？

[406: 契約済みさん]

もうほとんどファイナルですね。ここに決めておいてよかったです。賃貸の資産価値もかなり高いそうです。
不動産に詳しい知人から聞きましたが、近くのトア神戸タワーは未だに高層階の住居が売れ残っていますので、たぶん資産価値はワコーレの方が上だと言っていました。

[407: 匿名さん]

まだまだ残１４戸・・・

[408: 契約済みさん]

私もワコーレの契約者です。しかし神戸タワーも購入済みです。
残念ですが路線価格からして神戸タワーの方が若干上です。
神戸タワーを引き合いに出すのは負け惜しみに聞こえますので
少し控えましょう。
明確な話、神戸タワーとココとは販売価格が全然違い過ぎます。

[409: 匿名さん]

４０３さん
家賃相場は坪当たり10000円らしいです。そんなに出す人いるのかとおもいましたが法人借り上げなどあるみたいです。

[410: 不動産に詳しい契約者]

408さん、平地の土地価格だけで比べると確かに神戸タワーの方が価格は高いですが、建物を建てる場合は容積率と言われるものがあります。
住居系の容積率（300％）と商業系の容積率（500％）は大幅に違います。
平等に100％あたりで比べると、建物を建てる土地の価値はトアロードレジデンスの方が大幅に高いのです。（岡本や御影などの実売土地価格はこのあたりよりも安いですが、容積率が100％とか150％なのでマンションの価格がべらぼうに高くなる仕組みと一緒です）
まぁ、どちらにせよトアロードに面した同じ町内なので好みの問題でしょう。両マンションとも残りわずかなことをうれしく思います。
私も両方購入しました（こちらが本宅です）これからもよろしくお願いします。