ワコーレザ・トアロードレジデンス（旧称三宮トアロード沿いのワコーレ）はどうですか？

[匿名はん]

トア山手の現地を見に行って、子育てを始めた私たちには向かないと、がっかりして帰る途中、
NHKの裏にワコーレの看板を見つけました。
ここならいい感じだと思ったのですが、後でトア山手のスレを見ると、繁華街に近く
環境が子育てには向かないとあり、それならNHKの裏であっても、近いですし、
やはりあまり良いとはいえないのだろうかと不安になります。
（近いということは買い物などは不便なのでしょうか？）
この辺のことをご存知の方、何でも良いので教えてください
他のスレを読むとワコーレという点で問題外と考える方もおられると思いますが、地域
の環境や教育、学校など知りたいのでお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通2-24-1他(地番)
交通：JR東海道本線｢三ノ宮｣駅徒歩9分
　　　　JR東海道本線｢元町｣駅徒歩8分

[311: 匿名はん]

場所が良いって言うけど、確かに利便性は良いが決して環境は良くないですね。裏側はホテル街なので、普通のファミリーは敬遠するでしょう。愛人・夜のお仕事関係の方が多いだろうから、あんまり普通の会社員は生活時間も逆転するし住めない気がします。利便性だけ追求されるのであれば悪くない物件ではないでしょうか。

[312: 匿名さん]

具体的なことは避けておきますが、311さんの言うとおり環境は、
よその方が想像されている以上に悪いです。
しかし、便利は良いところです。

[313: 購入検討中さん]

やっぱり憧れはありますよね。
土地の持つ力は大きいですね。
このあたりにはもう当分マンション建たないのでしょうか？

[314: 匿名さん]

この辺りには古いビルが多いので、耐震性の問題から建て替えとなる事例がこれから相次ぐでしょう。「もう得られない」と書いて宣伝することは禁じ手ですから「もう得られないかもしれない」と宣伝するのが不動産販売の常道です。土地柄については、先立って分譲された○○○ツィオというワコーレの物件よりは表通りに建っていて、向かいが外国人学校、北野工房の街は元々が小学校です。北野工房の街の北側のワコーレは、なかなか美しいんです。

[316: 匿名さん]

売れていない場所は、単純に陽当たりが悪いんですね。「ひまわり」など取り付けることが可能であれば、こういう悪条件も克服できるでしょうに。スイスの谷間の田舎町では、入会地の広場に日光を導く巨大な鏡を山に取り付けたそうです。ワコーレ話に補足すると、分譲実績が多岐に渡るので、ワコーレを買うにしても新築と中古の両方を視野に入れて検討するのが良いでしょう。六甲篠原の売り出し物件は素敵ですよ。

[317: 匿名さん]

「ひまわり」など取り付ける？

[318: 購入検討中さん]

ここに限らないのですが、ワコーレさんがよく使われている
スパンクリート合成床って防音の面ではどうなんでしょうか？
スラブ厚は220mm以上となっておりますが、これはスパンクリートと併せた厚さですよね。

[319: 匿名はん]

今回の物件のモデルルームは見てないので、良いも悪いもコメントはしませんが、今までのいくつか見たものは、素人受けはするんだろうけど、質感としてはあまり良くない印象を受けました。変にこっているせいか高級感はまるで感じられませんでした。営業マンさんもガツガツしていて、しょっちゅう電話してきたり、何回も家に来たり・・・セールスのつもりが逆に物件の質を落としている感じがして残念でした。

[321: 大手企業サラリーマンさん]

ここって3月からほとんど売れてないらしいから、営業マンがガツガツしてるのも解りますね。

[322: 匿名さん]

ありがちなのが、パンフレットと現物で外壁タイルの印象がずいぶん違うとか、エントランスが想像していたよりも狭いというコメントでしょうか。図面の描き方に特徴がありますから、まずは寸法の入った平面図を良く見る必要があります。営業さんの電話は「他物件に手付け入れました」というと、ウソのようにピッタリと止みます。

[323: 契約済みさん]

現在残り30戸きってました、順調に売れているみたいです。
NHK近辺の治安が思ったより良くないみたいなので不安です。
警察署が近くにあるのにね、灯台下暗しでしょうか。

[325: 契約済みさん]

順調に売れてるみたいですよ。
ただやっぱりＮＨＫ側が残ってるみたいですが・・・
残り30〜40戸なら今のご時世なら順調と私は思いますが。

[326: 物件比較中さん]

中央区の他の物件に比べるとかなり苦戦してるみたいですね。
何が理由なんですかね、、、
こちらのワコーレは窮屈な土地に少し欲張りな建設な気がしてなりません、、、
もっと贅沢に建設して欲しかったのが本音です。

[327: 匿名さん]

商業地なので道路に面した側はベッタリと、かつ見栄え良く建て、傾斜制限があるから東や北には寄せられず、日影制限があるから巨大な一枚岩にもできず、タワーにするには敷地が扁平で、公開空地を設けてちょっと高層にする手はあったものの、やっぱり今のスタイルに毛の生えたところで勝負するしかない、そんな所でしょう。NHK 側のアンコを思い切って共用スペースや商用に回す手もあったでしょうが、和田興産は住宅を造る会社なんですね。

[328: 大手企業サラリーマンさん]

ここ出足は好調でしたけど、皆の書込み通りぴたりと販売が止まっていますね。ホームページの物件概要も3ヶ月間以上全く更新されていませんし・・
これだけ勢いが止まると云うのも珍しいのではないでしょうか？何が原因なのかはわかりませんが・・

[329: マンコミュファンさん]

>>328
このスレの最初の方にあるように
トアロード沿いだからと飛びついた人が一巡したあとはパッタリですね。
それも高額住戸から売れて低層の住戸が残ってる。

低層の投資向けにもなる狭い住戸はトア山手と完全に被ってしまったもんな。
あちらは首都圏でも派手に広告してたみたいだから

思い切って低層の住戸でももっと広めの住戸にすれば売れたのかも

[330: 匿名はん]

>328
確かにＨＰの概要更新されてませんね。もしかして更新できないんでしょうか？

[331: 匿名さん]

セントラルの中、低層以外は殆ど売れてました。
やっぱりここが売れ残るんですね。
もう少し安ければな〜

[332: 購入検討中さん]

ＨＰ更新されてますね

[333: 匿名さん]

ここまで売れたら終わったようなものです。どういう条件で売れたかは、永遠の謎ですね。造って売って、ワコーレの勝ちパターンが１つ増えました。

[334: 匿名さん]

マンションギャラリーに家電ブランドがディスプレイされていましたね。でも個人的にはなんかピンと来なかったです。皆さんの書込み通りほとんど売れてないのでは？それともキャンセルが多いのかな？２月頃に見せてもらった販売住居の一覧表とほとんど変わってなかったです。

[335: 地元不動産業者さん]

契約は１５０戸を超えてますよ。
実数です。

[336: 匿名はん]

最近知り合いに聞いたら実数だとまだ半分くらいしか売れてないみたいですよ。それを前提にココ見てみるとやたら最近売れてるっていう書き込みもなんとか煽りたいがために営業さんが書き込んでるっぽいですね・・・。候補にはしてたけど、ココ見て買う気がなくなりました。あまり評判良くなさそうだし、小細工してるみたいだし。ちょっと残念です・・・。

[337: 大手企業サラリーマンさん]

>>336さん
同感ですね。HPで第1期完売の宣伝文句を仰々しく使う辺りが古臭いし、うさん臭い。
インテリアとかも色々小細工している割にはダサイと思います。

[338: 匿名さん]

知り合いって不動産関係の人ですか？あえて否定のレスされるのですから本当に確かな情報なのでしょうね。でも、あなたは、いったい何を基準に、マンションを購入するのかな？

[339: 地元不動産業者さん]

336さんの知り合いは適当に喋ってるか、確信犯的な嘘つきですね。 本当に150戸以上売れてますよ。

[340: 購入検討中さん]

逆に実数じゃなく売れているってどういうことですか？

[341: 匿名さん]

地元不動産業者さんは売れ行き不振の事実をどうして隠したがるのですか？
そんなにあなたにとって不利益な事なのですか？

[342: 地元不動産業者さん]

私にとって売れ行きはなんの関係もありません。
本当に間違った情報を信じ込んでるのか、確信犯的に嘘の情報を流そうとしているのかは
わかりませんが、150戸以上売れているのに半分しか売れてないという嘘情報が書き込まれてる
ので訂正してるだけです。

[343: 匿名はん]

元不動産関係ですが、物件自体は批判しませんが、販売手法として第1期・２期と分けるのはここの物件みたいにそれぞれの期で「即日完売」とうたって、売れているように見せる手口です。今が第３期ということで２０数戸売り出しているみたいですが、おそらく少なくとも「最終期」もしくは「最終分譲」というものがあると思います。ほんとにはじまって数ヶ月のこの時期に残３０戸弱になっているなら、この「第３期」が「最終期」として告知し、流れをとめることなく一気に売ると思います。ですからある程度は売れているとは思いますが、今の時点で１５０戸以上売れているというのは可能性として極めて少ないでしょう。素人の方はここみたいにやたら売れてる売れてるという販売会社らしき書き込みは気にせず、自分の意志で自分が本当に気に入る物件かどうかだけを考えて購入された方が良いでしょう。たまに決めるのが遅すぎて他の人にとられちゃうということはありますが、急がされて買ったものはあとになって後悔する確率は非常に高いです。他にこんな良い物件出ませんよっていう営業が多いと思いますが、惑わされることなく、自分の一番重要視するポイントを決めて落ち着いて他も見ながら考えていきましょう。

[344: 匿名さん]

＞３４３
要するに売主や販売会社の自己満足が背景にあると言う事なんですね。

[345: 匿名さん]

自己満足ではなくて、消費者に対する「煽り」でしょう。
不動産に限らず、どの業界でも普通にある話です。
言葉に惑わされずに、自分の意思をしっかり持ちましょう、
ということを343さんはおっしゃっているのではないでしょうか。

[346: マンション投資家さん]

少し感じが悪いので、言わせていただきます。
「トア山手の現地を見に行って、子育てを始めた私たちには向かない・・・」とおっしゃってますが？
私はトア山手周辺で子供を育ててます。
同じ町内、なんだ変わりはないと思います。

[347: 匿名さん]

もうすぐ日昌の営業がやってきます！
気をつけろ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32583/

[350: 匿名さん]

神戸新聞によると、高級家電を見学できるんですね、モデルルームで。ひょっとして、マンション購入するとオマケでもらえる？

[351: 契約済みさん]

つい最近買いましたがそんな話はなかったです。
オプションで悩み中です。

[352: 匿名さん]

オプションで悩む前に、窓とサッシを何とかしましょう。暑さ寒さと騒音は、ここからやって来ます。ブラインドやスクリーン、内窓の追加など色々と選択肢があります。

[353: 購入検討中さん]

まだ26戸も残ってるんや・・・

[354: 匿名はん]

やっぱり完売間近っていうレスは営業マンの煽りだったんですね。２６戸ってなってるけど、それも嘘っぽいですね。一般人をなめてる感じでムカつきますね。まぁもうワコーレは買うことは一生ないでしょうけど。

[355: 物件比較中さん]

お、まだ残ってるのですか。
見にいってみようかな。

[356: 匿名さん]

最近この物件が気になってるんですが、いかがでしょうか？
購入された方おられますか？

[357: 匿名さん]

見に行ったら、ついでに北野工房の街の駐車場北にあるワコーレの中古物件も回って下さい。いま、ちょうど１階庭付きが売りに出てます。

[358: 匿名さん]

久々に現地に行きましたが、だいぶ建ってきてますね。
入居が楽しみです。

[359: 匿名さん]

即完売と聞いてたが・・・
蓋を開けたら人気ないんかな・・・？

[360: 匿名さん]

残り20戸みたいですし全体の戸数からみたら順調に売れているのでは？
NHKの塔の真向かいにあるセントラルコートの部屋が売れてないみたいですね。