ワコーレザ・トアロードレジデンス（旧称三宮トアロード沿いのワコーレ）はどうですか？

[匿名はん]

トア山手の現地を見に行って、子育てを始めた私たちには向かないと、がっかりして帰る途中、
NHKの裏にワコーレの看板を見つけました。
ここならいい感じだと思ったのですが、後でトア山手のスレを見ると、繁華街に近く
環境が子育てには向かないとあり、それならNHKの裏であっても、近いですし、
やはりあまり良いとはいえないのだろうかと不安になります。
（近いということは買い物などは不便なのでしょうか？）
この辺のことをご存知の方、何でも良いので教えてください
他のスレを読むとワコーレという点で問題外と考える方もおられると思いますが、地域
の環境や教育、学校など知りたいのでお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通2-24-1他(地番)
交通：JR東海道本線｢三ノ宮｣駅徒歩9分
　　　　JR東海道本線｢元町｣駅徒歩8分

[281: 匿名さん]

今更　飛びつくって・・・・

[282: 匿名さん]

そうですね、最初から・・・・

[283: 匿名さん]

大幅値引きの話って本当にあるんですか？

[284: 匿名さん]

常識で考えればわかるでしょう

[285: 匿名さん]

まぁ〜こんなに売れ残てるんですから、値引きするしかないでしょ〜ね〜。。。常識ですね、

[286: 匿名はん]

え？ここはそんなに売れ残ってるの？ホームページでは1期完売って書いてあったけど

[287: 近所をよく知る人]

残６０戸以上！

コマーシャル宣伝等もかなり頑張っているのに・・・

[288: 購入経験者さん]

売れ残りの心配しなくても・・・　売れますよ　間違いなく

[289: 周辺住民さん]

この先、三宮の駅前に大規模タワーも建つし・・・厳しいんじゃないでしょうか？
こちらのワコーレも場所的には良いと思いますが、
べっぴんさんの土地に少し、強引に建設計画をしてしまった気がしてなりません。
この物件を否定するわけではありませんが、いい場所だからこそもっと贅沢に
建ててもらいたかったです。
残念でなりません。

[290: 匿名さん]

大規模タワーって、何処に、いつ頃建つのですか？
もう少し詳しく教えてください。

[291: 匿名はん]

売れ残りの心配しなくても・・・　売れますよ　間違いなく・・・値引きをすれば。

[292: 契約済みさん]

前述にある、『トアロードレジデンスが残６０件、近所のタワーが残１０件』というのは違うと思いますが・・・。
私が調べた限りでは、『トアロードレジデンスが残３５件（モデルルームにバラがはってありました）、
近所のタワーが残２５件（最近送られてきたＤＭにのってました）』だと思います。
出来上がるまでにあと１年以上あるので、普通に全部売り切れるのではないでしょうか。

[293: 購入検討中さん]

先週ワコーレの営業の方からＴＥＬがあり、
残６８戸と言っておりましたが・・・

どういうことでしょうか？

[294: 匿名さん]

ワコーレの営業の方に、ご自分で、きちんと聞いてみてください。
また、ご報告お待ちしております。

[295: 購入検討中さん]

ワコーレの営業の方に、ご自分で、きちんと聞いてみてください。
また、ご報告お待ちしております。

・・・？

[296: 匿名はん]

残り６８戸が正しかったら、６１＋６０＋６８＝全189戸になるけど、
もしかして公式ホームページに表示されている完売数に偽りがあるのでは？

[297: 匿名さん]

売れ残るには理由があるのです。まずは３棟に分けたこと。向かいの住戸が目に入る部屋は売れにくいものです。次に棟によって階高を変えたこと。物件内部に格差を持ち込むと、管理組合の運営が難しくなります。そして、アンコの値段を高く見積もりすぎたこと。皮から売れていますね。とは言っても、ここはファンドに売れるような場所なので、今のような状況でもワコーレは慌てないと思いますよ。

[298: 匿名さん]

ファンドに売れるような場所、、、？

駅から離れた、この辺りの家賃相場から考えても利回り的によくないです。
ファンドはこのままの値段では相手にもしてくれないでしょう。

なぜお金をかけコマーシャル宣伝までしているのでしょうか？

[299: 匿名はん]

ファンドは一棟まるごと買うことしかしない。だって賃料の操作すごいしにくくなるでしょ？しかも一般ユーザーと一緒の値段で買うことはありえません。ファンドはそんなにあまくないよ。

[300: 匿名さん]

最近、リセールに出たのをまとめ買いに出るファンドもあるんですよ。もちろん、リセールスはリセールスですけどね。

[301: 契約済みさん]

私は、検討した結果ここに決めました。最終的理由は、夕刻からの近辺環境の静けさです。
道路をはさんで、上と下では、大きく違いました。便利さを取るかひとそれぞれだと思います。
後1年、愛犬との散歩が、待ちどおしです。

[302: 近所をよく知る人]

■夕刻からの近辺環境の静けさです。
■道路をはさんで、上と下では、大きく違いました。

それにしても、少し前も同じ文句言ってました。
聞き飽きました

私の実家は北野で現在中山手通に住んでおります。

上と下といいますが、下の県庁、公館、栄光教会の環境もとても素敵です。

なぜ上とか下とかそんなにこだわるのでしょうか？

そのようなへんなプライドをもつべきではないと思いますよ。

どちらも同じ神戸、素敵な場所です。

またああでもないこうでもないと始まり、きりが無いので、そのような発言はもうやめにしませんか？　とても残念で・・・

[303: 匿名さん]

上、下というよりも、静かであって欲しい時に人通りが絶える場所かどうかということが大切です。通り１つはさめば、夜の街の裏でさえ閑静です。NHＫ裏はどうかといえば、もちろん静かです。同様に静かな場所は元町にも、海岸沿いにも、どこでもあります。利便性という意味では、北野工房の街がコンビニみたいなものです。

[304: 匿名さん]

以前同級生が住んでいた場所ですが・・・
山手幹線の騒音はかなりうるさいですよ

[305: 匿名さん]

＞302さん
山手幹線の上か下かという議論についてですが、
今までの話の流れでは、要するにワコーレとトア山手タワーの立地の差について、みんなが語っているにすぎません。
従って、県庁、公館etc.との比較の話ではないのですよ。
現在どちらかを購入しようと考えている人にとっては、重要な話なのです。
地元の人はよく知ってるでしょうけど。

[307: 契約済み]

すみません
No.302さんのご意見しかりです。

[308: 周辺住民さん]

＞305さん
地元の人はよく知ってるでしょうけど・・・？
トア山手も眺望がよく、利便性に優れているし元町に近い
要するにトア山手はトア山手ワコーレはワコーレそれぞれ良いとこ悪いとこあります。
私も地元の人間ですがその考えがいけないと思うのです。
学区も同じですよ、大人がこんなくだらないこと言ってることがとても恥ずかしいです。
悪口はやめましょう！

[309: 申込予定さん]

MR行きましたが・・・
もういい部屋が残ってないですね。
六甲の駅前にするか悩みます。

[310: 契約済みさん]

ここは、マンション購入のための情報交換の場です。
検討中のマンションそれぞれの良い面悪い面を　述べ合い話す場です。
地元の方しか知らない情報も聞かせて欲しいのです。住居を購入するのです後悔は、したくありません。
確かに、嫌がらせとしか思えないレスも多々ありますが、それは、読めばわかりますので無視しています。　少し、批判の矛先が、違っているように感じるのは、私だけでしょうか？

[311: 匿名はん]

場所が良いって言うけど、確かに利便性は良いが決して環境は良くないですね。裏側はホテル街なので、普通のファミリーは敬遠するでしょう。愛人・夜のお仕事関係の方が多いだろうから、あんまり普通の会社員は生活時間も逆転するし住めない気がします。利便性だけ追求されるのであれば悪くない物件ではないでしょうか。

[312: 匿名さん]

具体的なことは避けておきますが、311さんの言うとおり環境は、
よその方が想像されている以上に悪いです。
しかし、便利は良いところです。

[313: 購入検討中さん]

やっぱり憧れはありますよね。
土地の持つ力は大きいですね。
このあたりにはもう当分マンション建たないのでしょうか？

[314: 匿名さん]

この辺りには古いビルが多いので、耐震性の問題から建て替えとなる事例がこれから相次ぐでしょう。「もう得られない」と書いて宣伝することは禁じ手ですから「もう得られないかもしれない」と宣伝するのが不動産販売の常道です。土地柄については、先立って分譲された○○○ツィオというワコーレの物件よりは表通りに建っていて、向かいが外国人学校、北野工房の街は元々が小学校です。北野工房の街の北側のワコーレは、なかなか美しいんです。

[316: 匿名さん]

売れていない場所は、単純に陽当たりが悪いんですね。「ひまわり」など取り付けることが可能であれば、こういう悪条件も克服できるでしょうに。スイスの谷間の田舎町では、入会地の広場に日光を導く巨大な鏡を山に取り付けたそうです。ワコーレ話に補足すると、分譲実績が多岐に渡るので、ワコーレを買うにしても新築と中古の両方を視野に入れて検討するのが良いでしょう。六甲篠原の売り出し物件は素敵ですよ。

[317: 匿名さん]

「ひまわり」など取り付ける？

[318: 購入検討中さん]

ここに限らないのですが、ワコーレさんがよく使われている
スパンクリート合成床って防音の面ではどうなんでしょうか？
スラブ厚は220mm以上となっておりますが、これはスパンクリートと併せた厚さですよね。

[319: 匿名はん]

今回の物件のモデルルームは見てないので、良いも悪いもコメントはしませんが、今までのいくつか見たものは、素人受けはするんだろうけど、質感としてはあまり良くない印象を受けました。変にこっているせいか高級感はまるで感じられませんでした。営業マンさんもガツガツしていて、しょっちゅう電話してきたり、何回も家に来たり・・・セールスのつもりが逆に物件の質を落としている感じがして残念でした。

[321: 大手企業サラリーマンさん]

ここって3月からほとんど売れてないらしいから、営業マンがガツガツしてるのも解りますね。

[322: 匿名さん]

ありがちなのが、パンフレットと現物で外壁タイルの印象がずいぶん違うとか、エントランスが想像していたよりも狭いというコメントでしょうか。図面の描き方に特徴がありますから、まずは寸法の入った平面図を良く見る必要があります。営業さんの電話は「他物件に手付け入れました」というと、ウソのようにピッタリと止みます。

[323: 契約済みさん]

現在残り30戸きってました、順調に売れているみたいです。
NHK近辺の治安が思ったより良くないみたいなので不安です。
警察署が近くにあるのにね、灯台下暗しでしょうか。

[325: 契約済みさん]

順調に売れてるみたいですよ。
ただやっぱりＮＨＫ側が残ってるみたいですが・・・
残り30〜40戸なら今のご時世なら順調と私は思いますが。

[326: 物件比較中さん]

中央区の他の物件に比べるとかなり苦戦してるみたいですね。
何が理由なんですかね、、、
こちらのワコーレは窮屈な土地に少し欲張りな建設な気がしてなりません、、、
もっと贅沢に建設して欲しかったのが本音です。

[327: 匿名さん]

商業地なので道路に面した側はベッタリと、かつ見栄え良く建て、傾斜制限があるから東や北には寄せられず、日影制限があるから巨大な一枚岩にもできず、タワーにするには敷地が扁平で、公開空地を設けてちょっと高層にする手はあったものの、やっぱり今のスタイルに毛の生えたところで勝負するしかない、そんな所でしょう。NHK 側のアンコを思い切って共用スペースや商用に回す手もあったでしょうが、和田興産は住宅を造る会社なんですね。

[328: 大手企業サラリーマンさん]

ここ出足は好調でしたけど、皆の書込み通りぴたりと販売が止まっていますね。ホームページの物件概要も3ヶ月間以上全く更新されていませんし・・
これだけ勢いが止まると云うのも珍しいのではないでしょうか？何が原因なのかはわかりませんが・・

[329: マンコミュファンさん]

>>328
このスレの最初の方にあるように
トアロード沿いだからと飛びついた人が一巡したあとはパッタリですね。
それも高額住戸から売れて低層の住戸が残ってる。

低層の投資向けにもなる狭い住戸はトア山手と完全に被ってしまったもんな。
あちらは首都圏でも派手に広告してたみたいだから

思い切って低層の住戸でももっと広めの住戸にすれば売れたのかも

[330: 匿名はん]

>328
確かにＨＰの概要更新されてませんね。もしかして更新できないんでしょうか？