ワコーレザ・トアロードレジデンス（旧称三宮トアロード沿いのワコーレ）はどうですか？

[匿名はん]

トア山手の現地を見に行って、子育てを始めた私たちには向かないと、がっかりして帰る途中、
NHKの裏にワコーレの看板を見つけました。
ここならいい感じだと思ったのですが、後でトア山手のスレを見ると、繁華街に近く
環境が子育てには向かないとあり、それならNHKの裏であっても、近いですし、
やはりあまり良いとはいえないのだろうかと不安になります。
（近いということは買い物などは不便なのでしょうか？）
この辺のことをご存知の方、何でも良いので教えてください
他のスレを読むとワコーレという点で問題外と考える方もおられると思いますが、地域
の環境や教育、学校など知りたいのでお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通2-24-1他(地番)
交通：JR東海道本線｢三ノ宮｣駅徒歩9分
　　　　JR東海道本線｢元町｣駅徒歩8分

[311: 匿名はん]

場所が良いって言うけど、確かに利便性は良いが決して環境は良くないですね。裏側はホテル街なので、普通のファミリーは敬遠するでしょう。愛人・夜のお仕事関係の方が多いだろうから、あんまり普通の会社員は生活時間も逆転するし住めない気がします。利便性だけ追求されるのであれば悪くない物件ではないでしょうか。

[312: 匿名さん]

具体的なことは避けておきますが、311さんの言うとおり環境は、
よその方が想像されている以上に悪いです。
しかし、便利は良いところです。

[313: 購入検討中さん]

やっぱり憧れはありますよね。
土地の持つ力は大きいですね。
このあたりにはもう当分マンション建たないのでしょうか？

[314: 匿名さん]

この辺りには古いビルが多いので、耐震性の問題から建て替えとなる事例がこれから相次ぐでしょう。「もう得られない」と書いて宣伝することは禁じ手ですから「もう得られないかもしれない」と宣伝するのが不動産販売の常道です。土地柄については、先立って分譲された○○○ツィオというワコーレの物件よりは表通りに建っていて、向かいが外国人学校、北野工房の街は元々が小学校です。北野工房の街の北側のワコーレは、なかなか美しいんです。

[316: 匿名さん]

売れていない場所は、単純に陽当たりが悪いんですね。「ひまわり」など取り付けることが可能であれば、こういう悪条件も克服できるでしょうに。スイスの谷間の田舎町では、入会地の広場に日光を導く巨大な鏡を山に取り付けたそうです。ワコーレ話に補足すると、分譲実績が多岐に渡るので、ワコーレを買うにしても新築と中古の両方を視野に入れて検討するのが良いでしょう。六甲篠原の売り出し物件は素敵ですよ。

[317: 匿名さん]

「ひまわり」など取り付ける？

[318: 購入検討中さん]

ここに限らないのですが、ワコーレさんがよく使われている
スパンクリート合成床って防音の面ではどうなんでしょうか？
スラブ厚は220mm以上となっておりますが、これはスパンクリートと併せた厚さですよね。

[319: 匿名はん]

今回の物件のモデルルームは見てないので、良いも悪いもコメントはしませんが、今までのいくつか見たものは、素人受けはするんだろうけど、質感としてはあまり良くない印象を受けました。変にこっているせいか高級感はまるで感じられませんでした。営業マンさんもガツガツしていて、しょっちゅう電話してきたり、何回も家に来たり・・・セールスのつもりが逆に物件の質を落としている感じがして残念でした。

[321: 大手企業サラリーマンさん]

ここって3月からほとんど売れてないらしいから、営業マンがガツガツしてるのも解りますね。

[322: 匿名さん]

ありがちなのが、パンフレットと現物で外壁タイルの印象がずいぶん違うとか、エントランスが想像していたよりも狭いというコメントでしょうか。図面の描き方に特徴がありますから、まずは寸法の入った平面図を良く見る必要があります。営業さんの電話は「他物件に手付け入れました」というと、ウソのようにピッタリと止みます。

[323: 契約済みさん]

現在残り30戸きってました、順調に売れているみたいです。
NHK近辺の治安が思ったより良くないみたいなので不安です。
警察署が近くにあるのにね、灯台下暗しでしょうか。

[325: 契約済みさん]

順調に売れてるみたいですよ。
ただやっぱりＮＨＫ側が残ってるみたいですが・・・
残り30〜40戸なら今のご時世なら順調と私は思いますが。

[326: 物件比較中さん]

中央区の他の物件に比べるとかなり苦戦してるみたいですね。
何が理由なんですかね、、、
こちらのワコーレは窮屈な土地に少し欲張りな建設な気がしてなりません、、、
もっと贅沢に建設して欲しかったのが本音です。

[327: 匿名さん]

商業地なので道路に面した側はベッタリと、かつ見栄え良く建て、傾斜制限があるから東や北には寄せられず、日影制限があるから巨大な一枚岩にもできず、タワーにするには敷地が扁平で、公開空地を設けてちょっと高層にする手はあったものの、やっぱり今のスタイルに毛の生えたところで勝負するしかない、そんな所でしょう。NHK 側のアンコを思い切って共用スペースや商用に回す手もあったでしょうが、和田興産は住宅を造る会社なんですね。

[328: 大手企業サラリーマンさん]

ここ出足は好調でしたけど、皆の書込み通りぴたりと販売が止まっていますね。ホームページの物件概要も3ヶ月間以上全く更新されていませんし・・
これだけ勢いが止まると云うのも珍しいのではないでしょうか？何が原因なのかはわかりませんが・・

[329: マンコミュファンさん]

>>328
このスレの最初の方にあるように
トアロード沿いだからと飛びついた人が一巡したあとはパッタリですね。
それも高額住戸から売れて低層の住戸が残ってる。

低層の投資向けにもなる狭い住戸はトア山手と完全に被ってしまったもんな。
あちらは首都圏でも派手に広告してたみたいだから

思い切って低層の住戸でももっと広めの住戸にすれば売れたのかも

[330: 匿名はん]

>328
確かにＨＰの概要更新されてませんね。もしかして更新できないんでしょうか？

[331: 匿名さん]

セントラルの中、低層以外は殆ど売れてました。
やっぱりここが売れ残るんですね。
もう少し安ければな〜

[332: 購入検討中さん]

ＨＰ更新されてますね

[333: 匿名さん]

ここまで売れたら終わったようなものです。どういう条件で売れたかは、永遠の謎ですね。造って売って、ワコーレの勝ちパターンが１つ増えました。