住吉川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

住吉川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉台1571番（地番）
交通：阪急神戸本線「御影」駅から徒歩16分
価格：2900万円-4740万円
間取：3LDK・4LDK
面積：76.89平米-112.34平米

[2: 匿名]

まだ見に行ってはいないですが、
ＤＭを見る限りかなりお買い得な価格になってますね！

[3: 匿名さん]

へーー。

[4: 匿名]

前販売会社が倒産したとこですよね？

建ってからつぶれたみたいで、今は某会社が販売をひきついでます。

[5: 買い換え検討中]

潰れたのは、なんて会社なんですか？
設計会社がゼファーってなってるけど、元のデベはゼファーってこと？
それで竣工済なのに、どうしていまごろ売り出すの？？？の疑問が解けました。

倒産会社から安く買い叩いたから安値で売れるんですね。
価格的には非常に魅力なので検討中ですが、電車通勤なのでさすがにあの場所はしんどいかな？
ってことで悩み中。

電車使わない家庭なら、かなりコストパフォーマンス高そうな物件ではありますね。

[6: 賃貸住まいさん]

この間ＤＭが届いており価格を見て驚きました。
お買い得かもしれませんがアフターフォローとかは期待出来ないのではないかと個人的には考えてしまいます。
この不景気な世の中で今後この様な物件は増えてくるのかも知れませんね。
今が買い時なのか、もう少し待つべきなのか・・・

[7: 匿名さん]

Ｎｏ06さん　価格を見て驚いた　とのことですが
何に驚いたのですか？

[8: 匿名さん]

マンションの西側ですが、上り道路の騒音と排気ガス、大丈夫でしょうか？

また東側は斎場へ向かう道路ですが風向きによって・・・が心配。

[9: 匿名さん]

以前ここを少し上がったとこに住んでましたが、ここは霊柩車がしょっちゅう横の道を通ってました。
こんなとこ買う人いるの・・・？

[10: デベにお勤めさん]

本当に和田興産は神戸での商売がうまい。
販売２週で残３戸ですからすごいです。

[11: 匿名さん]

新築であのお値段は魅力的ですもんね！


私はここよりカナリ狭い物件で1000万以上高いものを決めました。
ここみたくわけあり物件ではないですが、私みたく庶民からするととても羨ましい価格です。

どちらにしろ売れ行きがよいのはいいことですね☆

[12: 匿名さん]

ここは、元はゼファー御影で売り出し予定だった物件ですよね？？？

ゼファーの時は３千万後半からとかいわれていたと思いますが・・・
だとすると、２〜３割安くなった感じ。

場所的には不便ですがグレードが高そうなので、そら売れるでしょうね。
（ゼファーの名前が外れたのも大きい）

香枦園にもゼファーの物件あるのですが、ゼファーが頭に付いてるので全然売れない
そうです。(相応の値引きはしてるようですが)
しかも、キャンセルが出たようで空き部屋増えてます。

[13: 匿名はん]

聞いたことないマンションだなあと思ってみてみたら
ゼファー御影だったんですね。

以前はこの場所で強気な値段だなぁと思ってましたが、
すごい値引きになってますね。

[14: 匿名さん]

阪急御影駅から徒歩１６分？緩やかだけど上り坂なのでキツイなあ、マンションから駅へは楽かな。

[15: 匿名はん]

散歩がてらに駅へ向かうにはいい距離。
日常的に駅を利用するには徒歩は厳しい。
バス利用でしょう。
利用駅はＪＲ住吉が中心じゃないかな。

[16: 匿名さん]

学区が渦森小から住中では・・・かな？

[17: 物件比較中さん]

物件概要では完成が５月２６日、入居が１２月６日になっていますが
・・・と言うことは内覧会も終わって手直しもできない状態で入居するのでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

ＤＭには、95.54㎡　6530万円→3800万円　80.16㎡　4820万円→3060万円　100.27㎡　6330万円→3880万円　112.34㎡　8990万円→4740万円と書いてありました。　中古マンションより安いよね・・

[20: 匿名さん]

近くにコンビニでもあれば不便な場所でも良いんだけれど・・・コープ住吉台までは坂がキツイね。

[22: 購入検討中さん]

住吉中学校が…な理由は何かあるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

逞しく育てたいのならいい学校だと思います。

[24: 匿名さん]

住吉中学出身ですが、学年によるかと思います。
私の代は良かったほうだと思うのですが、弟の学年になると、バイクで通学したり、教師をリンチにしたりと、なかなか元気なようでした。
昔は、「長田・丸山中学、中央区・布引中学・東灘・住吉中学」は神戸の悪の枢軸として有名でした。
今は荒れているかどうかは分かりませんが・・・だいたいは住吉宮町の子の住吉小出身者が荒らしていました。
東灘・灘・芦屋あたりでは一番荒れる可能性が非常に高い中学ですね。

[25: 近所をよく知る人]

内装は今まで見たどのマンションよりもグレードが高いのに、当初予定していた予算より大幅に安く購入できて我が家は大満足です。
こんな大きな買物を即決したのもどうかと思ってましたが、残り1件と聞いて自分の判断が正しかったことを改めて感じています。
購入された皆様、これからよろしくお願いします。m(_ _)m

[26: 匿名さん]

>>24
住吉中学が・・・の理由、教えていただきありがとうございました。

噂では聞いていたのですが在籍されていた方のお話は初めてです、ウワサは本当だったのですね。

[27: 契約済みさん]

完売したみたいですよ！

[28: 近所をよく知る人]

ちゃんとどういう土地か調べてからマンションは買ったほうがいいですよね…。
広い意味でね。
うわものだけ見て買ってはいけないですよね。
どこのマンションにも共通したことですが、
例えば地盤とか過去の災害歴（土砂災害）とか山や川の接し方など見ないと資産価値に大きくかかわりますしね・・・・

[29: ビギナーさん]

ここって、以前ニューはくつるマンションだった所ですよね？

過去の災害歴なら大丈夫なんじゃないかなー？？

[30: 契約済みさん]

28の書き込みが気になって、ずっと東灘区に住んでいる人に聞いたら、
ピンポイントに該当しているかはわからないけど、震災後に地盤が緩んだらしく大雨が降った時に何度か避難するように勧告が出た地域らへん（？）らしい？？？です。
あんまり考えてなかったけど川と川に挟まれてるところって地盤はあまり良くないんですね。
あと夏場川から臭いが上がってくることが懸念されるといわれました。

購入のときあまりこういうことは突っ込んで聞かなかったのでどなたか地盤対策とかについて聞かれた方がいらっしゃったら、教えてください。

煽られてるのかも知れませんけどちょっと動揺してます。

[31: 住吉川大好き]

住吉川は、生活排水の流入がなく市内随一の清らかさを誇る「清流」です。アマゴやアユが生息する自然豊かな住吉川から臭いが上がるとは思えないのですが。
その方は、どこぞかのドブ川と勘違いされているのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

このあたりに住んでいるが確かに上流ではアマゴが生息している、あの辺りでは初耳、誰がいいかげんな事を言ってるんだ。
夏場でも川からの臭いはないが騒音と排ガスに参っている。

[33: 入居済み住民さん]

はじめまして。
ここで一つ、問題発生。
マンションそのものではありませんが、北側の部屋だとケータイが圏外になります。
南側の部屋は1本か2本。ベランダと廊下は3本立ちます。
一応、ドコモに要望を出しておきました。
同様な事態でお困りの方がいらっしゃたら、是非ドコモに要望を出して頂けるとうれしいです。

[34: 匿名]

それだけ空気もよいと解釈していいところなのかも。

[35: 住まいに詳しい人]

あんなに車がびゅんびゅん走る道路の横では決して空気がいいとは
いえない気がしますが・・・
東側の道路も狭く対向車がいる時はどちらかが待たないと通れない
のに車両が通る事が多く、その度にクラクションを鳴らされるのは
どうかと思います。
まぁ、あの価格で妥当から少々高って感じでしょうか。

[36: 住まいに詳しい人]

33さんへ
　私はドコモじゃないのですが、携帯の家庭用アンテナや電波の入りを向上させるものが
ネットでたくさん売られていますので、Yaho○!ショッピングや楽○で検索してみては
いかがでしょうか？
　ちょっと遠いですけど日本橋に行けば店頭での購入も可能だと思います。

[37: 近隣]

奥に住んでる友人も家庭用アンテナとりつけてます。

山だから電波はいり辛いのは常識ですよ。

[38: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

当スレッドの該当物件は完売致しましたので、
こちらのスレッドをクローズさせていただきます。

今後は検討板ではなく、住民板に新しくスレッドを立ち上げて頂き
ご利用いただければ幸いです。