ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[606: 他の物件を交渉中さん]

値引きのコツと言えるかどうか判りませんが、具体的な購入時期を明確にして、競合マンションを引合いに出すことが基本戦略です。購入時期に関しては、今月末もしくは来月の頭などあくまで直近であることが大事です。営業は競合マンションの弱点をついてくると思いますが、あくまで金額で決めるといった強固な意思を見せることです。最後は色気を出さずにこの金額にしてくれるなら買うというはっきりとした意思を示すことも大事です。但し、最大限の値引きを狙うためには決裂もあることを覚悟しなければなりません。営業担当の段階での値引き表示は会社として既に認められているものであり、それを超える値引き幅になると必ず上司と相談することとなります。私は前年に後輩に頼まれてマンション購入の交渉をたのまれた結果、営業から値引き提示額は100万円でしたが最終的には300万円の値引き額を勝ち取ることが出来ました。営業には一旦無理ですということで断られましたが、１時間後に営業の上司より電話が入り300万円値引きで契約することが出来ました。300万円という金額がどこから出たかというふうに思われるかもしれませんが、竣工時期・価格設定・他社の動向など総合的に判断して300万円で行こうという話しになりました。但し、後輩にはもしかしたら交渉決裂するかもしれない良いかとの確認をとったうえでの決断でしたけど・・・。レフィナスが最終的にどれだけの値引きを行うか?、基本的に利益なしで売ることは無いと考えがちですが、売れ残った物件は金食虫になるため、赤字覚悟の大バーゲンセールが突如やってくる可能性は近隣の物件動向からすると大いにあると個人的には思います。

[607: 匿名さん]

２番館でも２割以上の値引き提示ありましたよ。その代わり即決を迫られましたけどね。このままいけば、３割引きは必至ですね。皆さん値引き情報共有して頑張りましょう！！

[608: 購入検討中さん]

>>607
値引きのあったのはどのタイプの、何階ですか？

[609: 申込予定さん]

うちもあったよ、でも２割以上じゃないけど

[610: 購入検討中さん]

値引きは本当にされているのでしょうか。MRいきましたが値引きはしていないといわれました。　607さん、609さん何タイプでいわれたのでしょうか？？本当に20，30％OFFなら真剣に購入を考えております。だいぶ残り戸数も少なくなってきたみたいですし。

[611: 匿名さん]

値引き情報ですが、タイプなど限定しなくても応じるでしょ。『値引きはしてません。』は決まりもんじゃないですか。低層階が狙い目と思いますよ

[612: 購入検討中さん]

ここのブログの話をしたら、値引きの案をだしてくれましたが２０％引きです。結構２番館も売れ残っているみたいですよ！ちなみに１０５ヘーベーのタイプです　何とか３０％引きに持ち込みたいのですが無理なのでしょうか？

[614: 購入検討中さん]

最近、値引き以外の話しか出て来ませんね？

[615: 他の物件を交渉中さん]

購入を検討されている方には申し訳ないでいが、仮に３０％値引きでも私は買わないと思います。
現在の状況は、値引きというより適正価格になるため値崩れをおこしているとの表現が適切でしょう。安くなっているとはいえ住宅購入は一生を左右する選択ですから、他社も大きく値引きを行っている以上じっくり物件価値を見定める必要があると思います。但し、どうしてもラビスタに住みたい!という方なら年度末にかけて空前の購入チャンスといえるでしょうけど。(ただここまで値引額が大きくなると当初購入者はチョット気の毒ですけどね・・・でも資本主義の宿命だからしょうがないのかな・・・)

[616: サラリーマンさん]

2番館を昨年10月に契約したものです。今週末は内覧会ですね。

正直値引きの話しを聞くと羨ましい気がしますが、売れ残りの物件はやはりそれだけの魅力が欠けている気もします。間取りとか、色とか。早くきめることにメリットもありますよ。引越しの計画が早く立てれますし、ローンも落ち着いて組めますし。今から4月に入居を考えるとスケジュール的にも相当大変です。

値引きをとるか、満足感を優先するか。人それぞれの価値観かなと思います。

[617: 入居済みさん]

一番館に当初から住んでいる物です。
値引きは、とても羨ましいですが…
ここに住んで、○百万の値引き以上の日々を得た気がしています。

自分で、決めた間取り、色、装飾の部屋＆望んだ階数の望んだ場所に入居出来たので、既製の部屋を選ぶこととは、全く違った満足感があります。
人それぞれの価値観、考え方の違いでしょう。

我が家的には、毎日この美しい景色を見ながら暮せることが、本当に幸せと感じれるので…

内覧会にいらっしゃる皆様、とても楽しみですね。
私も一昨年、どんなに感激したことか…
ご自宅となるお部屋からの景色、どうぞ、存分に味わってくださいね。
きっと、満足されることと思いますよ〜

[618: 購入検討中さん]

もうすぐ２号館も入居開始ですね。
今はどのくらい残っているんでしょうかね？

[619: 近所をよく知る人]

１番館が残り7戸、2番館は60戸くらいだそうです。立地から考えると意外と売れてるんではないでしょうか。

[620: 入居予定さん]

こんにちわ☆
土曜日は内覧会でしたね。寒かったですが皆様風邪などひかれてませんか？
思った以上の　眺望と部屋の仕上がりに主人と娘と私、テンションが上がってしまいました。
引っ越してからいろいろと家具やら　カーテンなんかをちょっとずつ　揃えていくつもりですが
皆様お勧めのお店などはありますでしょうか？カーテンはちょっぴり奮発して　オーダーメイドで
採寸にもきてもらえるお店がよいのですが・・・。
リビングはコキッチンで12畳ですが少し狭く感じるので、リビングダイニング兼用の
テーブルandイスにしようかと思っています。
娘が生後三ヶ月なので　ここがこのコのふるさとになるのかと思うと、きっと娘も気に入って
くれる環境だと思っております。
これからも皆様どうぞよろしくお願いします♬
免許はダイキョ〜で託児所を利用しようと思っておるのですが、ご利用されたかたがいらっしゃれば
教えて下さいね。

最後に　丁寧に親身になって契約までサポートしていただいた　不動産会社の方々
ありがとうございました。
大きな買い物です。この人だから　ここに決めたというのもあります。
今後ともよろしくお願いしますね

[621: ビギナーさん]

購入予定ですが、値引きは今のところ無い者です。
　マンションは２軒目ですが、マンションのような高額の買物で、20％とか30％なんて値引き交渉があるのでしょうか？
　あったとしても、一声目の基準で出てくるくらいと思っていました。
　マンションも、車も、〜万円引きという交渉しかしたことがないです。

[622: 匿名さん]

個人的見解ですが、安く購入できるのは嬉しい条件の一つですが、やはり物件を価格以外で気に入って購入される方が長い目で幸せだと思いますね。30％ＯＦＦ・・実際のところホントなのでしょうか？

[623: 物件比較中さん]

ホントです。
５年以内に半値になってしまうらしいので、できるだけ安く買いたいです。

[624: マンコミュファンさん]

物件比較中さん　半値って・・　マンションを売ってる会社に利益って出るのでしょうか？

[625: 匿名はん]

現場では「１５戸で４０００万」という風にインセンティブ(値引き)予算が与えられています。
購入検討ならば、５００万以上の値引きを引き出してください。

これでも、売れなければさらに値引きはあります。

ただし、永住覚悟でお願いします。

中古価格はつかないと思いますので、思い切って価格交渉してください。

半値で売っても、売れ残るよりはましです。利益は既に購入された方の価格で出ていると思います。

[626: ビギナーさん]

お返事ありがとうございます。
　20％で、3000万の部屋で600万、4000万の部屋で800万、特に竣工前の２番館で、あり得るんでしょうか。
　4000万÷15戸＝266万なので、インセンティブの話が本当でも、難しいような・・・。
　重複になりますが、マンションや車のような高額な資産の買物でパーセントでの値引きの話が続くものなのでしょうか。

[628: 匿名はん]

マンションは、ある意味「生もの」です。

売れなければ、朽ち果てて腐ってしまいます。

そうならないように、少しでも鮮度のあるうちに「売ってしまいたい」のです。

このような、在庫処理物件は特にこの傾向が強いので高値掴みには気をつけましょう。

しかし、同じ地域内で転居というのは、ある意味すごいですな。

良く入居前物件が処分できましたね。おそらく800万位で泣く泣く処分されているのでは・・

[629: サラリーマンさん]

私の友人が現在ラビスタに住んでおり、そこの家族もレフィナスへ引越しです。
ある程度損が出ても引っ越す理由は、ラビスタ内は住み心地がいいからだそうです。

利便性を求めるならここはよくないでしょうね。でも眺望はもとより校区、環境
といった点を重視するなら価格も安いレフィナスはお買い得物件でしょう。

どの要望点も完全に満たすマンションなんてきっと億ションですよ。それだけの予算が
あれば何も苦労はしません。

[630: 購入経験者さん]

このマンション群での住み替えは非常に多いですよ。家族形態が変わったりと人さまざまなのです。利便性もそんなに悪いとは思いませんし、麓にはない自然な環境に公共交通機関が通っている
と思えば子育て環境等は群を抜いていると思います。そして郊外とはいえ購入価格数千万を安いとは決して思いません。それぞれの方の価値観で購入を決定されるのがベストだと感じますね。
値引き・・あまり執着するのもなんですし

[636: 購入検討中さん]

この掲示板をじっくり読ませてもらって、購入を見送ろうかと思い始めています。ラビスタは、安さが魅力でしたが、もう一度冷静になって考えてみます。大変参考になりました。

[637: 匿名さん]

住民版ルールをもう一度読みましょう。掲示板とは言え、読み手に対して非常に深いな思いをさせてしまいますよ。

[641: ご近所さん]

ラビスタは通勤のことがクリアできれば、その他はそれなりに揃っていると思います。
徒歩３分ほどのところに最小限の買い物施設もあるし、病院もあるし。
バス停も目の前にありますよね。
そこは大きな利点ではないでしょうか。
阪神間の山の手では、歩けないような坂道でもみんな必死になって歩いてる光景を見かけます。
それだけ《山の手》といったら、このあたりではステイタスなのです。

ここを選んでこられる方は、それなりに考えて選ばれていると思うので、眺望や値段だけではないと感じます。

ご自分に合った生活環境なら、視野に入れてみるのもアリな物件ではないでしょうか。

[642: 入居予定さん]

我が家は、環境のみで選びました。子供が安心して暮らせそうな所は、都会ではなかなか見つかりません。買って良かったと思っています。

[643: 周辺住民さん]

環境が良いってとても大事だと思います。
こういうのんびりした場所のため心のゆとりもできるのか、ラビスタはご近所に気遣いが
キチンとできる方が多いです。
マンション内での挨拶、バスでの譲り合い、犬の散歩中の挨拶等、当たり前のことですが、
微笑ましい光景が日常よく伺えます。
共働きのご家庭や、利便性を最重視される方は駅から徒歩圏でないと考えられないで
しょうが、ここでは気持ちよく毎日暮らせますし、子供も大きな公園で初めて会った子と
お友達になったりと、環境の良さをつくづく感じながら過ごせています。

ちなみに私はたまに駅まで歩いてますよ。

[644: 匿名さん]

山の手と山は全然違います。

不便な不動産を売りつけたい業者やデベロッパーが、いつのまにか山間部を切り開いた山の上の不便な住宅街まで、山の手と呼び出したのが間違いが広まった元です。

本来の山の手というのは、山すそ（裾野）、ふもと（山麓）、標高100メートル以下の丘陵地の事を指します。
平野部と山間部の境界を基準にして幅数百メートルの帯に位置する限られたエリアですね。

宝塚や宝塚南口で言えば、御殿山2丁目、川面4丁目、寿楽荘、武庫山（一部）あたりは山の手です。

ラビスタや御殿山4丁目、長寿ガ丘、紅葉ガ丘は山の手ではありません。
住宅不足を解消する為に、昭和40年以降に山や斜面を切り開いた、山の上の住宅街です。

[645: 物件比較中さん]

大阪の千里辺りは昔はなにもない山でしたが、高度成長期（万博ぐらいから）で人が切り開いて家やマンションがいっぱいあります。そこらへんの地域って自分のなかで山の手だと定義していました。が、間違いでしたか・・　「山の手」ってそんなにきっちりと地域の決まっている言葉なのでしょうか？

[646: 匿名さん]

千里は開発前は竹林や竹藪があった小高い丘陵で山ではありませんよ。
ですから山の手であっています。

東京の山の手といえば、松涛、神山町、池田山、長者丸、代官山、島津山
などがその典型ですが、いずれも本当の山と言えるような地形、標高ではなく
少し坂を登った程度の台地です。せいぜい海抜は数十メートルで小高い程度ですね。

山の手＝山すそ・山の麓の住宅地、平地より少し小高くなっている丘や台地の住宅地

山の手≠山の麓ではなく中腹を切り開いた住宅地、山を平地部から1km以上登った所にある住宅地

[647: 物件比較中さん]

なるほど・・千里は山の手であっているんですね。車で走ってみると大阪市中心部に住んでいる私にとって「千里地域」（地域御堂筋沿線以外）は超不便で山の上（丘って！！）のイメージがありました。詳しい説明ありがとうございます。

[648: 購入検討中さん]

モデルルームに行こうと思ってます。現在２番館はどれ位残ってるんでしょうか？

[650: 匿名さん]

ラビスタ住民の方は、気遣いのできる心の余裕がある方が多いのですね。
マンションは自分で選べても、周りの環境や人は、住んでいる方の声を聞かないとわからない所がありますので参考になりました。
山の方だけれど最寄り駅は宝塚駅で、ＪＲ・阪急の２ＷＡＹアクセスが便利でいいなと思っていました。
自然が多いと、心が豊かになりそうですね。

[651: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
実際に建物を見て高い位置に建っているんだなぁと確かに思いましたが
思っていた以上にラビスタ内には急な坂がないし、
意外と生活しやすそうだと感じました。何といっても眺望と開放感がすごかった。

周辺住民さんの言うとおり住んでいる人も散歩してたり、公園では子供が走り回っていたりで
ファミリーが住むには安心して暮らせる環境だと自分で見て実感しました。
色々考え方はあると思いますが、住まう環境はとても大事だと思いますので
私は家族が安心して生活できる環境を重視して考えたいと思っています。

色々このサイトでも賛否両論あるなぁとは思いますが
山の手であろうと山であろうと自分が気に入った環境なので
レフィナスで前向きに考えようと思っています。

[652: 匿名さん]

ラビスタを決断された方々は、正直うらやましいですよ。本来生活していくうえでこれ以上の環境はないと思いますよ・・・きっと気持ちのやさしい人達の集まりと思います。私の場合、俗社会に呑まれ今流行の物件を選びました。駅直結、通勤１５分、買い物、映画、スポーツすぐそこ＝環境破壊物件です。人としてあるべきはラビスタのような悠然たる環境に過ごし、四季を感じ過ごすべきと最近しみじみ思います。みなさんの英断ですばらしいラビスタ文化を築かれることを期待致します。

[653: 匿名さん]

この板も定期的によその不動産屋さんが来て、購入検討者を装って悪態ついて帰ってるんですね。

住民の方でしょうか「不快な思いをさせている」との指摘がありましたが、彼らはまさにそれが目的なのでしょう。値崩れを起こしている、売るときに叩き売り、のようなことを再三書き込んでいますが、レフィナスは十分に安いし、そんなに大きく値下げは無いでしょう。売れ残っている部屋もあるので、当然値下げの余地はあろうと思いますが、不動産業者さんもご存知のように大した額にはしないと思いますよ。半分も売れてないわけではないですしね。
将来のことは、わかりません。ただ、ラビスタ内の他の中古物件の価格は目安になるでしょう。ネットで調べても相場は出てきますよ。
事実と異なることがわかるような内容の書き込みをするのは、感心しませんね。

私も含めた購入検討中のみなさんは、利便性、環境、価格などを中心に検討されると思います。利便性は、悪いですね。土日は比較的早くバスもなくなるみたいですし。駅まで徒歩はきついですよね。環境は、住んでみないとわかりませんし、個人の感じ方の違いもあります。私は、眺望の良いところにすんだことが無いので、とても魅力的です。価格もご予算次第でしょうか。

個人の感想は確認しようが無いので、参考にすると良いと思いますが、新築・中古の相場などに関しては、ここで書かれていることを鵜呑みにせずに、ご自身で確認されることをお勧めします。買う判断であれ、買わない判断であれ、大きな買い物ですから、他の方の言動によって判断を誤ることがあってはいけませんし。

[654: 購入検討中さん]

いろいろと意見はありますが、割引率についてはこの掲示板は非常に参考になりました。３０％引きは論外と思っていましたので・・・・

[657: ビギナーさん]

三田に住んでますが今朝ここのチラシが入ってました。
めちゃめちゃ安いですね！三田のマンションより安いですよ。何か理由があるのか思いました。

[658: 購入経験者さん]

中古情報でわ？何も理由はないですよ！供給と需要の関係だけです。
良い悪いは個人の生活すスタイルで大きく変わるものなので・・

[659: 匿名はん]

>>658
うちも三田なんでチラシ見たわ。
奥さんと子どもがベランダから宝塚の町並みを眺めてるやつ。
あれは新築チラシだったな。全面カラーのやつ。
宝塚もマンション余ってるんですね。

[661: 匿名さん]

山の果てでも、客観的に見て三田よりマシな気がする。
宝塚はマンション立ち過ぎ。

[662: 購入経験者さん]

宝塚の供給は異常ですね〜。明らかに異常です。何でタワーや高層物件はポンポンたっのでしょうね。施工/販売会社も自爆してしまうそうですね。

[663: 匿名はん]

JR宝塚〜大阪 26分
JR三田〜大阪 36分
ここの立地では三田に負けてると思うが・・
ミニコープが近くにあるだけって三田の方がだいぶマシだな・・

[664: 申込予定さん]

↑　三田駅まで　かかる交通手段を考えていませんね！目先の時間にとらわれたら損しますよ
もっと勉強しなさい

[665: 物件比較中さん]

そうそう宝塚には阪急電鉄もありますからねぇ。三宮へも梅田へも同じくらいの時間で行けます。まぁ、それなりの時間はかかるのでそんなに便利とまではいかないですけどね。のんびりとした生活＋ある程度便利ということを望む方には宝塚は良いとは思います。

[666: 物件比較中さん]

ゲッ！三田駅、徒歩３分ってとこあるやん。。。

663さん、すみません。。勉強不足でした。。。

しかも三田の方が高いとは…ちょっとショック。。

[667: 申込予定さん]

>>666
徒歩３分って神戸電鉄の駅だろ。マジで論外。
JR新三田までバス6分。目先の時間だと損するよ。

ほい↓
http://www.wt260.com/access/index.html

[668: 購入経験者さん]

ですから、個人の好むところが良い住環境で他人が決めるものではありません。

[669: 匿名はん]

>>668
どこでも均一価格ならその意見も良いですね。

[670: いつか買いたいさん]

>>667
こっちのことだと思うんだけど。。。

ほい↓
http://www.tamy.ne.jp/lands-sanda/access/index.html

[671: 契約済みさん]

結局のところは自分がどの場所が気に入るかですよ。宝塚からバスで12分なら近いし歩ける。空気も美味しい。そういう人がラビスタなんです。

三田駅徒歩３分？けっこうじゃないですか。でもラビスタって思うのです。
宝塚の中心部を見下ろす毎日。下界とは違い雲の上の気分ですよ。
なんだか泣きそうなほど、うれしい気分でいっぱいです。

[672: 入居済みさん]

気分じゃなくて…ほんとに雲の上になることもよくありますよ！！

なぜ三田が比較対象になってるのか、意味わかりませんけど…
どなたかの妨害でしょうか？？

ここは都会に近い自然豊かな街ですよ。
この景色と空気の良さ＆静けさ、最高ですから…

[675: 申込予定さん]

ゆくゆく子供の大学のことを考えたら、絶対に宝塚ですね！三田の土田舎では、子供がかわいそうですね

[676: 近所をよく知る人]

入居者・申込者が必死ですね(笑)
三田と比較されてちょうど良い物件だと思うけど。
宝塚駅から遠すぎ。

>ゆくゆく子供の大学のことを考えたら、絶対に宝塚ですね！

子供の大学って自宅通い前提？
子供のこと考えたら宝塚の駅前でしょ。まるでここが駅前みたいな工作ですね。
目先の宝塚だと思うと損するよ。

[677: 購入経験者さん]

ですから、目先がどうであれご本人が納得すればそれが一番よい選択なのです。他人が必要に心配したかのような曖昧な意見はどうでもよいのでわ？

[678: 賃貸住まいさん]

妥協に妥協を重ねて納得ってこともあるから一番よい選択って言われても説得力がないですよ。
ベストな選択じゃなくてベターな選択ですね。人生何があるか分かりませんから資産価値を考えるのは普通です。資産価値は他人が決めること。他人の意見がどうでもよいとは社員さんの書き込み臭いですね。そういうのやめてください。

[679: 匿名さん]

まぁ〜いいんじゃない。
宝塚の名所ですよラビスタは、下から見てもマンション郡がすごいなぁと思うし
下界の眺めも他にはないし、
でも、三田にせよここにしても住みたいとは思わないね。
テレビだって寝転びながら、チャンネル、ボリューム替えるのにリモコンができたように
人間便利なほうが良いに決まってるでしょう。

ここは、世間と違う生活の方々が住まう場所と割り切ればいいのでは・・・

[680: 賃貸住まいさん]

>>679
確かにそうですね。割切りが大事ですね。

[681: すみれ]

買う人の価値観でいいんじゃないでしょうか。
宝塚駅から確かに徒歩圏内ではないし、不便であることは事実。
資産価値の面から見ても期待は出来ません。そういうことを分かって
かってらっしゃると思いますよ。（私も住人です）

ただ実際に住んでみて分かることがあります。

バス通勤ですが、7時台はジャンジャンバスがやってくるし北公園前
だと確実に座れますよ。環境は勿論よいですが、何より驚いたのは
住人の皆さん総じてマナーがいいです。挨拶もちゃんとしますよ。

すみれ小の子供たちも気持のよい挨拶をしていますよ。バスの運転手
にありがとうって。あまりこういう光景大阪で見たことないです。

[682: 入居済み住民さん]

先月２番館に越してきました。
環境はお金を出しても買うことができない。私たちがラビスタを選んだ理由です。
大阪市内に１５年住んでいた私にとって　正直不便だなと感じることは多いですが、
これから育って行く娘にとって　これ以上の環境はないと思っています。
小学校の子供達は朝から気持ちのよい挨拶をしてくれるし、中学生やはベビーカーを押していたらさりげなくエレベーター等の開閉を手伝ってくれます。高校生が休みの日にかくれんぼや缶けり。。
バスを待っていたり　公園に行けば　初対面でも気軽に声をかけてくれます♪
子供は親以外にも周りの環境にも影響されると思います。こんなアットホームで素朴な住民に囲まれ、空気もよく環境の整ったところで娘もすくすく成長していって欲しいと思います。

それにラビスタの夜景は。。。夜景を見慣れている人でも綺麗だと素直に思えますよ☆
阪急バスも本数が多いし、ノンステップ、ワンステップも多いです。
総合的に見て　私たちはとてもお買い得な物件だったなと思いますが、それは人それぞれですので
なんともいえませんが。。。
気持ちと生活にゆとり（お買い得なので）ができた分　娘のお稽古や私の趣味、主人のセカンドカー等の予算もたてれますしね♪

不動産屋の関係者でもなんでもありませんが、ここに越してきて本当によかったと
旦那様に感謝してます。

[683: 入居済み住民さん]

子供からの情報です小学校の給食は”すごくおいしい”との事です。
大阪と比べてなので当たり前か・・・

[692: マンコミュファンさん]

とにかくこのマンションの魅力が無さ過ぎるのが問題だ
叩かれる材料が多過ぎる！これじゃ率直な意見も荒らしになってしまう。

[694: 匿名はん]

ものすごい勢いで削除依頼が出されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
購入者の方ですがちょっとやりすぎでは・・
いろいろな意見があるのが掲示板です。都合の悪い意見は削除では掲示板として機能しなくなりますよ。

[695: 通りすがり]

私はこの物件とは無関係ですが，削除依頼が出ても仕方ないですよ
　
ここ数日のここでのレスは，愉快犯的な言葉使いもなってないレス
が多かったですから。　その内容が的を得ているか否か・・・　という
以前の問題だと思います。
いくら匿名での投稿とはいえ，最低限の礼儀があってしかるべきでは？
　
この投稿を読んで反発を感じる方は，その時点で参加する資格も無いと
思います。
　
通りすがりですのでこれにて・・・

[696: 近所をよく知る人]

物件に対する意見を書かない人こそ参加する資格がありませんね。

[697: 近所をよく知る人]

>>696
＞物件に対する意見を書かない人こそ参加する資格がありませんね。

あなた自分で自分の首を絞めてるね。

[698: 物件比較中さん]

この物件、結構叩かれてますが
↓このサイト見て意外と評価が良くて、正直眼中になかったのに興味がわきました（笑）
http://www.sumunet.jp/apartment/mini/hyougo/index.html

まぁ、実際駅から遠くて不便てことで、候補からはずす人が多いのでは？
仕様は良さそうです。

[699: 入居済み住民さん]

>>698
中立的な立場で評価されているか疑問ですよ？広告料もらってるとかなら良く書きますからねぇ。
やっぱり自分の目で見て評価するのが一番ですよ。
ここの掲示板もいろんな意見がありますけど、信じるか信じないかはご自身の自由ですから客観的に物件をみれるので優れてると思いますし。

[700: 居住経験者]

東京に転勤で越してしまいましたが、以前、ラビスタに住んでいました。ここの長所は何といっても環境。特に小学生ぐらいのお子さんをお持ちなら、学校も悪くないし安心して育てられると思います。
後、毎日見たら飽きるなんていわれがちな夜景も、やっぱりいいもの。部屋の照明を消して眺める景色は素晴らしかったです。
逆に短所は駅からの道のりの遠さ。住まないとわかりませんが、年に何度か大雪が降ると、夜なんか完全に陸の孤島となります。深夜タクシーを途中で降ろされ、坂を登る時には、やっぱりかなり凹みました。
後、宝塚全般に言えますが、日曜・休日の渋滞はヒドい。ラビスタは買い物施設が貧弱なので、どうしても週末にまとめて買い物をする生活になりますが、特に清荒神のお祭りの頃の渋滞は、絶望的なくらいでしたね。

私は、ラビスタ初期に購入したので、大震災にもあい、最終的に売った時は大赤字でした。
ですが、今出ている価格で長所短所を理解して購入されるなら、悪くない生活環境だとは思います。

[701: 購入経験者さん]

「自分の目で見て評価するのが一番」「最低限の礼儀があってしかるべきでは」まさにその通り
だと私も思います。目に余る表現・・最近おおいですね。残念

[702: 購入検討中さん]

ここの駐車場代はおいくらでしょうか？
以前問い合わせたら、１２，０００円／月と聞きましたが案内では３，０００円〜
とあります。
実態を知りたいのですが、よろしくお願いします。

[703: 匿名さん]

駐車上の階数でお値段が違います。〜12000円で屋上等がややお安いです。

[704: 購入検討中さん]

↑ありがとうございます。
ここの場合、クルマがないと何かと不便と思いますが、駐車場の負担が
失礼ながら、この立地でかなり高いなというのが正直な感想です。
バス便のマンションの場合、駐車場代は０円とか５００円が相場と思っていました。
皆さんは疑問に感じなかったのでしょうか？

[705: 入居済みさん]

普通だと思います。
ラビスタの中で、シャッター付きの完全セキュリティーの整った駐車場は、レフィナスだけです。
他のマンションは、チェーンのみや、あるいは、セキュリティー無しのところも…
ここは、外部から人すら侵入できないようになってますので…

もっと安かったら、もちろん嬉しいですが…
屋根付きでセキュリティ整ってるなら、いいかな…と思ってます。

ここは、雪が降ることもありますので、少々高くても、レフィナス側の駐車場（隣のマンションとの共用の駐車場もありますが、そちらは…セキュリティー的に言えば、シャッターありません）の屋根付きがお勧めです。


駐車場の安いマンションは、魅力に感じるかと思いますが…
その分、実はマンションの部屋代に加算されてることもお忘れなく…
心理的な錯覚を起こさせる作戦です…