ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[482: 入居予定さん]

こんにちは！
住み心地はいまんとこ抜群です。市内からの引越しですが「空気」が違いますね〜マイナスイオンいっぱい！という感じです。音の方は・・私も小鳥の声が心地よいくらいで騒音とは無縁です。
問題といえば、朝刊がドアまで配達されないことと雨降り時の駐車場エレベータの水溜りくらいですね。これは何とかしてほしい・・・

[483: 入居済み住民さん]

すいません。入居済み住民でした・・・

[484: ビギナーさん]

市内って大阪市内のこと？それともレフィナスと同一市内（宝塚）ってこと？
大阪にせよ宝塚にせよ具体的にどこと比べているのか明記してもらわないと信じられませんなぁ〜
窓をあけても全く騒音が無いというのはさすがに信じられませんなぁ〜

[485: 入居済み住民さん]

全く騒音が無い訳ではないですね。
私は低層階に住んでいますが、窓を全開にすれば南側道路の車の音も聞こえますし、高速道路の音も聞こえます。
しかし、482さんがおっしゃるように「空気」も澄んでいて、小鳥のさえずりの方が道路の音よりもよく聞こえ、騒音も小さく、全くといっていいほど気になりません。
あと、部屋の風の通りが抜群に良いですね。北側の窓と南側のサッシを開ければ、心地よい風がリビングを通り抜けてくれますよ。

[486: 入居済み住民さん]

誤解を招いたようですいません。
同じ宝塚市内からの引越しです。騒音は無音ではなく生活する上で支障のない（問題のない）レベルということになります。人それぞれ感じるレベルが違いますが、それを上回るメリットの方が大きいと表現したかったのが主旨です。純粋に・・・。どうでしょうか皆さま？

[487: 入居済み住民さん]

そうですね、生活には全く支障はありませんね。同感ですよ。
暑くなってきたので、窓を開けていることが増えてきましたが、外の音は気になりませんね。
となりで２番館を作っているってことを忘れてしまいそうです。
ちなみに我が家は２番館寄りです…
あっ、２番館隣の角部屋の方は、うるさいのかな…？！

ただ、山のそばですので虫が多いです。
網戸に虫こない…って薬を網戸にスプレーしてみようと思います。

[488: 入居済み住民さん]

工事中でも以外にうるさくないですよ〜♪
朝、窓を開けるとラジオ体操の曲が〜なんかさわやかな気持ちになるのは私だけでしょうか？！
虫は確かに多いですね〜これも自然な？事なのかもしれません・・・。

[489: 入居済み住民さん]

ベランダでタバコ吸うのやめてくれ・・・・
我が家は誰もタバコ吸わないのに洗濯物に
タバコのにおいついて不快！！

[490: 入居済み住民さん]

管理人さんに相談されては？こういう書き方・書き込みは公の掲示板にはふさわしくないですよ。

[491: 入居済み住民さん]

489さん、それは本当ですか？
私の部屋も両隣の方がホタル族ですが夜中に干した洗濯物にタバコの臭いがしたことはありませんが...

[495: 入居済み住民さん]

そうですか…。困ったものですね。
暖かくなってきたので、窓を開けますから、嫌でも聞こえますもんね。

どうぞレフィナスの住民交流版の方にカキコしてくださいね。待ってます。
どんどん交流していきましょう。

[496: 入居済み住民さん]

パチンコマンさん、そうなんですよ。１番館、なんだか結構まだ未入居があるんです。
引越しがまだなのか、未発売なのか、それとも売れ残りなのか…
私達にはわかりません。
でも、まだ引越しは終わってないようですよ。

すみ心地はとってもいいんですよ。
我が家的には、毎日夜景眺めて、これ以上何を望むっての？ってくらい快適。
なぜ空きがあるのかは…売主側に聞いてみてください。

[497: 匿名さん]

値段が高いからでしょう。もう３割値下がりしたら考えます。

[498: パチンコマン]

早速のお返事ありがとうございます。
小学校へ行くのに階段２１０段あると聞いたのですがが、どんな感じでしょうか？
また　虫が非常に多いとこの掲示版でみたのですが、大変虫が苦手なのですが
大丈夫でしょうか？
本音のアドバイスお願いします。

[499: 入居済み住民さん]

通称「地獄の階段」の事ですね。
小学生は、元気に毎日通っていますよ。
とても体が丈夫になるようです。

虫と言っても、通常の範囲内と思います。
蚊は、上層階にはめったにいませんし、街灯に集まるような小さな虫くらいなものです。
私も、虫は大嫌いですが、気持ち悪い虫等ではないので平気です。

[500: 匿名さん]

ＰＴＡ役員になったら大変そうですね。

[501: パチンコマン]

逆瀬川にしようか　いまだに悩んでいます。バブル時代に購入したかたとかとの派閥争いみたいなのはあるのでしょうか？　また　何でこんなにまだ　空きがあるのですか？

[502: 入居済み住民さん]

交通の便等の利便性重視なら、逆瀬の方でしょう。
レフィナスでは、派閥など特にみられませんよ。
市外からの入居者も多いですし、バブル時代に購入した方は別のマンションにお住まいで、ラビスタ内から転居された方はいるにしても知れてます。

ご近所付き合いの中で知り合った方々は、みなさんよそから来られてますので、知らない土地での生活を一緒に始めるのはとてもやりやすいです。

毎日この眺めをみて暮らしていると、心がとても穏やかになります。
ごみごみした街中とは違った趣があります。
私は、毎日仕事から飛んで帰るようになりました。
暖かくなってきましたので、バルコニーで食事を楽しむのが至福の幸せです。
バルコニーから、街を走る車、電車、新幹線、人々を見ていると、些細なことで悩んでいても疲れた気分が吹っ飛びます。

この眺めだけはどこにも負けないと思います。


空きに関しては、わからないんですけど。

[503: 入居済み住民さん]

友人がモデムムールを見に来たのですが未分譲を入れて1番館の残りは20件程でした
現在の未入居について営業の方に聞いてみました

３月にお引渡を向かえ、ローンがつかなかったり、買替の売却が成立せずキャンセルが何住戸か発生したそうです
現状ですが、契約が済んでいるがローンの手続き関係・現居の買替手続きで引渡がまだ出来ていない住戸が２０件程度あるとのこと
また、未引渡の住戸に関わる管理費・修繕金は全て事業主が支払うので入居者に負担が発生することはないので安心してくださいとのこと

とても丁寧な回答でしたよ

私も週末はいつもバルコニーに出て景色を眺めながら家族で食事を楽しんでいます
本当に癒されますよ

[504: パチンコマン]

親切な回答本当にありがとうございます。親から斜行エレベータの防犯上　危ないと聞いたのですが
大丈夫ですか？あとハセコーは手抜き工事をスルノデやめておけと猛反対されているのですが・・・
子供の通学の階段も非常に気になるのですが・・・・・
一番館は今キャンペーン中で安売りしていると聞いたのですが・・・・・
皆様の本音の意見を参考にして購入しますので、誠意あるアドバイスお待ちしています

[505: 入居済み住民さん]

営業の方に聞いてくださったんですね。有難うございます。
なるほど…

パチンコマンさん、ここのカキコは、私を始め、入居済みの住人が多数カキコしてますので、本音のことばかり書かれてると思いますよ。
時折冷やかしや中傷風のカキコもありますが、事実とかけ離れていたりしたら、即削除依頼して排除してもらってますから…

斜行エレベーターは、１階にも２階にもモニターがついていて、中のようすが外から見えるようになってますし、レフィナスもちょっと不安だった駐車場のエレベーターにすらモニターが付いて、１階の外から様子が分かります。
これは、万一犯罪者がいたとしても、心理的にも防犯になります。

お子さんがいらっしゃるのでしょうか？
うちの子供も通学していますが、毎日楽しく通っていますよ。
階段のどの点が不安でしょうか？
可能な限り、お答えしていきます。

長谷工の手抜き？！それは存じません。
以前はともかく、今は悪い噂はききませんが…。以前の何かのトラブルが多少なりともあったとしても、今は今でしょう。住んでみて特に感じませんが。

安売り？！それも存じませんが…どなたかご存知ですか？
売れなければ、裏でそんなこともあるのかもしれないですね…
他のラビスタ内のマンションでも、かつてはそんなことあったようですし…

[506: パチンコマン]

早速の回答ありがとうございます。２２０段の階段は、小さい子供にかなりの負担がかかるように思うのですが（マンションの１１階相当分）　マンションの上の人の物音が気になるとの話も聞いたのですが、ハセコーだからしょうがないとのアドバイスえを聞いてますます不安になるのですが。本当のことを教えてください

[507: 入居済み住民さん]

>小さい子供にかなりの負担がかかるように思うのですが

　確かにラビスタに入居した当初はさすがギョッとしましたが、大人が思っているほど
　子供にとっては苦にならないようです。
（ラビスタ住人以外でも、ハイキング帰りと思われるおじいちゃん、おばあちゃん達も利用しています。）
　実際に登下校時の様子を見ていただければ判ると思いますが、子供たちは結構楽しそうに
　利用していますよ。

>マンションの上の人の物音が気になるとの話も聞いたのですが

　う〜ん、私の周りではそういった話は聞こえてきませんね。

>ハセコーだからしょうがないとのアドバイスえを聞いてますます不安になるのですが。

　この手の発言は誹謗中傷・煽り等と取られかねないので控えたほうがいいと思いますよ。

[508: パチンコマン]

営業の方に　現在キャンペーン開催のため、安く販売していますと聞いたのですが、マンション購入の際に車みたいな値切りは実際あるのですか？　管理費もビラに乗っているのと実際　大きな格差がでていると感じているのですが・・・・・・
バスは混んでいるのですか？

[509: 入居済み住民さん]

私も斜行エレベータ等防犯上心配と思った事はないですよ
モニターがついてるのはとても安心です

小学校への階段は私は使用したことはないのですが、実際お子さんが通ってらっしゃるママさんに話をきいた所やはり子供にはそれほど苦になってないとの事でした
体力もつくよって言われてたので私も子供はそれぐらいの方がいいなって思ってます

長谷工の手抜き工事は私も聞いたことはありませんが。。。
現在住んでいて特にそのような事も感じる事もありませんよ
今のところは要望した事には迅速に対処してもらってます

マンションの上階の音が気になるというのははレフィナスに入居されている人ですか？
私も同じく今のところ聞いたことはないですが。。。
本当に静かですよ

バスに関しては主人にきいた所、お隣のノースハイツまでは座れるようです
主人は毎日座れると言ってました

[510: パチンコマン]

↑要望した事に迅速に対応ってあるのですが、具体的にどんな事を要望されたのですか？さしつかえなければ教えてください

[511: 立ち寄り意見さん]

安売りのことが書かれていますけど、値引きは今後出てくるでしょう。市場経済ですから売れなければ下げるのは当り前です。でもだからといって先に購入された方が"けしからん"というのはおかしいと思います。なぜなら早期購入の場合、好きな間取りや階数などを自由に選べる利点もありますし、早く入居すればするほど後に購入した方より、家賃代などを支払うことがないからです。まっ私の感覚では２番館のこともあるので、９月過ぎぐらいから値引きは拡大していくでしょう。わかりませんが現在でも購入することを前程として話をしたら100万円ぐらい即値引きOKじゃないですかね?

[512: 入居済み住民さん]

510さん
遅くなりすみません
内覧会では気づかなかったのですがトイレの吊り戸棚の扉の横部分が少しめくれていたので申請した所すぐにきてくれました
一応入居後は急ぎ出なければ6ヶ月の点検時にって事みたいなんですが、特に急ぎではなかったけど（全然目立たないところだったので）すぐに来てくれたので嬉しかったです

[513: 入居済み住民さん]

私のところでも内覧会で洗面台に擦り傷があったので相談したところ修理ではなく総入れ替えしてくれました。対応は早く、処置もよかったです。

[514: ご近所さん]

一度、モデルルーム＋現地を見に行ったのですが、アンケート依頼の
郵便が届きました。書いて返送すれば１０００円の商品券がもらえる
みたいです。

[515: 物件比較中さん]

返送したら、電話とかバンバンかかってこないかなあ？
うーん、微妙？

[516: 入居済み住民さん]

それは、多少なりとも掛かってくるでしょう。
買う気がないなら、そうはっきりおっしゃればいいですよ。

[517: パチンコマン]

内覧会って何ですか？幼稚園は皆さん　どこに行かれてますか？また中学まではどれくらいかかるのでしょうか？

[518: 入居済み住民さん]

内覧会は、出来上がったマンション等の実際の自分の部屋を、自分の目で確かめに行く機会です。
日程等は、業者が決めていて、その日にいくのですが、そこで不具合等をすべてチェックして直すところは直してもらうわけです。
素人目ではわからないと不安な方は、業者にお金を出して（１級建築士等に数万円）一緒にみてもらうようです。

幼稚園は、マンション地区内のすみれ幼稚園が大人気ですが、これはラビスタ以外からも来る人がいるくらい人気ですし、毎年早朝から並んで願書を取ってらっしゃるようです。
なかなかの競争率です。
それにもれた方は、下界（なんせここは山の上なので下っていったところは下界と呼んでます）の方にある幼稚園にいれられるようです。

中学までの時間は、すいません。我が家には子どもはいないのでわかりません。

[519: パチンコマン]

いろいろと悩んだ結果。ジオを購入しました！
　
決め手は　　耐震設計→ハセコーさんは。構造についてあまり
詳しい説明をしてくれませんでした！

ジオにいって　営業の方にいろいろと聞いていると　値段の違いも

ありますが　雲泥の差の構造設計らしいです・・・・・

[520: 契約済みさん]

ジオと言っても色々な場所に物件がありますが、どこのジオ？
山手台でしょうか？

それと、ここはレフィナスのスレですから貶すような内容を
書くのはどうかと思いますよ。
まぁどこも自社物件をよく言うのは当たり前ですから、話半分に
聞くのがベストだと思います。

一般向け分譲マンションの上物の坪単価は50〜60万円でどこも差がない
ですから、雲泥の差にはなりようがないのです。

[521: 周辺住民さん]

南口あたりから夜眺めると、結構明かりはついていますね。

[522: 匿名]

購入検討しているものです。
歩いていけるところに内科や耳鼻科や歯医者などの良い病院があるのでしょうか？また日常の買い物は皆さんどちらまで？
子供の習い事なども車で宝塚の方までいかれるのでしょうか？
車に乗れるのですがあまり上手くないもので・・・。

[523: 入居済み住民さん]

前のかかりつけのお医者さんから紹介状を書いていただいて、いい病院等を探しているところです。確かに子供さん等の習い事なんかは車で送り迎えする必要はあるでしょうね。でも、それはどこにいても同じで本当に物騒だから車で送り迎えしてあげるのがいいかもしれませんね。
　確かに、歯医者さんは気になりますよねぇ…ここであそこの歯医者はよくてあっちの歯医者は全然だめなんて書けませんよねえ。
自転車で上り下りはとても無理です。ただ、バスの本数が本当に多いので、こっちにきて交通の便のことでわずらわしく思ったことは本当にないです。買い物とかいろいろと気がかりなことがありましたが配達等結構充実していますし、総合的に考えてここに来てよかったと思っています。
マンションに何を優先的に求めるかで決まるんでしょうね。
あわてて考える必要はないでしょ？
両隣上下とも入居されましたが、物音は聞こえません。バルコニーを開放しているときに聞こえますけど・・・閉めてしまうと本当に静かです。これはちょっと、驚きでした。

[524: 匿名]

親切に教えていただき、ありがとうございます。
子供が喘息でしょっちゅう病院通いなもので発作が起きると毎日二回通いなどになり、小児科アレルギー科があるかどうかなども気になっています。
実際足を運んで聞いてみます。

[525: 入居済み住民さん]

同じラビスタに最近引っ越してきた女の子が喘息の子ですが引っ越してきてからかなりよくなったと言っていました
以前は関東に住んでいて夜間救急もよくいってたようですがこちらにきてからはまだないそうです
喘息で比較的いいといわれている小児科は中山寺近くや小林にあります
ちなみにうちの子供も喘息ではありませんが予備軍とされていて中山の方の小児科にかかっています

[526: パチンコマン]

2番館て後、どれくらいあいているのでしょうか？

[527: 入居済み住民さん]

パチンコマンさん、こちらにはもう関係ないのでは？
ジオを購入決定されたんでしょう。

[528: ご近所さん]

２番館もだいぶ建設がすすみましたね。

[529: 匿名]

２番館か一番館かどちらを購入しようか悩んでいます・朝の７時代のバスは開かずの踏み切りで３０分以上かかるのでしょうか？

[530: 入居済み住民さん]

それは同じ七時台によっても微妙な時間によりますね。
詳しくは、実際に通勤してらっしゃる方におまかせします…
（すいません、私は車ですので）
どなたか教えてあげてください。

一番館と二番館なら…
新しい方がいいような気がしますけど。
私も、住んでみて色々と比べてみたんですが…フロントオフィスやエントランスも車寄せも一番館からの方が便利ですね。

ゴミステーションや外部との出入り口が２番館側にも出来るなら便利でしょうが、どうなのかな？

あっ、斜行エレベーターから丸見えの部屋がある点は敬遠したい部分ですね。
部屋によりますよね。高層階なら、視線は何も気になりませんが…

[531: 入居済み住民さん]

うちの主人バスの時は7時43分にレフィナス前から乗り、7時55分に宝塚駅のバス停についてるそうです
購入前にやはりバスが気になったので実際レフィナス前からのって通勤時間帯に調べてみたのですが踏み切りにかかると駅までは15分かかりましたよ