ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[362: 匿名はん]

表札はオートロックより中でしょう…。
扉の中ですよね。
普通、貼りますよ。
貼ってない方はまずいないと思います。（よっぽどの理由のある方でしょう）
我が家はもちろん貼ります。

[363: 匿名はん]

？？
郵便受けの札のことでは？

[364: ３６２です]

全体の部屋の一覧の表札の両方のことではありませんか？（既存ラビスタマンションに見受けられるような）郵便受けにも表札はありますね。

[365: 361です。]

他のラビスタマンションがどのようになっているのかは分かりませんが、
別の分譲マンション等で、オートロック前に見かけたもので・・・。
確かに居住者数が多い為、郵便受けに表札は必要なのかな？とは思いますが、
同時に、個人的にはあまり人目に付くところに名前は出したくありません。
（新築マンションならではの勧誘等もあると思いますので・・・）
オートロック内のマンション住人同士内なら特に問題ないのですが、
むやみやたらと個人情報を出すのはいかがなものかと・・・。
来月の内覧会時にでも、掲示箇所を確認し、検討したいと思います・・・。
出すとなれば、長谷工さんにお願いしなければなりませんよね。
エントランス前の表札は、各家庭で作成ってわけにいかなさそうだったので。

[366: 匿名はん]

大宝に行きやすいし、カート場も近くだし個人的には好きな立地ですねー

[368: 匿名はん]

眺望は本当ですよ。
もちろん上層階に行けば行くほど、最高の眺望です。

[369: 匿名はん]

（最初の投稿がエラーになってしまいました。重複していたらすみません。）
　年も明けていよいよ新居への入居が迫ってきましたが、我が家では引越し業者さんの選択で
悩んでいます。なるべく3月引渡し日以降の早いうちでの入居を考えているのですが、
幹事会社（0123）含め、数社から見積りを頂いた結果、幹事会社以外の業者さんに決めようかと
考えています。ただ3月中は入居ラッシュが想定されるため、幹事会社以外の業者さんだと
搬入経路や日程調整などで不都合が生じないか心配です。
やはり幹事会社に依頼すべきなのでしょうか？

[370: 匿名はん]

まだ売れ残ってるみたいですね…

[371: 匿名はん]

日程調整では多少不利になるかもしれませんが、うちも別業者にお願いする予定です。
やはり、安心して任せられる業者がいいですもんね。

[372: 匿名はん]

>371
　ありがとうございます。うちも納得して（金額、営業さんの説明など）おまかせできる
　業者さんにお願いしようと思います。（日程は平日でもいいかと思ってます。）
　でも、妹ネコ型ロボット冷温庫には少し惹かれました。

[373: 匿名はん]

うちも他に頼みますよ。０１○３は高いですし…。
不利になるのは嫌ですが、丁寧で安いところは他にもありますからね。

[374: 匿名はん]

幹事さんは高いし、作業員さんが派遣ばかりだと聞いたので他に頼もうと思っているのですが、ちなみにみなさんどちらの業者さんにされるのですか？

[375: 匿名はん]

学区の良さからラビスタ購入を考えている者です。

現在、兵庫県で実地されている居住者優先の選抜制は、１６ある学区のうち
５つの学区（尼崎、西宮、宝塚、伊丹、明石)だけだそうです。明石は２０年度で
廃止されることが決まっています。西宮はこの春から段階的に廃止するそうです。
宝塚も時間の問題だと思います。

そうなると良い高校にはより良い生徒が集まり、学校間格差が顕著になり、今までのように
御殿山中学校から北高への進学は難しくなるのでは？

ラビスタに住んでいても、よっぽど勉強しないと、すぐ近くの北高に進学できない・・・
なんてことがここ数年のうちに起こるのではないでしょうか？大阪では当たり前のことですが・・・

そのあたりが気になり、購入をためらっています。

[376: 匿名はん]

>>375 さん
　某まち板で見かけた内容の書き込みですね。
　私も宝塚でのマンション購入を検討しているものですが
　「学区が良い」事と「総合選抜の有無」は関係ないと思うのですが...
（むしろなくなった方がもっと良くなるような気が...）
　これ以上、ここで学区ネタを語るのはどうかと思うのでこれで失礼します。

[379: 匿名はん]

レフィナス契約しました。ってここに書き込みするのが怖かった。ラビスタやレフィナスの悪いとこばっかり書き込みされていたので、書き込めなかった。今でも売れ残ってるんでしょうねぇ？でも?それも気にせず春からの生活に着々と準備しているところです。価値が下がったところで将来転売したりそんなことも考えてないし、のんびり過ごせればと思っています。
宝塚インターからの各地へのアクセス性を考慮して宝塚にしました。契約された皆様よろしくお願いします。

[381: 匿名はん]

>379
私もレフィナスを契約しました。379さんと同様将来の転売は考えておらず、静かで空気がきれいで治安が良いラビスタでの生活を楽しみにしています。

今週(10日・12日)建物内モデルルームがオープンするみたいなので覗いてみたいと思います。（その次の週が内覧会ですが... f^_^;) ）

[383: 匿名はん]

建物内モデルルーム見ました。明るくていい部屋でした。見晴らしも予想以上です。比較的若いご夫婦が多かったみたいで・・・・われわれみたいな初老の夫婦は見かけなかったみたいです。(^^;?
でも、ゆっくりできそうな環境ですね。ここで、ラビスタは最後で完成ということになるんだそうです。

[385: 匿名はん]

３８４さん？
そのことはどこの地域においてもいえることです。
いまや、市町村民それぞれが自分たちの住んでいるところをどのように盛り上げていくかをかんがえる時代になったと思いませんか？戸建てとは違うんだと指摘したいかもしれませんが、ポジティブに考えていかないとしんどいですよ?ラビスタの住民が自分たちの街を明るく、楽しく、美しく、安全にメンテしていくことが重要です。

[389: 匿名はん]

３８４、読んでないですが、なにやら嫌なカキコだったのでしょうね。
ラビスタは、文句なしに宝塚で、駅近の山手の中では、最高の場所ではないでしょうか？
あくまでも我が家の考えですけど…
景色は、レフィナスなら、どの部屋からも最高ですし、騒音もなく、快適に過ごせると思います。
ラビスタ内の買い替えの方が多いとききましたが、ラビスタの良さを知った上での買い物ですから、ラビスタの心地よさを語る上での何よりの証拠でしょう。
住まない方に、とやかく言われる理由はありませんよね。
自分がいいと思って住むので、それが何よりです。
入居が待ち遠しいです。

[391: 匿名はん]

レフィナス内覧会に行きました。選んだことに満足というか、じっくり見てさらにスペックのよさに関心しました。最初はすごいとこに建ってるんやなぁと思いましたが、すごいのはそこからの眺望であって、建ってる場所ではなかったようです。ほんとに都市機能の優れた便利なところにお住まいの方から見れば不便なように見えるかも知れませんが、実際にバス、電車でドアツードアで梅田のオフィスまで１時間かからないのですから問題ないと思います。それに、駅周辺も機能は優れていて文句ないです。田舎での生活が長かったので、レフィナスが便利なところに建っているように思います。
もっと、便利なところを望めばあるでしょうが・・・いいと思います。便利さ、機能、環境、スペック、宝塚におけるポジション、そして、部屋の広さに対する価格。総合的に評価すればレフィナスはかなり高く評価できることを内覧会で実感しました。
　皆様よろしくお願いします。

[392: 匿名はん]

３９１さん、こちらこそ宜しくおねがいします。
我が家も内覧会行きましたよ。
最高ですね！
まるで、高級ホテルのようなエントランスやエレベーター等もよかったですが、セキュリティもばっちりですね。エレベーター内の画像が、そのままエレベータードア横（外側）で見れるので安心ですね。駐車場も同様に。

しかし、部屋からの眺めは、本当に最高です！
他のラビスタ内のマンションとは比べ物にならないくらいです。（実際にいくつかのマンションで見てますので分かります）
パノラマですね。
ラ.メゾンが邪魔になるかと思ったのですが、上層階なら遥か下に見えました。
こんな素晴らしい景色が一生手に入るなんて、多少の交通の不便さは苦になりません。
敷地内には、そこそこ子どもも遊べる広さのエントランスもありますので、子どもさんがいらしても安心して遊ばせることが出来ますよね。

自然と隣あわせで静かですし、来月が楽しみです。

[395: 匿名はん]

実際に通勤する身としては、バスが気になります。記載されているように１２〜１５分で
大丈夫でしょうか？
帰りのバスは、時間帯によりますが、かない混んでますね。
子供のことを考えるとラビスタはベストと考えています。
マンション自体も仕様と価格は、問題ないです。通勤されているお父様方の意見を是非聞いて
みたいので、何方かいらっしゃいましたら、お願いします。

[396: 匿名はん]

>>391
こちらも内覧会に行きました。
こちらは低層階ですがそれでも眺望の良さ、共有部分の緑の多さ、セキュリティーなどかなり満足です。治安が良いので夜のウォーキングでダイエットにも励めそうです。
来月が本当に待ち遠しいです。

[398: 匿名はん]

397さん。
土日は勤めのこととか遠方から来る人のためのようですよ。引越しの状況をお聞きしましたが、入居する人が殺到してエレベータの確保がなかなか大変みたいです。かなりもうすでに売れているようです。また、建物内モデルルームが見せられるようになってからさらに売れてるので、順調のようですよ？さすがに、即日完売という感じではありませんけどね・・・・それほど懸念しなくってもいいみたいです。　私も低層階ですが、眺望はすばらしいです。
バス通勤になりますが、確かに朝は渋滞するでしょうねぇ・・・・渋滞をはずすために朝早く出て行くことを覚悟しています。

[399: のこ]

幼稚園のお子さんいらっしゃる方どうされてます？
バス送迎ありのすみれ・自然幼稚園はいっぱいでキャンセル待ちだといわれました。

[400: 匿名はん]

人気ありますからね。
皆さん、申し込みの際は早くから並んでらっしゃいますよ。
そんな競争率を勝ち抜いての入園ですから、中途入園はまず難しいでしょう…
他の園に通園してらっしゃる方も多いと思います。

[402: 匿名はん]

実際のところ、どのくらい残ってるんですか？

[403: 匿名はん]

2/17に見せてもらいましたが、残り14戸でした。
はっきり言ってこんなに売れているとは、思ってませんでした。
90m2以下は完売状態でしたね。

[404: 匿名はん]

あの現地モデルルームを見学されたら、即買いでしょう？
ラビスタ内の中古とレフィナスで悩んでおられる方がいらしたら、行ってみられたらいいと思いますよ。絶景が全く違いますから。
あのラ、メゾンですら高圧電線が邪魔して台無しですが、レフィナスは一切邪魔するものがありませんし、高台になっている分も加わりタワーマンションなみの高さでしょう。
購入したことに一切後悔はありません。
ホテル並みの共用部分も申し分ないです。

[405: 匿名はん]

ラビスタは殆どマンションなので、土地のもちぶんの価値がわかりにくいのが難点ですね。
プラザコムの東側にある宅地が分譲された時の土地価格（坪単価）をご存知の方はいらっしゃいますか？
あそこは建て売り、もしくは建築条件付土地だったのでしょうか・・・

[406: 匿名はん]

>>405
　不動産屋さんで聞いた方が早くて確実と思われます。

[407: 匿名さん]

>>403
残り１４戸？販売中の戸数じゃないですか？

[408: ビギナーさん]

>>407
第５期みたいですよ。ということは第１期〜第４期は完売もしくはそれに近い状態？？
404で言ってるみたいに、即買いなのでしょうか。。。夢みたいな話です。

[409: 匿名はん]

>> 407
　先日、契約してきました。
　１番館の残りは、１４戸（契約中含む）でした。
　４月に入居予定なので、２番館の売れ行きは見ませんでしたが。

どなたか、オプション品の「腰板パネル」を施工された方いませんか？
部屋の見た目がかなり変わるので、つけようかどうか迷っています。
意見聞かせて頂ければありがたいです。

[410: 購入検討中さん]

ラビスタ在住の学生です。分かる範囲で色々書いていきますね。参考になれば嬉しいです。
＝学校面＝
・すみれ小…「地獄の階段」と呼ばれる長い階段を利用して通学します。物凄くしんどいです。
　　　　　　しかし、そのせいか体力はつく様で「すみれ小は足が早い」と他校の生徒から言われる事も。
・御殿山中…大抵の人は通学に「地獄の階段」を利用しますが、御殿山から遠回りして行く人も。
　　　　　　少し荒れ始めてきたようですが、最近は以前より落ち着いています。熱心な先生が多いです。
　　　　　　クラブ活動が活発です。いじめ等も私がいた時はありませんでした。
・宝塚北高…物凄い勉強量です。。課題の量は他校の人から「有りえない」とよく言われます。
　　　　　　特にGSコース・演劇科・２〜３年普通科理系は朝の0時間目(7:30〜）が
　　　　　　週に何度かあるので、近くに住んでいないと中々辛い面もあります。
　　　　　　通学が大変なので途中でラビスタに引っ越してくる人もいました。
　　　　　　バスを利用せずに駅から登ってくる人も結構います。
＝交通面＝
　電車は文句無しです。確かにバスは混み合いますが、
　レフィナス前のバス停なら終点から近いので、他のバス停よりも座れるチャンスは高いと思います。
　というか、レフィナスのバス停の本当にすぐ隣にバス停があるので、また新たにバス停を作る意味が判らないんですが…^^;
＝ショッピングモール＝
　学生なのであまりわかりませんが、決して悪くはないと思います。
　ただ放課後になると中学生や高校生の溜まり場と化してますね。
＝ペット面＝
　ペットを飼うにはとても良い環境だと思います。ペット会もしっかりと運営していますし、
　散歩をしているうちにどんどんと顔なじみが増えてきます。
　気軽に話しかけてくださる人が多いので、とても楽しいですよ。

[411: 購入検討中/No.410さん]

あれ…名前が購入検討中になってました。
でも、社会人になったら住みたいなとは考えています^^
長文失礼しました。