ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[351: 匿名はん]

ラビスタ内の中古も含め、購入検討している者です。
ラビスタの環境等、大変気に入り始めているのですが、ひとつだけ気になる事があります。

ラビスタの更に北側に、「自衛隊長尾山演習場」なるものが地図上確認できるのですが、これって、やっぱり火薬とか使う演習をやっているのでしょうか？
騒音等もあれば気になりますし、万が一、何かの手違いで実弾なんて飛んで来るような事があればそれこそシャレにならないですよね？
既にラビスタへお住まいの方、どなたか情報教えて頂けませんでしょうか？？？

[352: 匿名はん]

あまり気にならないと思います。
ラビスタに住んでいて自衛隊演習場があることを知らない人もいるぐらいですから。
採石場や演習場はラビスタできる前からあったものですので、ラビスタの住人が
文句を言うことはナンセンスですが、普通に生活していれば気になる事は殆どないと
思います。採石跡で景観が悪化（ハゲ山）していたを緑地化したのがラビスタですが、
今は見違えるほど綺麗な街並みですよ。

[353: 匿名はん]

352さん

351です。
レスありがとうございます。

少々不便な場所でも、空気がキレイで緑が多いラビスタに非常に魅力を感じていただけに、演習場の存在を知った時は少し動揺しましたが、レス頂いたおかげで安心できました。

ラビスタは地盤が固いという情報は何処かで読んだ事がありましたが、もともと採石場だったという事でこれも納得がいきました。
ありがとうございます。　<(_ _)>

[354: 匿名はん]

演習場の移転の話もありますよ。
ポストに入れてあった情報誌に（かけはしだったかな）、そのことがついていて、何年か後にそうなるようなこと書いてありました。

で、問題はその後のこと。遊園地にするという話があったようですが、どうなんですかと今の市長に質疑してる内容でした。答弁は、買収する予定はないとのことでしたが、レフィナス購入する私としましては、非常に大問題！

あと、採石場跡（やがて砕石もおわるでしょうから）に…という計画もどうのこうのと…
とっても気になりますよね。
私も想像してしまいました。大観覧車ができて、いつも裏から丸見えなんてしんじられない！
ただでさえ、休日は渋滞するあの狭い道が、大渋滞になるなんて嫌ですから。

いずれにしても、住民が大反対するでしょうけど。

演習場の実弾訓練は、年にほんの数回（掲示板に貼られます）ですが、全く気になりません。
実際に演習場にいく道はラビスタ内ではないですから、自衛隊の車は動物霊園側に上がっていきますし。ヘリコプターの離着陸訓練も数回ありますが、うるさいというより、おもしろいですよ。
めったに見られないので、迫力があります。
一番うるさいのはレフィナスでしょう。私的には全然OKですが。

私は、ラビスタ内に住んでますが、ほんといいところですよ。
飛行機は良く見えるのに、伊丹のようにうるさい距離ではないので、心地よくて…
３５１さんは中古検討されてるんですね。
車を運転されるのでしたら、ラビスタの交通の便は気になりませんよ。

[355: 匿名はん]

観覧車はともかく、図書館、フィットネスクラブやプール、テニスコートなんかであれば
いいかもしれませんね＞もし自衛隊が移転した場合の跡地
ラビスタは公園や緑地はかなり豊富だけど、ラビスタ内で一万人近く住んでいるんだから
そういう施設があってもおかしくない。あるいはミニコープよりもう少し大きめのスーパーとか。
ラビスタより若干人口多い中山台には、銀行、フィットネス、プール、テニスコート、コープ、
図書館などが一応ありますよ。

[356: 匿名はん]

そういうのはラビスタ出身の議員とかに陳情にいくといい
次の選挙はいつ？

[357: 匿名]

学区が魅力のラビスタですが、学力低下の原因ともなっているので
近い将来選抜ではなく自由になると聞きました。
学区で購入検討の人には魅力なくなってしまうのでしょうか。

[358: 匿名はん]

予定では、いつくらいから学区はなくなりそうなのでしょう？
確かに学力が低下の原因でしょうね。

再来年には、お受験小学校がファミリーランド跡地にできますから、小学校の人数も減るのかしら？
新一年生からしか入学は受け付けないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
プライドの高いご婦人達が必死になって入れそうなイメージあります。

[359: 匿名]

現在大阪市内に住んでいますが環境や安全なイメージがあり、ラビスタへの引越しも検討している者です。ラビスタは「駅から遠く不便かも」「駅近が人気」という記事もポツポツちお見受けします。その中でもラ・メゾンは3000万台で（とても広いのは魅力です）築10年以上であることなど考えるとやや高いようにも思うのですが、いい物件でしょうか？ラビスタにお住まいの方やラメゾンにお住まいの方がいらっしゃればご意見ください。

[360: 匿名はん]

ラメゾンは新築分譲時に平均1億を超えていたのでステータスは
最高ですが、高圧線がもろに前を通っているのが若干気になりますね。
眺望は素晴らしいと思いますし、現在4000万円以下で購入できるのは
ある意味お買い得でしょうね。
個人的には宝塚で築浅の中古マンションに4000万円近く出すなら、
売布神社にある宝塚ガーデンヴィレッジが魅力的だと思います。
たまに130〜140平米で3700万円ぐらいで出ます。松楓閣という
名門料亭が昔から長い期間あった場所で、環境は最高です。
ラビスタとの違いは駅からの近さ。北側のほうの棟は眺望も
あります。ラメゾンと比較すると眺望は少し落ちますが、駅も
買い物（ダイエー、コープ、その他）も軽く徒歩圏で、山の手の
良さと平地の良さを両立しています。映画館（ぴぴあ）や
初詣（中山寺）も近いので便利かもしれませんよ。
逆にラメゾンの良さは、眺望の素晴らしさと学校が近い事でしょうね。
ラメゾンのまん前に階段があって幼稚園やすみれガ丘小学校へのショートカットに
便利です。高校もラビスタ内ですし御殿山中学も山をおりきらない途中にあって
近いです。

[361: 匿名はん]

購入された方に質問です。
先日のオプション販売会で、１階のエントランス部分の表札の販売を目にしました。
みなさん、１階部分（恐らくオートロック前だと思いますが・・・）に表札を出されるのでしょうか？

[362: 匿名はん]

表札はオートロックより中でしょう…。
扉の中ですよね。
普通、貼りますよ。
貼ってない方はまずいないと思います。（よっぽどの理由のある方でしょう）
我が家はもちろん貼ります。

[363: 匿名はん]

？？
郵便受けの札のことでは？

[364: ３６２です]

全体の部屋の一覧の表札の両方のことではありませんか？（既存ラビスタマンションに見受けられるような）郵便受けにも表札はありますね。

[365: 361です。]

他のラビスタマンションがどのようになっているのかは分かりませんが、
別の分譲マンション等で、オートロック前に見かけたもので・・・。
確かに居住者数が多い為、郵便受けに表札は必要なのかな？とは思いますが、
同時に、個人的にはあまり人目に付くところに名前は出したくありません。
（新築マンションならではの勧誘等もあると思いますので・・・）
オートロック内のマンション住人同士内なら特に問題ないのですが、
むやみやたらと個人情報を出すのはいかがなものかと・・・。
来月の内覧会時にでも、掲示箇所を確認し、検討したいと思います・・・。
出すとなれば、長谷工さんにお願いしなければなりませんよね。
エントランス前の表札は、各家庭で作成ってわけにいかなさそうだったので。

[366: 匿名はん]

大宝に行きやすいし、カート場も近くだし個人的には好きな立地ですねー

[368: 匿名はん]

眺望は本当ですよ。
もちろん上層階に行けば行くほど、最高の眺望です。

[369: 匿名はん]

（最初の投稿がエラーになってしまいました。重複していたらすみません。）
　年も明けていよいよ新居への入居が迫ってきましたが、我が家では引越し業者さんの選択で
悩んでいます。なるべく3月引渡し日以降の早いうちでの入居を考えているのですが、
幹事会社（0123）含め、数社から見積りを頂いた結果、幹事会社以外の業者さんに決めようかと
考えています。ただ3月中は入居ラッシュが想定されるため、幹事会社以外の業者さんだと
搬入経路や日程調整などで不都合が生じないか心配です。
やはり幹事会社に依頼すべきなのでしょうか？

[370: 匿名はん]

まだ売れ残ってるみたいですね…

[371: 匿名はん]

日程調整では多少不利になるかもしれませんが、うちも別業者にお願いする予定です。
やはり、安心して任せられる業者がいいですもんね。

[372: 匿名はん]

>371
　ありがとうございます。うちも納得して（金額、営業さんの説明など）おまかせできる
　業者さんにお願いしようと思います。（日程は平日でもいいかと思ってます。）
　でも、妹ネコ型ロボット冷温庫には少し惹かれました。

[373: 匿名はん]

うちも他に頼みますよ。０１○３は高いですし…。
不利になるのは嫌ですが、丁寧で安いところは他にもありますからね。

[374: 匿名はん]

幹事さんは高いし、作業員さんが派遣ばかりだと聞いたので他に頼もうと思っているのですが、ちなみにみなさんどちらの業者さんにされるのですか？

[375: 匿名はん]

学区の良さからラビスタ購入を考えている者です。

現在、兵庫県で実地されている居住者優先の選抜制は、１６ある学区のうち
５つの学区（尼崎、西宮、宝塚、伊丹、明石)だけだそうです。明石は２０年度で
廃止されることが決まっています。西宮はこの春から段階的に廃止するそうです。
宝塚も時間の問題だと思います。

そうなると良い高校にはより良い生徒が集まり、学校間格差が顕著になり、今までのように
御殿山中学校から北高への進学は難しくなるのでは？

ラビスタに住んでいても、よっぽど勉強しないと、すぐ近くの北高に進学できない・・・
なんてことがここ数年のうちに起こるのではないでしょうか？大阪では当たり前のことですが・・・

そのあたりが気になり、購入をためらっています。

[376: 匿名はん]

>>375 さん
　某まち板で見かけた内容の書き込みですね。
　私も宝塚でのマンション購入を検討しているものですが
　「学区が良い」事と「総合選抜の有無」は関係ないと思うのですが...
（むしろなくなった方がもっと良くなるような気が...）
　これ以上、ここで学区ネタを語るのはどうかと思うのでこれで失礼します。

[379: 匿名はん]

レフィナス契約しました。ってここに書き込みするのが怖かった。ラビスタやレフィナスの悪いとこばっかり書き込みされていたので、書き込めなかった。今でも売れ残ってるんでしょうねぇ？でも?それも気にせず春からの生活に着々と準備しているところです。価値が下がったところで将来転売したりそんなことも考えてないし、のんびり過ごせればと思っています。
宝塚インターからの各地へのアクセス性を考慮して宝塚にしました。契約された皆様よろしくお願いします。

[381: 匿名はん]

>379
私もレフィナスを契約しました。379さんと同様将来の転売は考えておらず、静かで空気がきれいで治安が良いラビスタでの生活を楽しみにしています。

今週(10日・12日)建物内モデルルームがオープンするみたいなので覗いてみたいと思います。（その次の週が内覧会ですが... f^_^;) ）

[383: 匿名はん]

建物内モデルルーム見ました。明るくていい部屋でした。見晴らしも予想以上です。比較的若いご夫婦が多かったみたいで・・・・われわれみたいな初老の夫婦は見かけなかったみたいです。(^^;?
でも、ゆっくりできそうな環境ですね。ここで、ラビスタは最後で完成ということになるんだそうです。

[385: 匿名はん]

３８４さん？
そのことはどこの地域においてもいえることです。
いまや、市町村民それぞれが自分たちの住んでいるところをどのように盛り上げていくかをかんがえる時代になったと思いませんか？戸建てとは違うんだと指摘したいかもしれませんが、ポジティブに考えていかないとしんどいですよ?ラビスタの住民が自分たちの街を明るく、楽しく、美しく、安全にメンテしていくことが重要です。

[389: 匿名はん]

３８４、読んでないですが、なにやら嫌なカキコだったのでしょうね。
ラビスタは、文句なしに宝塚で、駅近の山手の中では、最高の場所ではないでしょうか？
あくまでも我が家の考えですけど…
景色は、レフィナスなら、どの部屋からも最高ですし、騒音もなく、快適に過ごせると思います。
ラビスタ内の買い替えの方が多いとききましたが、ラビスタの良さを知った上での買い物ですから、ラビスタの心地よさを語る上での何よりの証拠でしょう。
住まない方に、とやかく言われる理由はありませんよね。
自分がいいと思って住むので、それが何よりです。
入居が待ち遠しいです。

[391: 匿名はん]

レフィナス内覧会に行きました。選んだことに満足というか、じっくり見てさらにスペックのよさに関心しました。最初はすごいとこに建ってるんやなぁと思いましたが、すごいのはそこからの眺望であって、建ってる場所ではなかったようです。ほんとに都市機能の優れた便利なところにお住まいの方から見れば不便なように見えるかも知れませんが、実際にバス、電車でドアツードアで梅田のオフィスまで１時間かからないのですから問題ないと思います。それに、駅周辺も機能は優れていて文句ないです。田舎での生活が長かったので、レフィナスが便利なところに建っているように思います。
もっと、便利なところを望めばあるでしょうが・・・いいと思います。便利さ、機能、環境、スペック、宝塚におけるポジション、そして、部屋の広さに対する価格。総合的に評価すればレフィナスはかなり高く評価できることを内覧会で実感しました。
　皆様よろしくお願いします。

[392: 匿名はん]

３９１さん、こちらこそ宜しくおねがいします。
我が家も内覧会行きましたよ。
最高ですね！
まるで、高級ホテルのようなエントランスやエレベーター等もよかったですが、セキュリティもばっちりですね。エレベーター内の画像が、そのままエレベータードア横（外側）で見れるので安心ですね。駐車場も同様に。

しかし、部屋からの眺めは、本当に最高です！
他のラビスタ内のマンションとは比べ物にならないくらいです。（実際にいくつかのマンションで見てますので分かります）
パノラマですね。
ラ.メゾンが邪魔になるかと思ったのですが、上層階なら遥か下に見えました。
こんな素晴らしい景色が一生手に入るなんて、多少の交通の不便さは苦になりません。
敷地内には、そこそこ子どもも遊べる広さのエントランスもありますので、子どもさんがいらしても安心して遊ばせることが出来ますよね。

自然と隣あわせで静かですし、来月が楽しみです。

[395: 匿名はん]

実際に通勤する身としては、バスが気になります。記載されているように１２〜１５分で
大丈夫でしょうか？
帰りのバスは、時間帯によりますが、かない混んでますね。
子供のことを考えるとラビスタはベストと考えています。
マンション自体も仕様と価格は、問題ないです。通勤されているお父様方の意見を是非聞いて
みたいので、何方かいらっしゃいましたら、お願いします。

[396: 匿名はん]

>>391
こちらも内覧会に行きました。
こちらは低層階ですがそれでも眺望の良さ、共有部分の緑の多さ、セキュリティーなどかなり満足です。治安が良いので夜のウォーキングでダイエットにも励めそうです。
来月が本当に待ち遠しいです。

[398: 匿名はん]

397さん。
土日は勤めのこととか遠方から来る人のためのようですよ。引越しの状況をお聞きしましたが、入居する人が殺到してエレベータの確保がなかなか大変みたいです。かなりもうすでに売れているようです。また、建物内モデルルームが見せられるようになってからさらに売れてるので、順調のようですよ？さすがに、即日完売という感じではありませんけどね・・・・それほど懸念しなくってもいいみたいです。　私も低層階ですが、眺望はすばらしいです。
バス通勤になりますが、確かに朝は渋滞するでしょうねぇ・・・・渋滞をはずすために朝早く出て行くことを覚悟しています。

[399: のこ]

幼稚園のお子さんいらっしゃる方どうされてます？
バス送迎ありのすみれ・自然幼稚園はいっぱいでキャンセル待ちだといわれました。

[400: 匿名はん]

人気ありますからね。
皆さん、申し込みの際は早くから並んでらっしゃいますよ。
そんな競争率を勝ち抜いての入園ですから、中途入園はまず難しいでしょう…
他の園に通園してらっしゃる方も多いと思います。

[402: 匿名はん]

実際のところ、どのくらい残ってるんですか？

[403: 匿名はん]

2/17に見せてもらいましたが、残り14戸でした。
はっきり言ってこんなに売れているとは、思ってませんでした。
90m2以下は完売状態でしたね。

[404: 匿名はん]

あの現地モデルルームを見学されたら、即買いでしょう？
ラビスタ内の中古とレフィナスで悩んでおられる方がいらしたら、行ってみられたらいいと思いますよ。絶景が全く違いますから。
あのラ、メゾンですら高圧電線が邪魔して台無しですが、レフィナスは一切邪魔するものがありませんし、高台になっている分も加わりタワーマンションなみの高さでしょう。
購入したことに一切後悔はありません。
ホテル並みの共用部分も申し分ないです。

[405: 匿名はん]

ラビスタは殆どマンションなので、土地のもちぶんの価値がわかりにくいのが難点ですね。
プラザコムの東側にある宅地が分譲された時の土地価格（坪単価）をご存知の方はいらっしゃいますか？
あそこは建て売り、もしくは建築条件付土地だったのでしょうか・・・

[406: 匿名はん]

>>405
　不動産屋さんで聞いた方が早くて確実と思われます。

[407: 匿名さん]

>>403
残り１４戸？販売中の戸数じゃないですか？

[408: ビギナーさん]

>>407
第５期みたいですよ。ということは第１期〜第４期は完売もしくはそれに近い状態？？
404で言ってるみたいに、即買いなのでしょうか。。。夢みたいな話です。

[409: 匿名はん]

>> 407
　先日、契約してきました。
　１番館の残りは、１４戸（契約中含む）でした。
　４月に入居予定なので、２番館の売れ行きは見ませんでしたが。

どなたか、オプション品の「腰板パネル」を施工された方いませんか？
部屋の見た目がかなり変わるので、つけようかどうか迷っています。
意見聞かせて頂ければありがたいです。

[410: 購入検討中さん]

ラビスタ在住の学生です。分かる範囲で色々書いていきますね。参考になれば嬉しいです。
＝学校面＝
・すみれ小…「地獄の階段」と呼ばれる長い階段を利用して通学します。物凄くしんどいです。
　　　　　　しかし、そのせいか体力はつく様で「すみれ小は足が早い」と他校の生徒から言われる事も。
・御殿山中…大抵の人は通学に「地獄の階段」を利用しますが、御殿山から遠回りして行く人も。
　　　　　　少し荒れ始めてきたようですが、最近は以前より落ち着いています。熱心な先生が多いです。
　　　　　　クラブ活動が活発です。いじめ等も私がいた時はありませんでした。
・宝塚北高…物凄い勉強量です。。課題の量は他校の人から「有りえない」とよく言われます。
　　　　　　特にGSコース・演劇科・２〜３年普通科理系は朝の0時間目(7:30〜）が
　　　　　　週に何度かあるので、近くに住んでいないと中々辛い面もあります。
　　　　　　通学が大変なので途中でラビスタに引っ越してくる人もいました。
　　　　　　バスを利用せずに駅から登ってくる人も結構います。
＝交通面＝
　電車は文句無しです。確かにバスは混み合いますが、
　レフィナス前のバス停なら終点から近いので、他のバス停よりも座れるチャンスは高いと思います。
　というか、レフィナスのバス停の本当にすぐ隣にバス停があるので、また新たにバス停を作る意味が判らないんですが…^^;
＝ショッピングモール＝
　学生なのであまりわかりませんが、決して悪くはないと思います。
　ただ放課後になると中学生や高校生の溜まり場と化してますね。
＝ペット面＝
　ペットを飼うにはとても良い環境だと思います。ペット会もしっかりと運営していますし、
　散歩をしているうちにどんどんと顔なじみが増えてきます。
　気軽に話しかけてくださる人が多いので、とても楽しいですよ。

[411: 購入検討中/No.410さん]

あれ…名前が購入検討中になってました。
でも、社会人になったら住みたいなとは考えています^^
長文失礼しました。

[412: 周辺住民さん]

ラビスタに住んで１０年弱の住民です。新しくレフィナスが建って、どんなかなあと思って検索していて、こちらのサイトを見つけました。
入居予定の方、検討中の方、何であんなところを買おうと思うのか？と思ってらっしゃる方、いろいろかと思いますが、せっかく大きな決断をして購入した方々にご近所として、ひと言お伝えしたくて、レスしました。
私個人の意見としては、「ラビスタの良さは住んでこそわかる」です。
ここで書かれているマイナス面もプラス面も、住民として、ほぼ事実に近と思いました。ただ一つ言えるのは、ここが我が家だと思って住んで、これだけ愛着なりコミュニティの厚さを感じられる新興住宅地は、全国探してもそうないと思います。
私は、親も夫も転勤族で、東京・名古屋・大阪と、都心の真ん中で子供時代から住んできましたが、以前は便利だったなぁと思う気持ち以上に、環境の良さに、今からの時代だからこそ、満足感を感じています。
地域では、「新しい若い方々が引っ越してきて、街が若返っていいですね」と話している人達がたくさんいます。実際に住んでみて、どうしても住み心地の悪い人もいるのはどの地域でも一緒だと思います。人それぞれ感じ方は様々だと思いますが、「とってもいいところよ」というひと言を伝えたくて、書き込みしました。
ちなみに、私んち、ラビスタ住民ではありえないようですが、車無しです！バスと時々のタクシーで、今のところOKです。

[413: 匿名はん]

周辺住民さんやラビスタ在住の学生さんのお言葉にすごく安堵しました。
現在とは格段に交通の便が悪くなることに一抹の不安があったのですが、それを補って余りある
良い環境がラ・ビスタにはあるのですね。ほっとしました。もともと環境重視で決めたのに、
ここにきていろんな迷いが出てきてました。　ご近所に暖かい方々がいらっしゃることも心強いです。　有難うございました。

[414: 匿名さん]

>>409
１番館は未発売が６０戸ぐらいありますので残り１４戸とすると７０戸ぐらい残ってるわけですね。

[415: ご近所さん]

４１３さん、来週以降きっとレフィナス内のどこかでお会いできると思います。
住人の皆さん、仲良くしてくださいね。
ラビスタは静かないいところです。私も断言できます。
その証が、ラビスタ内の移住が多いということですよ。
駅から１０分くらいなのにこんなに静かで絶景なんて、最高です。

それにバリヤフリーはいいですね！
車から部屋まで、段差がないので重い荷物はカートで楽々運べます。
駐車場もエレベーター＆防犯モニターがドアの外側から見れるので、安心が違いますね。
洗車スペースもあって、もうよそに洗車にいかなくてもいいんですよね。
シャッターゲートは、レフィナスでは、人すらリモコンがないと入れませんから、車上狙いにも効果ありですね。他の所はチェーンですから、人間は簡単に進入できますから…
治安のいいといわれるラビスタでも、車上狙いやいたずら、車の盗難はいくつも起っています。
それを心配していたのですが、壁の隙間すらフェンスで覆われ、人間も入れない構造になっていて安心しました。
内部の人は…信じるしかありませんが…

オートロックの内側に、憩える広い遊歩道があって、車の進入は無く、小さな子供達も安心して遊べるし、ご近所さんとのおしゃべりもベンチで出来ますね。楽しみです。

ジムもあるので、スポーツジムに通わなくても、ここで運動しようと思っています。

ちょっと不便なのは交通の便くらいですが、いい面ばかり考えて、楽しく暮らして行きたいと思っています。
ここに住まない方の、心無い投稿もたまにありますが、そんな事は住んでみたら笑い飛ばせます。
だって本当に素敵な街だってこと、今住んでいる私も含めみなさんご存知ですから…
来週の引越しが楽しみです。

[416: 不動産購入勉強中さん]

もしこの辺りに戸建があったら、土地面積120平米で２階建てでいくらくらいでしょうか？

[417: 匿名はん]

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1030180000945/tk=1...

御殿山4丁目で3380万円台　建物 103.67m2　土地 169.21m2

[419: 匿名はん]

入居がとっても楽しみです。　住民板のほうでも交流ができると嬉しいですね。

[420: 入居予定さん]

今週は、いよいよ、引渡しですね。嬉しいです！
４１９さんも仲良くしてくださいね。
住民板もあるんですか？
それは楽しみです。

[421: 匿名はん]

４１９です。まだ住民板は無いみたいです。
こちらのリンク先のミクルのeマンションで他のマンションの方々が
意見交換などをされてますね。レフィナスのもできるといいなと思ってます。

[422: 近所をよく知る人]

現地モデルルーム見学してきました。
やはり最新のマンションだけあって、部屋はすごく良く、また眺望も素晴らしかった
です。（３、４階でも充分）
通勤のバスや、近所に店等が少ないのがネックですが....
セブンイレブンも結構下の方ですね。
悩みます。

[423: 近所をよく知る人]

自転車（電動付き含む）、原付で駅まで行かれている方、いますか？

[424: 匿名はん]

在住者ですが、たまに、電動自転車見ますね。
私の知り合いも、若干名ですが、通ってます。

[425: 匿名はん]

>>414
長谷工のレフィナスＨＰでも、１番館は残り１３戸ですが？
６０戸とは、どこからの情報でしょうか？
まあ、今週末から入居なので、残り戸数ははっきりしますが。

[426: 入居予定さん]

入居が始まれば、部屋の明かりが灯るので、おおよその入居割合はおのずとわかるでしょう。
しかし、一斉入居を避けて、４月にゆっくり引越しされる方も多いと聞いてます。
（引越しの予定表？も拝見しました）
しばらくは、明かりもまばらでしょうね…

いよいよ明後日から入居始まりますね。
引越し業者のトラックがずらっと並ぶのでしょうね。
何故今回は、事前にアンケートを取っておきながら、上手く日程や時間配分をしなかったのか…それは不満です。

でも、とにかく引越ししたら、みなさん仲良くしてくださいね。

[427: 物件比較中さん]

>>425
それは第5期の残数ではないでしょうか。

[428: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費・修繕積立金・駐車場代（管理費・修繕積立金に充当される予定のもの）事業主にちゃんと払わせましょうね！特に修繕積立金の計画が狂うと大変なことになりますよ！

[429: 入居者]

昨日引渡しを受け、早速部屋を確認しに行ったところ、
いきなり「浄水器のカートリッジの説明に来ました」と言う人が来ました。
てっきり交換方法を説明してくれるのかと思って部屋に上げてしまいました。
そしたらすたすたといろんな部屋に入っていったり、
「トイレどこですかぁ？ブレーカーあげときます」とトイレにもはいったのですが、
結局２０年交換不要のセラミックカートリッジとかいうものの押し売りだったようです。
「主人に相談しますから」といって帰ってもらいましたが、
こちらが小さい子供を連れてモタモタしている間にさっさと一人で帰ってしまい、
玄関にも見送りにでれませんでした。
あとから考えると盗聴器でも仕掛けられていないかとても不安になっています。
大丈夫でしょうか・・・？
他のみなさんも充分気をつけてくださいね。
私はうっかりしていましたが、あれは絶対うさんくさい押し売りだと思います！！

[430: 入居済み住民さん]

そうなんですよ！うちにも来ました！何社か。
てっきり長谷工関係の業者かと…
引越しの慌しさの中、説明にきましたなんて言われて、すっかり信用しそうになりました。
間取り等もしっかり見られるし、後から思うと嫌〜な気持ちです。
ギャラリーにも連絡してみたら、長谷工関係の人は、いきなり訪問したりしないそうですよ。
エントランスが引越しの為に開けっ放しになっているので、自由に出入りできるんですよね。
皆さんも気をつけてくださいね。

まだ引越した方は少ないですけど、日に日に増えていくんだなぁ…と思いながら、過ごしてます。
やっぱり、最高の眺めと、設備に感激してます。
お風呂の広さはいいですね！
水道代も掛かるんだろうなぁ…とは思いますが。ただでさえ宝塚は水道代高いですのにね。

[431: 周辺住民さん]

レフィスナスに明かりが灯っていますね。住み心地はいかがですか？

[432: 匿名はん]

駅から遠く大変です。
資産価値さがるんだろうなと不安になってきました。

[433: 不動産購入勉強中さん]

>>432
それが承知で買ったはずです。実は購入者ではないでしょう。偽装するのはどうかと思います。

[434: 入居済み住民さん]

そうですよね。私も怪しいなって思います。
こんな仕様のよい建物でこの最高の眺めで（我が家は１０００万ドルの夜景と名づけてます…）、あのお値段ですから、多少のリスクは伴うでしょう。
みなさん承知で購入のはずです。
でも、愚痴りたくなる気持ちも分かりますよ…
車で１０分、距離にして４キロ。それが遠いかどうかはそれぞれの感覚ですよね。

春休みになって、明日くらいからは引越しのピークに入ってくるんでしょうか？
今のところは午前はすいてますが、午後、それも夕方にかけてはどんどんトラックがやってくるので忙しそうです。
午前は荷物の積み込みでほとんど時間がつぶれてしまいますから、しょうがないでしょうね。

管理人さんもとてもいい感じの方で、お話しやすいです。
館内は本当にホテルのような仕様で満足です。

ごみも、生ごみのでないディスポーザーには感動。
こんなに便利なんて…
お陰で、ゴミ出しは前夜から出せますし、いいですね〜

しゃべるエレベーターで、降りる階を間違えなくて済みますし、モニターで中が外から見えるので安心感も違いますね。

バリヤフリーで、車からカートでそのまま部屋まで荷物が運べてしまうのは大助かりです。
引越し屋さんも宅配業者さんも、助かるとのことでした。

とにかく、気になられる方は一度見られたらいいと思いますよ。
特に、夜の夜景を…

[435: 立ち寄り意見さん]

確かに、ラビスタの中古物件価格から考えて432さんの言うとおりだと思いますが、高い買い物をする訳ですから、そんなことは購入する前に普通調査済でしょう。購入した後で後悔してもしょうがないと思いますが・・・まっでも人それぞれ価値観、考え方が違いますし、住んでみて判る事もあるでしょうから、別に酷評が出てきてもいいと思いますがね。(そのほうが、ここの投稿を見て購入検討する方にとっては意味がある場でしょう。)

[436: 立ち寄り意見さん]

　人それぞれ価値観、考え方が違いますし、住んでみて判る事もあるでしょうけど

>>432
>駅から遠く大変です。
>資産価値さがるんだろうなと不安になってきました。

　そもそもの資産価値が駅から遠い物件、それ相応のものなので
『駅から遠くて大変だから』資産価値が下がることはないと思いますよ。
まあ、435の指摘にもあるように
>まっでも人それぞれ価値観、考え方が違いますし、住んでみて判る事もあるでしょうから
　駅から遠くても全然ＯＫな人がこの物件を選択しているので問題ないのではないでしょうか。

[437: 匿名はん]

駐車場が駐め易いですね。
街も落ち着いていてミニコープも思ったより使えそうでした。

[440: 匿名はん]

>438
眺望を買うのではありません。子どもを育てる環境を考えここに決めました。
資産価値だけ重視して住みかを決めているのではありません。
お金のことしか考えられないとは気の毒に思います。

[441: 匿名はん]

中山桜台にもラビスタと同じような山の上の分譲マンション密集タウン（過剰供給地帯）があります。
違いは分譲時期がラビスタより十数年はやいことぐらい。
http://www.toshohouse.co.jp/yamamoto/newtown/sale_nakayama.php
中古戸建て値段を比較すれば、山の上のマンションがいかに暴落するかわかるでしょう。
ラビスタもあと十数年で必ず同じ運命を辿りますよ。
逆に言えば中古平均1000万を切る価格にまで下がれば、ラビスタは眺望やゆったりした
公園や緑地を楽しむセカンドハウス、リゾートマンションとして買いどきといえますね。
ちなみに中山桜台のマンション下落はラビスタよりも団地内利便性（団地内に
スーパーやショッピングモールや図書館、フィットネスクラブ、銀行、ＡＴＭ、
テニスコート等あり）、眺望で上なのにも関わらずですよ。

[442: ビギナーさん]

http://www.nikken-gcon.co.jp/business/toshi/01_02_takuchi.html

ラビスタの独自性は、眺望よりも高層住宅街でありながら緑地面積が50%を
超えていて街全体の宅地面積が35%以下という、本来はありえない相反する
要素を併せ持つという事でしょう。こんな特異性が実現したのは採石場跡地の
景観回復事業だからです。しかし中古価格の下落を見るにつけ、その独自性が
資産価値の維持には繋がっていないとも言えます。

[443: 入居済み住民さん]

マンションの仕様について、入居済みの方にお尋ねします。

　・台所のシンクを照らす蛍光灯にカバーが無いのですが、
　　他も同じでしょうか？（蛍光灯むき出しのまま）

　・角部屋の洋室の窓（南面と同じ大きさ）が、あけた時
　　下側はストッパーで止まりますが、上側のストッパーは
　　１ｃｍ位まだ隙間が残ります、こんなものでしょうか？

細かな不具合はいろいろありましたが、何よりも長谷工の人の
態度が、購入前と、後ではがらりと変わり、「そんなもんです」
「様子みてください」と言って、すみませんの一言も無いのが
購入後の第一の不満ですね。
長谷工の態度以外は、全て満足しているのに・・・・・。

[444: 入居済み住民さん]

>>441
中山桜台とラビスタを「同じような」とひとくくりにすると誤解を招きますよ。
中山桜台のマンションは結構山の奥まで行くので、ある程度高層階に住まないと、眺望は望めませんよ。
しかも、その眺望は「レフィナス」の低層階にも遙かに及ばないです。

実際にどちらの物件にも行ったことがありますか？

あと、団地内利便性も書いていますが、桜台のマンションからだと、ほとんどの施設は距離があり、坂道になっているので、徒歩で行くのは結構大変ですよ。
そして、桜台のマンションは「団地内」ではないですよ。

比べる場所が間違っていると思います。

[445: 入居済み住民さん]

我が家もキッチンの蛍光灯はそのままですよ。
そのような仕様のものなんだと思ってますが…

カバーあった方がお洒落ですよね。
窓のストッパーって、指はさみ防止で隙間が空くようになっている分とはまた別のことですか？

中山桜台とラビスタは全然ちがいますよ。
繁華街、とは言っても宝塚ですからさほどの都会ではありませんが…へのアクセスが全く違いますし、眺めは、全く比べ物になりませんよ。
ラビスタは目前から眺望が始まってますが、中山は遥か遠くに景色が見える…って感じです。
手前には山などがあって、景色は全く別物です。

比べる対象にはならないです。
ですから、中山桜台から越してくる方もいらっしゃるんでしょう…

[446: 匿名はん]

中山桜台の夜景と殆ど同じ山手台と、ラビスタの夜景の比較。
http://www.k-yakei.com/panorama/hyogo/yamate/big.cgi
http://www.k-yakei.com/panorama/hyogo/sumire/big.cgi
http://www.nightview.info/emotion/yakei/hyogo/yamate/
http://www.nightview.info/emotion/yakei/hyogo/sumire/
住人ではなく夜景、眺望を見慣れたスペシャリストの贔屓目の無い公平な評価。
ラビスタからよく見えるのは、高度の関係で宝塚市街地。
山手台や中山桜台から見えるのは大阪平野全体。スケールが全然違います。

ちなみに阪急宝塚線沿線で住宅街として歴史と格があるのは宝塚駅の北側よりも
宝塚より東部の長尾山系の南斜面ですよ。
雲雀丘〜平井山荘〜中筋山手〜売布〜清荒神地区はサントリー、三洋電気、
大阪ガスの会長（創始者）が大邸宅を構え、松方正義公爵（第4、6代総理）、
橋本関雪が広大な日本庭園を設えた別邸を構え多由緒正しき場所です。
因みに阪急中山や阪急雲雀丘の駅、線路より山手の地区は高額納税者が
人口1万人あたり換算で50人以上いる。
ラビスタは人口8000人で2〜3人なので、1万人換算で3〜4人。

[447: sage]

宝塚駅北側に居を構えた著名人といえば御殿山○丁目の千趣会社長ぐらいかな。
今津線西側はいっぱいいるけど省略。

[448: 周辺住民さん]

ラビスタの夜景と一言で言っても、棟や部屋によって、大阪平野全体が見渡せる場所もあれば、全く景色の見えない部屋もあります。それは山手台や中山桜台でも同じことだと思いますよ。
イーストの高層階などは、No446さんがリンクで貼られた中山北公園より、遥かにスケールが大きい一望です。レフィナスでは、低層階はわかりませんが、遮るものが無く、きっと広がりが大きいはずです。
誰でも行ける公園などのポイントで見た場合の比較だと、平均して山手台や中山桜台の方が、大きい眺望かもしれませんが、眺望を見慣れたスペシャリストでも、各部屋からの景色を比較してのことではないと思います。
よって、一概に、どちらがどうとは言えないと思いますが。。。
この板は、レフィナスの情報交換の場なので、レフィナスからの眺めに関して言えば、どの部屋からも遮るものなく、一望できることには価値があると思いますよ。
ちなみに、リンクのすみれガ丘の眺望は、すみれガ丘小学校の上の階段を上った所からかと思いますが、ラビスタでの位置的には中腹、五合目からといったところでしょうか。
レフィナスやイーストは、もう一段高い位置ですので、全然違いますよ。

[449: 匿名さん]

入居して通勤を始めて1週間です。梅田へ行くのにバス、電車とも座ったままいけてます。
バスは始発駅の次ですからいつも空いていて後の停留所からのる人たちには申し訳ないような気分です。電車も急がず宝塚線で乗っていけば座ったままなので、通勤は非常に楽です。
駅近のマンションが便利というけれど・・・・ほんとに不便とは思いませんよ?環境、眺望はたぶん京阪神で一番じゃないですか?まぁ・・・眺望がいいからだけで決めたわけではないのですが、ラビスタのポリシーやマンションの施設設備の充実感とか私は本当に良いと思ってます。
バスや電車に乗るのに待たされたことがないということも書き加えておきます。

[450: 土地勘無しさん]

新しく出来たコンビニの横の眺望と、ラ・メゾンや横の階段からの眺望と、
レフィナス高階層は違う性質の眺望でしょうね。
レフィナスは、市街地から遠くなるぶん高度が上がるので見える個々の建物は
小さくなる一方で見える範囲（視野、パノラマ）が広がりスケールは大きくなるでしょうね。
しかし眺望が素晴らしければ、それによって駅遠マンションであっても資産価値（中古価格）
が下がらない、守られるというのはありえないとは思います。ラビスタの中古物件の平均が
1000万以下になるのは遠い将来ではないでしょう。よって新規に買うなら、手放さない前提、
資産価値を気にしないという心構えで買うのが一番ですね。
貸しやすい部屋という事を考えると、眺望に優れる高階層を選んだ方が良いというのはあるでしょうが。
桜台だけではなく、逆瀬台のマンションも暴落していますよ。
アヴェルデとか確かバブル時に億だったのが、今は1800万ぐらい。
ラビスタだけ例外になるというのはないです。