ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[322: 匿名はん]

　販売会行かれたんですね。我が家も行ってきました。が、趣味や意向が夫婦間でも違うので、どこで妥協するか…って感じです。互いにお金をかけたい所が違ってたりして、結局は見積もりくらいにしておきました。
　現地見られたんですね。外観はほぼ出来てますから嬉しくなりますよね。我が家はラビスタ内なんで、毎日眺めては来年を空想してます。
昨年の１２月から建ち始め、もう１０ヶ月かあ。入居まであと５ヶ月。
２９日には、年に１度のラビスタふれあいフェスティバルがありますよ。住民によるお祭りのようなものですが、参加なさってみては？住民の雰囲気がわかりますよ。
同時に、役員になったらこんな大変なんだって事も見て実感できます…。

[323: 匿名はん]

ラビスタ内での買い替えですか？
そういう人はけっこう多いのでしょうか？
参考までにもとのマンションを教えていただければ幸いです。
ウエストかサウスかノースかな…

[324: 318]

>>319
わざわざ下げたのは、上げて目立つと外野から色々書かれる気がしたので。
気にし過ぎでした。続報待ちます。

[325: 318]

と言いながら誤ってまた下げてしまいました。済みません、あげときます。

[326: 千里在中]

ウエストウインイイグ90ｍ2 1180万円　　ノースハイツ　92ｍ2 1200万円　共に91年築　　修繕積立金に格差がありますが　建物を担保に修繕費の銀行からの借り入れは

[327: 大阪転勤]

定年まで12年間住め、その後東京に戻る予定でラ　ビスタを90平米　１千万位で考えていますが
　修繕費　大幅UPありますか

[328: 匿名]

ラビスタのマンションは賃貸にも沢山でてますが、借り手というのは多いのでしょうか？
１０万円近い家賃になっていますが。あまりすぎて借りて不足になってしまってる？

[329: 千里在中]

奈良で妊婦が病院18箇所拒否され、近くの循環器センターに入院とのニュースを見、ラビスタのある宝塚はどうなのか。
現在家の前には千里救命センター、10分ほどで阪大病院、循環器センター、が在り２４時間受け入れていますが、宝塚に転居した場合、高度医療を緊急に受けれるか心配です、震災時、尼崎の電車事故でも循環器、阪大、千里救命センターに移送された点
考えると宝塚の救命体制はどうでしょうか。

[330: 匿名]

ラビスタのマンションを検討していますが、冬はラビスタから国道176号までの坂の凍結が心配です。

[331: 匿名はん]

　賃貸の借り手はあると思います。初期費用１００万近く出して１０万以上の家賃に管理費や駐車代も含めるとかなりの費用になると思いますが、借りる方はあるんですよねえ…
短期的に住居を構えたい方などが多いのかなと推測しますが。ラビスタの眺望、治安、ブランド（過去のこととは言え、やはりラビスタの名はブランド化してるように思います）が誘引するのか？
　宝塚北高がそばにあるため、中学生のお子さんをお持ちの方が、入学したいが為に、住民票を置くため賃貸されることもあると聞きます。（それってどうなんだ？と思いますが）
もちろん、借り手がつかなくて、長い間空室の部屋も見受けられます。賃料を強気に設定しすぎている方もいますし。
　現在、ノースハイツ、ウエスト、共に大掛かりな修繕中です。今後の修繕費はどうなるのでしょう？すいません、私にはわかりません。
救命体制についても、詳しくはわかりません。救急で搬送される病院は、いくつかありますが、千里のような救命センターほどのものは無いかも…
　

[332: 匿名はん]

凍結は、スタッドレスを履いていれば問題ないですよ。
ノーマルタイヤでも、動けなくなるのは、昨冬で２日ほどです。この２日をどう乗り切るかにかかってきますね。
なんせ、バスも１番手前のマンション前の停留所で停まってしまいますから、前夜にタクシーを予約でもしておかないと、会社に遅れるかも…（当日朝に予約しても、予約殺到で来てくれないかも）

[333: 匿名]

凍結の情報ありがとうございます。
あと、ラビスタから国道１７６号まで出る坂の朝の道路状況（混み具合）はどうでしょうか？

[334: 匿名はん]

時間帯によりますよ。例えば何時くらいに坂を降りられるご予定ですか？

[335: 匿名]

午前7：00〜8：00ぐらいに坂を下りることになると思います。
途中、踏切があり心配です。

[336: 匿名]

凍結は登りは余り問題ない。問題があるのは下り。
運転に自信のない奥さんが困るのは朝よりも夜の送迎か。

[337: 匿名はん]

宝塚市内町別高額納税者（納税額1000万円以上）ランキング
http://chouja.houmu.co.jp/

1位 宝塚市中山桜台 27人
2位 宝塚市雲雀丘 23人
3位 宝塚市野上 18人
4位 宝塚市千種 15人
5位 宝塚市逆瀬台 15人
6位 宝塚市仁川高台 11人
7位 宝塚市武庫山 9人
8位 宝塚市中州 10人
9位 宝塚市中山五月台 10人
10位 宝塚市雲雀丘山手 8人
11位 宝塚市仁川北 8人
12位 宝塚市栄町 6人
13位 宝塚市売布 7人
14位 宝塚市御殿山 6人
15位 宝塚市月見山 4人
16位 宝塚市宝梅 7人
17位 宝塚市南口 6人
18位 宝塚市売布きよしガ丘 6人
19位 宝塚市宝松苑 6人
20位 宝塚市寿楽荘 5人
21位 宝塚市中山台 6人
22位 宝塚市旭町 5人
23位 宝塚市仁川台 4人
24位 宝塚市中山寺 4人
25位 宝塚市平井山荘 3人

[338: 匿名はん]

335さん
ＪＲの踏切が不安なんですね。確かにあの踏切には悩まされます。
たまに開かずの時間ってありますよ。５分くらいなもんですが。あと、その前方の歩道橋のある１７６に出る交差点の信号も邪魔して時間かかるかもしれないですね。
少し余裕をもって出るようにしています。
　西（生瀬）方面に向かって出勤されるのでしたら、砕石場の前の道がみんなの近道です。数分の山道ですが、あっと言う間に１７６にでれますよ。駅へのお迎えもこちらの道を通っていきます。

[339: 匿名はん]

購入を検討している者です。　固定資産税が高くて断念しようかと思っています。
82m2で46万円です。　最初の5年間は23万円です。　こんなに高いものなのですか？

[340: 匿名はん]

339さん
購入した者ですが、76㎡で当初5年間の固定資産税と都市計画税の合計は年5万円未満でしたが...
もう一度担当の方にキッチリとした金額を調べてもらったほうが良いのではないでしょうか。

[341: 匿名はん]

私も購入したものですが、何だか額が違いますよ。ちょっと私も確認してみます。

[342: 匿名はん]

え？固定資産税が年5万円未満ですか？？

[343: 匿名はん]

３４０さん
　金額間違っていませんか？私も３４０さんと同じタイプですが、２０万前後と聞いてますよ。支払いの計画表にそう記載されてました。あくまでも仮のようですが、５万ならどんなに嬉しいか…。
６年目からどのくらいアップするのか怖いです…

[344: 匿名はん]

340です。
すみませんでした。5万円以下は最初の年の建物が完成する前の土地のみの固定資産税でした。
当初の5年間は399さんの言われる金額で合っていると思われます。
ラビスタの場合は共用部分がかなり広いので普通のマンションと比べると割高にしているんだそうです。
ちょっとショックでした。
ただ、5年後の固定資産税の金額はかなり下がるみたいです。
築10年のノースハイツ80㎡で現在の固定資産税は10万円台だそうです。

[345: 匿名はん]

　私も最初に固定資産税の税額を聞いた時には想定していた以上の値段でびっくりしました。
ただ、ラビスタの場合、344さんもおっしゃておられるように共用部分（主に土地以外の部分）
にかかる税額が他のマンションと比較して高いだけで、土地にかかる税額はかなり低め
（山の上なので）だと思うので家屋部分の原価償却なんかを考えると長い目で見ればそんなに
高い税金を納めることにはならないと思います。
ただ、新築軽減が適用されなくなった6年目の通知書はかなりドキドキしそうです。

[346: 匿名はん]

　345です。すみません「原価償却」ではなく「減価償却」ですね。

[347: 匿名はん]

斜行エレベーター等の分も、レフィナス住民に課税されてるわけでしょうか？
ノースハイツとは、管理組合が一緒なんですよね？レフィナスのキッズルーム等もノースの方も共有出来ると聞いてますが、そちらの方々は、管理費を共有するのは嫌だとの意見も出ているそうですね。自分たちは使わないからって…。
　持ちつ持たれつではないんでしょうか？実際には、ノースの方々だって、レフィナス側の斜行エレベーターを使う機会も絶対にあるでしょうから。でもその税金や総工費は、レフィナスの住民が負担なんですから。
　ノースの既存の駐車場も、何区画かはレフィナスの住民も利用となりますが、電動シャッターの設置等でも、何やら意見があったようで変更がありましたよね。
ノースをバブル期にお買い上げになった方々からみたら、後から出来た最新装備で高さもあり、その上低価格なレフィナスは、受け入れがたいとの思いがあるのでしょうか？　今後もノースとレフィナスは何かといざこざが起きそうですね。
そう感じるのは私だけでしょうか？
　そんな思いから、購入に不安を感じます。

[348: 匿名はん]

レフィナスの場所はもともとラメゾン級の最高級マンションをつくるために残しておいた
敷地だと思いますが、バブル崩壊で仕方なく普通の価格帯のマンションを建てる路線に
変更されたのでしょうね。347さんも仰っている通り、低価格でラビスタの環境（校区等
も含める）や設備を享受するレフィナスは、5000万円以上で購入した他のラビスタ住人
からすると、受け入れがたい気持ちが芽生えてもおかしくないですよね。交流に関しても
なかなかうまくいかないかもしれません。

[349: 匿名はん]

そうでしょうね。
特にすぐ隣の１０階？位しかないノースハイツは、レフィナスのせいで、さらに小さく見え、眺めも日当たりも（角部屋の東側は最悪、目前にレフィナスの角部屋のバルコニーが…）格段に悪くなってしまいましたよね。
　何年も空き地で、見晴らしの良い思いをしてこれただけでも良しということでしょうか。
おそらく、転売されるとしても、買い手はなかなか…ではないでしょうか。どうせ買うなら、隣の最新で眺め抜群のレフィナスを選ぶのが懸命でしょう。
　旧ラビスタ住人のプライドの高さは怖いですが、これだけ賃貸の物件も増え、中古を安く購入した方も多くなった現在、敷居は低くなったと思って良いのではないでしょうか？
　ただ、最初の役員になったら、大変かもしれないですね。
温かく迎え入れて頂けるのならいいですが…。

[350: 匿名はん]

ラビスタ内のマンションからレフィナスに買い換える層がどの程度いるのかはわかりませんが、
そういう方々がある程度まとまった数いたほうが、そのへんはうまくいくかもしれませんね。

[351: 匿名はん]

ラビスタ内の中古も含め、購入検討している者です。
ラビスタの環境等、大変気に入り始めているのですが、ひとつだけ気になる事があります。

ラビスタの更に北側に、「自衛隊長尾山演習場」なるものが地図上確認できるのですが、これって、やっぱり火薬とか使う演習をやっているのでしょうか？
騒音等もあれば気になりますし、万が一、何かの手違いで実弾なんて飛んで来るような事があればそれこそシャレにならないですよね？
既にラビスタへお住まいの方、どなたか情報教えて頂けませんでしょうか？？？

[352: 匿名はん]

あまり気にならないと思います。
ラビスタに住んでいて自衛隊演習場があることを知らない人もいるぐらいですから。
採石場や演習場はラビスタできる前からあったものですので、ラビスタの住人が
文句を言うことはナンセンスですが、普通に生活していれば気になる事は殆どないと
思います。採石跡で景観が悪化（ハゲ山）していたを緑地化したのがラビスタですが、
今は見違えるほど綺麗な街並みですよ。

[353: 匿名はん]

352さん

351です。
レスありがとうございます。

少々不便な場所でも、空気がキレイで緑が多いラビスタに非常に魅力を感じていただけに、演習場の存在を知った時は少し動揺しましたが、レス頂いたおかげで安心できました。

ラビスタは地盤が固いという情報は何処かで読んだ事がありましたが、もともと採石場だったという事でこれも納得がいきました。
ありがとうございます。　<(_ _)>

[354: 匿名はん]

演習場の移転の話もありますよ。
ポストに入れてあった情報誌に（かけはしだったかな）、そのことがついていて、何年か後にそうなるようなこと書いてありました。

で、問題はその後のこと。遊園地にするという話があったようですが、どうなんですかと今の市長に質疑してる内容でした。答弁は、買収する予定はないとのことでしたが、レフィナス購入する私としましては、非常に大問題！

あと、採石場跡（やがて砕石もおわるでしょうから）に…という計画もどうのこうのと…
とっても気になりますよね。
私も想像してしまいました。大観覧車ができて、いつも裏から丸見えなんてしんじられない！
ただでさえ、休日は渋滞するあの狭い道が、大渋滞になるなんて嫌ですから。

いずれにしても、住民が大反対するでしょうけど。

演習場の実弾訓練は、年にほんの数回（掲示板に貼られます）ですが、全く気になりません。
実際に演習場にいく道はラビスタ内ではないですから、自衛隊の車は動物霊園側に上がっていきますし。ヘリコプターの離着陸訓練も数回ありますが、うるさいというより、おもしろいですよ。
めったに見られないので、迫力があります。
一番うるさいのはレフィナスでしょう。私的には全然OKですが。

私は、ラビスタ内に住んでますが、ほんといいところですよ。
飛行機は良く見えるのに、伊丹のようにうるさい距離ではないので、心地よくて…
３５１さんは中古検討されてるんですね。
車を運転されるのでしたら、ラビスタの交通の便は気になりませんよ。

[355: 匿名はん]

観覧車はともかく、図書館、フィットネスクラブやプール、テニスコートなんかであれば
いいかもしれませんね＞もし自衛隊が移転した場合の跡地
ラビスタは公園や緑地はかなり豊富だけど、ラビスタ内で一万人近く住んでいるんだから
そういう施設があってもおかしくない。あるいはミニコープよりもう少し大きめのスーパーとか。
ラビスタより若干人口多い中山台には、銀行、フィットネス、プール、テニスコート、コープ、
図書館などが一応ありますよ。

[356: 匿名はん]

そういうのはラビスタ出身の議員とかに陳情にいくといい
次の選挙はいつ？

[357: 匿名]

学区が魅力のラビスタですが、学力低下の原因ともなっているので
近い将来選抜ではなく自由になると聞きました。
学区で購入検討の人には魅力なくなってしまうのでしょうか。

[358: 匿名はん]

予定では、いつくらいから学区はなくなりそうなのでしょう？
確かに学力が低下の原因でしょうね。

再来年には、お受験小学校がファミリーランド跡地にできますから、小学校の人数も減るのかしら？
新一年生からしか入学は受け付けないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
プライドの高いご婦人達が必死になって入れそうなイメージあります。

[359: 匿名]

現在大阪市内に住んでいますが環境や安全なイメージがあり、ラビスタへの引越しも検討している者です。ラビスタは「駅から遠く不便かも」「駅近が人気」という記事もポツポツちお見受けします。その中でもラ・メゾンは3000万台で（とても広いのは魅力です）築10年以上であることなど考えるとやや高いようにも思うのですが、いい物件でしょうか？ラビスタにお住まいの方やラメゾンにお住まいの方がいらっしゃればご意見ください。

[360: 匿名はん]

ラメゾンは新築分譲時に平均1億を超えていたのでステータスは
最高ですが、高圧線がもろに前を通っているのが若干気になりますね。
眺望は素晴らしいと思いますし、現在4000万円以下で購入できるのは
ある意味お買い得でしょうね。
個人的には宝塚で築浅の中古マンションに4000万円近く出すなら、
売布神社にある宝塚ガーデンヴィレッジが魅力的だと思います。
たまに130〜140平米で3700万円ぐらいで出ます。松楓閣という
名門料亭が昔から長い期間あった場所で、環境は最高です。
ラビスタとの違いは駅からの近さ。北側のほうの棟は眺望も
あります。ラメゾンと比較すると眺望は少し落ちますが、駅も
買い物（ダイエー、コープ、その他）も軽く徒歩圏で、山の手の
良さと平地の良さを両立しています。映画館（ぴぴあ）や
初詣（中山寺）も近いので便利かもしれませんよ。
逆にラメゾンの良さは、眺望の素晴らしさと学校が近い事でしょうね。
ラメゾンのまん前に階段があって幼稚園やすみれガ丘小学校へのショートカットに
便利です。高校もラビスタ内ですし御殿山中学も山をおりきらない途中にあって
近いです。

[361: 匿名はん]

購入された方に質問です。
先日のオプション販売会で、１階のエントランス部分の表札の販売を目にしました。
みなさん、１階部分（恐らくオートロック前だと思いますが・・・）に表札を出されるのでしょうか？

[362: 匿名はん]

表札はオートロックより中でしょう…。
扉の中ですよね。
普通、貼りますよ。
貼ってない方はまずいないと思います。（よっぽどの理由のある方でしょう）
我が家はもちろん貼ります。

[363: 匿名はん]

？？
郵便受けの札のことでは？

[364: ３６２です]

全体の部屋の一覧の表札の両方のことではありませんか？（既存ラビスタマンションに見受けられるような）郵便受けにも表札はありますね。

[365: 361です。]

他のラビスタマンションがどのようになっているのかは分かりませんが、
別の分譲マンション等で、オートロック前に見かけたもので・・・。
確かに居住者数が多い為、郵便受けに表札は必要なのかな？とは思いますが、
同時に、個人的にはあまり人目に付くところに名前は出したくありません。
（新築マンションならではの勧誘等もあると思いますので・・・）
オートロック内のマンション住人同士内なら特に問題ないのですが、
むやみやたらと個人情報を出すのはいかがなものかと・・・。
来月の内覧会時にでも、掲示箇所を確認し、検討したいと思います・・・。
出すとなれば、長谷工さんにお願いしなければなりませんよね。
エントランス前の表札は、各家庭で作成ってわけにいかなさそうだったので。

[366: 匿名はん]

大宝に行きやすいし、カート場も近くだし個人的には好きな立地ですねー

[368: 匿名はん]

眺望は本当ですよ。
もちろん上層階に行けば行くほど、最高の眺望です。

[369: 匿名はん]

（最初の投稿がエラーになってしまいました。重複していたらすみません。）
　年も明けていよいよ新居への入居が迫ってきましたが、我が家では引越し業者さんの選択で
悩んでいます。なるべく3月引渡し日以降の早いうちでの入居を考えているのですが、
幹事会社（0123）含め、数社から見積りを頂いた結果、幹事会社以外の業者さんに決めようかと
考えています。ただ3月中は入居ラッシュが想定されるため、幹事会社以外の業者さんだと
搬入経路や日程調整などで不都合が生じないか心配です。
やはり幹事会社に依頼すべきなのでしょうか？

[370: 匿名はん]

まだ売れ残ってるみたいですね…

[371: 匿名はん]

日程調整では多少不利になるかもしれませんが、うちも別業者にお願いする予定です。
やはり、安心して任せられる業者がいいですもんね。

[372: 匿名はん]

>371
　ありがとうございます。うちも納得して（金額、営業さんの説明など）おまかせできる
　業者さんにお願いしようと思います。（日程は平日でもいいかと思ってます。）
　でも、妹ネコ型ロボット冷温庫には少し惹かれました。

[373: 匿名はん]

うちも他に頼みますよ。０１○３は高いですし…。
不利になるのは嫌ですが、丁寧で安いところは他にもありますからね。

[374: 匿名はん]

幹事さんは高いし、作業員さんが派遣ばかりだと聞いたので他に頼もうと思っているのですが、ちなみにみなさんどちらの業者さんにされるのですか？

[375: 匿名はん]

学区の良さからラビスタ購入を考えている者です。

現在、兵庫県で実地されている居住者優先の選抜制は、１６ある学区のうち
５つの学区（尼崎、西宮、宝塚、伊丹、明石)だけだそうです。明石は２０年度で
廃止されることが決まっています。西宮はこの春から段階的に廃止するそうです。
宝塚も時間の問題だと思います。

そうなると良い高校にはより良い生徒が集まり、学校間格差が顕著になり、今までのように
御殿山中学校から北高への進学は難しくなるのでは？

ラビスタに住んでいても、よっぽど勉強しないと、すぐ近くの北高に進学できない・・・
なんてことがここ数年のうちに起こるのではないでしょうか？大阪では当たり前のことですが・・・

そのあたりが気になり、購入をためらっています。

[376: 匿名はん]

>>375 さん
　某まち板で見かけた内容の書き込みですね。
　私も宝塚でのマンション購入を検討しているものですが
　「学区が良い」事と「総合選抜の有無」は関係ないと思うのですが...
（むしろなくなった方がもっと良くなるような気が...）
　これ以上、ここで学区ネタを語るのはどうかと思うのでこれで失礼します。

[379: 匿名はん]

レフィナス契約しました。ってここに書き込みするのが怖かった。ラビスタやレフィナスの悪いとこばっかり書き込みされていたので、書き込めなかった。今でも売れ残ってるんでしょうねぇ？でも?それも気にせず春からの生活に着々と準備しているところです。価値が下がったところで将来転売したりそんなことも考えてないし、のんびり過ごせればと思っています。
宝塚インターからの各地へのアクセス性を考慮して宝塚にしました。契約された皆様よろしくお願いします。

[381: 匿名はん]

>379
私もレフィナスを契約しました。379さんと同様将来の転売は考えておらず、静かで空気がきれいで治安が良いラビスタでの生活を楽しみにしています。

今週(10日・12日)建物内モデルルームがオープンするみたいなので覗いてみたいと思います。（その次の週が内覧会ですが... f^_^;) ）

[383: 匿名はん]

建物内モデルルーム見ました。明るくていい部屋でした。見晴らしも予想以上です。比較的若いご夫婦が多かったみたいで・・・・われわれみたいな初老の夫婦は見かけなかったみたいです。(^^;?
でも、ゆっくりできそうな環境ですね。ここで、ラビスタは最後で完成ということになるんだそうです。

[385: 匿名はん]

３８４さん？
そのことはどこの地域においてもいえることです。
いまや、市町村民それぞれが自分たちの住んでいるところをどのように盛り上げていくかをかんがえる時代になったと思いませんか？戸建てとは違うんだと指摘したいかもしれませんが、ポジティブに考えていかないとしんどいですよ?ラビスタの住民が自分たちの街を明るく、楽しく、美しく、安全にメンテしていくことが重要です。

[389: 匿名はん]

３８４、読んでないですが、なにやら嫌なカキコだったのでしょうね。
ラビスタは、文句なしに宝塚で、駅近の山手の中では、最高の場所ではないでしょうか？
あくまでも我が家の考えですけど…
景色は、レフィナスなら、どの部屋からも最高ですし、騒音もなく、快適に過ごせると思います。
ラビスタ内の買い替えの方が多いとききましたが、ラビスタの良さを知った上での買い物ですから、ラビスタの心地よさを語る上での何よりの証拠でしょう。
住まない方に、とやかく言われる理由はありませんよね。
自分がいいと思って住むので、それが何よりです。
入居が待ち遠しいです。

[391: 匿名はん]

レフィナス内覧会に行きました。選んだことに満足というか、じっくり見てさらにスペックのよさに関心しました。最初はすごいとこに建ってるんやなぁと思いましたが、すごいのはそこからの眺望であって、建ってる場所ではなかったようです。ほんとに都市機能の優れた便利なところにお住まいの方から見れば不便なように見えるかも知れませんが、実際にバス、電車でドアツードアで梅田のオフィスまで１時間かからないのですから問題ないと思います。それに、駅周辺も機能は優れていて文句ないです。田舎での生活が長かったので、レフィナスが便利なところに建っているように思います。
もっと、便利なところを望めばあるでしょうが・・・いいと思います。便利さ、機能、環境、スペック、宝塚におけるポジション、そして、部屋の広さに対する価格。総合的に評価すればレフィナスはかなり高く評価できることを内覧会で実感しました。
　皆様よろしくお願いします。

[392: 匿名はん]

３９１さん、こちらこそ宜しくおねがいします。
我が家も内覧会行きましたよ。
最高ですね！
まるで、高級ホテルのようなエントランスやエレベーター等もよかったですが、セキュリティもばっちりですね。エレベーター内の画像が、そのままエレベータードア横（外側）で見れるので安心ですね。駐車場も同様に。

しかし、部屋からの眺めは、本当に最高です！
他のラビスタ内のマンションとは比べ物にならないくらいです。（実際にいくつかのマンションで見てますので分かります）
パノラマですね。
ラ.メゾンが邪魔になるかと思ったのですが、上層階なら遥か下に見えました。
こんな素晴らしい景色が一生手に入るなんて、多少の交通の不便さは苦になりません。
敷地内には、そこそこ子どもも遊べる広さのエントランスもありますので、子どもさんがいらしても安心して遊ばせることが出来ますよね。

自然と隣あわせで静かですし、来月が楽しみです。

[395: 匿名はん]

実際に通勤する身としては、バスが気になります。記載されているように１２〜１５分で
大丈夫でしょうか？
帰りのバスは、時間帯によりますが、かない混んでますね。
子供のことを考えるとラビスタはベストと考えています。
マンション自体も仕様と価格は、問題ないです。通勤されているお父様方の意見を是非聞いて
みたいので、何方かいらっしゃいましたら、お願いします。

[396: 匿名はん]

>>391
こちらも内覧会に行きました。
こちらは低層階ですがそれでも眺望の良さ、共有部分の緑の多さ、セキュリティーなどかなり満足です。治安が良いので夜のウォーキングでダイエットにも励めそうです。
来月が本当に待ち遠しいです。

[398: 匿名はん]

397さん。
土日は勤めのこととか遠方から来る人のためのようですよ。引越しの状況をお聞きしましたが、入居する人が殺到してエレベータの確保がなかなか大変みたいです。かなりもうすでに売れているようです。また、建物内モデルルームが見せられるようになってからさらに売れてるので、順調のようですよ？さすがに、即日完売という感じではありませんけどね・・・・それほど懸念しなくってもいいみたいです。　私も低層階ですが、眺望はすばらしいです。
バス通勤になりますが、確かに朝は渋滞するでしょうねぇ・・・・渋滞をはずすために朝早く出て行くことを覚悟しています。

[399: のこ]

幼稚園のお子さんいらっしゃる方どうされてます？
バス送迎ありのすみれ・自然幼稚園はいっぱいでキャンセル待ちだといわれました。

[400: 匿名はん]

人気ありますからね。
皆さん、申し込みの際は早くから並んでらっしゃいますよ。
そんな競争率を勝ち抜いての入園ですから、中途入園はまず難しいでしょう…
他の園に通園してらっしゃる方も多いと思います。

[402: 匿名はん]

実際のところ、どのくらい残ってるんですか？

[403: 匿名はん]

2/17に見せてもらいましたが、残り14戸でした。
はっきり言ってこんなに売れているとは、思ってませんでした。
90m2以下は完売状態でしたね。

[404: 匿名はん]

あの現地モデルルームを見学されたら、即買いでしょう？
ラビスタ内の中古とレフィナスで悩んでおられる方がいらしたら、行ってみられたらいいと思いますよ。絶景が全く違いますから。
あのラ、メゾンですら高圧電線が邪魔して台無しですが、レフィナスは一切邪魔するものがありませんし、高台になっている分も加わりタワーマンションなみの高さでしょう。
購入したことに一切後悔はありません。
ホテル並みの共用部分も申し分ないです。

[405: 匿名はん]

ラビスタは殆どマンションなので、土地のもちぶんの価値がわかりにくいのが難点ですね。
プラザコムの東側にある宅地が分譲された時の土地価格（坪単価）をご存知の方はいらっしゃいますか？
あそこは建て売り、もしくは建築条件付土地だったのでしょうか・・・

[406: 匿名はん]

>>405
　不動産屋さんで聞いた方が早くて確実と思われます。

[407: 匿名さん]

>>403
残り１４戸？販売中の戸数じゃないですか？

[408: ビギナーさん]

>>407
第５期みたいですよ。ということは第１期〜第４期は完売もしくはそれに近い状態？？
404で言ってるみたいに、即買いなのでしょうか。。。夢みたいな話です。

[409: 匿名はん]

>> 407
　先日、契約してきました。
　１番館の残りは、１４戸（契約中含む）でした。
　４月に入居予定なので、２番館の売れ行きは見ませんでしたが。

どなたか、オプション品の「腰板パネル」を施工された方いませんか？
部屋の見た目がかなり変わるので、つけようかどうか迷っています。
意見聞かせて頂ければありがたいです。

[410: 購入検討中さん]

ラビスタ在住の学生です。分かる範囲で色々書いていきますね。参考になれば嬉しいです。
＝学校面＝
・すみれ小…「地獄の階段」と呼ばれる長い階段を利用して通学します。物凄くしんどいです。
　　　　　　しかし、そのせいか体力はつく様で「すみれ小は足が早い」と他校の生徒から言われる事も。
・御殿山中…大抵の人は通学に「地獄の階段」を利用しますが、御殿山から遠回りして行く人も。
　　　　　　少し荒れ始めてきたようですが、最近は以前より落ち着いています。熱心な先生が多いです。
　　　　　　クラブ活動が活発です。いじめ等も私がいた時はありませんでした。
・宝塚北高…物凄い勉強量です。。課題の量は他校の人から「有りえない」とよく言われます。
　　　　　　特にGSコース・演劇科・２〜３年普通科理系は朝の0時間目(7:30〜）が
　　　　　　週に何度かあるので、近くに住んでいないと中々辛い面もあります。
　　　　　　通学が大変なので途中でラビスタに引っ越してくる人もいました。
　　　　　　バスを利用せずに駅から登ってくる人も結構います。
＝交通面＝
　電車は文句無しです。確かにバスは混み合いますが、
　レフィナス前のバス停なら終点から近いので、他のバス停よりも座れるチャンスは高いと思います。
　というか、レフィナスのバス停の本当にすぐ隣にバス停があるので、また新たにバス停を作る意味が判らないんですが…^^;
＝ショッピングモール＝
　学生なのであまりわかりませんが、決して悪くはないと思います。
　ただ放課後になると中学生や高校生の溜まり場と化してますね。
＝ペット面＝
　ペットを飼うにはとても良い環境だと思います。ペット会もしっかりと運営していますし、
　散歩をしているうちにどんどんと顔なじみが増えてきます。
　気軽に話しかけてくださる人が多いので、とても楽しいですよ。

[411: 購入検討中/No.410さん]

あれ…名前が購入検討中になってました。
でも、社会人になったら住みたいなとは考えています^^
長文失礼しました。

[412: 周辺住民さん]

ラビスタに住んで１０年弱の住民です。新しくレフィナスが建って、どんなかなあと思って検索していて、こちらのサイトを見つけました。
入居予定の方、検討中の方、何であんなところを買おうと思うのか？と思ってらっしゃる方、いろいろかと思いますが、せっかく大きな決断をして購入した方々にご近所として、ひと言お伝えしたくて、レスしました。
私個人の意見としては、「ラビスタの良さは住んでこそわかる」です。
ここで書かれているマイナス面もプラス面も、住民として、ほぼ事実に近と思いました。ただ一つ言えるのは、ここが我が家だと思って住んで、これだけ愛着なりコミュニティの厚さを感じられる新興住宅地は、全国探してもそうないと思います。
私は、親も夫も転勤族で、東京・名古屋・大阪と、都心の真ん中で子供時代から住んできましたが、以前は便利だったなぁと思う気持ち以上に、環境の良さに、今からの時代だからこそ、満足感を感じています。
地域では、「新しい若い方々が引っ越してきて、街が若返っていいですね」と話している人達がたくさんいます。実際に住んでみて、どうしても住み心地の悪い人もいるのはどの地域でも一緒だと思います。人それぞれ感じ方は様々だと思いますが、「とってもいいところよ」というひと言を伝えたくて、書き込みしました。
ちなみに、私んち、ラビスタ住民ではありえないようですが、車無しです！バスと時々のタクシーで、今のところOKです。

[413: 匿名はん]

周辺住民さんやラビスタ在住の学生さんのお言葉にすごく安堵しました。
現在とは格段に交通の便が悪くなることに一抹の不安があったのですが、それを補って余りある
良い環境がラ・ビスタにはあるのですね。ほっとしました。もともと環境重視で決めたのに、
ここにきていろんな迷いが出てきてました。　ご近所に暖かい方々がいらっしゃることも心強いです。　有難うございました。

[414: 匿名さん]

>>409
１番館は未発売が６０戸ぐらいありますので残り１４戸とすると７０戸ぐらい残ってるわけですね。

[415: ご近所さん]

４１３さん、来週以降きっとレフィナス内のどこかでお会いできると思います。
住人の皆さん、仲良くしてくださいね。
ラビスタは静かないいところです。私も断言できます。
その証が、ラビスタ内の移住が多いということですよ。
駅から１０分くらいなのにこんなに静かで絶景なんて、最高です。

それにバリヤフリーはいいですね！
車から部屋まで、段差がないので重い荷物はカートで楽々運べます。
駐車場もエレベーター＆防犯モニターがドアの外側から見れるので、安心が違いますね。
洗車スペースもあって、もうよそに洗車にいかなくてもいいんですよね。
シャッターゲートは、レフィナスでは、人すらリモコンがないと入れませんから、車上狙いにも効果ありですね。他の所はチェーンですから、人間は簡単に進入できますから…
治安のいいといわれるラビスタでも、車上狙いやいたずら、車の盗難はいくつも起っています。
それを心配していたのですが、壁の隙間すらフェンスで覆われ、人間も入れない構造になっていて安心しました。
内部の人は…信じるしかありませんが…

オートロックの内側に、憩える広い遊歩道があって、車の進入は無く、小さな子供達も安心して遊べるし、ご近所さんとのおしゃべりもベンチで出来ますね。楽しみです。

ジムもあるので、スポーツジムに通わなくても、ここで運動しようと思っています。

ちょっと不便なのは交通の便くらいですが、いい面ばかり考えて、楽しく暮らして行きたいと思っています。
ここに住まない方の、心無い投稿もたまにありますが、そんな事は住んでみたら笑い飛ばせます。
だって本当に素敵な街だってこと、今住んでいる私も含めみなさんご存知ですから…
来週の引越しが楽しみです。

[416: 不動産購入勉強中さん]

もしこの辺りに戸建があったら、土地面積120平米で２階建てでいくらくらいでしょうか？

[417: 匿名はん]

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1030180000945/tk=1...

御殿山4丁目で3380万円台　建物 103.67m2　土地 169.21m2

[419: 匿名はん]

入居がとっても楽しみです。　住民板のほうでも交流ができると嬉しいですね。

[420: 入居予定さん]

今週は、いよいよ、引渡しですね。嬉しいです！
４１９さんも仲良くしてくださいね。
住民板もあるんですか？
それは楽しみです。

[421: 匿名はん]

４１９です。まだ住民板は無いみたいです。
こちらのリンク先のミクルのeマンションで他のマンションの方々が
意見交換などをされてますね。レフィナスのもできるといいなと思ってます。