ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[222: 匿名はん]

いろいろ悩んで、中山のエフスタイル宝塚を購入しましたが、管理会社のひとが

[223: 匿名はん]

ゴミの収集に各部屋回ってくれるんだって！！

[224: 匿名はん]

>>221
場所だけで否定するならワザワザこの板に来て書き込むな！

[225: 匿名さん]

[226: 匿名はん]

>>221
そんなに熱くならないで。
購入を検討する時点で駅近マンションより利便性が悪いのはすぐに判る事だし、本当に購入を検討した人がワザワザ批判だけを書き込んでくるのはおかしいし、他のデベロッパーの営業の可能性が高い証拠だから...
本当に名塩orラビスタ購入を検討していた人なら、短所だけでなく、環境や価格、広さetcの長所も伝えると思うし...
ちなみに私はラビスタ内での買い替え(ノースハイツ→レフィナス)です。
結構ラビスタ内の買い替えの方が多いみたいですので、そのへんも参考になさってはいかがですが？

[227: 匿名はん]

↑↑間違えちゃいました。↑↑
>>221　→　×
>>224　→　○

[228: 匿名はん]

２２６さんは　どうして買い替えをされるのですか？
買い替えが多いという話を以前　レフィナスの営業の方から聞かされたのですが「バブル期ではないしマイナスになるのに、なぜ買い替えるのだろう？」
と思っていたので、買い替えをされる方に直接、聞いてみたかったのです。

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

[234: 匿名はん]

前向き検討組みです。
否定的な意見が多いようですが、実際に契約に至った方の意見はどんなもんでしょうか
確かに固定資産税が（かなり）高いように思われますが、物件自体の価格が安いこともあり
同じ面積の物件を駅近で購入するより結果的には割安になると思うのですが...
あと、交通の便ですが、これは人それぞれだと思うのでなんともいえません。
まあ、せっかくこういった場所があるのですから、否定的な意見も参考にしつつ
実際に購入をご検討されている方々の意見もぜひお聞かせいただければと思います。

[235: 匿名はん]

価格はまったく知りませんが、上層階角部屋90平米が3000万円で買えるならありかと。

[236: 匿名はん]

売れ行きどうなんでしょうか？
残業が少なく早く家に帰れて、奥さんが車を運転できるなら、子育ての環境はいいので買いなの
ですが．．．
私は残念ながら、残業ばかりなので無理ですね。
もし買うとしても中古かな？

[237: 匿名はん]

パンフレットには残12戸みたいなこと書いてるけど
工期がまた遅れたところをみると
かなり売れ残ってるのではないかと・・・

[238: 匿名はん]

駐車場の当選返事っていつごろなんでしょう？

[239: 匿名]

宝塚でカラカラテルメ横で新たにエリーって言うマンション販売がスタートするみたいですが、ラビスタと価格が比較的近いらしいけど・・・でも長く長く居住すること考えたら、やはり住環境重視ですみれが丘のラビスタに軍配あがりますね。一度車で現場まで行ったけど眺望はホントっ絶景ですね〜
エリーもラビスタもバス便・車不可欠な物件、でも2物件が同条件ならすみれが丘を選ぶべきでしょうね。

[240: 匿名はん]

今年は花火大会がありますね。
ラビスタの方はマンションから見る人が多いのでしょうか？
上から見る感じになると思いますが、どんな感じなんでしょうか？

[241: 匿名はん]

ラビスタでは、小さく見えるって感じです。
上層階ほど良く見えますね。
ただ、音の迫力を求める人は近くで見た方が・・・
レフィナスでは見えるのかな？メゾンが邪魔かも？

[242: 匿名はん]

実際に今、どれくらい売れているのですか？

[243: 匿名はん]

ここ数ヶ月間、レフィナスのＨＰで残り１２戸（販売戸数）が
変わらない事から、半分以上は売れ残ってると思いますね。
確証は無いですが・・・・。

[244: 匿名はん]

2番館の価格発表はいつでした？
先日来た資料を無くしてしまったので誰か教えてくださいませんか？

[245: 匿名はん]

ラビスタのマンションは、レフィナス2番館で
とりあえず打ち止めなんかな？

標高や内部結露のことも考えてラビスタに
外断熱のマンションできたら買いたいけど
宝塚は外断熱マンションそのものが殆どないから期待薄いかなぁ。

関係無いけどラビスタで一番高級なラ・メゾンて高圧線にラビスタで
一番近いですよね・・・
特に軽く億超えてた高価な高階層ほど電線から至近距離。。。

[246: 匿名はん]

レフィナスの購入を検討していたのですが。。。
やはり冬場は凍結することがあるんですね。
夫は車通勤、私は車で買物や実家へ帰る（４０分ほど）のですが、
毎日は乗らない私の車にもスタッドレスタイヤは必要でしょうか？
スタッドレスなら凍結しても運転できるのかしら。

車２台だとなかなか駅周辺のマンションで駐車場を確保できそうになく、
また駐車代も高くなるのでレフィナスが候補に挙がっているのですが。。。
２０００万円台で新築の４ＬＤＫ（８５平米）というのも他ではなかなか
なさそうですし。
もちろん現地からの夜景に感動したというのもあるんですがf^_^;

もし売れ残ったら、もっと安くなるのかしら。

[247: 匿名はん]

冬場の凍結は、覚悟しておいた方がいいと思いますよ〜。
ラビスタよりずっと下の地区でも、凍結は毎年あります〜。

もしも、凍結したらバスは止まるし、車はそれこそチェーンが必要
陸の孤島になるので、それを考慮してもまだ○と思えるだけの検討
が必要ですよ。あれだけの設備仕様、眺望があっても、この値段で
かえるということは、確実にデメリットがあるということなので〜。

おせっかいでスマソ。

[248: 匿名はん]

おせっかいなんてとんでもないです。
そうですか、やはりだいぶ覚悟が必要みたいですね。うーん。
陸の孤島は困りますよね。コープミニしかないというのに。
もう少しじっくり検討します。すぐに売り切れそうもないですしねf^_^;
貴重なアドバイス、ありがとうございます！！

[249: 匿名はん]

ラビスタに住んでいますが、我が家は車が移動手段なので、不便さを感じることはあまりないですね。冬場の凍結はやはりスタッドレスがあれば便利ですね。昨冬ですと、スタッドレスが必要な日はほんの２，３日でしたが、その日はバスも運休し、頼りはタクシーですね。もちろんスタッドレスを履いていれば楽勝ですが…。陸の孤島…その時ばかりは事実ですね。
その日さえクリアすれば、特に不便はないですね。
　ミニコープは、めったに利用していません。我が家では、週に１度ほど新しく出来た逆瀬のマンダイに買い物に出かけてまとめ買いしてます。広くて品揃えもよくて安い！お気に入りです。そんなパターンでまとめ買いされている家は多いと思いますよ。ちょっとしたものなら、ミニコープか、ラビスタのすぐそばに先月オープンしたセブンイレブンで十分いけます。
　ラビスタは夜景が一番のメリットでしょう。やがて飽きるという意見もありますが、我が家は家族そろって飽きることはありません。わざわざ夜景の見えるホテルに泊まらなくても、毎日が高級リゾートホテル気分です。あくまでも我が家の感想ですけど…
視線も気になりませんので、開放感は格別です。カーテンはいつも開けっ放しです。
駅前は駅に近く便利ですので、それには負けますが、宝塚駅から車で10分ほどのこの高台で大阪湾のさらに向こう側まで毎日見渡せるなんて、それだけでラビスタの価値はあると思います。
私は、街側から見たラビスタのキラキラした夜景も大好きです。
レフィナスは、気になる電線も妨げになりませんし（確かにラメゾンは億ションなのにあの電線がが目の前で邪魔をしております）、今後目前に邪魔な建物も出来る心配はありませんので、よいと思います。中古の安い物件もでていますが、レフィナスの新仕様にはかないませんから。地盤も岩盤で丈夫＆くい打ちでしっかりしているようですよ。
あと、自然に囲まれたラビスタの欠点を…暴露しますと、夏はせみが非常にうるさく、今の季節でしたら夜は虫の音。数匹ならともかく、ものすごい数でしょうから、窓を閉めてエアコンに頼っていました。風流を通り越しているような…気がします。下の階にお住まいの方はさぞかしうるさいことと察してますが…いかがですか？
お買いになるなら上層階がお勧めです。
今は市内のあちこちにマンションが出来ていますから、みなさんのお宅のニーズに合わせていいところを探してくださいね。

[250: 匿名はん]

実際にラビスタにお住まいの方の貴重なご意見が聞けて、とてもとてもうれしく思います。
まだ検討中ですが、私としてはやっぱりラビスタがいいかもと思ったりしています。
駅に近い物件はやはり同じ価格ではなかなか設備や広さの面で満足できる物がなくて。
でも夫はなかなかその気になってくれません。とにかく便利なところがいいみたいで。
私もあの夜景は本当に素敵だと思ったし、多分、飽きないんじゃないかと思っています。
虫の声ですか。夫は高いところも嫌だというので（恐い＆階段で上り下りしにくい）
そこのところも説得するのが大変かも。。。
でも２４９さんのご意見をプリントアウトして見せてみようと思います。
すぐには決まりそうにありませんが、ちょっと元気が出ました♪
本当に感謝感謝です。

[251: 匿名]

大体男は通勤のことを考えて駅近を選びますね。僕もそうです。一生とは言いませんが、
半生関係することですから。夜景は是非味わってみたいものですね。
年数回利用、劇場へのアクセスとしてならありかと思います。

[252: 匿名はん]

少しでも参考になったのならよかったです。マイカー以外でしたら駅までの交通手段がバスとなりますが、朝は４分ごとくらいで次々にバスが駅に向かっていますよ。
マイカーでの１７６号線までのアクセスは、渋滞になるのが年末年始の清荒神への参拝客であふれる時期が一番ひどいですが、住民は許可証を申請して車のフロントにおいておけば、スムーズに通れます。歌劇へ下りるほうではない抜け道もあり、なんとかなるものですよ。
　うちの主人も高いところは苦手なんですが、何故かここの高さは大丈夫のようです。（我が家は上層階です）レフィナスはエレベーターも各階に停まるので便利ですよ。（当たり前かな？今の我が家のマンションは数階ごとにしか停止しないようになっているので不便です）
　駅近の物件で広さを求めるなら、予算次第ですが、中古に目を向けざるを得なくなってしまいがちですよね。我が家は夜景、眺望重視でしすので、住み替えもやはりラビスタ内に決めました。
お子さんはいらっしゃいますか？ここは小学校から高校まで揃っていますから（徒歩圏内）便利のようです。
　通勤なさるご主人の交通手段がやはり一番気がかりでしょうから、よく話し合われてくださいね。またご質問ありましたら聞いてくださいね。住み心地とか庶民的な目線でしか答えられませんが…（マンションの構造等専門的なことは詳しくないので）

[253: 匿名はん]

>>250 さん
　うちもラビスタの広さ（価格の割りには）に引かれて購入を検討しています。
　ただ、うちの場合は私よりも夫（梅田まで電車通勤）の方が購入に積極的です。
　251さんも書かれているように普通の電車通勤のサラリーマンなら駅近物件を
　選びそうなものですが、うちの夫曰く「バス通勤でローンの借入れが減るのなら
　そっちの方がいい」とのことです。
　現在は徒歩圏内に各種病院と各種スーパーマーケットのある環境に住んでいますので
　私的には普段の買い物や子供の病院等の不安がありますが、価格＆環境＆教育面とを考慮すると
　かなりラビスタに傾いています。
　以上、私事で失礼いたしました。
　旦那様の説得がんばってくださいね。

[254: 250です]

交通事情なども詳しく教えて頂けて参考になります。
通勤は毎日のことですし、やはり重要なポイントですよね。
夫は田舎への（北方面になります）車通勤なので、駅から遠くても問題はないのですが
駅近がいいとわがまま？言って困ります。
253さんの旦那様を見習って欲しいものです。。。
252さん、詳細な情報ありがとうございます。とても参考になっています。
子供はまだですが、もしできた場合に教育面が充実していると助かりますよね。
庶民的な目線、大いにありがたいです。
どうやって夫を説得するか考えなくては。
でも親切な方がたくさんいて本当に嬉しいです。

[255: 匿名はん]

最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
1番館は、どれくらい残っているのでしょうか？

[256: 匿名はん]

あっ、それ私も知りたい！

[257: 匿名]

田舎へ車で通勤なら、戸建の方がいいような気が。

[258: 匿名はん]

そうですね、一戸建ての方がいいのかもしれませんね。。。
車２台の駐車代もばかにならないし。
それも検討したのですが、宝塚では新築は結構高いですよね。
場所を選ばなければ２０００万円台でもあるみたいですね。
でもマンションを検討していると、一戸建てよりも住んでみたいなと
個人的には魅力を感じています。

モデルルームには８月終わりくらいに行きました。
その時点では１番館はまだ売り出されていないものも含めて６０戸少し残っていました。
ほとんどが１１階以上の上層階でした。
残っていたのは７５平米のものが比較的多かったですが、その他のもまだ１０戸前後は
あったみたいです。

[259: 匿名はん]

まだ売り出されていない部屋なんてあるんですか？しらなかった…
価格的に下の階から売れてるのだろうか？
しかし、部屋のレイアウトのセレクトの締め切りはすべて終了してしまってるはずだから、残っている部屋は、色やレイアウトやオプションは業者まかせになるわけですね。
二番館も要望受付中と書いてありましたが、工期がさらに延期されてたくらいなので、まだまださきですね。

[260: 255です]

258さん情報ありがとうございます。

部屋のオプション、カラーセレクトの締め切りですが
17階以上は　まだ伸びている様でした。（9月初旬の情報です）
価格的には他のマンションに比べて上層階との差は少ないと感じました。
（1階につき20万円くらい）
下の階の眺望でも充分良いという事から、、と説明されました。

[261: 匿名]

やはり、ラビスタ宝塚に住んでいる人の意見をお聞きしたいですね。
たぶん、もしレフィナスに入居すれば一生住むことになるのでしょうから・・・・・・
たしかに買い物の場所ですが、もっと大きなスーパがあってほしいですね。あれだけの大きなマンションが林立してるんだからあってもいいと思いますが、そこだけが残念です。冬場の凍結は坂が多いから危険でしょうね・・・ただ、北国ではないので、ちょっと日が差せば解けてしまうのではないですか?また、スタッドレスをはかない関西の人にとっては凍結は脅威かもしれませんが慣れればどおってことはないように思います。

[262: 匿名はん]

昨冬の凍結の日、ノーマルタイヤの方は、１７６号に下りるまでの道に何台も乗り捨て状態でした。（実は私もその日はまだスタッドレスではなかったので、初めて乗り捨て経験。）警察の方も仕方ないからと、見逃してくださるくらい。しかし午後には溶けてきますので、取りにいけましたが。やはりスタッドレスがほしい日はありますね。たいていの方は無しでお過ごしですが。
ほんと、大きなスーパー欲しいです。
カラーセレクトのびたんですね。しかし今工事は１８階にさしかかってますから、締め切り間近でしょう。お急ぎになってくださいね。

[263: 昔ラビスタ住人]

今までの記述をざっと見ました。　下記参考になれば幸いです。　ウェストウィングに10年住んでいました。　①地盤は採石場の跡で岩ですから問題ありません。　②建物も設計、施工会社から問題ないと思います。③雪で降りられない日はめったになく、いざとなれば歩いて30-40分で可能です。ただし、冬は寒く、暖房費、結露で大変です。　④バスの便数は多く、TAXIでも1060円ぐらいです。　ただし、10年前とは違い、朝・夕は大変混雑しますし、JRの踏切が上がらない時は宝塚まで20分以上かかります。バス通勤は思ったより大変で、不確実です。奥さんが自動車を運転しない家は不便かも知れません。⑤校区は良く、すみれ小、御殿山中学、宝塚北高は公立にしてはレベルが高い方だと思います。⑥バブルの時マンションが高額だった時の住民と中古を購入の２代目以降では住民の層が総論的に少し違っていると思います。　⑦眺めはそのうち感動から日常になります。⑧レフィナスは広い割りに安いですが、やはり不便なラビスタですので、他の棟と同様価値が下がるのが早いと思います。　⑨他の棟の中古が更に安くお徳では？　イーストはバブル絶頂期で値段の割りに仕様が劣りますが、ウェストやノースはバブルの走りに建てられたので、今の中古の値段1200-1500万円/90m2であれば仕様も良く魅力的では？住民層も違うと思います。⑩以前の川浦内科は？？？でしたが、今の小野内科は良い噂を聞きます。　歯科は？？？です。⑪ミニコープは外見より便利です。　⑫個人的にはマンションであればやはり徒歩で駅まで通えるところを選びます。参考まで。

[264: 匿名はん]

つーかあの標高で冬の気温なら結露しまくるのがわかりきっているのに、なんで未だに内断熱なんだ。
えーかげんに温暖地域以外のRCは全て外断熱で建てろよ。

[265: 匿名]

２６３さんありがとうございました。マンションの価値が下がっていくことなどは昔からわかりきっているので気にはしません。確かにバス通勤は大変なのかもしれません。早めに出勤しないといけませんね。結露の問題は生活する上での工夫が必要です。つまり、その時点での飽和水蒸気量が下がってしまえば余剰の水分が凝結し結露するのです。冷たいコップの上に水滴がつくのと同じことです。
工夫することですね。
２６３、２６４さんありがとう。

[266: 昔ラビスタ住人]

RC外断熱の記述ありますが、ラビスタでも壁は問題ありません。　それよりもガラスが大変です。　でもレフィナスはペアガラスでは？　ラビスタの経験から自宅は現在ペアガラスですが、ずいぶんましですよ。

[267: 匿名はん]

ラビスタの冬の気温で結露を防ぐのは不可能ですよ。工夫で防げるとかそういう次元じゃないです。
冬の朝は100%結露しますし、当然目に見えないところで内部結露やカビは発生しています。

[268: 匿名]

なんで、外断熱なのか？それはその国の気候に適した構造だったのでしょう。それは日本ではなかったはずです。だから、外断熱といえども日本の気候に配慮しない外断熱工法は問題を起こしていますよ。もちろん、十分配慮された外断熱工法もあります。２６７さんが言っているラビスタの冬の状況はそれほどでもないと思います。なぜなら、それより厳しいところに生活していますからね。
関西人は本当に厳しい寒さを経験していません。夏場の外断熱内断熱にはあんまり問題はありません。結露は夏場でも冬場でも起こります。だから工夫次第なんですよ。外が雨降りでもお風呂の中を乾燥させることだってできるんですよ。快適居住空間の創出に向けて有益な情報交換がほしいですね。

ラビスタにお住まいの皆様毎日のお買い物はいかがですか?不自由なことはないんでしょうか?

[269: 匿名はん]

結露…ラビスタに住んでいますが、我が家はほとんど見られませんよ。ごくたまにです。一戸建ての住宅でも結露はありますでしょう？各地を転勤してきましたが、ラビスタが特にひどいとは思いませんよ。２６８さんのおっしゃるとおり、宝塚をはじめ関西の気候は日本の中ではとても恵まれた方です。冬でも室内は、暖房なしでも１０度くらいはありますから（あくまでも我が家の場合です。特別な装備や暖房はなしとして）観葉植物も元気いっぱいで、植物の冬越しはらくらくでした。
レフィナスには、２４時間換気の機能がついているとの事ですが、どんなメリットがあるのでしょうか？実はよく理解できてません…。結露とは関係ないのでしょうか？床暖房ヌックも標準装備で、ペアガラスですから、関西の方の苦手な寒さも、室内では気にせず快適でしょうね。わたしもこれは期待してます。
２６８さんのご質問の買い物は、車で市内のスーパーがほとんどですね。急ぎのものは、ミニコープで十分足ります。時折ポストに配布されるチケットを利用すると特価で購入できます。
　ところで他の宝塚のマンションのコーナーを読んでいたら、犬の件がついてました。大型犬がうるさいと。レフィナスは、小型犬に限定されると聞きましたが、今大型犬を飼っている方が、レフィナスに居住されるなんて心配はないのでしょうか？エレベーターで一緒になったりしたら不安です。（実は怖いんです）

[270: 匿名はん]

ラビスタから駅までバイクで通勤されているかたはいますか？

[271: 匿名はん]

いくらでもいると思いますが、宝塚駅に月極で駐輪できるのは
50ccバイク（スクーター、原付）のみですね。
http://rail.hankyu.co.jp/service/bicycle.html

ちなみに2800円/月です。バスよりは安いかな。