ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[201: 匿名はん]

梅田から遠い上に、駅からも遠く、バス利用が必須であれば売れないのは当然。
でも、彩都のマンションは売れていますよね。

マンションは、利便性が重要なので、いずれ、ラビスタも彩都も廃れると
思います。

[202: 匿名はん]

現在の中古物件の件数と相場を確認すれば、だいたいの人気がわかります。
ラ・ビスタは・・・
さらに中古物件の下落状況を確認すれば、将来のことも見えてきます。
ラ・ビスタは・・・
皆さんよく確認して判断しましょうね。

[203: 匿名はん]

なんか、一人何役もこなして必死にレフィナスたたきしてる輩がいるけど、それだけけなして何が楽
しいのかよく分からんな？
ひょっとして駅付近のマンションのセールスマンか何かかなぁ？
そういや、ラビスタのモデルルーム前によく別のマンションのセールスマン（ロイヤルグラン宝塚武
庫山）がMR見学の帰りに2回ほど車の前に立たれてチラシ配ってたしなぁ...

[204: 匿名はん]

そうですかね。特に根拠なく叩いてるとは思えません。
第３者の私が公平に読むと、まあ言葉の使い方はいいとは思えませんが、
半分は親切で警告してあげてるような気がします。

[205: 匿名はん]

客観的な意見も多いのに（否定的内容でも）「一人ナン役で必死に叩いてる」
ということにしたい人の方が、ラビスタの営業丸出しだよ。

[206: 匿名はん]

どっちも嘘じゃないんだから良いんじゃないの〜

[207: 匿名はん]

ラビスタを購入するのなら、仕様に差がないので中古を購入して、
余裕を持った生活を送る方が満足度が高いと思いますよ。
万一売却する際も、損失が少なくてすみますし。

[208: 匿名はん]

> 万一売却する際も、損失が少なくてすみますし。

いずれにしろ損はするんやね…。(苦笑)

[209: 匿名はん]

決めるのは皆さん自分の意思で決めることですからね。
何を重視して決めるかによって、ラビスタを肯定する人、否定する人
それぞれいらっしゃると思います。
私はモデルルームを見て、資料も見て、現地も見て、周辺の施設や
交通事情なども調査した上で「買わない」と判断しましたよ。

[210: 匿名はん]

私も買わないことにして、担当の方に「○○を購入することにしました」
と伝えたのですが、いまだにDMが届くのが嫌です。
今更　連絡もしたくないし・・・

[211: 匿名はん]

レフィナスの仕様は、ラビスタ内では、ダントツです。

ラビスタの中途半端に高い中古も考えてましたが、新築で
かつ比較的安い「レフィナス」を契約しました。
中古には無い、床暖房、２重サッシ、広い風呂、・・・
特にディスポーザは、釣りをするので生ごみ処理に
現在困っていて、これがあったから決定しました。

現在宝塚市内に住んでますが、朝の交通事情はたたかれて
いるほど悪く無いですよ（慣れかな？）

[212: 匿名はん]

ま、そういう仕様・設備は日進月歩だからね。いまは、どこでもついているけど・・・。

[213: 匿名はん]

仕様なんて後で必要なら、なんとでもなりますから。
なんとでもならないのは、広さと立地と環境です。

[214: 匿名はん]

>>213
ディスポーザは、敷地内に結構大掛かりな処理槽の設置が必要で
後からでは、設置困難（居住者の同意も必要）でしょう。
確かに、立地と居住環境は変えようが無いですね。
その意味では、夜景が見える立地、静かな環境は後からでは
手に入らない。（まあ、買った立場からすればですが・・・）

[215: 匿名はん]

ディスポーザってどうなんでしょうね。
ここ数年で設置するマンションが増えてきたけど、将来の
メンテナンス費用がどうなるかが良く分かりません。
私なら、管理費とかが増えると嫌だから、むしろ付いていない
マンションを選びます。

[216: 匿名はん]

人それぞれだとは思いますが、処理槽等のメンテナンス費用は
３００件で割れば１件あたりの費用はたかがしれてるかな？
それより、エレベータやごみ置き場付近に生ごみの匂いがつく
方がいやですね。

http://diary.m-douyo.jp/archives/000134.html

[217: 匿名はん]

>>216
確かに人それぞれです。
私はディスポーザーなしでゴミ回収サービスがあって、
便利な立地のマンションの方が好きです。

[218: 匿名はん]

街の雑踏はいやなので、静かな場所にあこがれてました。

家族の同意のもと、眺望があり、住居環境もよさげなので、
契約しましたよ。
それにしても、沢山の人が住んでいますね。

[219: 匿名はん]

>>217
マンションのゴミ回収サービスってどのようなものですか？
部屋までごみを取りに来てくれるサービスなんですか？
そのようなサービスを聞いたのが初めてなんで...
ディスポーザーの代わりに使えるのなら良いと思いますが...

[220: 匿名はん]

名塩か、ラビスタか、悩むわー。

[221: 匿名さん]

[222: 匿名はん]

いろいろ悩んで、中山のエフスタイル宝塚を購入しましたが、管理会社のひとが

[223: 匿名はん]

ゴミの収集に各部屋回ってくれるんだって！！

[224: 匿名はん]

>>221
場所だけで否定するならワザワザこの板に来て書き込むな！

[225: 匿名さん]

[226: 匿名はん]

>>221
そんなに熱くならないで。
購入を検討する時点で駅近マンションより利便性が悪いのはすぐに判る事だし、本当に購入を検討した人がワザワザ批判だけを書き込んでくるのはおかしいし、他のデベロッパーの営業の可能性が高い証拠だから...
本当に名塩orラビスタ購入を検討していた人なら、短所だけでなく、環境や価格、広さetcの長所も伝えると思うし...
ちなみに私はラビスタ内での買い替え(ノースハイツ→レフィナス)です。
結構ラビスタ内の買い替えの方が多いみたいですので、そのへんも参考になさってはいかがですが？

[227: 匿名はん]

↑↑間違えちゃいました。↑↑
>>221　→　×
>>224　→　○

[228: 匿名はん]

２２６さんは　どうして買い替えをされるのですか？
買い替えが多いという話を以前　レフィナスの営業の方から聞かされたのですが「バブル期ではないしマイナスになるのに、なぜ買い替えるのだろう？」
と思っていたので、買い替えをされる方に直接、聞いてみたかったのです。

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

[234: 匿名はん]

前向き検討組みです。
否定的な意見が多いようですが、実際に契約に至った方の意見はどんなもんでしょうか
確かに固定資産税が（かなり）高いように思われますが、物件自体の価格が安いこともあり
同じ面積の物件を駅近で購入するより結果的には割安になると思うのですが...
あと、交通の便ですが、これは人それぞれだと思うのでなんともいえません。
まあ、せっかくこういった場所があるのですから、否定的な意見も参考にしつつ
実際に購入をご検討されている方々の意見もぜひお聞かせいただければと思います。

[235: 匿名はん]

価格はまったく知りませんが、上層階角部屋90平米が3000万円で買えるならありかと。

[236: 匿名はん]

売れ行きどうなんでしょうか？
残業が少なく早く家に帰れて、奥さんが車を運転できるなら、子育ての環境はいいので買いなの
ですが．．．
私は残念ながら、残業ばかりなので無理ですね。
もし買うとしても中古かな？

[237: 匿名はん]

パンフレットには残12戸みたいなこと書いてるけど
工期がまた遅れたところをみると
かなり売れ残ってるのではないかと・・・

[238: 匿名はん]

駐車場の当選返事っていつごろなんでしょう？

[239: 匿名]

宝塚でカラカラテルメ横で新たにエリーって言うマンション販売がスタートするみたいですが、ラビスタと価格が比較的近いらしいけど・・・でも長く長く居住すること考えたら、やはり住環境重視ですみれが丘のラビスタに軍配あがりますね。一度車で現場まで行ったけど眺望はホントっ絶景ですね〜
エリーもラビスタもバス便・車不可欠な物件、でも2物件が同条件ならすみれが丘を選ぶべきでしょうね。

[240: 匿名はん]

今年は花火大会がありますね。
ラビスタの方はマンションから見る人が多いのでしょうか？
上から見る感じになると思いますが、どんな感じなんでしょうか？

[241: 匿名はん]

ラビスタでは、小さく見えるって感じです。
上層階ほど良く見えますね。
ただ、音の迫力を求める人は近くで見た方が・・・
レフィナスでは見えるのかな？メゾンが邪魔かも？

[242: 匿名はん]

実際に今、どれくらい売れているのですか？

[243: 匿名はん]

ここ数ヶ月間、レフィナスのＨＰで残り１２戸（販売戸数）が
変わらない事から、半分以上は売れ残ってると思いますね。
確証は無いですが・・・・。

[244: 匿名はん]

2番館の価格発表はいつでした？
先日来た資料を無くしてしまったので誰か教えてくださいませんか？

[245: 匿名はん]

ラビスタのマンションは、レフィナス2番館で
とりあえず打ち止めなんかな？

標高や内部結露のことも考えてラビスタに
外断熱のマンションできたら買いたいけど
宝塚は外断熱マンションそのものが殆どないから期待薄いかなぁ。

関係無いけどラビスタで一番高級なラ・メゾンて高圧線にラビスタで
一番近いですよね・・・
特に軽く億超えてた高価な高階層ほど電線から至近距離。。。

[246: 匿名はん]

レフィナスの購入を検討していたのですが。。。
やはり冬場は凍結することがあるんですね。
夫は車通勤、私は車で買物や実家へ帰る（４０分ほど）のですが、
毎日は乗らない私の車にもスタッドレスタイヤは必要でしょうか？
スタッドレスなら凍結しても運転できるのかしら。

車２台だとなかなか駅周辺のマンションで駐車場を確保できそうになく、
また駐車代も高くなるのでレフィナスが候補に挙がっているのですが。。。
２０００万円台で新築の４ＬＤＫ（８５平米）というのも他ではなかなか
なさそうですし。
もちろん現地からの夜景に感動したというのもあるんですがf^_^;

もし売れ残ったら、もっと安くなるのかしら。

[247: 匿名はん]

冬場の凍結は、覚悟しておいた方がいいと思いますよ〜。
ラビスタよりずっと下の地区でも、凍結は毎年あります〜。

もしも、凍結したらバスは止まるし、車はそれこそチェーンが必要
陸の孤島になるので、それを考慮してもまだ○と思えるだけの検討
が必要ですよ。あれだけの設備仕様、眺望があっても、この値段で
かえるということは、確実にデメリットがあるということなので〜。

おせっかいでスマソ。

[248: 匿名はん]

おせっかいなんてとんでもないです。
そうですか、やはりだいぶ覚悟が必要みたいですね。うーん。
陸の孤島は困りますよね。コープミニしかないというのに。
もう少しじっくり検討します。すぐに売り切れそうもないですしねf^_^;
貴重なアドバイス、ありがとうございます！！

[249: 匿名はん]

ラビスタに住んでいますが、我が家は車が移動手段なので、不便さを感じることはあまりないですね。冬場の凍結はやはりスタッドレスがあれば便利ですね。昨冬ですと、スタッドレスが必要な日はほんの２，３日でしたが、その日はバスも運休し、頼りはタクシーですね。もちろんスタッドレスを履いていれば楽勝ですが…。陸の孤島…その時ばかりは事実ですね。
その日さえクリアすれば、特に不便はないですね。
　ミニコープは、めったに利用していません。我が家では、週に１度ほど新しく出来た逆瀬のマンダイに買い物に出かけてまとめ買いしてます。広くて品揃えもよくて安い！お気に入りです。そんなパターンでまとめ買いされている家は多いと思いますよ。ちょっとしたものなら、ミニコープか、ラビスタのすぐそばに先月オープンしたセブンイレブンで十分いけます。
　ラビスタは夜景が一番のメリットでしょう。やがて飽きるという意見もありますが、我が家は家族そろって飽きることはありません。わざわざ夜景の見えるホテルに泊まらなくても、毎日が高級リゾートホテル気分です。あくまでも我が家の感想ですけど…
視線も気になりませんので、開放感は格別です。カーテンはいつも開けっ放しです。
駅前は駅に近く便利ですので、それには負けますが、宝塚駅から車で10分ほどのこの高台で大阪湾のさらに向こう側まで毎日見渡せるなんて、それだけでラビスタの価値はあると思います。
私は、街側から見たラビスタのキラキラした夜景も大好きです。
レフィナスは、気になる電線も妨げになりませんし（確かにラメゾンは億ションなのにあの電線がが目の前で邪魔をしております）、今後目前に邪魔な建物も出来る心配はありませんので、よいと思います。中古の安い物件もでていますが、レフィナスの新仕様にはかないませんから。地盤も岩盤で丈夫＆くい打ちでしっかりしているようですよ。
あと、自然に囲まれたラビスタの欠点を…暴露しますと、夏はせみが非常にうるさく、今の季節でしたら夜は虫の音。数匹ならともかく、ものすごい数でしょうから、窓を閉めてエアコンに頼っていました。風流を通り越しているような…気がします。下の階にお住まいの方はさぞかしうるさいことと察してますが…いかがですか？
お買いになるなら上層階がお勧めです。
今は市内のあちこちにマンションが出来ていますから、みなさんのお宅のニーズに合わせていいところを探してくださいね。

[250: 匿名はん]

実際にラビスタにお住まいの方の貴重なご意見が聞けて、とてもとてもうれしく思います。
まだ検討中ですが、私としてはやっぱりラビスタがいいかもと思ったりしています。
駅に近い物件はやはり同じ価格ではなかなか設備や広さの面で満足できる物がなくて。
でも夫はなかなかその気になってくれません。とにかく便利なところがいいみたいで。
私もあの夜景は本当に素敵だと思ったし、多分、飽きないんじゃないかと思っています。
虫の声ですか。夫は高いところも嫌だというので（恐い＆階段で上り下りしにくい）
そこのところも説得するのが大変かも。。。
でも２４９さんのご意見をプリントアウトして見せてみようと思います。
すぐには決まりそうにありませんが、ちょっと元気が出ました♪
本当に感謝感謝です。