ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[2: 匿名はん]

明日から登録申込みですね。
申し込む予定ですが、抽選になるかどうか心配です。

[3: 匿名はん]

南口の方に比べて、バス便の事もあり昔から賛否両論ですよね。
今回は価格設定も安く、人気が出るのでしょうか？
竣工後の棟内モデルルームなんかを狙うのは無理なんでしょうか？
関学が出来る事もあり、結構注目されてますよね、宝塚。
関大の高槻と共にエリア的に学区で選択する方には魅力的ですよね。
北高もありますし…
８０棟が１期発売ですね。要望書にあった物件が発売されるのでしょうか。
１棟目は３月に竣工で２棟目は８月ですが、お子様の学校などを気にしなければ
２棟目の方の東南角が人目もなくていいかなと思います。
とにかく眺望はお墨付き。設備もいいですし。

[4: 匿名はん]

心配しなくても抽選なんかなりませんよ。
ファミリーランド跡の約６００戸やまだ他にも供給予定があるのに
こんな山の上で３００戸も売れるわけがないですよ。
竣工在庫になるまで待てば大バーゲンセールですよ。

[5: 匿名はん]

え？？このマンションのどこに魅力があるのですか？？最近駅近物件がいっぱい建っているのにわざわざそんなとこにマンションを買うのでしょうか。将来売れないですよ。覚悟の上で。

[6: 匿名はん]

ラビスタレフィナス今日抽選と申込みでしたね。
ラビスタに関してはいろいろ賛否両論のところはありますが、私は申し込みました。
これから、いろいろな方と情報を交換できればと思います。

[7: 匿名はん]

まあ、ラビスタの魅力といえば治安と環境でしょうね。
最近の宝塚駅付近も色々と物騒なこともありますし、静かに暮らしたい年配の方か小さなお子さんがいる方には魅力的ではないでしょうか？

[8: 匿名はん]

今回の申し込み結果、反響を知っていますか？
未曾有の大失敗物件確定です！！
それでもよければどうぞ！

[9: 匿名はん]

どれくらいの申し込みがあったんでしょうか？

[10: 匿名はん]

>08
どれくらいの申し込みだったんですか？
何がそんなに大失敗なのですか？

[11: 匿名はん]

間取りですが、１０５，１１５の広さは魅力なのに使い勝手は９５かなあ？と
感じているのは私だけでしょうか?子供部屋の平等性とか考えての事ですが…
申し込みされた方は、どのようなタイプの部屋にしましたか？
人気の部屋タイプやカラーが今後の間取りに繁栄されるそうです。
ちなみにカラーはダーク調がいいなあと思いました。今はパイン材の無垢板張りの
ログハウス風の戸建に住んでいますが、明るい色は家具と調和が取りづらくて。
無垢材もダスキンとか使えないしメンテも大変…など、マンションに魅力を感じている
今日この頃です。ラビスタは売れ残るみたいにいわれてるので竣工後の棟内をみて
から、値引きしてもらって購入検討しようかと思っています。
それかレフィナスのせいで激安になったラビスタの中古をリフォームするか…。
売れ残るといわれて２棟目も確実に建つのでしょうか?

[12: 匿名はん]

私としましては、戸建で土地２００弱、床１２０の２階建て４ＬＤＫが３５００万なら
買ってもいい場所です。マンション買われる方は、やはりセキュリティーとか気密性とか
防音性を重視されるんですね。あと、冷暖房費が安く済むのも魅力でしょうか。

[13: 匿名はん]

１２さん、気持ちは同じです。ですが御殿山中エリアにそんな物件ってないですよね…
ファミラン跡地に３２階建てのタワーマンション２棟が建つそうです。
学区は違いますが、気持ちは揺れています。

[14: 匿名はん]

即日完売ではないみたいですね・・・
営業さんが「ラビスタ」のひとの買い替えが多いって言ってましたよ。
よそ者は住みにくいのかなあ？

[15: 匿名はん]

ラビスタ内の買い替えが多いのなら、環境に問題はないということですよね？
全くないわけではないでしょうけど、バス便の不自由さも許容範囲以内なのかも？
よそ者が住みにくいという事はないのではないでしょうか。
ＭＤを見に行った時、すみれ小のまえでＰＴＡ活動されていた奥様に、少し学校の事に
ついてお話を伺った時も快く応対してくださいました。
学校で放課後遊ぶ約束する友達もみんな「ラビスタ」に住んでる子なので
小学校の間は安心かなあ？と思っています。
反面、何かあった時に居心地悪くなるのか…とも思ってみたり。

[16: 匿名はん]

いまちょうど比較検討中ですが、バスの朝の渋滞とかはどうなの？雨の日は混んでそうなイメージがありますが・・・

[17: 匿名はん]

>>14
それは「リピーター？が居るくら住みやすいとこなんですよ」と言いたかったのでは？

[18: 匿名はん]

ＪＲ沿線で購入を考えているのですが、レフィナスと西宮名塩で迷ってます。名塩は100万サービスしてくれるらしいし・・・。やっぱサービスあるほうがお得かなあ？それとも売れてないのかなあ

[19: 匿名はん]

名塩の場合、電車の本数が少なくなります。しかし、ラビスタだとバス．．．．　。楠間を考慮すると名塩は、東へ行くのが
渋滞で大変かな。まぁ名塩だと西へ行く人が多いと思いますが。

[20: 匿名はん]

名塩は、車で宝塚に出るのが大変なので
私は、ラビスタのほうが気にいってます。

また、第一期８０戸が完売していない中で
今後２４０戸も販売するには苦戦すると思われ
値引きも相当程度（１００万円以上）期待できる
と思います。

但し、宝塚の住民のあいだでは、ラビスタの評判は
あまり芳しくありません。

[21: 匿名はん]

今だにバス圏のマンション買って値下がり必死！！！

[22: 匿名はん]

アズは、駅は近いけど・・・

[23: 匿名はん]

ラビスタ周辺は、今朝の雪は何センチ積もりましたか？
阪急バスは運行しているのでしょうか？

[24: 匿名はん]

割とレフィナスの近くですが、真っ白になる程度には積もってました。（3〜5cmくらい？）
バスは雪が積もるとすぐに粒状の溶雪剤？を撒いてくれるので、運行が中止になることはまずないですよ。

[25: 匿名はん]

有難うございます。
雪が降っても通勤通学に支障はなさそうですね。
追加質問で恐縮ですが
宝塚駅からラビスタまでタクシーで帰ると
料金はどのくらいですか？

[26: 匿名はん]

約4.2キロなので、阪急タクシーで通常1300円でしょうか。23時以降は1560円。
家から呼ぶと宝塚駅までは1860円、23時以降は2230円かな。

[27: 匿名はん]

一期は申し込みがバッティングして、抽選になることが殆どなかったみたいですね。
ほしいところは確実にゲットできるけど、要は人気がないってことなんでしょうね。

[28: 匿名はん]

人気がなくて売れ残るとどうなるのでしょうか？

[29: 匿名はん]

ラビスタ内での買物事情を教えてください。
ラビスタの敷地内で生活するってＯＫ大丈夫ですか？
コープ？があるとか聞きましたが品揃えとか品数とかはどんな感じですか？
みんな殺到して夕方には「売切れ御免」とかって心配はないんでしょうか？
他にはどんなお店があるんでしょうか？
あまり現地に言った事がないのでよろしくお願いします。

[30: 匿名はん]

すみません行った事がないでした。

[31: 匿名はん]

私も最近宝塚・伊丹でのマンション購入を検討しています。
伊丹は勤務地から近いのが魅力、宝塚はイメ−ジと住環境がいいので迷っております。
宝塚なら友人が多く住んでいるラビスタ宝塚で考えておりますが、
どなたかラビスタ宝塚についてご教示いただけますでしょうか？

[32: 匿名はん]

ラビスタに住んでますが、基本的には買い物は駅前まで出ます。
コープがあるといっても、ミニコープなんで品揃えはあんまり良くないです。
駅前でまとめ買いして、ちょっと足りない物をコープでって感じです。
その他はあんまり美味しくないパン屋と、クリーニング屋と写真屋と、小太りのオッサンがやってる美容院ぐらいです。
近いうちに私も引越します。こんなに寒いトコはもうイヤだ〜！

[33: 匿名はん]

　僕も宝塚で検討中ですが、宝塚駅前の建築中の武庫川向いてる
マンションは、崖崩れやらなんやらでなんかいろいろ周辺住民
とかとトラブルになってるらしいから止めた方がいいとのこと。
　積水の武庫山のマンションは、場所と積水だしブランドイメ−ジが凄く
いいらしいけどその分値段も結構高い。
　ラ・ビスタは、買い物が不便！！だけど設備仕様と眺望が今回のマンションは
かなりいいらしい。でも値段も安いみたいだし。まぁ用は何をとるかだね！

[34: 匿名はん]

宝塚っぽさを求めるなら阪急の宝塚駅の１、２駅手前でしょうか。
あと通勤のことを重視するなら駅徒歩物件がいいと思います。
ということで、最終的には予算による判断となるのでしょう。

[35: 匿名はん]

通勤に関しては、マンション購入アドバイス等で一般的には駅徒歩圏がいいとされています。
ただし、宝塚近辺に関しては、宝塚駅につながるＪＲ,阪急すべての沿線の前後の駅より、
宝塚駅（ＪＲ,阪急両方合わせて考える)が圧倒的に有利です。

当然ご存知でしょうが、一応あげていくと、
・大阪(梅田)までの時間は、ＪＲの方が２５分と早い，乗換が必要な場合でも
　半分の確率で尼崎駅で降りた向かい側へ乗り換えるのみ（上下移動なし)
・阪急なら、宝塚駅から乗れば、朝は座って通勤できる（宝塚線,今津線)。
　ＪＲでも時間によっては宝塚駅始発ですわれるケースあり。
　また、ＪＲ朝の快速の多くは、篠山,三田あたりですでに座れない状態と
　思われる（推定)。
・６ヶ月定期は、ＪＲのほうが安い。
・宝塚駅から、１７６通っての大阪空港直通バスあり（他の近隣駅にはない）
・三宮へは、阪急のほうが利用しやすいと思う（個人的感想)

宝塚駅のデメリットは、買い物の利便性でしょう。
毎日、阪急百貨店での買い物は、ちょっとお高い。
この点は、逆にＪＲ,阪急の宝塚駅より手前の駅のほうに軍配が上がります。

また、住環境は宝塚だからといって必ずしも良いわけではなく、とにかく要現地確認です。
基本的に、どこでもそうですが、山側は空気いいです。

また、宝塚では車で大阪や神戸に出るのに、裏道使っても結構時間がかかります。
車を良く使う方なら要情報収集ですが、近隣では、名塩がまず「宝塚まで車で出てくる」のに時間が
かかる、というのが用注意点でしょう。

[36: 匿名はん]

>>25
今日は8時からバス運休してます。
もちろん、タクシーも上がって来ない。
陸の孤島状態・・

[37: 匿名はん]

それはどうしようもなく不便ですね。

[38: 匿名はん]

宝塚市内の平地を走るバス以外殆ど一日中運休なんて珍しいですよ。
ラビスタに８年住んでますがここまで降ったのは記憶にないなあ。
でもこれからこんな雪がガンガン降るのならそれは困る…

[39: 匿名はん]

私は宝塚でも山本山手台なんですが、会社から帰ってきてバスに乗ろうとしたら運休してました。タクシーも止まっていません。一時間山道を歩いて帰りました。こんなことが一年に一度でもあったら本当に困ります。私は賃貸なのでいいですが、購入される方はこんなことがあったらイヤではすまないと思います。

[40: 匿名はん]

昨日はラビスタの人も宝塚から歩いて帰ったんですか？？？
いくらなんでも無理ですよね・・・。

[41: 匿名はん]

このところ、くだらんマンションデベロッパーの
うだつのあがらぬ営業マンがラビスタたたきに
必死になっていますね。

[42: 匿名はん]

えっ？ラビスタの事を検討している者なのですけど・・・。

[43: 匿名はん]

たたくほどの価値もない

[44: 匿名はん]

雪が積もったらスノボで通勤

[45: 匿名はん]

１０年以上前の宝塚北高卒業生ですが、通学時は駅から高校まで歩いていましたが
あれぐらいなら大した事無いのでは？

・・・と思いましたが、昨日の雪では厳しそうですね

[46: 匿名はん]

今日はバスは朝からチェーン巻いて走ってましたね。
レフィナスの周りまだ雪残ってます。
近所ではそり遊びをする子供達・・・

[47: 匿名はん]

食料飲料水を数日分備蓄しておけば安心です。

[48: 匿名はん]

昨日、夜景を見に行きました。
やっぱり綺麗ですね〜。絶景です。
箕面や池田の山の手の夜景ともまた違った感じで…
バス便の不便さを気にしなければ、良いところですね。
ちなみに私は車派ですので検討の余地十分です。

[49: 匿名はん]

>>48
クロカン４ＷＤとかですか？

[50: 匿名はん]

レフィナスにとても魅力を感じて購入に前向きなんですが、
一つ気になることがあります。
それは固定資産税の件ですが優遇時で約20万、優遇が終わると30万程度になるという事です。
営業の方が言うのだから嘘ではないと思うのですが・・・あまりに高くて驚きました。
ラビスタというところは、お金持ちが住むところなのかな？？
ちょっとしり込みしてしまいました。

[51: 匿名はん]

>50
何㎡の物件ですか？