ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[1051: 購入検討中Ａ]

逆瀬川住人様の名前を見てふと
そういえば逆瀬川の大八の跡地にワコーレのマンションが建ちますね
７０㎡で３０００万　借地月１万　位の予定だそうです　完成は再来年の２月位だったかな
逆瀬川住人様の視点からみて　ラビスタ　エリー　ジオ　エヌビィ　大八　他
どれがお勧めですか？どの物件も一長一短で・・・なにかお勧め物件あればご指導お願い致します。

余談ではありますが、よくデベの宣伝お疲れ様と皮肉見たいな書き込みが多々見受けられますが
個人的には嘘偽りでなければどんなささいな情報でも欲しいと思うのですが・・
みなさんはどう思われてるのでしょうか？

なを、掲示板不慣れなためここに書くのはおかしいかも知れませんので
他に書き込む場所があればご指導宜しくお願い致します。

[1052: 匿名さん]

先日見に行きましたが恐ろしく不便な立地の物件ですね。
ちなみに日没後の現地は駅周辺と比べ冷え込みかなり寒く感じました。
あれでは販売価格の半値でも買いたくありません。

[1053: 匿名さん]

買いたくないんじゃなくて、変えないんじゃないの。

[1054: 匿名さん]

１０５２に一票！！

[1055: 住まいに詳しい人]

夏は涼しいですよ

[1056: 匿名さん]

変えないなんて、言ってるからここは叩かれるんじゃない。
どっかの国の首相じゃないんだからさ。

[1057: 購入検討中さん]

環境と学区が気に入り、前向きに検討中です。

最近現地に行かれた方で、現在、何部屋くらい空きがあるのかご存じの方教えて頂きたいです。
70,80平米台の部屋でお願いします。

[1058: 物件比較中さん]

７０、８０、はあんまり残っていません。
広い部屋は売れ残ってます。
ここまで売れ残っているわりに、すごい値引きはありません。
ここまできて、この価格で買う人いるかな。

[1059: ラビスタ住民]

↑あの〜充分に安いと思いますけど…。
あと寒いと言っても高々知れてる上に日当たりよく（永久保証）部屋の中はポカポカですよ（笑）
あと不便と言うならこの掲示板見なきゃいいのに＊＊
苦楽園も不便でしたが、車と宅配で全く気にならなかったですよ？
あと…値引きだなんだと騒いでいる方程、買った試しがないと知り合いの不動産関係者が言ってましたよ？

[1060: 匿名]

ここは行きは良い良い、帰りは・・・だよな

アーベストよ
行きだけタクシー代負担して帰りはバス（自費）でどうぞってナメてねえかオイ？！

[1061: 匿名さん]

バッテリー技術の進化とともに電動自転車の性能が飛躍的にあがりアシスト比率の規制も徐々に緩和されていますので、あと5年後ぐらい経過すれば最新の電動自転車でらくらくエネルギーを使わず漕いでも12〜15分ぐらいで帰宅できるようになると思います。行きは下りなので、バスを使わなくても自転車で7〜8分です。

[1062: 匿名さん]

雨や雪が降っても、チャチンコ使うの？

[1063: 匿名はん]

人の揚げ足取るだけの人は、わざわざこの掲示板に来て、書き込まなくてもいいと思う。
何かケチをつける事を見つけては、日頃の鬱積を晴らしているんでしょうけど。

[1064: 特命係長]

しかし、上の方が言う通り心の貧しい方が、こんなに世の中に居ると思うと切なく又がっかりします。
金持ち喧嘩せずは色んな意味がありますが、経済力は心のゆとりも着いて来ますからね！
例外もありますが（笑）

[1065: 匿名さん]

ここの斜行エレベータの荒れ様は酷いですね。
絶句しました。

[1066: 匿名さん]

噂をすれば心も生活も貧しい人が・・・

[1067: 匿名さん]

ここって心も生活も貧しい人が買うんですかね？

[1068: 匿名]

↑あなたしつこい！
名前出して顔出して同じ事が言える？
まるでモンスターペアレントがモザイクでテレビ出るのと同じで、自分でも後ろめたい所あるさもしい方ですね。。。

[1069: 匿名さん]

斜行エレベーターの件、具体的に教えてください。

[1070: 周辺住民さん]

あの〜上の方の事、まに受けないでいいですよ？
斜行エレベーター別に荒れてませんけど？？？

[1071: 匿名さん]

エレベーターは時として、密室になり非常に恐い状態になりかねません。
もし、事件、事故があれば笑い事じゃないでしょう。
ですから、できるだけ事実を教えてほしい。

[1072: 匿名はん]

モンスターペアレントって(笑)
そんな むきにならなくても。。。いろんな価値観の人がいるんだし、自分たちが いいと思って住めばいいと思います！
実際、
ここのマンションにも 残念ながら、家具はニトリやイケアで買いそろえた、広い部屋に住んでる人が 大塚家具や高級車に乗って狭い部屋に住んでる人を 見下したり、セレブ崩れというか 正直勘違いな人もいます。

住んでみて 車があっても買い物は不便です。
不便さに慣れていれば別ですが、便利な所に済んでいた方は慣れるまで大変です。
田舎なんで 近所の付き合いも大変です。

[1073: 匿名さん]

↑何を必死になってるの〜（笑）

[1074: 匿名さん]

１０７２さんのおっしゃるとおりですね。
ここは、思い込みの強い方が多いようですね。

[1075: 匿名さん]

1072は住人じゃないんですけど？

[1076: 匿名さん]

だから、何ですか？

[1078: レフィナス住民]

1072です。
半年前にレフィナスに越してきましたが、全国転々としてきた 率直な感想なんで、そんなに怒らないで下さいね！
宝塚だけれど 他から閉ざされてる分 東京都内や 大阪市内に比べ 田舎と感じますし。。。

斜行エレベーターは
北高生や 中学生のたまり場になることもあるし、
夕方はゴミがあふれてることもあります。
レフィナスのエントランスには 北高生が夜遅くまで 集まってることもあるし。。。いい所だけでなく 悪いところももちろんあって 総合的に判断した上で 検討して購入すればいいと思います！
いろんな価値観があって いろんな人が交流できると いいなと思いますよ。

[1079: 入居済み住民さん]

狭い部屋を現金購入の方もいれば、広い部屋を３５年ローンの方もいます。
だからどっちがお金持ちとか・・・そんな感覚はないですね。高級車をローンで買っている人もいるでしょう。価値観の問題ですね。
住んでみると、良い点も悪い点も出てきますが、暮らしやすいと感じています。

[1080: 入居済み住民さん]

私はここで４件目の購入ですが、夙川・港区（都内）・鎌倉とここですが、何処もそれなりの良さと不味さがありさまざまです。　分譲時期の違いもありますが、価格もリーズナブルでビックリでした！！　
あと、書かれている北高校生なんて、可愛いもんです（ただ大人しそうな高校生が部活・塾の帰りに友達と屋根のある斜行エレベーターのエントランスで話してるだけで、たばこ吸うわけでもなく、コンビニにたむろするヤンキーでもないし、ゴミなんてたまに子供が捨てた、お菓子の袋が落ちていますが、吸いがらもなく綺麗な方だと思いますよ？（ない事に越したことはありませんが・・・。
また、管理会社の清掃人がレフィナス内はマンションだけでなく、歩道〜エレベーターまで細かく掃除されており、とても綺麗な方だと思いますよ？？？
一番良かったのは鎌倉でしたが（海沿い湘南海岸）、次はここかな？と思っています。
どこも駅まで近い（鎌倉は江ノ電）マンションでしたが、車好きなので（複数台）、宅配と合わせ不便は感じないですね？？？
要は、１０７２番さんの感性と私が違う様に、感じ方が違うと言うことだと思いますよ？？？
ただ、上の方々も書いてますが、１０７２番さんは、ちょっと偏った思い込みが強い気はしますね。

[1081: 匿名はん]

レフィナスエントランスで真夜中に たまる高校生は 気になりますよね〜。
私が今気になってるのは、2番館のエントランス前に駐車する車で 駐車場に入れないことかな？
来客駐車場を2台目の駐車場がわりにいつも使う、住民もいますよね。

まぁ 総合的には 満足してますが、 今から購入する人は広い部屋をおすすめします。
95の○○さんとか 75の○○さんとか 言ってる人もいますしね。

[1082: 匿名はん]

1080って結局自慢？

[1083: 購入検討中さん]

夙川・港区（都内）・鎌倉とここ　？？？　そんな人？？？
ボルボ、ポルシェ、ベンツ、カローラ

[1084: 匿名さん]

住民板みれば、ここの実態よくわかる。
何がほんとで、何が嘘か。

[1085: 匿名さん]

>>No.1069さん

斜行エレベーターの件ですが盲人用の点字板がはがされかけた上に
ライターか何かの火で焼かれて焦げてました。
おまけにエレベーター前のホールにはポテチとかの空き袋がいくつ
も散乱してて凄かったです。

[1086: 匿名はん]

今日も エントランスに車停まってますね！警察に言ったら 来てくれますかね？

[1087: 匿名さん]

ラビスタは全体的には比較的裕福な方が多いです。
開発された十数年前は平均6000万〜1億（ラメゾンは1〜5億）でも抽選が殺到して
超人気ブランドだった地域なので、少なくとも当時新築で買った人は、それなりに
収入が無いと難しかったはずです。ローン金利も高かったですし。
バブルがはじけて当時のブランド力は完全になくなり暴落し資産価値もゼロに
近いですが、今でも分譲当時購入の住民のまだ大半は住んでいますので、
全体としては荒れていない穏やかな町だと思います。

[1088: マンコミュファンさん]

北高の生徒は全国的な平均から比べるとぜんぜんマシなほうだと思います。

日本の平均的な高校の生徒の態度やマナー、素行、ガラは遥かにひどいですよ。

[1089: 匿名はん]

眺望、夜景を売りにするマンションが数多くありますが、レフィナス上層階からの
大阪平野一望の眺望のスケールはおそらく関西の全マンション中でも
ナンバーワンの可能性が結構高いです。少なくとも上位3本の指には確実に入ります。
眺望に飽きない三度の飯より眺望が好きな方なら、生活不便でも選ぶ価値はあると思います。

[1091: 検討者]

1087さん曰く「資産価値もゼロに近い」んじゃあねぇ・・・

[1092: 検討中]

居住中の皆様にお尋ね致します。
平日朝の6時〜7時台のバスは、宝塚駅までだいたい何分くらい掛かりますでしょうか？

[1093: 匿名はん]

資産価値は既に下がっているので、既にその事を前提にした価格設定になっているレフィナスに関してはあまり関係のない話だと思います。

レフィナスは眺望に関しては本当に関西でも一、二を争うレベルなので、眺望が良好な部屋に関しては買った価値よりあまり暴落はしないでしょうね。せいぜい10〜15年で5割ぐらいに下がるぐらいじゃないでしょうか（10年住んで中古になった分）。

[1094: 匿名さん]

５割はないでしょう。
億ションだって、半値以下ですよ。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[1095: 匿名さん]

バスは何分？

[1099: 周辺住民さん]

資産価値？？？　今時転売目的でマンション買う方はいないでしょ？
あと、億ションは下落率大きいでしょうが、今の価格設定に対してなら別におかしい話ではないのでは？と思います。
何にしても、駅前の雑踏（駅近、買い物便利）・眺望が隣建物（日当たり・他からの目線は立地、階数次第）・広い部屋はかなり高い！が好きか。。。
日当たり良好・静かで空気が良く、眺望は関西屈指（これは間違いない）だけど、駅までバス便（停留場目の前）、買い物は車必要、広くても手頃な価格！。。。
その方にどっちが価値観として合うか？？なので正解はないと思いますよ？？？
で、ここに来て荒している方と何を話しても、無駄だと思いますよ（笑）
現に、ラビスタに住んでいる方の意見は概ね『満足』『気に入っている』が多い気がします。
特徴のある物件だけに賛否両論でいいんじゃないですか？。
しかし注目度高いな〜！と感じます。　書き込みぶっちぎりの件数が良くも悪くもその結果。
もっと長く掲載されていて、売れていない物件沢山あるのに、書き込み全く更新されない物件、山ほどあるしね。。。
ただ、いちいち文句つける方の心境だけは、ここに限らず、どこの板みても不思議です。。。
どんな方なんだろう？？？と思います。
顔出し、名前出しで同じ事書き込めるんでしょうか？？　情けなくなりません？？　自己嫌悪になりそう・・・・。
と書いたので、多分ムキになって喰いついてくるんでしょうね（笑怖）