ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[1033: 匿名さん]

1032って可哀想な人ですね

[1034: 匿名さん]

検討中であれば、いろんな情報を加味した上で判断したいもの。
たとえそれが、煽りであれ何であれ、それらを呑み込まんで買うわけでしょう。

[1035: ラビスタ住民]

しかし、荒らしに来たり茶化したりで楽しい？ですか？
自己嫌悪になりませんか？さもしく貧しい心の自分が好きですか？
まぁそんな気持ちにもならないから平気なんでしょうね（笑）
確かにバブル期の価格からは下がりましたが、多かれ少なかれ何処も同じ様に下がり、街の様子も変わってしまった所もありますが、ここは善し悪しは好みとして変わらない自然と眺望、環境があります。
バス便は帰宅の際に安全で安心、所謂ヤンキー的なガラの悪い人間は皆無、ゴミも少なく気持ちの良い歩道…多分此処に住めば変わる価値観もありますよ（笑）少なくとも荒んだ中傷や誹謗などする気持ちが解らなくなる位、ゆったりとした気持ちになりますよ！
混み合った町並みが好きならそちらに住めばよい事。なにもこの場所を捕まえて遊ばなくてもいいのでは？（笑）

[1036: ラ・メゾン住人]

初めて投稿します。
たまたま見つけたここの掲示板を拝見していると少し笑えてしまいました。
正直中古でラ・メゾンに住み始めて１０年近くになりますが、とても気に入っています。
もう既出にはなりますが、車、バイク等があったにこしたことはないと思います。
ただ住環境重視の方であれば間違いないエリアです。
先日レフィナスがどのようなものか気になり見に行ったところ、１１階の部屋からの眺望でしたが
その凄さに圧倒されました。正直ラ・メゾンとそこまで変わらないだろうと考えていましたが、
さらに高い場所からの眺めは素晴らしかったです。

この掲示板を拝見していると、現在住まわれている方の意見は総じてプラス評価でないでしょうか？
現在急激な景気悪化でマンション販売も不振でもう少し値段は下がるのではと思いますが、
将来的に腰を落ち着けて住む場所としてはお勧めのエリアです。
長々と失礼しました。

[1037: 検討中]

かなり前向きに購入を検討していますが、現在いくらぐらいの値引きが可能でしょうか？
具体的な情報をお持ちの方がいらっしゃれば、教えて戴きたいのですが…

[1038: 匿名さん]

値引情報まってます

[1039: 購入検討中Ａ]

モデルルーム特別分譲
95.93㎡南向
3180→2990
106.47㎡南西角
3630→3390
です。
あくまでも広告情報です。
実際いって見たらもっと下がるでしょうね
エリー見に行った時値引きも検討しますって言われましたから

[1040: 匿名さん]

物件価格の一割以下の値引ですね。
３割引きなら、セカンドに検討の余地ありです。
中古物件と比較しても、この辺が現状では妥当かと思うのですが。

[1041: 検討中]

1割までですか…
けっこう頑張ってますねー。
3月近くにならないと大幅値引きは無さそうですね。
でもその頃にはお目当て物件が無くなってそうだし。
うーん。難しい…

[1042: 匿名さん]

広告情報、ＤＭきました。
こういう場合、値引なしで購入された方には何か補填はあるのでしょうか？

[1043: 購入検討中Ａ]

モデルルーム特別分譲
モデルルームですから人の出入りがあります
その分の汚れているかもしれないから値引きするとおっしゃられて
補填はないでしょうね＾＾；

[1044: 匿名さん]

値引しながら、現地で販売しているセールスと住人との間は
うまくいってるの？

[1045: 購入検討中Ａ]

私の考えでは話し合いはうまくいってないような気がしますね
エリーみたいに完成から２年ほどたっていれば原価償却だから仕方が無いと納得される方が多いかと思いますが・・
完成間もない物件ですぐに値引きされたら最初から契約していた人は納得いかないのは当たり前だとおもいます。
そもそもモデルルーム特別分譲と言う名目で値下げしていますが、塔内モデルルームは最後に売るべきだと思います。
まあ、宝塚の物件は現在供給過剰なのである程度は仕方がないのでしょうかね・・・
名塩の物件なんて売り出し直後に販売店を変えて大幅値下げしていますし・・

ちなみに私は現在宝塚在住で１年ほど前にラビスタＭＲ見に行きましたが宝塚は土地がないから
供給はストップしますよと早くしないと・・・みたいなあおり営業（その時売れ残るのは当たり前みたいな感じでした）
当方宝塚出身で営業さんより地理には詳しいのにちゃんと駅までもバスは時間帯によってはかなり時間がかかるの説明がなかったため、この営業マン（会社）の人は信頼出来ないなっと思って辞めました。
あと、やめた理由にがけ崩れ危険地域じゃなかったかな？気になるかたら宝塚市役所で資料もらえます。

あと、あまりにも否定的なコメントばかりなのでラピスタの良いところを知ってる範囲で
学区は宝塚トップクラス　近くに公園があり環境がいい　空気がきれい　静か　値段がお手ごろ（ラビスタは値崩れが大きいので注）　眺望がいい（ただし眺望はすぐになれます）

余談ではありますが４年ほど前から宝塚で物件を探していますがなかなかいい物件は見つからないですねぇ・・
100％の物件なんて予算が・・・
何を妥協して何を妥協しないかみきわけて評価し購入するのは難しいですね＾＾；

ちなみに現在宝塚に住んでいるので遠方で購入検討されてる方おられましたら
質問等お答えれる範囲でよければ答えますよ

でわ長文失礼致しました

[1046: 購入検討中Ａ]

>>宝塚の物件は
宝塚周辺の物件はに訂正お願いします＾＾；

[1047: 匿名さん]

１０４５様バスの時間ありがとうございます。

朝、夕のラッシュ時は駅までどれくらいかかりますか？

１５分以上なら、検討外ですがどうでしょう。

ジオ宝塚も検討していますが、考察あればお願いします。

[1048: 購入検討中Ａ]

No.1047様
昔ラビスタに親戚が住んでいたのですが
現在住んでいませんので申し訳ありませんがバスの時間の詳細は書くことが出来ません
一度行って調べてもいいのですがあそこはＪＲの踏み切りの兼ね合いがあるので
一度で正確な時間は出ないですので・・お役に立てなくてすいません。

その当時、その親戚から物件を購入しないか？と言う話があったときに
聞いた話ではバスは20分位だから歩いたほうが良いって話でした
親戚はラビスタとても気に入っており両親と同居がなければずっと住むつもりだったみたいです
ラビスタは交通の不便さがなければとても良いという話でした。

ラビスタ住人の方でバスの時間、詳しい方がおられましたら答えてあげてください＾＾；

私もジオ検討中ですジオ掲示板のNo.889が私です。
なにかアドバイスがあればジオ掲示板に書き込みお願い致します

[1049: 匿名さん]

１０４８様ありがとうございました。

私もジオの板に乗り換えます。

自分自身で、バス便聞きかじったところこれからは参拝ラッシュで

大変混雑すると聞いて検討外になりました。

ジオの板でこれからもお願いします。

[1050: 逆瀬川住民]

参拝って年末年始に仕事ですか？ （笑）
ジオも苦戦しているからデベの方喜ぶんじゃないですか（笑）
並んで建ってる角部屋同士が視界、日当たりを遮り、カーテン開けたら見られてしまうあの立地…南向きもかなりの階数まで行かないと川へりのマンションが眺望も日当たりも遮るタワー…。
タワーパーキング…。
素敵なマンションね！

[1051: 購入検討中Ａ]

逆瀬川住人様の名前を見てふと
そういえば逆瀬川の大八の跡地にワコーレのマンションが建ちますね
７０㎡で３０００万　借地月１万　位の予定だそうです　完成は再来年の２月位だったかな
逆瀬川住人様の視点からみて　ラビスタ　エリー　ジオ　エヌビィ　大八　他
どれがお勧めですか？どの物件も一長一短で・・・なにかお勧め物件あればご指導お願い致します。

余談ではありますが、よくデベの宣伝お疲れ様と皮肉見たいな書き込みが多々見受けられますが
個人的には嘘偽りでなければどんなささいな情報でも欲しいと思うのですが・・
みなさんはどう思われてるのでしょうか？

なを、掲示板不慣れなためここに書くのはおかしいかも知れませんので
他に書き込む場所があればご指導宜しくお願い致します。

[1052: 匿名さん]

先日見に行きましたが恐ろしく不便な立地の物件ですね。
ちなみに日没後の現地は駅周辺と比べ冷え込みかなり寒く感じました。
あれでは販売価格の半値でも買いたくありません。

[1053: 匿名さん]

買いたくないんじゃなくて、変えないんじゃないの。

[1054: 匿名さん]

１０５２に一票！！

[1055: 住まいに詳しい人]

夏は涼しいですよ

[1056: 匿名さん]

変えないなんて、言ってるからここは叩かれるんじゃない。
どっかの国の首相じゃないんだからさ。

[1057: 購入検討中さん]

環境と学区が気に入り、前向きに検討中です。

最近現地に行かれた方で、現在、何部屋くらい空きがあるのかご存じの方教えて頂きたいです。
70,80平米台の部屋でお願いします。

[1058: 物件比較中さん]

７０、８０、はあんまり残っていません。
広い部屋は売れ残ってます。
ここまで売れ残っているわりに、すごい値引きはありません。
ここまできて、この価格で買う人いるかな。

[1059: ラビスタ住民]

↑あの〜充分に安いと思いますけど…。
あと寒いと言っても高々知れてる上に日当たりよく（永久保証）部屋の中はポカポカですよ（笑）
あと不便と言うならこの掲示板見なきゃいいのに＊＊
苦楽園も不便でしたが、車と宅配で全く気にならなかったですよ？
あと…値引きだなんだと騒いでいる方程、買った試しがないと知り合いの不動産関係者が言ってましたよ？

[1060: 匿名]

ここは行きは良い良い、帰りは・・・だよな

アーベストよ
行きだけタクシー代負担して帰りはバス（自費）でどうぞってナメてねえかオイ？！

[1061: 匿名さん]

バッテリー技術の進化とともに電動自転車の性能が飛躍的にあがりアシスト比率の規制も徐々に緩和されていますので、あと5年後ぐらい経過すれば最新の電動自転車でらくらくエネルギーを使わず漕いでも12〜15分ぐらいで帰宅できるようになると思います。行きは下りなので、バスを使わなくても自転車で7〜8分です。

[1062: 匿名さん]

雨や雪が降っても、チャチンコ使うの？

[1063: 匿名はん]

人の揚げ足取るだけの人は、わざわざこの掲示板に来て、書き込まなくてもいいと思う。
何かケチをつける事を見つけては、日頃の鬱積を晴らしているんでしょうけど。

[1064: 特命係長]

しかし、上の方が言う通り心の貧しい方が、こんなに世の中に居ると思うと切なく又がっかりします。
金持ち喧嘩せずは色んな意味がありますが、経済力は心のゆとりも着いて来ますからね！
例外もありますが（笑）

[1065: 匿名さん]

ここの斜行エレベータの荒れ様は酷いですね。
絶句しました。

[1066: 匿名さん]

噂をすれば心も生活も貧しい人が・・・

[1067: 匿名さん]

ここって心も生活も貧しい人が買うんですかね？

[1068: 匿名]

↑あなたしつこい！
名前出して顔出して同じ事が言える？
まるでモンスターペアレントがモザイクでテレビ出るのと同じで、自分でも後ろめたい所あるさもしい方ですね。。。

[1069: 匿名さん]

斜行エレベーターの件、具体的に教えてください。

[1070: 周辺住民さん]

あの〜上の方の事、まに受けないでいいですよ？
斜行エレベーター別に荒れてませんけど？？？

[1071: 匿名さん]

エレベーターは時として、密室になり非常に恐い状態になりかねません。
もし、事件、事故があれば笑い事じゃないでしょう。
ですから、できるだけ事実を教えてほしい。

[1072: 匿名はん]

モンスターペアレントって(笑)
そんな むきにならなくても。。。いろんな価値観の人がいるんだし、自分たちが いいと思って住めばいいと思います！
実際、
ここのマンションにも 残念ながら、家具はニトリやイケアで買いそろえた、広い部屋に住んでる人が 大塚家具や高級車に乗って狭い部屋に住んでる人を 見下したり、セレブ崩れというか 正直勘違いな人もいます。

住んでみて 車があっても買い物は不便です。
不便さに慣れていれば別ですが、便利な所に済んでいた方は慣れるまで大変です。
田舎なんで 近所の付き合いも大変です。

[1073: 匿名さん]

↑何を必死になってるの〜（笑）

[1074: 匿名さん]

１０７２さんのおっしゃるとおりですね。
ここは、思い込みの強い方が多いようですね。

[1075: 匿名さん]

1072は住人じゃないんですけど？

[1076: 匿名さん]

だから、何ですか？

[1078: レフィナス住民]

1072です。
半年前にレフィナスに越してきましたが、全国転々としてきた 率直な感想なんで、そんなに怒らないで下さいね！
宝塚だけれど 他から閉ざされてる分 東京都内や 大阪市内に比べ 田舎と感じますし。。。

斜行エレベーターは
北高生や 中学生のたまり場になることもあるし、
夕方はゴミがあふれてることもあります。
レフィナスのエントランスには 北高生が夜遅くまで 集まってることもあるし。。。いい所だけでなく 悪いところももちろんあって 総合的に判断した上で 検討して購入すればいいと思います！
いろんな価値観があって いろんな人が交流できると いいなと思いますよ。

[1079: 入居済み住民さん]

狭い部屋を現金購入の方もいれば、広い部屋を３５年ローンの方もいます。
だからどっちがお金持ちとか・・・そんな感覚はないですね。高級車をローンで買っている人もいるでしょう。価値観の問題ですね。
住んでみると、良い点も悪い点も出てきますが、暮らしやすいと感じています。

[1080: 入居済み住民さん]

私はここで４件目の購入ですが、夙川・港区（都内）・鎌倉とここですが、何処もそれなりの良さと不味さがありさまざまです。　分譲時期の違いもありますが、価格もリーズナブルでビックリでした！！　
あと、書かれている北高校生なんて、可愛いもんです（ただ大人しそうな高校生が部活・塾の帰りに友達と屋根のある斜行エレベーターのエントランスで話してるだけで、たばこ吸うわけでもなく、コンビニにたむろするヤンキーでもないし、ゴミなんてたまに子供が捨てた、お菓子の袋が落ちていますが、吸いがらもなく綺麗な方だと思いますよ？（ない事に越したことはありませんが・・・。
また、管理会社の清掃人がレフィナス内はマンションだけでなく、歩道〜エレベーターまで細かく掃除されており、とても綺麗な方だと思いますよ？？？
一番良かったのは鎌倉でしたが（海沿い湘南海岸）、次はここかな？と思っています。
どこも駅まで近い（鎌倉は江ノ電）マンションでしたが、車好きなので（複数台）、宅配と合わせ不便は感じないですね？？？
要は、１０７２番さんの感性と私が違う様に、感じ方が違うと言うことだと思いますよ？？？
ただ、上の方々も書いてますが、１０７２番さんは、ちょっと偏った思い込みが強い気はしますね。

[1081: 匿名はん]

レフィナスエントランスで真夜中に たまる高校生は 気になりますよね〜。
私が今気になってるのは、2番館のエントランス前に駐車する車で 駐車場に入れないことかな？
来客駐車場を2台目の駐車場がわりにいつも使う、住民もいますよね。

まぁ 総合的には 満足してますが、 今から購入する人は広い部屋をおすすめします。
95の○○さんとか 75の○○さんとか 言ってる人もいますしね。

[1082: 匿名はん]

1080って結局自慢？