ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[1005: 入居済み住民さん]

気に入った人だけが買えばよい。
気に入らないなら違うところを探す。
それだけのこと。
全く話の筋がずれてばかり。

[1007: NO983です]

私は、マンションズ（住宅情報誌）でみて、12.2号のあのような事が書いてあったら絶対レフィナスの購入は二の足を踏みますね。
子供がいるから仕方が無い・・マンションではダメですよね。
まあ、少し位はお互い様って事で我慢できるんですけど、マンションズに載ってたコメント見る限り野放し状態ですよね。
もう少し、モラルを持って生活して欲しいものですね。

はっきり言って、スラブ厚があるからって説明されてましたが実際かなり響いてますよね。

[1008: 入居済み住民さん]

↑・・・・どこのマンション住民掲示板見ても、子供、ゴミ、ペット、たばこ、騒音等のモラル面が書かれています。これは殆ど１００％に近い確率です。それ以外に周辺環境問題（購入前に分からなかった臭い、周辺ゴミ、暴走族の騒音（たまり場）、設備器物破損、虫の大量発生など、どこを見ても、何らかの不満、問題が書かれています。
要は、出身地も違い、文化・育ちも違い、家族構成、経済力等全てが違う大勢の人間が一緒に暮らせば、何処の世界にも起こりうる事です。
マンションには管理組合が約１年後に出来、それから各種問題の定義・改善が始まり、何年かしてそのマンションなりのルールが浸透し、住民同士の輪が出来て、より暮らし良い環境に育っていくものです。（過去の経験より）
自分は常識人と思っている方でも、他の方から見れば、非常識と映る場面があるやもしれません。
まだ、管理組合も完全ではない生まれたての状態です。
直ぐに完璧な状態にこした事はありませんが、なかなかそうは行かないものです。
私は今まで複数のマンション（分譲）に住んで来ました。いわゆる○マンション？や、リゾート系マンションと色々です。　が、挨拶はしない！、ゴミの分別はいい加減！、子供の躾がなっていない！等、問題は山積しておりました。
このレフィナスでは、皆さん気持ちよく挨拶してくれます。それだけでも気持ちのいいものです。
ちなみに私は、このマンションで嫌な思いは、かれこれ半年になりますが、一度も有りません。
私自身、子供が禁止されている事をしていれば、その場で注意！しています。まだ遊びたい盛りの子供が大人の決めたルールをキッチリ守るなど、現実的に無理があると認識したうえで、その場、その時に注意する！　これが大切だと思います。　不満や怒りを覚えながら、その場は見て見ぬふりをして、掲示板など匿名性の高い場面でのみ、ここぞとばかりに書きまくる！無責任な大人が、人のことをとやかく言うのはどうかと思います。
本当に住みよくしていくには、住民の協力と協調が大切なファクターとなります。
あと、なんだかんだとネガが事を書きにくる方々！　本当は欲しくて興味があるの？　ただの暇人？　よそのデべの方？　こらからも頑張って下さい。

[1009: 匿名はん]

ラビスタで全戸1億円超えていたラメゾンの中古も3000万以下にまで落ちてしまいましたね。
まぁ日本においては土地はともかく、マンションには資産価値なんて無いという事です。

それを理解して資産価値や転売などは考えずに住みつぶすつもりで買うのであれば、
レフィナスは悪く無いと思います。

ラビスタのメリット
・大阪平野一望の眺望
・長尾山系の山並みに囲まれ季節を五感で感じられるロケーション
・高層化する事で町全体の50%以上が緑化されている緑が多い住環境
・学校が近い
・全周に歩道があり公園も多いので安全に散歩できる
・どのマンションからでもバス停が近い
・バス便の本数が豊富
・不便でもわざわざ緑が多い所に住みたいという嗜好の人々が集まってくる場所なので比較的穏やかな土地柄
・目つきやガラの悪い若者が比較的少ない
・町の入口が一箇所で隔離されているので安心
・町の規模が大きいので何か問題が起こっても市政に訴えやすい
（票田なので必ず議員が何人かいる）

デメリット
・駅から遠い
・生活、買物が不便
・中古で売却すると大損をする
・冬寒い

[1010: 匿名さん]

やかましいじゃなくて、ややこしいマンション生活ですね。
たまに、夜景を見に行くだけにしておきます。

[1011: 匿名さん]

レフィナスの中古狙いですが・・・
今出てるレフィナスの中古はどう考えても高いですよね〜。
あともうちょっと待てば、暴落しますかねぇ？？

[1012: 匿名さん]

1010って無知ですか？

[1013: 入居済み住民さん]

１０１０さんは、ずっと書かれている悲しい方ですよ（笑）
本当に哀れで悲しいですね。。。

[1014: 周辺住民さん]

暴落？？？これ以上すると思っているんでしょうか？？？
あと、億ションなんで管理費・修繕積立費は高いですよ？？？
あと、周りは生活水準の高い方が多く、やっと中古で買える方とは違いますよ？？？
よくそこを理解して買って下さいね！

[1015: 匿名さん]

セカンドハウスに中古をキャッシュで買いたいと思っているんですが・・・
某大手の仲介業者の方からは、まだ下がるようなこと言われました。

[1016: 住まいに詳しい人]

億ションのラメゾンとかではなくて、今言っておられるのはレフィナスの中古ですよ

[1017: 匿名さん]

だから、たまに行って夜景でも見てりゃいいじゃん。
正月になると、参拝ラッシュで行けないから

[1018: 匿名さん]

ＤＭに西宮ガーデンズまで１４分だって、ここは環境重視の物件じゃないの。
ガーデンズをＰＲにだすようじゃ、デベの販売姿勢を疑うよ。

[1019: ご近所さん]

何が億ションですか！！
現に暴落してるじゃないですか！！
レフィナスと私は全然違うのよって感じですね。

[1020: 周辺住民さん]

億ションは過去の栄光かもしれないが、今となってはそんなの通用しません。中古を現金で買おうが、ローンで買おうが、新築に住もうが、ラビスタでひとくくりデス。

[1021: いつか買いたいさん]

必死で叩きたい方もいますね。私はいろんな意見みて欲しいなとおもいます。

環境がよく、買い物もまとめて買えばいいし叩くだけの方はなんでそんなに必死なの？
ほしい人が買えばいいと思うし。
私も子供がいるので走ったりしつけは厳しくしたいとおもいます。

[1022: 匿名さん]

いいと思うけどなラビスタ・・・ちょっと空気が薄そうだけど

[1023: ラビスタ住民]

億ションが過去の事でも、それを買えた人と、暴落した価格の中古を買う人とは、色んな意味で違いがあるのは事実では？ないでしょうか？
あと、富士山でもあるまいし、空気薄いって（笑）

[1024: マンコミュファンさん]

ラメゾン宝塚（１〜５億円で分譲）
http://lamaison-takarazuka.com/

まぁラビスタ自体、残念ながらブランド力が地に堕ちたというよりは
単にバブル期に開発されてバブルの名残が残る時期に割高な値段で
分譲されたってのが正しい解釈でしょうね。

ブランド力が下がったのではなく、単に分譲当初は割高な値段を
適正価格だと勘違いして騙された人が多かっただけの事ですよ。

まぁそれはともかく、ラビスタ自体は生活利便性が悪いというマイナス面を
許容できるのであれば良い所だと思います。

ラビスタは住宅街というよりは、集合住宅を低い密度で配置した巨大な公園というイメージです。

個人的にはレフィナスの相場が中古で1000万円以下に下がったぐらいの時期に眺望の良い部屋をセカンドハウスに買おうと思います。

[1025: 入居済み住民さん]

中古であれ、新規分譲であれ住みたい人間が住めばよい。

価格は分相応だと思うし、治安、環境は良いほうだと思います。

ブランド低下とか、不便な割りに高いとか色々言う方いますが、

今はバブル期ではないです。転売なんて無理ですよ。

すなわち資産価値なんすぐ下がり、無いようなもんです。

けれども、住めば都。不便さも含めて日常の時間は流れていきます。

都会のゴミゴミした環境から、逃避するには山の上か、大金払って

違う便利なところ探すしかないと思います。

A○W○Yの件は、知りませんでした。

来年から、すみれなので、見つけたら注意しときます。

[1026: 匿名さん]

ラビスタに関しては、違う世界の文化を語っているようで・・・
日本人の島国根性ではなく、グローバル感覚がないと難しいところですね。

[1027: 賃貸住まいさん]

はじめまして。
転勤で宝塚あたりにひっこしを予定しています。

広くて子供の環境もよく家賃もお手頃なので
ラビスタに決めようかと思っています。

皆さんの辛口？コメントでちょっと考えなおしたほうが
いいのかしら、、、と思い始めました。

すでに住んでいる方で、小学生の習い事（バイオリン・習字）は
マンション内に通わせることができますか？

内科と歯科があるとお聞きしたのですが、評判はいかがでしょうか？
やはり、駅近くまで通院されますか？

不動産から宝塚駅から　タクシーはワンメーターと聞いたのですが、
いかがでしょうか？

中学校の評判はいかがでしょうか？

どなたかご存じでしたらお返事お願いいたします。

[1028: 住所]

歯医者も内科も問題ないですよ。
この掲示板を読んで心がグラツクようなら、何処読んでも同じかそれ以外ですよ（笑）
あと、掲示板が1000件越えるなんて、何だかんだ言いながら皆さん気になって注目してる証ですよ。
そんな雑音気にならない位、快適で住みよい街ですよ！ラビスタは！

[1029: 入居済み住民さん]

同感ですね。ほんといろんなこと書かれちゃいますがおっしゃる通り、良くも悪くも興味が無ければこんなに多くの方の意見はありませんね。ちなみに暮らし始めてはや一年以上経ちますが大きな問題も無く平和に暮らしてますよ。私は普通の人ですが・・・

[1030: 匿名さん]

ここは茶化すには持って来いの所なんですよ。

[1031: 匿名さん]

売り切るのに時間がかかっているから、時間が長い分だけ掲示板も伸びたってことでしょｗ

まあ、特別な立地のマンションだから、それを良く取るか悪く取るかで意見が分かれるのは確か。
悪いばっかりでもないと思うよ。

[1032: 匿名さん]

住人板もひどいもんだよ。

[1033: 匿名さん]

1032って可哀想な人ですね

[1034: 匿名さん]

検討中であれば、いろんな情報を加味した上で判断したいもの。
たとえそれが、煽りであれ何であれ、それらを呑み込まんで買うわけでしょう。

[1035: ラビスタ住民]

しかし、荒らしに来たり茶化したりで楽しい？ですか？
自己嫌悪になりませんか？さもしく貧しい心の自分が好きですか？
まぁそんな気持ちにもならないから平気なんでしょうね（笑）
確かにバブル期の価格からは下がりましたが、多かれ少なかれ何処も同じ様に下がり、街の様子も変わってしまった所もありますが、ここは善し悪しは好みとして変わらない自然と眺望、環境があります。
バス便は帰宅の際に安全で安心、所謂ヤンキー的なガラの悪い人間は皆無、ゴミも少なく気持ちの良い歩道…多分此処に住めば変わる価値観もありますよ（笑）少なくとも荒んだ中傷や誹謗などする気持ちが解らなくなる位、ゆったりとした気持ちになりますよ！
混み合った町並みが好きならそちらに住めばよい事。なにもこの場所を捕まえて遊ばなくてもいいのでは？（笑）

[1036: ラ・メゾン住人]

初めて投稿します。
たまたま見つけたここの掲示板を拝見していると少し笑えてしまいました。
正直中古でラ・メゾンに住み始めて１０年近くになりますが、とても気に入っています。
もう既出にはなりますが、車、バイク等があったにこしたことはないと思います。
ただ住環境重視の方であれば間違いないエリアです。
先日レフィナスがどのようなものか気になり見に行ったところ、１１階の部屋からの眺望でしたが
その凄さに圧倒されました。正直ラ・メゾンとそこまで変わらないだろうと考えていましたが、
さらに高い場所からの眺めは素晴らしかったです。

この掲示板を拝見していると、現在住まわれている方の意見は総じてプラス評価でないでしょうか？
現在急激な景気悪化でマンション販売も不振でもう少し値段は下がるのではと思いますが、
将来的に腰を落ち着けて住む場所としてはお勧めのエリアです。
長々と失礼しました。

[1037: 検討中]

かなり前向きに購入を検討していますが、現在いくらぐらいの値引きが可能でしょうか？
具体的な情報をお持ちの方がいらっしゃれば、教えて戴きたいのですが…

[1038: 匿名さん]

値引情報まってます

[1039: 購入検討中Ａ]

モデルルーム特別分譲
95.93㎡南向
3180→2990
106.47㎡南西角
3630→3390
です。
あくまでも広告情報です。
実際いって見たらもっと下がるでしょうね
エリー見に行った時値引きも検討しますって言われましたから

[1040: 匿名さん]

物件価格の一割以下の値引ですね。
３割引きなら、セカンドに検討の余地ありです。
中古物件と比較しても、この辺が現状では妥当かと思うのですが。

[1041: 検討中]

1割までですか…
けっこう頑張ってますねー。
3月近くにならないと大幅値引きは無さそうですね。
でもその頃にはお目当て物件が無くなってそうだし。
うーん。難しい…

[1042: 匿名さん]

広告情報、ＤＭきました。
こういう場合、値引なしで購入された方には何か補填はあるのでしょうか？

[1043: 購入検討中Ａ]

モデルルーム特別分譲
モデルルームですから人の出入りがあります
その分の汚れているかもしれないから値引きするとおっしゃられて
補填はないでしょうね＾＾；

[1044: 匿名さん]

値引しながら、現地で販売しているセールスと住人との間は
うまくいってるの？

[1045: 購入検討中Ａ]

私の考えでは話し合いはうまくいってないような気がしますね
エリーみたいに完成から２年ほどたっていれば原価償却だから仕方が無いと納得される方が多いかと思いますが・・
完成間もない物件ですぐに値引きされたら最初から契約していた人は納得いかないのは当たり前だとおもいます。
そもそもモデルルーム特別分譲と言う名目で値下げしていますが、塔内モデルルームは最後に売るべきだと思います。
まあ、宝塚の物件は現在供給過剰なのである程度は仕方がないのでしょうかね・・・
名塩の物件なんて売り出し直後に販売店を変えて大幅値下げしていますし・・

ちなみに私は現在宝塚在住で１年ほど前にラビスタＭＲ見に行きましたが宝塚は土地がないから
供給はストップしますよと早くしないと・・・みたいなあおり営業（その時売れ残るのは当たり前みたいな感じでした）
当方宝塚出身で営業さんより地理には詳しいのにちゃんと駅までもバスは時間帯によってはかなり時間がかかるの説明がなかったため、この営業マン（会社）の人は信頼出来ないなっと思って辞めました。
あと、やめた理由にがけ崩れ危険地域じゃなかったかな？気になるかたら宝塚市役所で資料もらえます。

あと、あまりにも否定的なコメントばかりなのでラピスタの良いところを知ってる範囲で
学区は宝塚トップクラス　近くに公園があり環境がいい　空気がきれい　静か　値段がお手ごろ（ラビスタは値崩れが大きいので注）　眺望がいい（ただし眺望はすぐになれます）

余談ではありますが４年ほど前から宝塚で物件を探していますがなかなかいい物件は見つからないですねぇ・・
100％の物件なんて予算が・・・
何を妥協して何を妥協しないかみきわけて評価し購入するのは難しいですね＾＾；

ちなみに現在宝塚に住んでいるので遠方で購入検討されてる方おられましたら
質問等お答えれる範囲でよければ答えますよ

でわ長文失礼致しました

[1046: 購入検討中Ａ]

>>宝塚の物件は
宝塚周辺の物件はに訂正お願いします＾＾；

[1047: 匿名さん]

１０４５様バスの時間ありがとうございます。

朝、夕のラッシュ時は駅までどれくらいかかりますか？

１５分以上なら、検討外ですがどうでしょう。

ジオ宝塚も検討していますが、考察あればお願いします。

[1048: 購入検討中Ａ]

No.1047様
昔ラビスタに親戚が住んでいたのですが
現在住んでいませんので申し訳ありませんがバスの時間の詳細は書くことが出来ません
一度行って調べてもいいのですがあそこはＪＲの踏み切りの兼ね合いがあるので
一度で正確な時間は出ないですので・・お役に立てなくてすいません。

その当時、その親戚から物件を購入しないか？と言う話があったときに
聞いた話ではバスは20分位だから歩いたほうが良いって話でした
親戚はラビスタとても気に入っており両親と同居がなければずっと住むつもりだったみたいです
ラビスタは交通の不便さがなければとても良いという話でした。

ラビスタ住人の方でバスの時間、詳しい方がおられましたら答えてあげてください＾＾；

私もジオ検討中ですジオ掲示板のNo.889が私です。
なにかアドバイスがあればジオ掲示板に書き込みお願い致します

[1049: 匿名さん]

１０４８様ありがとうございました。

私もジオの板に乗り換えます。

自分自身で、バス便聞きかじったところこれからは参拝ラッシュで

大変混雑すると聞いて検討外になりました。

ジオの板でこれからもお願いします。

[1050: 逆瀬川住民]

参拝って年末年始に仕事ですか？ （笑）
ジオも苦戦しているからデベの方喜ぶんじゃないですか（笑）
並んで建ってる角部屋同士が視界、日当たりを遮り、カーテン開けたら見られてしまうあの立地…南向きもかなりの階数まで行かないと川へりのマンションが眺望も日当たりも遮るタワー…。
タワーパーキング…。
素敵なマンションね！