ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[606: 他の物件を交渉中さん]

値引きのコツと言えるかどうか判りませんが、具体的な購入時期を明確にして、競合マンションを引合いに出すことが基本戦略です。購入時期に関しては、今月末もしくは来月の頭などあくまで直近であることが大事です。営業は競合マンションの弱点をついてくると思いますが、あくまで金額で決めるといった強固な意思を見せることです。最後は色気を出さずにこの金額にしてくれるなら買うというはっきりとした意思を示すことも大事です。但し、最大限の値引きを狙うためには決裂もあることを覚悟しなければなりません。営業担当の段階での値引き表示は会社として既に認められているものであり、それを超える値引き幅になると必ず上司と相談することとなります。私は前年に後輩に頼まれてマンション購入の交渉をたのまれた結果、営業から値引き提示額は100万円でしたが最終的には300万円の値引き額を勝ち取ることが出来ました。営業には一旦無理ですということで断られましたが、１時間後に営業の上司より電話が入り300万円値引きで契約することが出来ました。300万円という金額がどこから出たかというふうに思われるかもしれませんが、竣工時期・価格設定・他社の動向など総合的に判断して300万円で行こうという話しになりました。但し、後輩にはもしかしたら交渉決裂するかもしれない良いかとの確認をとったうえでの決断でしたけど・・・。レフィナスが最終的にどれだけの値引きを行うか?、基本的に利益なしで売ることは無いと考えがちですが、売れ残った物件は金食虫になるため、赤字覚悟の大バーゲンセールが突如やってくる可能性は近隣の物件動向からすると大いにあると個人的には思います。

[607: 匿名さん]

２番館でも２割以上の値引き提示ありましたよ。その代わり即決を迫られましたけどね。このままいけば、３割引きは必至ですね。皆さん値引き情報共有して頑張りましょう！！

[608: 購入検討中さん]

>>607
値引きのあったのはどのタイプの、何階ですか？

[609: 申込予定さん]

うちもあったよ、でも２割以上じゃないけど

[610: 購入検討中さん]

値引きは本当にされているのでしょうか。MRいきましたが値引きはしていないといわれました。　607さん、609さん何タイプでいわれたのでしょうか？？本当に20，30％OFFなら真剣に購入を考えております。だいぶ残り戸数も少なくなってきたみたいですし。

[611: 匿名さん]

値引き情報ですが、タイプなど限定しなくても応じるでしょ。『値引きはしてません。』は決まりもんじゃないですか。低層階が狙い目と思いますよ

[612: 購入検討中さん]

ここのブログの話をしたら、値引きの案をだしてくれましたが２０％引きです。結構２番館も売れ残っているみたいですよ！ちなみに１０５ヘーベーのタイプです　何とか３０％引きに持ち込みたいのですが無理なのでしょうか？

[614: 購入検討中さん]

最近、値引き以外の話しか出て来ませんね？

[615: 他の物件を交渉中さん]

購入を検討されている方には申し訳ないでいが、仮に３０％値引きでも私は買わないと思います。
現在の状況は、値引きというより適正価格になるため値崩れをおこしているとの表現が適切でしょう。安くなっているとはいえ住宅購入は一生を左右する選択ですから、他社も大きく値引きを行っている以上じっくり物件価値を見定める必要があると思います。但し、どうしてもラビスタに住みたい!という方なら年度末にかけて空前の購入チャンスといえるでしょうけど。(ただここまで値引額が大きくなると当初購入者はチョット気の毒ですけどね・・・でも資本主義の宿命だからしょうがないのかな・・・)

[616: サラリーマンさん]

2番館を昨年10月に契約したものです。今週末は内覧会ですね。

正直値引きの話しを聞くと羨ましい気がしますが、売れ残りの物件はやはりそれだけの魅力が欠けている気もします。間取りとか、色とか。早くきめることにメリットもありますよ。引越しの計画が早く立てれますし、ローンも落ち着いて組めますし。今から4月に入居を考えるとスケジュール的にも相当大変です。

値引きをとるか、満足感を優先するか。人それぞれの価値観かなと思います。

[617: 入居済みさん]

一番館に当初から住んでいる物です。
値引きは、とても羨ましいですが…
ここに住んで、○百万の値引き以上の日々を得た気がしています。

自分で、決めた間取り、色、装飾の部屋＆望んだ階数の望んだ場所に入居出来たので、既製の部屋を選ぶこととは、全く違った満足感があります。
人それぞれの価値観、考え方の違いでしょう。

我が家的には、毎日この美しい景色を見ながら暮せることが、本当に幸せと感じれるので…

内覧会にいらっしゃる皆様、とても楽しみですね。
私も一昨年、どんなに感激したことか…
ご自宅となるお部屋からの景色、どうぞ、存分に味わってくださいね。
きっと、満足されることと思いますよ〜

[618: 購入検討中さん]

もうすぐ２号館も入居開始ですね。
今はどのくらい残っているんでしょうかね？

[619: 近所をよく知る人]

１番館が残り7戸、2番館は60戸くらいだそうです。立地から考えると意外と売れてるんではないでしょうか。

[620: 入居予定さん]

こんにちわ☆
土曜日は内覧会でしたね。寒かったですが皆様風邪などひかれてませんか？
思った以上の　眺望と部屋の仕上がりに主人と娘と私、テンションが上がってしまいました。
引っ越してからいろいろと家具やら　カーテンなんかをちょっとずつ　揃えていくつもりですが
皆様お勧めのお店などはありますでしょうか？カーテンはちょっぴり奮発して　オーダーメイドで
採寸にもきてもらえるお店がよいのですが・・・。
リビングはコキッチンで12畳ですが少し狭く感じるので、リビングダイニング兼用の
テーブルandイスにしようかと思っています。
娘が生後三ヶ月なので　ここがこのコのふるさとになるのかと思うと、きっと娘も気に入って
くれる環境だと思っております。
これからも皆様どうぞよろしくお願いします♬
免許はダイキョ〜で託児所を利用しようと思っておるのですが、ご利用されたかたがいらっしゃれば
教えて下さいね。

最後に　丁寧に親身になって契約までサポートしていただいた　不動産会社の方々
ありがとうございました。
大きな買い物です。この人だから　ここに決めたというのもあります。
今後ともよろしくお願いしますね

[621: ビギナーさん]

購入予定ですが、値引きは今のところ無い者です。
　マンションは２軒目ですが、マンションのような高額の買物で、20％とか30％なんて値引き交渉があるのでしょうか？
　あったとしても、一声目の基準で出てくるくらいと思っていました。
　マンションも、車も、〜万円引きという交渉しかしたことがないです。

[622: 匿名さん]

個人的見解ですが、安く購入できるのは嬉しい条件の一つですが、やはり物件を価格以外で気に入って購入される方が長い目で幸せだと思いますね。30％ＯＦＦ・・実際のところホントなのでしょうか？

[623: 物件比較中さん]

ホントです。
５年以内に半値になってしまうらしいので、できるだけ安く買いたいです。

[624: マンコミュファンさん]

物件比較中さん　半値って・・　マンションを売ってる会社に利益って出るのでしょうか？

[625: 匿名はん]

現場では「１５戸で４０００万」という風にインセンティブ(値引き)予算が与えられています。
購入検討ならば、５００万以上の値引きを引き出してください。

これでも、売れなければさらに値引きはあります。

ただし、永住覚悟でお願いします。

中古価格はつかないと思いますので、思い切って価格交渉してください。

半値で売っても、売れ残るよりはましです。利益は既に購入された方の価格で出ていると思います。

[626: ビギナーさん]

お返事ありがとうございます。
　20％で、3000万の部屋で600万、4000万の部屋で800万、特に竣工前の２番館で、あり得るんでしょうか。
　4000万÷15戸＝266万なので、インセンティブの話が本当でも、難しいような・・・。
　重複になりますが、マンションや車のような高額な資産の買物でパーセントでの値引きの話が続くものなのでしょうか。